Возможно начинать стойку с 50.000 дол.?

[Круглый]

Изучаю форум, и все так индивидуально у каждого, вот решил посоветоваться. Ситуация у меня такая. Есть дом, в котором мы живем, но возник вопрос о продаже дома, для того что бы купить квартиру и начать стройку. Дом оценивается примерно в 120 000 дол. Из них около 40 000 уходят на покупку квартиры и соответственно остается 80 000 на покупку участка и стройку. Участок обойдется примерно в 20 000. ( уже подыскивал ), десятку долларов я оставляю запаса на квартиру или участок. и вот хочу или подтвердить мои опасения или опровергнуть, стоит ли начинать строительство имея в кармане 50 000 дол. Проект приглянулся нам с женой такой : z500.com.ua/ru/project/z230 ну это еще очень примерно.

[bassman]

Изучаю форум, и все так индивидуально у каждого, вот решил посоветоваться. Ситуация у меня такая. Есть дом, в котором мы живем, но возник вопрос о продаже дома, для того что бы купить квартиру и начать стройку. Дом оценивается примерно в 120 000 дол. Из них около 40 000 уходят на покупку квартиры и соответственно остается 80 000 на покупку участка и стройку. Участок обойдется примерно в 20 000. ( уже подыскивал ), десятку долларов я оставляю запаса на квартиру или участок. и вот хочу или подтвердить мои опасения или опровергнуть, стоит ли начинать строительство имея в кармане 50 000 дол. Проект приглянулся нам с женой такой : z500.com.ua/ru/project/z230 ну это еще очень примерно.

 

На самом деле, Ваш дом по периметру 164 м.кв. Плюс куча углов. Это приводит к удорожанию стройки. На фото мой дом 10x20. Монолитная плита 30см, газобетон Аэрок 375мм, сделаны все простенки, перекрытие по деревянным балкам, кровля-металлочерепица Rukki Dekorrey. На данном этапе стоимость 50000$. После окончания (подшивка крыши, торцевые планки, водостоки, устройство потолка минеральной ватой 200мм,пароизоляция) стоимость будет 60000$ за коробку. Прораб закладывал смету 62000$. Помещаюсь. Рассчитывайте на 300$ за квадрат. Работа и материалы. Да, заложены все необходимые трубы.

Змінено 21 листопада 2013 користувачем bassman
Добавил информации

[Bigpignik]

ну незнаюю я буду строиться с 0 в кармане))) и не отговаривайте мне нужно гдето жить... понятно что долгострой.. но все же

[Oxana75]

ну незнаюю я буду строиться с 0 в кармане))) и не отговаривайте мне нужно гдето жить... понятно что долгострой.. но все же

Ну и правильно, мы год тому начали тоже только с текущей з/платой (то бишь с нулем в кармане) и ничего коробка почти готова.

Просто у каждого свои подходы, кому то нужны внутренние двери за 6 тыс.грн, а я возьму обыкновенные из натуральной сосны сама покрашу и полачу, муж поставит замки и буде это счастье их натурально дерева заметьте стоит примерно 1 тыс грн.

Главное чтобы было желание строить и жить в этом доме, удачи и вперед.

[bassman]

Ну и правильно, мы год тому начали тоже только с текущей з/платой (то бишь с нулем в кармане) и ничего коробка почти готова.

Просто у каждого свои подходы, кому то нужны внутренние двери за 6 тыс.грн, а я возьму обыкновенные из натуральной сосны сама покрашу и полачу, муж поставит замки и буде это счастье их натурально дерева заметьте стоит примерно 1 тыс грн.

Главное чтобы было желание строить и жить в этом доме, удачи и вперед.

 

Согласный я с Вами. ;)

Змінено 21 листопада 2013 користувачем bassman
А смайлик вставить?

[Linelka]

Конечно стоит (мы с 20 000 дол начинали и при наличии пустого участка), коробка на 260 кв. м. обошлась примерно в 270 дол кв. м. но это без заборов и фасадов.

[karmen1]

Все зависит от того где и кто строить Вам будет.

