Выбор участка в Луганске

[wipe]

Кстати глаз все таки падает на участки в Роскошном, те что 500м от Степного, на возвышенности, к сожалению минусом вижу почву - глина. но не вкурсе насчет грунтовых вод.

В свое время смотрел участок там, улица Луганская, не понравились перепады, хотя грунты нормальные. Но остановились все таки на Видном, грунты схожие, но зато с электричеством все в порядке и газом, но с водой трудно, в том плане, что городская труба с плохим давлением, а если бить скважину, то от 90 м.

 

Домик выбрали симпатичный, как внешне, так по планировке, но кажется мне трудновато будет сначало его строить, потом основной.

[Allaire]

но кажется мне трудновато будет сначало его строить, потом основной.

Спасибо, а можно поконкретнее в чем именно будет заключаться трудность? или вы имеете ввиду что сначала сюда деньги влить а потом в другой дом?

[wipe]

Спасибо, а можно поконкретнее в чем именно будет заключаться трудность? или вы имеете ввиду что сначала сюда деньги влить а потом в другой дом?

да, именно, двойной расход, возможно стоит рассмотреть вариант с постройкой сразу дома основного, если это двухэтажный или с мансардой, то второй этаж можно вводить позже и жить пока на первом, ну это так, к примеру. Строить планируете сами ? так как 20-30 тысяч долларов это вы мало заложили даже на не большой дом, в такую сумму влезть только если самим строить и не платить строителям.

[Allaire]

да, думал строить со своим кумом, он сам строитель, но технологию ГБ не знает, да и я не очень ну как бы на уровне посмотрел видео на ютубе, почитал кучу форумов, но все равно этого мало думаю. Конечно хотел бы привлеч еще и Тех надхор в вашем лице возможно или даже не только тех надзор а и сама помощь в строительстве (думаю это лучше чем нанимать целую бригаду или фирму какую то), хотя я еще не совсем понял весь спектр услуг которые вы предоставить сможете

 

Дело в том что основной дом хочу около 200-230м2. с мансардным этажом и мы просто не вытянем даже первый этаж быстро, а потом будем года 2-3 жить как на сумках на вокзале, тоже не хочеться. хотелось бы уже крышу над головой сравнительно быстро а потом уже спокойно и без особых проблем потихоньку строить основной дом.

 

Также этот первый дом решает несколько важных проблем: 1) экономит 5000$ в год которые тратим на сьемный дом. 2) решает проблему охраны участка которы будет стоять 5 лет без присмотра 3) свое жилье )))) ааа ))) хочу уже свой дом вот

 

20 тысяч$ коробка с крышей, дверями, окнами, но без отделки внутренней и внешней. внутри уже будем по ходу дела что то делать.

 

вот парень с женой и маленьким ребенком строили этот дом www.aniapiotr-tk9.mojabudowa.pl/?sort=u&page=44

 

уложились в 21 тыс $ то что я описал выше. без отделок. Отделки обошлись все + мебель вся + отопление в 19k$.

 

вот как то так.

[KGN]

20 тысяч$ коробка с крышей, дверями, окнами, но без отделки внутренней и внешней. внутри уже будем по ходу дела что то делать.

вот парень с женой и маленьким ребенком строили этот дом www.aniapiotr-tk9.mojabudowa.pl/?sort=u&page=44

уложились в 21 тыс $ то что я описал выше. без отделок. Отделки обошлись все + мебель вся + отопление в 19k$.

20k$ коробка небольшого домика своими руками - в это я поверить могу. А вот в то, что на все остальное - на инженерные системы дома, внутрянку, сантехнику да еще и мебель ушло всего 19k$ - в это мне поверить сложновато. Хотя, конечно, и мебель, и все прочее бывает очень разным...

[Allaire]

KGN, ну почитайте тему. дом он еще не достроил, пока сделал внутреннюю отделку кое где, поставил душ, кухню с холодильником и плитой и кровати. газовую колонку с радиаторами + диван. Пол отделывал паркетом. Но согласитесь что это ж не сразу ты платишь 20k$. Где то не доделал обои где то штукатурку, все это приходит со временем и не так сильно падает на кошелек. где то можно и без внутренней отделки обойтись. нужен дом чтобы "пока что" жить в нем. главное чтобы была крыша над головой и тепло.

 

Скорее всего что основной дом будет стрится только через год, когда накоплю финансы. Где то нужно будет жить

[KGN]

KGN, ну почитайте тему.

