Снос или реконструкция?

[Светомир]

Ув. форумчане! Интересует такой вопрос. Есть старый дом и на его месте планирую строительство нового здания. Что проще, дешевле и быстрее: оформить снос или реконструкцию? Так же интересует вопрос с подключением к газу, свету и т.д. в случае сноса. Сейчас дом подключен ко всем сетям.

[melnichuk.v]

Ув. форумчане! Интересует такой вопрос. Есть старый дом и на его месте планирую строительство нового здания. Что проще, дешевле и быстрее: оформить снос или реконструкцию? Так же интересует вопрос с подключением к газу, свету и т.д. в случае сноса. Сейчас дом подключен ко всем сетям.

Які є документи на існуючий будинок????

[Светомир]

Які є документи на існуючий будинок????

 

Все доки в порядке...

Есть дарственная на дом, свидетельство о праве собственности на землю, всё узаконено и строение полностью соответствует документам БТИ по метражу, планировке и т.д.

[Пацифист]

Все доки в порядке...

Есть дарственная на дом, свидетельство о праве собственности на землю, всё узаконено и строение полностью соответствует документам БТИ по метражу, планировке и т.д.

Що реконструкія , що будівництво нове - вимагають будівельного паспорту

[apxitektop]

Ув. форумчане! Интересует такой вопрос. Есть старый дом и на его месте планирую строительство нового здания. Что проще, дешевле и быстрее: оформить снос или реконструкцию? Так же интересует вопрос с подключением к газу, свету и т.д. в случае сноса. Сейчас дом подключен ко всем сетям.

 

На практике - без разницы.

Реконструкцию "использую", если на дом есть все документы + к нему подведено электричество и/или дом стоит с нарушениями строительных (противопожарных разрывов) норм, которые "выгодны" нынешнему застройщику.

[Светомир]

На практике - без разницы.

Реконструкцию "использую", если на дом есть все документы + к нему подведено электричество и/или дом стоит с нарушениями строительных (противопожарных разрывов) норм, которые "выгодны" нынешнему застройщику.

 

Спасибо за совет.

Дом действительно стоит на меже (вплотную к соседскому) и электричество, газ, вода и канализация подключены. Так что реконструкция будет более уместна.

[melnichuk.v]

Ув. форумчане! Интересует такой вопрос. Есть старый дом и на его месте планирую строительство нового здания. Что проще, дешевле и быстрее: оформить снос или реконструкцию? Так же интересует вопрос с подключением к газу, свету и т.д. в случае сноса. Сейчас дом подключен ко всем сетям.

 

Якщо ви підете через реконструкцію (це складніше і дорожче) , для цього потрібно буде виконати такі роботи:

1) Виготовлення проекту

2) Авторський нагляд за проектом

3) Реєстрація Декларації про початок буд робіт

5) Виконання будівництва

4) Введення в експлуатацію

А якщо через Будівельний паспорт, для цього процедура така:

1) отримати Буд. Паспорт в органах архітектури

2) Надіслати повідомлення Про початок буд. робіт

3) Виконання будівельних робіт

4) Введення в експлуатацію

Тепер вам потрібно визначитися з процедурою за якою будете будуватися)

[Светомир]

Якщо ви підете через реконструкцію (це складніше і дорожче) , для цього потрібно буде виконати такі роботи:

1) Виготовлення проекту

2) Авторський нагляд за проектом

3) Реєстрація Декларації про початок буд робіт

5) Виконання будівництва

4) Введення в експлуатацію

А якщо через Будівельний паспорт, для цього процедура така:

1) отримати Буд. Паспорт в органах архітектури

2) Надіслати повідомлення Про початок буд. робіт

3) Виконання будівельних робіт

4) Введення в експлуатацію

Тепер вам потрібно визначитися з процедурою за якою будете будуватися)

А если сносить дом и строить новый, то необходимо еще оформлять бумаги на снос? И заново надо будет делать документы и платить за подключение к газу, эл.сети?

[melnichuk.v]

А если сносить дом и строить новый, то необходимо еще оформлять бумаги на снос? И заново надо будет делать документы и платить за подключение к газу, эл.сети?

Але ж при реконструкції, порібно буде розробляти новий проект на газ, оскільки мережі в середині будинку зміняться, якщо я не помиляюся (просто зараз семе розбираюся з проектами на газ, тому не впевнений на 100%).

[apxitektop]

Якщо ви підете через реконструкцію (це складніше і дорожче) , для цього потрібно буде виконати такі роботи:

1) Виготовлення проекту

2) Авторський нагляд за проектом

3) Реєстрація Декларації про початок буд робіт

5) Виконання будівництва

4) Введення в експлуатацію

А якщо через Будівельний паспорт, для цього процедура така:

1) отримати Буд. Паспорт в органах архітектури

2) Надіслати повідомлення Про початок буд. робіт

3) Виконання будівельних робіт

4) Введення в експлуатацію

Тепер вам потрібно визначитися з процедурою за якою будете будуватися)

 

Тобто на Вашу думку реконструкція неможлива по будпаспорту? Обгрунтуйте, будь ласка.