 

+ во сколько обойдуться комуникации. Ведь только они могут забрать 10 у.е. у меня например без газа потянули 6, а когда я узнал сколько газ мне станет, то и вовсе от него отказался.

 

Вообще интересно, уже наверное было с десяток тем где именно озвучена цифра 50 тысяч доларов на стройку дома :D какое то прям волшебное число ...

 

вот мой домик и задачи у меня схожи с Вашими

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=136851

 

если отнять комуникации бюджет этого дома должен составить не больше 45 тык

 

Что я могу сказать, я подошел к стройке совсем НЕ бюджетного забора сейчас, он у меня заберет еще около 5 тысяч. (120 метров 1.8 высота из блока)

 

Итого уже 40 тысяч на стройку дома. Смело можно отнять еще 2 ( подсыпка участка, завозка грунта, планировка, подсыпка щебнем и т.д.)

 

блин уже 38 остаеться...и знаете если Вам будет ВСЕ делать бригада, а если еще и прораб то до отделки Вы не дойдете это точно.

 

Все материалы тоже советую покупать и привозить самим. надуть могут не на одну тысячу грн , а то и на десятки.

 

Ну и в заключение, мне пока хватает денег на внутреннию отделку даже, не смотря на то, что и черепица не дешевая, и водосточка не пластик, а металическая, окна от рехау уже на след месяц буду заказывать самые "толстые" ,кладка стен в 2 блока, а не в 1.5 как по стандарту, утепление пола 5см ЭППС + водяной подогрев пола, утепление чердака планируеться 200ммм, забор кирпичный 120 метров! все это тянет, и тянет здорово. НО МНЕ ХВАТАЕТ! хотя работаю я и мой мастер + беру иногда подсобника за 100 грн\день. думаю вот сдесь и есть солидная економия, что работаю сам, но спина болит уже

 

Подсчитайте сколько нужно что б поднять участок если это требуеться, сколько нужно на комуникации (газ, каналия, свет, вода), сколько нужно что б подсыпать подьезд к участку если требуеться, сколько нужно на забор, нужно ли Вам столько комнат в домеи такого размера, нужен ли камин..... откиньте все , что Вам реально не особо нужно, ведь если глянуть реально то со всеми вкусностями на такой дом 50у.е. чуток маловато будет. Удачи Вам

[Oxana75]

И мы тоже! С 50000 у.е. в кармане можно не только строиться, но и начать революцию

 

Добавлено через 47 секунд

 

49 999 - не построишься! :D

 

Добавлено через 3 минуты

Предлагаю СТРОИМДОМОВЦАМ создать концентрационный лагерь, в который будут загоняться лица, могущие быть разнорабочими. Это могут быть китайцы, вуйки, и прочие "черные". Рабская сила вам в помощь!

Предлагаю реалити-шоу типа "похудания" проводить на стройках, я например за время стройки обрела свой вес 20-ти летней давности, чему очень довольна, да еще и "мускулы наростила", физ.занятия для нас офисных "крысят" очень полезны так что дерзать и дерзать.

А еще (без иронии) - Господь всем дает по потребностям и сил и денег, главное верить.

[wipe]

Тс, так рассмотрите вариант со съемом квартиры, думаю начав в апреле мае 2014 все успеете до зимы, так и сумма у вас солиднее будет.

[Oxana75]

+1!!!!

Мой черный юмор насчет концлагеря вызван общей проблемой населения: нанять некого! Либо отморозки, либо крахоборы. Приходится кума-свата-брата звать. Менталитет украинский мешает нам развиться до уровня средневековой европы, хотя бы.

Точно, с народом проблема, мы когда по весне начали засыпать грунт внутрь фундамента, попробовали взять сельских "безработных", так одни пришел, пнул ногой землю и выдал: "не она мокрая, тяжело, пусть подсохнет, через неделю приду" я так и села, вернее взяла лопатку и закидала землицу. Вот Вам и безработица, мы просто ленивые, а китайцы и так скоро нас заменят, увы.

