Пригородная земля неожиданно начала дешеветь

[Телесистемы]

За период с 30 апреля по 6 мая средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (8 районов) впервые за сезон снизилась на 2,07% ($130) и достигла $6 118 за одну сотку.

 

По данным консалтинговой компании" SV Development", рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области выглядит следующим образом:

 

Киево-Святошинский район – снижение 0,81% (на $ 73) - до $8 886/сотка;

 

Обуховский район – снижение 3,03% (на $ 276) - до $8 861/сотка;

 

Вышгородский район – рост 0,66% (на $ 38 ) - до $5 693/сотка;

 

Бориспольский район – рост 6,26% (на $ 334) - до $5 669/сотка;

 

Броварской район – рост 4,23% (на $ 196) - до $4 816/сотка;

 

Васильковский район – рост 2,53% (на $ 98 ) - до $3 967/сотка;

 

Макаровский район – снижение 5% (на $ 115) - до $2 185/сотка;

 

Бородянский район – снижение 9,44% (на $ 220) - до $2 113/сотка.

 

При этом наибольший объем предложения по земельным участкам зафиксирован в Макаровском районе – 34% от всей совокупности участков, выставленных на продажу по 8 районам Киевской области, меньше всего предложений по продаже земле – в Бородянском районе – 2%.08.05.2007 10:19:57 По материалам: FINANCE.UA

[EugeneH]

Мабуть Держкомзем врешті роздуплився на бланки держактів. :-D

[КиевлянинЪ]

хорошое время для рачсёта с 30.04 по 06.05

они бы ещё взяли с 31.12 по 08.01

[K2]

тот факт, что взят период 1 неделя - нормальный. это делают многие сайты. просто они делают это ЕЖЕНЕДЕЛЬНО.

 

тот факт, что это разместили здесь в качестве новости дня и почвы для размышлений - абсурд. вырвано из контекста. смотрим на даты и смеемся...

[Телесистемы]

тот факт, что взят период 1 неделя - нормальный. это делают многие сайты. просто они делают это ЕЖЕНЕДЕЛЬНО.

 

тот факт, что это разместили здесь в качестве новости дня и почвы для размышлений - абсурд. вырвано из контекста. смотрим на даты и смеемся...

 

Я делал акцент на то,что это произошло _впервые_, тоесть до этого в аналогичные еженедельные отрезки времени, в том числе и 31.12 - 06.01 фиксировались только повышения.

[КиевлянинЪ]

может началась распродажа весенней колекции земли :-D

Брыхливые рейтинговые агенства распространяют перекрученую на свой лад инфу о ценах на землю прежде всего для того что бы оказать давление на подсознание потребителей.

 

Откуда у них информация о ценах ? По газете авизо :roll: или они интервьюируют селян ,

[alexa]

Снижение цен на 2% является разгрузкой рынка после сильного взлета цен. По мнению аналитиков, рост цен продолжится во всех районах (еще на 40-50%), и причиной является увеличение спроса. По самым дорогим районам они могут достигнуть $10 тыс. за сотку.

[КиевлянинЪ]

Снижение цен на 2% является разгрузкой рынка после сильного взлета цен. По мнению аналитиков, рост цен продолжится во всех районах (еще на 40-50%), и причиной является увеличение спроса. По самым дорогим районам они могут достигнуть $10 тыс. за сотку.

уже сейчас есть 60 за сотку

[Телесистемы]

Снижение цен на 2% является разгрузкой рынка после сильного взлета цен. По мнению аналитиков, рост цен продолжится во всех районах (еще на 40-50%), и причиной является увеличение спроса. По самым дорогим районам они могут достигнуть $10 тыс. за сотку.

уже сейчас есть 60 за сотку

 

есть и по $100 тыс/сотка.

я продаю. (только никто почему то не покупает )

[КиевлянинЪ]

В том то и дело что надо орентироваться не на цены а, на индекс оборот/цена или спрос\предложение

[Телесистемы]

В том то и дело, что консалтинговые компании уровень цен не "по авизо" смотрят, а по суммам заключенных контрактов.

[Иван]

В том то и дело, что консалтинговые компании уровень цен не "по авизо" смотрят, а по суммам заключенных контрактов.

А кто тебе даст такую инфоормацию, я делал анализ минстат врет на30-70% и информация сильно запаздывает.

[КиевлянинЪ]

В том то и дело, что консалтинговые компании уровень цен не "по авизо" смотрят, а по суммам заключенных контрактов.

 

Я вообще не знаю что такое консалтиговые фирмы и чем они занимаються ?

единого реестра сделок недвижимости нет

сделки заключают нотариусы биржи сил. рады. Сколько было заключено сделок задатка, предварительных договоров никому не известно и не кто ни закакие деньги такой инфы не представит

так шо информация для наивных потребителей

[K2]

В том то и дело, что консалтинговые компании уровень цен не "по авизо" смотрят, а по суммам заключенных контрактов.

никто в заключенных контрактах реальные суммы не указывает.

инфу берут из "хотелок" в авизо.