Зачем мне ее читать?

У меня есть свой собственный опыт отделки и обстановки дома. В наших реальных луганских условиях. А не в каких-то импортных. И самому себе я, уж простите, как-то больше доверяю.

Но в общем-то подумал - ну да, могу поверить. Если отделывать самыми дешевенькими материалами, вещать картонные двери и все остальное тоже брать эконом-класса.

Или мож у них там в Поляндии отделочные материалы хорошего качества задешево продают.

Ладно, проехали. Я ж понимаю, что Вам очень-очень хочется верить в такие скромные суммы Дерзайте. А вдруг и правда в эти цифры впишетесь, чего не бывает?

[wipe]

да, думал строить со своим кумом, он сам строитель, но технологию ГБ не знает

уверяю вас, основная сложность в кладке ГБ, это первый ряд, дальше намного легче, в станице своему другу выложил в этом году первый ряд, углы и три ряда с армированием, дальше он делал все сам, потом заложил ему вентканалы и дымоход, на высоту может метр, дальше снова сам, до этого так же просто смотрел в интернете как и вы, так, что все у вас получится.

 

хотя я еще не совсем понял весь спектр услуг которые вы предоставить сможете

Собственно технадзор следит за соблюдением тех или иных норма, при выполнении какого то этапа в строительстве, например, при организации траншеи или котлована слежка за выполнением к примеру подушки, что бы строители делали трамбовку поэтапно, то есть слоями не более 20 см все слои проливали и проходили трамбовочной машиной хотя бы в два захода, а не засыпали песок всей кучей и сделали вид, что протрамбовали. Обязательное принятие выполненных работ до их сокрытия, то бишь, если бригада говорит, что они уже связали пространственный каркас из арматуры и готовы заливать бетон, то необходимо проверить работу, принять на себя акт скрытых работ и монтажа, присутствовать и помочь принять бетон, не дать ни бетонному узлу ни строителям разбавить бетон лишней водой, если жарко, то оповестить заказчика о том, что бы взять бетон не п3 к примеру а п4, и строителям легче и заказчику спокойнее, что не будут разбавлять водой и уменьшать марку бетона. Проследить за правильностью и необходимостью вибрирования бетонной массы, и за последующим уходом за бетоном. В случае кладки ограждающих конструкций, например ГБ, как минимум быть и проверить укладку первого ряда и углов по уровню, лично проверять армирование каждого 3-4 ряда и зон под окнами и дверными проемами. Укладка плит, их анкеровки чеканка торцов раствором, до того, как строители станут возводить стены второго этажа и потом не будет возможности проверить выполненные работ. Все то же самое и с кровельными работами, начиная от контроля за вскрытия дерева антиперенами и биозащитами, и заканчивая контролем соблюдения сборки стропильных систем и укладки кровельного материала. В общем моментов где строитель может схалтурить или сделать и так сойдет не мало. Главное правило если вы строите не сами это контроль. У вас ситуация проще, вы то сами себе будите строить и вряд ли будите халтурить на своем детище )))))) то бишь вам достаточно показать и рассказать, и вы сделаете это в рамках технологии.

 

Добавлено через 2 минуты

Я ж понимаю, что Вам очень-очень хочется верить в такие скромные суммы Дерзайте.

Суммы конечно пока занижены, соглашусь, как минимум по опыту скажу, почти все застройщики не закладывают в смету транспортные расходы, услуги крана, доставку строй-материалов и тд

 

Добавлено через 5 минут

Скорее всего что основной дом будет стрится только через год, когда накоплю финансы. Где то нужно будет жить

мой вам хороший совет, если есть возможность то берите участок до снегов, что бы видно было границы и грунты, не бойтесь говорить с соседями на предмет, как тут у вас с водой, газом, светом и так далее, могу дать телефон фирмы которая занимается подключением электричества, берут не дешево, но я их услугами пользуюсь ибо просто нет времени заниматься этим самому, можете в принципе им просто звонить, назвать место где вы хотите участок и вам скажут есть ли на этой улице свободные мощности, и как дорого станет вам этот вопрос, дальше можете и сами заняться подключением, на это уйдет порядка 2-3 месяцев.

[Allaire]

Главное правило если вы строите не сами это контроль. У вас ситуация проще, вы то сами себе будите строить и вряд ли будите халтурить на своем детище )))))) то бишь вам достаточно показать и рассказать, и вы сделаете это в рамках технологии.

