Пригородная земля неожиданно начала дешеветь

[levoved]

Гора, да, бешенная цена. Наверное из-за близости трассы и леса. А в Вишенках есть и по 4-5 тыс. А котеджные городки там очень модные, обещают сделать инфраструктуру и вообще претендуют на элитность.

[levoved]

Да у агенств есть такая информация, могли в принципе и поделиться средними цифрами.

Ну 10К - это в К-святошинском и обуховском р-не. В других все ж дешевле, особенно на левом берегу.

 

к примеру киево-святошинский - это Буча, Гостомель и Княжичи. Цены отличаются вдвое-втрое.

 

Речь то о 10-15 км-тровой зоне шла. Там не сильно разнятся цены, особеннов к-святошенском и особенно в 10 км.

[Сергей Лазарев]

Гора, да, бешенная цена. Наверное из-за близости трассы и леса. А в Вишенках есть и по 4-5 тыс. А котеджные городки там очень модные, обещают сделать инфраструктуру и вообще претендуют на элитность.

 

 

Другими словами, разводят на деньги.

[Сергей Лазарев]

Да у агенств есть такая информация, могли в принципе и поделиться средними цифрами.

Ну 10К - это в К-святошинском и обуховском р-не. В других все ж дешевле, особенно на левом берегу.

 

к примеру киево-святошинский - это Буча, Гостомель и Княжичи. Цены отличаются вдвое-втрое.

 

Речь то о 10-15 км-тровой зоне шла. Там не сильно разнятся цены, особеннов к-святошенском и особенно в 10 км.

 

всё равно малоинформативно. но где то так и есть.

[levoved]

Не обязательно разводят. Строительство там и правду развернулось нешуточное.

[КиевлянинЪ]

Коттеджные городки а особенно та инфраструктура которую они обещают ни когда не сбудеться

[alexa]

Ещо одна из причин значительного дорожания земли. Переток спекулятивных денег с квартирного рынка в связи с замедлением роста на нем.

[Телесистемы]

Во-первых, SV Development не похожа на международную компанию.

Во-вторых, ни у госстата, ни у биржевых агентов нет не то, что точной, а и более или менее приблизительной информации о ценах сделок. Так что вознаграждение тут не поможет.

К тому же, сталкивался я с международными консалтинговыми и прочими юридическими компаниями. Действительно берут огромные деньги, за очень часто никакую в плане полезности работу. Они больше торгуют своими подписями (брендом), чем занимаются именно консалтингом.

 

Я не утверждаю,что именно этот девелопмент международная компания, ко мне на офис приносят журнальчик Commercial Property, вроде они там светились, я и предположил.

В любом случае узнайте порядок цифр на консалтинговое исследование, и за такую сумму иследователи авизо сразу идут мимо. Здесь идет контакт через минстат - налоговая отчетность и через регистраторов сделок - "теневая" отчетность.

[levoved]

Если бы между сумами и качеством исследований была такая прямо-пропорциональная зависимость, жизнь была такой простой.

 

Контакт идти может, но налоговая отчетность не покажет истинную сумму сделки. В общем-то в этом и весь смысл Минстат тем более.

Регистраторы сделок - это нотариусы, ну и всякие БТИ-подобные структуры. У них тоже вторичная информация. Единственный, кто обладает истинной информацией - это посредники, потому, что их деньги зависят от настоящей суммы, а не нарисованной.

[levoved]

Коттеджные городки а особенно та инфраструктура которую они обещают ни когда не сбудеться

 

Думаю, Вы ошибаетесь, особенно употребляя: никогда

[КиевлянинЪ]

Коттеджные городки а особенно та инфраструктура которую они обещают ни когда не сбудеться

 

Думаю, Вы ошибаетесь, особенно употребляя: никогда

 

А какой здравомыслящий человек захочет жить в городке где будет кабак, сауна, лодочная станция, бильярдная, фитнес центр и прочая инфраструктурная хрень.

[КиевлянинЪ]

Во-первых, SV Development не похожа на международную компанию.

Во-вторых, ни у госстата, ни у биржевых агентов нет не то, что точной, а и более или менее приблизительной информации о ценах сделок. Так что вознаграждение тут не поможет.

К тому же, сталкивался я с международными консалтинговыми и прочими юридическими компаниями. Действительно берут огромные деньги, за очень часто никакую в плане полезности работу. Они больше торгуют своими подписями (брендом), чем занимаются именно консалтингом.

