Ремонт в новостройке

[yoojin]

Стали мы два года назад счастливыми обладателями двухкомнатной квартиры на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома так называемого "бизнес класса":). Из особенностей: - наличие лифта, 4 квартиры на площадке, автономное отопление, внешнее утепление стен 100 мм пенопласт, два санузла, общая площадь 76.7 м2.

Поначалу хотели даже продать, обменять поближе к центру (хоть это и Чернигов, детка...), но как то безуспешно. Плюс 5% налога сверху не радовало. В итоге перед третьей зимой решили по чуть-чуть начинать делать ремонт. Выкладываю фото того, что есть, а это:

- черновая штукатурка, песчано-известковая по ходу, слой не больше 3 мм

- черновая стяжка, тоже песчано-известковая, слой 100 мм, состояние пи......, х.........

- разводка ППР Экопайп, батареи Грандини (маленькие очень), котел Беретта Сити 24 турбо.

- запорная арматура фирмы Xingyoangunchouy (или где-то так)

- окна МП ноунейм, двойной стеклопакет.

Повествование будет долгим (я не внучатый племянник Ахметова) и запутанным.

[yoojin]

Вот некоторые фото:

[yoojin]

Отдельно заслуживает внимания электрика. Выключатели провод 2х1.5, розетки безымянный провод 3х1.5. Также фото щитка.

[Zeland]

Мдаааа..стяжка это что-то

[yoojin]

Мдаааа..стяжка это что-то

Пэрсик, однако...

 

Добавлено через 33 минуты

В планах до конца этого года снять стяжку, определиться с теплыми полами, дополнительной разводкой электрики в кухню.

[yoojin]

Объем снятой стяжки будет около 7 кубов. Тяжело найти людей для такой глупой, в принципе, работы, не могут просто сложить цену. Благо, что первый этаж, можно просто мешки выбрасывать на улицу в окно. "Специалисты" просят 20 грн/м2, мужчины характерной наружности 100 грн/день.

Еще хотел бы спросить у гуру сантехники (если они конечно посещают ремонт квартир): хочу организовать теплый пол в кухне, с/у, коридоре (отмечены красными линиями, котел в кухне - красный прямоугольник), где лучше расположить смес.узел? Мне кажется, что если он будет возле котла, то уж совсем длины петель отличаться будут.

Также планирую рециркуляцию ГВС, полотенчики в обоих с/у.

[Zeland]

Тяжело найти людей для такой глупой, в принципе, работы, не могут просто сложить цену. Благо, что первый этаж, можно просто мешки выбрасывать на улицу в окно. "Специалисты" просят 20 грн/м2, мужчины характерной наружности 100 грн/день.

А где находится обьект? и сколько квадратов?

[yoojin]

А где находится обьект? и сколько квадратов?

Объект недалеко от Киева - Чернигов. 70 м2.

[nuht2007]

я канешно, извиняюсь, со своими глупыми вопросами, уже не время, но, так как самой со временем прийдется принимать квартиру у застройщика, КАК ВЫ ПРИНЯЛИ ТАКУЮ КВАРТИРУ? ВЫ ПОДПИСЫВАЛИ КАКИЕ ТО АКТЫ НА ЭТО?

[yoojin]

я канешно, извиняюсь, со своими глупыми вопросами, уже не время, но, так как самой со временем прийдется принимать квартиру у застройщика, КАК ВЫ ПРИНЯЛИ ТАКУЮ КВАРТИРУ? ВЫ ПОДПИСЫВАЛИ КАКИЕ ТО АКТЫ НА ЭТО?

Какие акты? Купил квартиру через молодежный фонд за несколько дней до сдачи дома в эксплуатацию.

Тем более стяжка такой стала спустя два года, а так поначалу была особо без трещин.

[DomRemont]

такое случается, когда стяжку делают из строймусора после штукатурных работ, того то попадется под руку с незначительными примесями цемента, в целях экономии.. такое встречается не так и редко уже в новостроях

[crosawer]

Зато понятно с чего начинать ремонт.