Вот именно это мне и нужно будет как хорошо что я вас нашел )))) да участок буду брать уже по весне, т.к. сейчас собираю сумму на участок. хочу уложиться в 15k$.

[worm]

Ох, наивные вы люди. Если самому строить, то где зарабатывать деньги на стройку? А если строить по выходным и в отпуске, то никакого времени не хватит и вам это надоест году так на втором строительства. Я думаю, что к стройке надо подходить с суммой не менее 50-60тыс у.е., плюс возможность еще за год докинуть 10-20тыс. Иначе это все превращается в долгострой, кои сейчас продают повсеместно. В любом другом случае, надо брать готовый дом с участком и потихоньку строить под боком. Подумайте сами, нужен фундамент, его самому не сделать даже с кумом. Тут либо куча трудяг, либо миксер + бетоносос. Стены и крышу надо сделать до холодов, иначе по весне столько же прийдется вложить для ремонта вымерзшей коробки. Не забываем про воров и наркоманов на строительной площадке. Беготня с комуникациямипредстоит немалая, как минимум нужна вода и электричество до начала стройки. Я просто переоформлял газ со старого хозяина на себя, убил неделю в горгазе.

[Allaire]

worm, Ну че сразу "наивные". К стройке первого дома я буду подходить с уже готовой суммой денег на коробку с крышей. Отпуска у меня нет, работаю сам на себя, когда хочу тогда и работаю. Поэтому первый дом собираюсь строить одним заходом. все остальное мелочи жизни. Главное подойти к этом оптимистически, тогда все получится. А если думать как вы, то по вашему можно и не начинать обычному среднестатистическому украинцу, у которого денег не много.

 

P.S. По себе всех не судите, каждый строиться как может. Хуже если вообще ничего не делать.

[RIP53]

worm, Ну че сразу "наивные". К стройке первого дома я буду подходить с уже готовой суммой денег на коробку с крышей. Отпуска у меня нет, работаю сам на себя, когда хочу тогда и работаю. Поэтому первый дом собираюсь строить одним заходом. все остальное мелочи жизни. Главное подойти к этом оптимистически, тогда все получится. А если думать как вы, то по вашему можно и не начинать обычному среднестатистическому украинцу, у которого денег не много.

Зайдите в раздел проектом там как раз обсуждают тему -растущий дом и подумайте над таким вариантом Задайте себе вопрос -нужны ли вам два дома но проект нужно будет менять И конечно нужно искать участок чтобы были коммуникации Правильно вам пишут что потом это может очень дорого

[Allaire]

RIP53, Ну вот я ж писал уже несколькими постами выше. Я хочу дом основной - не менее 200м2. Такая коробка мне обойдеться около 50-70k$. Таких денег сразу я не смогу найти, а жить на сьемной квартире\доме уже не могу и кредит брать второй не очень хочу(сейчас машина в кредите).

 

P.S. вот что в той теме пишут, кстати мысль хорошая:

вообще, имхо, достройка глобальная - это всегда не просто

имхо - а может идти по пути гостевой домик - основной дом?

[RIP53]

Вот и посоветуйтесь со спецами как сделать Я думаю что нужно залить фундамент под весь дом а стены по мере надобности Разделите первый этаж на2 части постройте себе ту часть в которой вы сможете жить то есть первой необходимости -комната ванна кухня коридор Будутт деньи стройтесь дальше

Я сама сейчас даже не знаю что делать

Залили в этом году фундамент /спасибо Алексею-wipe за помощь/ и что то пропадает у меня желание ехать обратно в Луганск но там сейчас моя мама так как тот дом что был на участке завалили нужно для нее построить что то не большое а фундамент залили 9,8на12,6

[Allaire]

Вот и посоветуйтесь со спецами как сделать Я думаю что нужно залить фундамент под весь дом а стены по мере надобности Разделите первый этаж на2 части постройте себе ту часть в которой вы сможете жить то есть первой необходимости -комната ванна кухня коридор Будутт деньи стройтесь дальше

Та ну я считаю что это полный бред. Не хочу конечно никого обидить, но это чем напоминает выражение: срав пердiв з дубу летiв. Это будет хуже вокзала, жить в 1 комнате, кухне и корридоре У меня точно пропадет желание достраивать это строение после нескольких лет жизни в таком сарае. Что уж говорить о приятных ощущениях вселения в новый дом, пропадут однозначно. Мне нужен кабинет, для работы, это то место где я провожу целый день, кухня, ванная, 2 спальни минимум для ребенка и нас с Женой и Зал. на меньшее я не готов не потому что у принципы какие то, а потому что считаю это минимум для семьи из 3х человек.