 

Я не утверждаю,что именно этот девелопмент международная компания, ко мне на офис приносят журнальчик Commercial Property, вроде они там светились, я и предположил.

В любом случае узнайте порядок цифр на консалтинговое исследование, и за такую сумму иследователи авизо сразу идут мимо. Здесь идет контакт через минстат - налоговая отчетность и через регистраторов сделок - "теневая" отчетность.

 

Теневая отчётность это не законно тем более не отображает истины.

Данны для иследований должны быть открытыми что те кто усомнился могли переправерить.

[levoved]

Коттеджные городки а особенно та инфраструктура которую они обещают ни когда не сбудеться

 

Думаю, Вы ошибаетесь, особенно употребляя: никогда

 

А какой здравомыслящий человек захочет жить в городке где будет кабак, сауна, лодочная станция, бильярдная, фитнес центр и прочая инфраструктурная хрень.

 

Я захочу, когда это действительно разовьется. И очень многие захотят. Сейчас даже участки ближе к трассам (вроде Киев-Борисполь, Житомирская, Одесска и пр.) дороже тех, что дальше. Значит люди ценят инфраструктуру. Хоть какую-то.

[КиевлянинЪ]

Коттеджные городки а особенно та инфраструктура которую они обещают ни когда не сбудеться

 

Думаю, Вы ошибаетесь, особенно употребляя: никогда

 

А какой здравомыслящий человек захочет жить в городке где будет кабак, сауна, лодочная станция, бильярдная, фитнес центр и прочая инфраструктурная хрень.

 

Я захочу, когда это действительно разовьется. И очень многие захотят. Сейчас даже участки ближе к трассам (вроде Киев-Борисполь, Житомирская, Одесска и пр.) дороже тех, что дальше. Значит люди ценят инфраструктуру. Хоть какую-то.

 

Нет экономического обоснования для развития инфраструктуры так-как в коттеджных поселениях цена на землю очень высокая а спрос мизирный .

[Сергей Лазарев]

Я захочу, когда это действительно разовьется. И очень многие захотят. Сейчас даже участки ближе к трассам (вроде Киев-Борисполь, Житомирская, Одесска и пр.) дороже тех, что дальше. Значит люди ценят инфраструктуру. Хоть какую-то.

 

Участки при трассах дороже потому что легче добраться до киева.

 

Инфраструктура в коттеджных городах может развиваться только за деньги покупателей домов в этих городках.

 

 

Разовьётся она тогда, когда владельцы домов каким то образом на эту инфрастуктуру сбросятся.

 

к примеру, готовы ли Вы отдать из своего кармана 5000 у.е на постройку генделя в вашем посёлке?

 

а 8000 на постройку ПЛАТНОЙ бильярдной?

 

а для самоокупаемости (внешний инвестор) прийдется сауну сделать настолько дорогой (мало клиентов и надо с каждого драть в три шкуры) что проще будет устроить сауну в подвале.

[levoved]

Речь шла, во-первых, о городках возводимых централизовано. Золоче, Золоче-2, например, в Вишенках. Всяческая инфраструктура есть уже в Золотых воротах, в котеджном городке в Конче заспе (не знаю как называется, возле ресторана Подкова). Не бог весть какая, но все же есть.

И дальше это будет только развиваться тем больше, чем больше людей будет выбираться за город. Такая тенденция явно прослеживается, будет спрос, появится и предложение.

[КиевлянинЪ]

Речь шла, во-первых, о городках возводимых централизовано. Золоче, Золоче-2, например, в Вишенках. Всяческая инфраструктура есть уже в Золотых воротах, в котеджном городке в Конче заспе (не знаю как называется, возле ресторана Подкова). Не бог весть какая, но все же есть.

И дальше это будет только развиваться тем больше, чем больше людей будет выбираться за город. Такая тенденция явно прослеживается, будет спрос, появится и предложение.

Ифраструктура в зол.воротах это несколько детских площадок, спорт площадка и автомойка и супермаркет ну и дорогой невкусный кабак в который никто не заходит.

Золоче тоже дома вроде уже готовы а инфраструктура ? а кому она нужна ?

Инфраструктура это предприятия которые должны приносить прибыль а они эту прибыль принести не смогот .

[Сергей Лазарев]

Речь шла, во-первых, о городках возводимых централизовано. Золоче, Золоче-2, например, в Вишенках. Всяческая инфраструктура есть уже в Золотых воротах, в котеджном городке в Конче заспе (не знаю как называется, возле ресторана Подкова). Не бог весть какая, но все же есть.