Думаю к штукатурке тоже нужно приглядеться.

С электрикой тоже все понятно.

[yoojin]

С электрикой тоже все понятно.

В смысле менять все?

[DomRemont]

скооперируйтесь сначала со пециалистом пусть он оценит усадку этого вашего сооружения "бизнесс-класса", потому как может случиться и так, что там совсем незачем делать ремонты в ближайшее время, а может и вообще это лучше продать.. провод на проводке обычно 2,0 медь идет, на освещение пойдет и тот что на фото

[crosawer]

В смысле менять все?

 

Пригласите человека (лучше конечно знакомого) понимающего в электрике, пускай посмотрит все.

[Samsonik]

провод на проводке обычно 2,0 медь идет

Обычно 2.5 мм2.

 

Я вот не понимаю застройщиков, ну если вы не умеете делать внутрянку ну продавайте как оно есть, хозяину же легче будет делать ремонт чем все ломать и еще отдавать деньги за вынос мусора. Ужас конечно

[yoojin]

Обычно 2.5 мм2.

 

Я вот не понимаю застройщиков, ну если вы не умеете делать внутрянку ну продавайте как оно есть, хозяину же легче будет делать ремонт чем все ломать и еще отдавать деньги за вынос мусора. Ужас конечно

Правильно сечение делать 2.5. Кстати, насчет покупки без внутрянки - думали квартиру продать и купить в соседних не сданных корпусах еще до внутренних работ. Так вот: застройщик цену не скидывает на внутренние работы, платите полностью стоимость, а мы просто нихрена делать не будем. Конченые...

Оговорюсь еще раз: квартиру брали очень быстро и через молодежный фонд (70/30) буквально за пару дней до сдачи в эксплуатацию.

[yoojin]

Начали снимать стяжку. Результат удивил - стяжка около 5 см, далее гранулы пенопласта с раствором и венчает все это просто строительный мусор с песком (вместо пролитого утрамбованного песка). на последнем фото ямка - это плита перекрытия.

[nik_deko]

Начали снимать стяжку. Результат удивил - стяжка около 5 см, далее гранулы пенопласта с раствором и венчает все это просто строительный мусор с песком (вместо пролитого утрамбованного песка). на последнем фото ямка - это плита перекрытия.

 

М-м-м да! Одним камазом не отделаешься. Хорошо что первый этаж. Найти бы желающих на Ваш мусор, экономия на вывозе.

[Maris]

ужас!

как можно делать такую лажу еще и назвать это бизнес классом.

[Zeland]

ужас!

как можно делать такую лажу еще и назвать это бизнес классом.

 

Вот так и делают(

[yoojin]

В итоге стяжку сняли, почти 300 мешков. Теперь чешу репу, что дальше делать... Снимать до плиты или попробовать утрамбовать эту массу?

[crosawer]

На втором фото, трубы?

Стяжка от 5 см., самонесущая, тоесть можно заливать на єто.

Предварительно розровняв.

[yoojin]

На втором фото, трубы?

Стяжка от 5 см., самонесущая, тоесть можно заливать на єто.

Предварительно розровняв.

Да, на фото трубы отопления, но буду переделывать, делать рециркуляцию ГВС+ добавлю радиатор. Попробую выровнять эту массу, убрать крупные булыжники, может просеять, пролить, утрамбовать. Далее пенополистирол и стяжка. Где-то так...

[DomRemont]

на фото какая-то местная подделка под систему отопления КАН..

но в оригинале там трубы идут с другого материала и в кожухе и расположены одна над другой..

 

roma100471.ru/santehnika/dvuhtrubnaya-gorizontalnaya-sistema-otopleniya.html

 

Далее пенополистирол и стяжка. Где-то так...

на профессиональных сантехниках решили сьэкономить?

пенополистирол куда собрались крепить?