[RIP53]

Ну это мог быть как вариант я же не пишу что вы обязанны так сделать Но за такой бюджет -не знаю

Я вот вспомнила

Еще в 90году мы построили дом Начали в марте а в июле пошли туда жить крышу еще не накрыли но пришлось перейти и не потому что была проблема с жильем а просто опасно было оставлять /воровали все -снимали у людей батареи, сантехнику/У наших соседей положили плитку а утром пришли ,а ее уже нет

Первый этаж только был готов на тот момент и жили пока не закончили второй этаж Конечно и грязь была постоянная, а что было делать Но ничего пережили Я вот до сих пор жива

 

Удачи вам! Дерзайте и читайте форум

[Allaire]

Ну это мог быть как вариант я же не пишу что вы обязанны так сделать Но за такой бюджет -не знаю

Я вот вспомнила

Еще в 90году мы построили дом Начали в марте а в июле пошли туда жить крышу еще не накрыли но пришлось перейти и не потому что была проблема с жильем а просто опасно было оставлять /воровали все -снимали у людей батареи, сантехнику/У наших соседей положили плитку а утром пришли ,а ее уже нет

Первый этаж только был готов на тот момент и жили пока не закончили второй этаж Конечно и грязь была постоянная, а что было делать Но ничего пережили Я вот до сих пор жива

 

Удачи вам! Дерзайте и читайте форум

 

Да, спасибо, извиняюсь если был слишком резок в своем ответе Как говориться сколько людей - столько и мнений. Я привык на все смотреть с оптимизмом, тогда все преодолевается легче.

[Celentano]

Allaire, может вам купить квартиру, потом построитесь и будете квартиру сдавать...

[Maksimus_lg]

Если человек для себя уже все решил - то его трудно переубедить, пока он сам этого не поймет.

[KGN]

Мне нужен кабинет, для работы, это то место где я провожу целый день, кухня, ванная, 2 спальни минимум для ребенка и нас с Женой и Зал. на меньшее я не готов не потому что у принципы какие то, а потому что считаю это минимум для семьи из 3х человек.

Извините, не удержался.

Вы всерьез верите, что все это можете получить всего за 40k$, да еще и со всей отделкой-обстановкой? Чтобы было хорошо и комфортно, а не на как на вокзале и не как в сарае? Да еще и строясь собственными силами, без помощи квалифицированных строителей, да за один-единственный сезон, да с соблюдением всех технологий и норм, а не абы как?!

Ну-ну.

40k$ может и хватит на покупку квартиры-трешки где-нибудь на кварталах. Но вот чтобы ее еще и обставить, и ремонт в ней сделать, отопление, сантехнику, электрику, кухню и прочее - тут точно в эту сумму не вложиться.

А у Вас это стоимость отличного дома получается со всеми коммуникациями и удобствами!

Все, молчу, вижу, что реальному опыту реальных людей, которые прошли свой собственный этап строительства, Вы внимать не хотите.

Ваше право.

Буду внимательно следить за Вашими успехами и искрене хочу, чтобы я ошибся в своих прогнозах. Надеюсь, Вы будете тут на форуме и дальше рассказывать о своей будущей стройке.

Удачи!

[K_Serega]

Не пойму, зачем Вам гостевой дом потом нужен будет с кухней залом, тремя спальнями и двумя санузлами.

Вы планируете это все обставить мебелью, сантехникой, кухню с мойкой и печкой поставить, а потом построить основной дом и опять туда всю мебель покупать, кто тогда будет жить в гостевом доме? Если к Вам будут приезжать гости, они будут готовить на кухне в гостевом доме? Или вы планируете постоянное проживание гостей в количестве 3-5 человек?

Может проще построить что-нибудь поменьше, с меньшим количеством комнат, чтобы можно было потом например кухню переделать в баню, оставить туалет с душем, оставить одну спальню на случай гостей, ну как-то в таком плане подумать. Мне просто кажется, что Вам после постройки такого дома как на картинке, не захочется строить основной.

[worm]

Allaire, я тут вспомнил, что друзья купили участок со старым домом в Переможном. Всего за 9К - 40 соток земли и домик под 150 квадратов. Съездите, посмотрите...мож еще что-то продается задешево. Там есть свет и газ, даже озерцо в центре поселка. Переможне находится прям за аэропортом, по трассе на машине 5 минут и вы в городе.