И дальше это будет только развиваться тем больше, чем больше людей будет выбираться за город. Такая тенденция явно прослеживается, будет спрос, появится и предложение.

 

А сколько лет Золотым воротам?

Учтите - это элитный, "золотой" городок.

 

Речь идёт о другом - любая инфрастуктура - это вопрос финансирования её - прямого - если речь идёт о включении инфраструктуры в цену квадратного метра.

если в неё вкладываются сторонние деньги - нужен спрос на услуги.

 

а в новопостроенных городках он невелик.

[КиевлянинЪ]

Речь шла, во-первых, о городках возводимых централизовано. Золоче, Золоче-2, например, в Вишенках. Всяческая инфраструктура есть уже в Золотых воротах, в котеджном городке в Конче заспе (не знаю как называется, возле ресторана Подкова). Не бог весть какая, но все же есть.

И дальше это будет только развиваться тем больше, чем больше людей будет выбираться за город. Такая тенденция явно прослеживается, будет спрос, появится и предложение.

 

А сколько лет Золотым воротам?

Учтите - это элитный, "золотой" городок.

 

Речь идёт о другом - любая инфрастуктура - это вопрос финансирования её - прямого - если речь идёт о включении инфраструктуры в цену квадратного метра.

если в неё вкладываются сторонние деньги - нужен спрос на услуги.

 

а в новопостроенных городках он невелик.

 

 

его там просто нет

в зол воротах за сотку просят 60 шт.

вот и стравь три стола для настольного тениса за 180

[Jarik]

У меня участок примыкает к Золоче и я периодически интересуюсь тамошним состоянием дел (Царское село, Золоче, Вишневе мистечко - три городка расположенные вплотную друг к другу). Царское село - самый первый застроенный городок. Строился децентрализовано. Инфраструктуры никакой нет. В Золоче практически никто еще не живет, но многие дома уже на уровне чистовой отделки. Уже полностью построен детский сад, и выгнано несколько больших административных коробок на уровне строительной отделки (по планам - школа, супермаркет, развлекательный центр). Дело в том, что и Золоче, и Вишневе мистечко строились централизованно одним застройщиком и домов дешевле 400 тыс. там не было. И продавались именно дома. И инфраструктура там тоже строится сразу централизовано самим застройщиком.

[Nik]

Ярик, если не ошибаюсь, к Золоче и Вишневому мистечку построили новую дорогу - направо перед въездом в село.

Проезд по этой дороге свободный для всех или только для жителей кот. городков?

 

Как вы думаете, вся указанная инфраструктура: садики, супермаркет и т.д. будет доступна для всех жителей Вишенок?

 

З.Ы. В Вишенках все участки с которых хотя-бы виден в далеке кот. городок называют "участки в коттеджном городке" :-D и просят бешеных денег. А в том-же "Вишневом мистечке" 3-х метровый забор и кажеться мне что никого постороннего на территорию они не пустят И на пляж не пустят и подключиться к их коммуникациям можно не мечтать...

[Jarik]

Да, перед селом направо. Шлагбаум стоит (и не один), но пускают не спрашивая, кто и откуда (а может у меня просто машина такая представительская ).

По поводу доступности инфраструктуры сказать трудно. Магазину лишняя выручка не помешает, а вот с садиком - не знаю.

По поводу пустят-не пустят и коммуникаций. Я свой участок купил как раз у председателя этих городков и все коммуникации, дорога и пр. блага входили в стоимость (вернее не в стоимость, а отдельно, как вступительный взнос на коммуникации, когда начну строиться). Причем когда покупал - это было чисто поле между Золоче и Царским селом, а недано ехал - положили асфальт, напротив моего участка - трансформатор стоит, вокруг народ уже дворцов настроил. Но заезд все равно только через новую дорогу через два шлагбаума.

[Nik]

Причем когда покупал - это было чисто поле между Золоче и Царским селом, а недано ехал - положили асфальт, напротив моего участка - трансформатор стоит, вокруг народ уже дворцов настроил. Но заезд все равно только через новую дорогу через два шлагбаума.

 

Зачетное место

Это там где намывали?

2 года назад тоже присматривался у тем местам. Но никто ниче не продавал - говорили что под коттеджный городок все выкупили.

И в результате я купил участок в Осокорках

[Jarik]

Там повсюду намывали и продолжают намывать. Но у меня пока "материк". Надо будет тоже поднимать.