Свидетельство на право собственности по решению суда.

[rurik1979]

При определённых обстоятельствах вместо стандартного ввода в эксплуатацию нежилого помещения(боксы), было выдано свидетельство на право собственности по решению суда. Интересует вопрос нужна ли декларация на окончание строительства для гаска или нет?

[apxitektop]

При определённых обстоятельствах вместо стандартного ввода в эксплуатацию нежилого помещения(боксы), было выдано свидетельство на право собственности по решению суда. Интересует вопрос нужна ли декларация на окончание строительства для гаска или нет?

 

Не путайте право собственности и ввод в эксплуатацию.

 

10. У разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком (прим. Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів).

 

Если же у Вас какая-то иная ситуация, то опишите подробнее.

[rurik1979]

В 2003 году было начато оформление документов для строительства боксов в которых должна была размещаться станция техобслуживания. Юр. лицо оформило все соответствующие документы на землю, получило тех.условия изготовило проэкты, было получено разрешение на начало строительства, в гаск были поданы соответствующие документы.В процессе строительства были выполнены техусловия водоканала, рэса и газконторы после чего были оформлены договора на присоединение. На завершающем этапе стройки в 2007 году денег стало не хватать и было решено взять небольшой кредит, на этапе завершения общестроительных работ начался кризис и банк отказал в выдаче остатка кредитных денег. Боксы были практически закончены, осталось благоустройство территории, но в силу того, что есть нюансы рельефа необходимы были деньги для того чтобы боксами можно было пользоваться, да и услуги которые должны были предоставляться в боксах стали на момент кризиса неактуальными. Произошла тупиковая ситуация банк требовал деньги, а фирма не зарабатывала. Соучредителями фирмы были два человека, у одного было 90 % у второго соответственно 10%. Основной владелец подал на банк в суд, который длился 4 года, результатом чего стало решение суда о присвоении боксов основному владельцу юр. лица, после погашения определённых обязательств перед банком и соучредителем(что и было сделано). Результатом судебного решения было выдача свидетельства на право собственности исполкомом городского совета на помещение в целом, что принадлежит по праву частной собственности, взамен решения районного суда, датированое 4 месяцем 2012 года. На этом же свидетельстве стоит штамп о регистрации в едином электронном реестре . А также есть вытяг про государственную регистрацию прав в бюро технической инвентаризации, в котором зарегистрировано право собственности на основании свидетельства на право собственности. Паспорта бти нет.

[rurik1979]

Паспорта бти нет.

пардон, паспорт бти есть

[apxitektop]

В 2003 году было начато оформление документов для строительства боксов в которых должна была размещаться станция техобслуживания. Юр. лицо оформило все соответствующие документы на землю, получило тех.условия изготовило проэкты, было получено разрешение на начало строительства, в гаск были поданы соответствующие документы.В процессе строительства были выполнены техусловия водоканала, рэса и газконторы после чего были оформлены договора на присоединение. На завершающем этапе стройки в 2007 году денег стало не хватать и было решено взять небольшой кредит, на этапе завершения общестроительных работ начался кризис и банк отказал в выдаче остатка кредитных денег. Боксы были практически закончены, осталось благоустройство территории, но в силу того, что есть нюансы рельефа необходимы были деньги для того чтобы боксами можно было пользоваться, да и услуги которые должны были предоставляться в боксах стали на момент кризиса неактуальными. Произошла тупиковая ситуация банк требовал деньги, а фирма не зарабатывала. Соучредителями фирмы были два человека, у одного было 90 % у второго соответственно 10%. Основной владелец подал на банк в суд, который длился 4 года, результатом чего стало решение суда о присвоении боксов основному владельцу юр. лица, после погашения определённых обязательств перед банком и соучредителем(что и было сделано). Результатом судебного решения было выдача свидетельства на право собственности исполкомом городского совета на помещение в целом, что принадлежит по праву частной собственности, взамен решения районного суда, датированое 4 месяцем 2012 года. На этом же свидетельстве стоит штамп о регистрации в едином электронном реестре . А также есть вытяг про государственную регистрацию прав в бюро технической инвентаризации, в котором зарегистрировано право собственности на основании свидетельства на право собственности. Паспорта бти нет.

 

Насколько я понимаю, объект строился при наличии документов, но так и не был введен в эксплуатацию. Вместе с тем, к сетям он подключен.

ИМХО, поскольку законодательство предусматривает обязательное введение всех объектов недвижимости в эксплуатацию, то я советую ввести. Но надо понимать, что по документации первичной есть возможность оформить отдельные боксы.

PS: хочу предупредить, что это не советы и не консультация, это пока мое мнение. Чтобы что-то советовать - надо видеть документы.

[rurik1979]

Благодарен за внимание уделённое теме.

Представим ситуацию, например человек хочет купить нежилое помещение, ищет подходящий вариант, находит его. Какие документы должен предоставить владелец продаваемого помещения? Свидетельство о праве собственности и паспорт бти, если я правильно понимаю. На основании этих документов заключается договор купли-продажи, появляется новый владелец. И без изучения предистории о появлении данного здания и документальных подробностей ввода в эксплуатацию начинает его эксплуатировать. Никаких вводов в эксплуатацию для купли-продажи ведь ненужно...В противном случае необходимо кроме свидетельств на право собственности квартиры, кладовки, гаража иметь ещё вводы в эксплуатацию данной собственности(кто-то хранит такие документы у себя как правоустанавливающие?) Акт ввода в эксплуатацию либо декларация о завершении строительства необходимы для получения свидетельства на право собственности, если свидетельство на руках, значит вышеперечисленые документы ненужны, или я ошибаюсь?

 

Добавлено через 3 минуты

Нашёл интересное разьяснение:

Щодо надання роз’яснення деяких питань законодавства, пов’язаних з державною реєстрацією прав власності на нерухоме майно

 

Відповідно до листа Міністерства юстиції України

від 19.10.2007 р. № 19-39-827

 

 

Последний абзац звучит следующим образом:

У разі, якщо право власності на новостворене нерухоме майно виникає у загальному порядку, документом, що підтверджує це право є – свідоцтво про право власності, а у разі визнання (у визначених випадках) права власності на це майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

[apxitektop]

Благодарен за внимание уделённое теме.

...

 

Вы все верно понимаете... Такая вот "дырка" в законодательстве.

Если на руках решение суда, регистрация в ДРСУ, "чистый" техпаспорт, то можете продавать.

Если покупатель не будет проводить аудит, то и не узнает, что объект не введен в эксплуатацию.

Когда вижу, что право собственности возникло на основании решения суда, прошу подтверждения ввода в эксплуатацию... а дальше решение за покупателем.