[Allaire]

Ну что ж вы все напали на меня видимо потому что делаю не как все...

Рад что тема вызвала у вас интерес, в первую очередь.

 

может вам купить квартиру, потом построитесь и будете квартиру сдавать...

Возможно, но есть много маленьких "Но" с которыми надоело уже сталкиваться, таких как куда девать машину, стоянка - не хочу. Квартиру за 20тыс$ можно купить только убитую в хлам, и потом ее еще год-два ремонтировать, не хочу.

Хотя вариант с арендой в будущем интересный.

 

Maksimus_lg, Зачем меня в чем то переубеждать, думаю у меня еще есть время подумать и принять правильное решение, для этого я и пришел заранее на форум. Я не завтра собираюсь строиться.

 

KGN,

Вы всерьез верите, что все это можете получить всего за 40k$, да еще и со всей отделкой-обстановкой? Чтобы было хорошо и комфортно, а не на как на вокзале и не как в сарае? Да еще и строясь собственными силами, без помощи квалифицированных строителей, да за один-единственный сезон, да с соблюдением всех технологий и норм, а не абы как?!

Ну-ну.

 

А вы все по прежнему язвите да, я серьезно верю что могу уложиться в 40k$ построив дом сам с минимальной помощью из вне. Я уже прилично прочитал форумов, не только этот, и вижу что люди и не в такую сумму вкладывались.

 

Все, молчу, вижу, что реальному опыту реальных людей, которые прошли свой собственный этап строительства, Вы внимать не хотите.

Почему же, я с удовольствием читаю как строятся люди, какие решения принимают, взвешиваю и принимаю свои решения, возможно не такие как у всех, зато правильные для меня и моей семьи.

 

Буду внимательно следить за Вашими успехами и искрене хочу, чтобы я ошибся в своих прогнозах. Надеюсь, Вы будете тут на форуме и дальше рассказывать о своей будущей стройке.

Удачи!

Да, конечно буду тут куда ж денусь, тут интересно.

 

K_Serega,

Не пойму, зачем Вам гостевой дом потом нужен будет с кухней залом, тремя спальнями и двумя санузлами.

Вы планируете это все обставить мебелью, сантехникой, кухню с мойкой и печкой поставить, а потом построить основной дом и опять купить туда всю мебель покупать, кто тогда будет жить в гостевом доме? Если к Вам будут приезжать гости, они будут готовить на кухне в гостевом доме? Или вы планируете постоянное проживание гостей в количестве 3-5 человек?

Может проще построить что-нибудь поменьше, с меньшим количеством комнат, чтобы можно было потом например кухню переделать в баню, оставить туалет с душем, оставить одну спальню на случай гостей, ну как-то в таком плане подумать. Мне просто кажется, что Вам после постройки такого дома как на картинке, не захочется строить основной.

 

Гостевой дом в будущем, возможно, планировался бы для постоянного проживания бабушки, для гостей я думаю хватит и гостевой комнаты в доме

 

Но я с вами в чем то солидарен. Я самого начала рассматривал несколько маленьких домов. Начинал с 50м2 дома. но там он уж слишком маленький, как 2 комнатка.

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

 

затем смотрел 71м2.

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

 

а этот последний около 95м2.

 

Также рассматривал Каркасный вариант дома

 

 

Возможно что отдам предпочтение меньшему дому, тогда прийдется работать в зале или на кухне т.к. там разделения между залом и кухней нет.

 

Насчет того что не захочеться строить другой дом: планируем еще одного ребенка, есть стимул чтобы строить дом побольше в будущем.

 

Итог:

Я понимаю что в чем то конечно это не рационально строить 2 дома, но не всегда рациональные решения - правильные. Пока что у меня есть время подумать и принять основательное решение В данный момент нужно определиться с участком.

[K_Serega]

с другой, пока не проведут Газ топить ТТ котлом и газовый баллон для кухни веселого мало....как вообще люди без газа справляются?

Без газа отлично справляются.

Электричество для домов с электроотоплением 21 коп/кВт лимит 3600 кВт/мес. + двух- трехзонный тариф. Если газом топить - 250-300 грн/мес, если попадаешь в первую категорию, электричеством около 450 грн/мес.

[Allaire]

K_Serega, а что насчет приготовления пищи, испоьзуют газовый баллон?