[Круглый]

Прораб закладывал смету 62000$. Помещаюсь.

Т.е. 62000 это коробка без внутренних работ, электрики, отопления и.т.д.? А как у Вас с коммуникациями дело. газ, вода?

 

Добавлено через 3 минуты

Тс, так рассмотрите вариант со съемом квартиры, думаю начав в апреле мае 2014 все успеете до зимы, так и сумма у вас солиднее будет.

Я бы с удовольствием и на съемную, так квартирка то не мне покупается.))

 

Добавлено через 4 минуты

Более 80м.кв. не рассматривайте проекты. Для жизни много не нужно! Газобетон - лучший выбор! Если повезет с грунтами, можно не делать плиту (надо считать).

Мне примерно такая планировка подходит, у меня двое детей, и еще думаю и на третьего пойдем.)))) меньше будет тесновато.)) Мне тоже нравится газобетон, но не нравится что его сложно утеплять, вернее легко, но пенопластом не желательно. Смотрел даже в сторону Сталдом, теплые дома, но совсем массива нет, стена-гипс, утеплитель и ОСБ и все, это и смущает.

[bassman]

Т.е. 62000 это коробка без внутренних работ, электрики, отопления и.т.д.? А как у Вас с коммуникациями дело. газ, вода?

 

Да, без внутренних работ, электрики, отопления. Но еще сделал септик классический, скважина 85м. глубиной (3 000$ с трубами и насосом). Коммуникации по улице вдоль дома. Электричество обошлось в 4 000 гривен официально. Но выписали 5 Квт. Больше никому не дают, так-как трансформаторы старые, линии старые, мощностей не хватает. Хотя в документах на участок написано 15 Квт. Но я и этому очень рад. Считаю, что сильно повезло. Являюсь пайщиком газовой трубы по улице. Однако подключение дома к газовой магистрали, это совсем отдельная песня, и сколько будет стоить не знаю пока. Можно конечно дешевле построить, но это если самому все делать. А это, поверьте, громаднейший объем различной работы, включая поиск материалов по нормальной цене. Хороший прораб обладает всей необходимой информацией и хорошей рабочей силой. Потом, время! Мой дом построен за 2,5 месяца. Ни одного рабочего из трех бригад я не видел пьяным, или с бодуна! В 8.00 начали, в 17.00 ушли. Все ровненько, красивенько, качественно. И прораб не хитрит-юлит. Ценами на материалы интересоваться надо. Но дешевое предложение товара, это скорее всего низкое качество. Хотя бетон на фундамент мне прораб предлагал по 750 грн. куб. Я на Заводе ЖБК получил по 690 грн. за куб. Причем менеджер сперва назвал сумму 760,а когда я ему сказал, что посоветуюсь с прорабом и затих на три дня, он сам перезвонил и предложил по 690. Мол, у вас объем хороший, 60 кубов. Я человек не богатый, к стройке готовился 4 года информационно. Понял, что быстрый и хороший результат стоит в пределах 280-320$ за квадрат коробки. Хотя можно ввалить и 500$, а построят фуфло. За прорабом ходил около трех лет, спрашивал, смотрел объекты, вспорол брюхо интернету, в общем не торопился. Чего и Вам желаю. Будут вопросы-пишите в личку, чтобы не развозить тему на 1000 страниц. Многие скажут, что коробка у меня дорогая. Но! Я выиграю на устройстве полов, отделке стен (идеально ровные), в будущем на отоплении.

Змінено 21 листопада 2013 користувачем bassman
Дописал.

[Балбес-строитель]

Предлагаю тему закрыть, как бессмысленную. На форуме такое обсуждалось много раз, общего мнения нет. Кому-то много денег, кому-то мало.

ТС, прочитайте похожие темы, их на форуме много.

[bassman]

Предлагаю тему закрыть, как бессмысленную. На форуме такое обсуждалось много раз, общего мнения нет. Кому-то много денег, кому-то мало.

ТС, прочитайте похожие темы, их на форуме много.

 

Правильно! Все вопросы можно задавать в личку.