 

Добавлено через 1 минуту

Але ж при реконструкції, порібно буде розробляти новий проект на газ, оскільки мережі в середині будинку зміняться, якщо я не помиляюся (просто зараз семе розбираюся з проектами на газ, тому не впевнений на 100%).

 

По газу при реконструкції поставлять заглушку, а потім треба буде подати нові документи і переоформити його.

[melnichuk.v]

Тобто на Вашу думку реконструкція неможлива по будпаспорту? Обгрунтуйте, будь ласка.

звичайно можлива. просто я розписав дві процедури 1-ша через проект реконструкцію і 2-га через будівельний паспорт.

[Longe]

Подскажите, пожалуйста, как обосновать реконструкцию, если дом будет в итоге снесен? Есть ли определение понятия "Реконструкция"?

Спасибо!

[Miron VV]

Подскажите, пожалуйста, как обосновать реконструкцию, если дом будет в итоге снесен? Есть ли определение понятия "Реконструкция"?

Спасибо!

СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ

ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДБН А.2.2-3-2012

3.10 реконструкция

Перестройка введенных в эксплуатацию в установленном порядке объектов строи-тельства, которая предусматривает усовершенствование производства, повышение его технико-экономического уровня и качества изготовляемой продукции, улучшение усло-вий эксплуатации и проживания, качества услуг, изменение основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность, функциональное назначе-ние, геометрические размеры и т.п.).

Реконструкция предусматривает сохранение элементов несущих и ограждающих кон-струкций и приостановку на время выполнения работ эксплуатации объекта в целом или его частей (при условии их автономности)

[Longe]

СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ

ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДБН А.2.2-3-2012

3.10 реконструкция

Перестройка введенных в эксплуатацию в установленном порядке объектов строи-тельства, которая предусматривает усовершенствование производства, повышение его технико-экономического уровня и качества изготовляемой продукции, улучшение усло-вий эксплуатации и проживания, качества услуг, изменение основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность, функциональное назначе-ние, геометрические размеры и т.п.).

Реконструкция предусматривает сохранение элементов несущих и ограждающих кон-струкций и приостановку на время выполнения работ эксплуатации объекта в целом или его частей (при условии их автономности)

 

Я такое определение видела, но мне кажется, что ДБНы не распространяются на садовые и дачные дома. Да?

Нашла, что распространяются... Сорри.

[Andrei constructor]

Подскажите, пожалуйста, как обосновать реконструкцию, если дом будет в итоге снесен? Есть ли определение понятия "Реконструкция"?

Спасибо!

 

После сноса это будет новое строительство.

Сходить в местный ГАСК для консультации. Они для вывода вашего дома из эксплуатации могут потребовать техническое заключение эксперта, в котором эксперт должен сказать о высоком уровне физического и морального износа строения.

[Miron VV]

После сноса это будет новое строительство.

Сходить в местный ГАСК для консультации. Они для вывода вашего дома из эксплуатации могут потребовать техническое заключение эксперта, в котором эксперт должен сказать о высоком уровне физического и морального износа строения.

 

поздно ходить...нужно или дальше "вести" документі со словами "реконструкция" или менять на "новое строительство".....

[Надежда]

А если сносить дом и строить новый, то необходимо еще оформлять бумаги на снос? И заново надо будет делать документы и платить за подключение к газу, эл.сети?

 

 

Надо помнить, что снос дома подпадает под подготовительные работы со всеми вытекающими последствиями:

 

Підготовчі роботи - роботи з підготовки земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель і споруд, порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки, вишукувальні роботи, роботи із спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування будівництва, улаштування під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також з винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень.

 

(ссылка устарела)

 

То есть, нужно обязательно заполнить и отправить в ГАСК уведомление на подготовительные работы, уведомить местные органы и МЧС.

 

Добавлено через 3 минуты

После сноса это будет новое строительство.

Сходить в местный ГАСК для консультации. Они для вывода вашего дома из эксплуатации могут потребовать техническое заключение эксперта, в котором эксперт должен сказать о высоком уровне физического и морального износа строения.

 

Нет сегодня ни одного нормативного документа, касающегося сноса дома, кроме того, что нужно оформить и отправить в ГАСК и прочие органы уведомление на подготовительные работы.

[Andrei constructor]

Нет сегодня ни одного нормативного документа, касающегося сноса дома, кроме того, что нужно оформить и отправить в ГАСК и прочие органы уведомление на подготовительные работы.

 

Поэтому необходимо перед действиями узнать - что нужно ГАСКу для вывода объекта из эксплуатации.

[Offroad]

Себе в аналогичной ситуации сделал "реконструкцию", причем с переносом на 1,2 метра 2 стен (из 4). Стройпаспорт - что-то типа "Будівництво житлового будинку і реконструкція з розширенням житлового будинку під господарську будівлю"

[Maksimus_lg]

а как быть если есть на участке строение, в котором надо во время стройки жить, а после нее уже рушить? на строение есть все документы, подключено ко всем сетям.

[Offroad]

В Стройпаспорте указываете снос (показываете зачеркнутым), на момент ввода в эксплуатацию нового дома это строение должно быть снесено