[КиевлянинЪ]

Цена реально прёт как пена из пивной бутылки по старообуховской точно

[Телесистемы]

В том то и дело, что консалтинговые компании уровень цен не "по авизо" смотрят, а по суммам заключенных контрактов.

никто в заключенных контрактах реальные суммы не указывает.

инфу берут из "хотелок" в авизо.

 

Да ну перестань,Илья,это мы тут на люительско-форумчанском уровне можем ориентироваться на топик куплю-продам, международной же консалтинговой компании не будут платить миллионы за обзор двух трех газетенок..

Информация берется из гос стата, возможно, по своим каналам через биржевых агентов, за вознаграждение,ессно.

 

На основании исследований консалтинговых компаний пишутся бизнес планы под многомиллионные инвестиции.

[levoved]

Во-первых, SV Development не похожа на международную компанию.

Во-вторых, ни у госстата, ни у биржевых агентов нет не то, что точной, а и более или менее приблизительной информации о ценах сделок. Так что вознаграждение тут не поможет.

К тому же, сталкивался я с международными консалтинговыми и прочими юридическими компаниями. Действительно берут огромные деньги, за очень часто никакую в плане полезности работу. Они больше торгуют своими подписями (брендом), чем занимаются именно консалтингом.

[КиевлянинЪ]

SV Development международная компания у которой нет офиса за границей :-D

[Nik]

Информация о суммах сделок всегда известна брокерам(агенствам), если вы через брокера покупаете разумееться

 

У каждого более-менее крупного агенства есть своя база реальных цен. Как получить такие базы? Ну наверное за большие деньги можно...

 

Но та-же Авизо очень явно демонстрирует "среднюю температуру по больнице".

 

Я из любопыства наблюдаю за Бориспольским р-ном и Осокорками. В конце января- начале февраля этого года был ОООчень сильный взлет на 20-40% в течении пары недель. Такое было впечатление что сговорились все.

С тех пор очень многие участки "висят" в каждом Авизо, но не продаються. Средняя цена остаеться примерно одинаковой.

Т.е. похоже что рынок "не схавал" новые цены.

 

Как я понимаю, пока участки находяться в ценовом диапазоне, доступном среднему классу - т.е. 2-5К баксов сотка - они активно раскупаються.

 

Как только цена переходит за 10К сотка - участки попадают в категорию "элит" и там найти клента гораздо сложнее. А сейчас практически вся 10-15 км зона подходит к 10К за сотку.

Ну не верю я что у нас столько олигархов в Киеве живет, чтобы все это выкупить %)

[alyak]

Это разрядка после зимнего роста , все стараются купить до весны чтоб начать строиться , высаживать огород , кому что ближе ...

[levoved]

Да у агенств есть такая информация, могли в принципе и поделиться средними цифрами.

Ну 10К - это в К-святошинском и обуховском р-не. В других все ж дешевле, особенно на левом берегу.

[КиевлянинЪ]

никто точно не знает сколько существует агенств часных брокеров спекулянтов. Ни кто не знает сколько участков готовиться к выдаче "селянам"

темболее нельзя про землю говорить в прецентных еденицах не менее 10

статистические данные официально отображаються 1 раз в год.

цена с точностью до 1$ :-D звучит банально так как усреднённые цены на пример на мясо должны отображать с точностью до сотых копеек

 

Так шо товарищи единственный общьедоступным способом мониторинга цен остаёться газета авизо, тираж газеты, посещение веб страницы газеты.

[Сергей Лазарев]

На самом деле рост цен на участки складывается из многих факторов.

 

1. Концетрация капитала в регионе. Деньги текут и текут в Киев - отчего бы участкам не дорожать?

 

2. Фактор - психологический. Землю покупают те, кто знает что не купит квартиры.

Квартира стоит 80-120 тысяч, участок 10 соток на Левом берегу можно взять за 30-40 под кредит на 10 лет. Это выплата 500-800 у.е в месяц при доходе в семье 1.5-2.5 К = вполне реально.

 

3. Сезонный фактор. Зимой под снегом ничего не видно, а кое куда и не заедешь. Короткий световой день, итд. Летом легче.

 

4. Скачок цен последнего времени связан с тем, что повысился спрос.

 

5. Средняя цена по району - ИМО неправильное значение, гораздо показательней вывести ценовой индекс населенного пункта.

 

Делается выборка по определенному населенному пункту - куда информативней. Покупаем то не в районе а в селе или СМТ.

[Сергей Лазарев]

Да у агенств есть такая информация, могли в принципе и поделиться средними цифрами.

Ну 10К - это в К-святошинском и обуховском р-не. В других все ж дешевле, особенно на левом берегу.

 

к примеру киево-святошинский - это Буча, Гостомель и Княжичи. Цены отличаются вдвое-втрое.

[Nik]

Да у агенств есть такая информация, могли в принципе и поделиться средними цифрами.

Ну 10К - это в К-святошинском и обуховском р-не. В других все ж дешевле, особенно на левом берегу.

Село Гора, недалеко от Вас - от 10К сотка за участок с коммуникациями. И это 12 км от КП и левый берег.

В Вишенках участки в коттеджном городке от 10К сотка.... а это почти 20 км от КП.