[mitchik]

Предлагаю тему закрыть, как бессмысленную.

Вот интересно, вы как себя чувствуете когда заходите в любой форум "не по вашему профилю жизни", но в котором надеетесь получить ответ на сложный для вас вопрос, а первые же ответы : "опять понабежало нубов, RTFM, учись пользоваться поиском, да сколько можно одно и то-же", етс.

ТС задал ВНЯТНЫЙ РАЗВЕРНУТЫЙ вопрос, попросил совета тех, кто посчитает возможным ответить. Если вам не нравится тема-просто не отвечайте, пройдите мимо. Или таким образом количество постов набиваете?

Просто достало уже "всезнание" некоторых софорумников. Поиск-вещь хорошая, но флуда в любой теме-запредельно по отношению к информации по делу, а перелопачивать приходится все, а время-единственный невосполнимый ресурс.

[nickvas]

ну незнаюю я буду строиться с 0 в кармане))) и не отговаривайте мне нужно гдето жить... понятно что долгострой.. но все же

 

Я начинал стройку с -21 кбаксов (т.е. с долгом). Но с огромным желанием построиться. Конечно, у меня долгострой, но уже половину пути (или около того) прошел - уже кроюсь - материалы на кровлю, по крайней мере, оплачены. Привезут на следующей неделе - буду укладывать.

[Shadow Lord]

Начинать можно и с 0 грн! Приезжаешь на участок, даже не свой и роешь землю руками - начало котлована! Супер! Думаю в вашем случае более правильный бы был вопрос - есть столько то денег.. шо за это можно построить, или сколько нужно денег чтобы построит то шо хочется.

[MACTEP JIOMACTEP]

Изучаю форум, и все так индивидуально у каждого, вот решил посоветоваться. Ситуация у меня такая. Есть дом, в котором мы живем, но возник вопрос о продаже дома, для того что бы купить квартиру и начать стройку. Дом оценивается примерно в 120 000 дол. Из них около 40 000 уходят на покупку квартиры и соответственно остается 80 000 на покупку участка и стройку. Участок обойдется примерно в 20 000. ( уже подыскивал ), десятку долларов я оставляю запаса на квартиру или участок. и вот хочу или подтвердить мои опасения или опровергнуть, стоит ли начинать строительство имея в кармане 50 000 дол. Проект приглянулся нам с женой такой : z500.com.ua/ru/project/z230 ну это еще очень примерно.

 

Т.е., с одной стороны дом (сферический в вакууме) оценивается в 120000, с другой стороны вы хотите построить дом (сферический в вакууме) за 50000. Вы противоречия не видите? Скажу другими словами - продать капитальный дом и за половину стоимости получить, например, модульный - можно. А продать капитальный и получить капитальный за половину стоимости можно, только если вы будете строить лично, т.е. сами своими руками - т.с. будете создавать добавочную стоимость. Все успешные и недорогие стройки на форуме выполнены исключительно своими руками.

[vadimv]

уже половину пути (или около того) прошел - уже кроюсь

Мне нравится ваш оптимизм. Крыша - может и половина коробки, но далеко-о не половина дома...

[ПавелП]

зачем начинать... почему не купить готовый дом за 50к ?

[bassman]

зачем начинать... почему не купить готовый дом за 50к ?

(ссылка устарела)

Есть желание купить?

(ссылка устарела)

Змінено 23 листопада 2013 користувачем bassman
Дописал.

[Shadow Lord]

Есть желание купить?

Отличные дома!

[sly]

мне кажется, корректнее было бы формулировать запросы в виде "какой должен быть среднемесячный доход, чтобы не останавливаясь, построить дом".

[Lipus]

какой должен быть среднемесячный доход, чтобы не останавливаясь, построить дом.

интересны ответы на этот вопрос

[sly]

очень интересны, так как сам сейчас вложу все сбережения в землю и строить буду на те деньги, которые буду зарабатывать, не беря кредитов...

 

хочется верить, что это возможно в реалиях нестабильности и полной неопределенности в будущем