Что выгоднее строить или ремонтировать?

[Obod]

Ищу себе домик и относительно часто попадаются варианты старых, но отремонтированных домов. Как думаете есть спрос (ссылка устарела) ? Бюджет почти "строительный" получается, а покупать такое стремно т.к. проверить "что там внутри" очень тяжело, даже если допустить, что в ремонт вложили столько за сколько продают.

[ЩербачОК]

якщо купувати вже відремонтоване плануєте, то якось страшнувато таки.

А якщо самі ремонтувати збираєтесь, то доволі не поганий варіант, як на мене. Головне розібратися на скільки будинок старий і чи не виллється цей ремонт в будівництво, обтяжене старим будинком всередині нового.

 

Мені подобаються старі будинки з гарним ремонтом. Є в них певний "шарм". Звісно планування не сучасне, але можна підлаштувати "під себе".

[Технолог]

Реконструкция и новострой в среднем на 30% отличаются,но есть шанс кота в мешке прикупить...

[Obod]

Реконструкция и новострой в среднем на 30% отличаются,но есть шанс кота в мешке прикупить...

Да, с реконструированными мазанками завязал после пары просмотров.

[alexdev]

Да, с реконструированными мазанками завязал после пары просмотров.

 

Аналогично. А в одной мазанке увидел дохлого воробья и ко мне злыдень прицепился, не фортить начало, ели в церкви избавился от него. Так что по я по развалюхам и ходить перестал, негативная энергия там, нужно смотреть участки с хорошей энергетикой. ИМХО. Я купил дачный участок рядом с олигархом. Надеюсь и я таким стану, энергетика передастся.

 

Стены ремонтировали в том что я видел без утепления должного и т.д. труба выдавала дымохода полную ничтожность дома.

[Торопов александр]

Думаю, что только тщательно изучив предлагаемое отремонтированное жилье, можно принять решение. Отказываться однозначно не стоит.

[Славетная]

В ремонт обычно, забивают сумму за его осуществление и она может быть любой, в то же время - это вопрос комфорта - строить новый дом - в него сразу не въедешь, риски переплат за ошибки, время на вникание во все нюансы, но зато - надежно и под себя. Ремонтировать самому - это не переплачивать за осуществление ремонта, все на виду (стены внутри, снаружи, крыша) - можно оценить капитальное состояние, не прикрытое отделкой, но опять же - это время и кусок работы по осуществлению ремонта. С отремонтированным домом есть ряд рисков, но это максимально комфортный вариант - можно сразу пользоваться, видишь, за что платишь (с новым домом сумма при строительстве увеличивается, можно не рассчитать).

 

Указанный вариант выглядит добротно, если бы были какие-то нюансы, в дом бы столько вкладывать не стали, стоит спросить у продавца причину продажи и слушать не только что отвечают, но и как, а так же, сколько времени владельцы владеют домом и живут. Предпочтительна первая продажа, судя по личным вещам, это не тот вариант, когда достраивали зная, что есть какие-то бока, потому и выставили на продажу не прожив ни дня. Обязательно проверьте документы, что бы не вышло так, что новый котел, например, поставили без разрешения и на покупателя свалятся расходы по узоканиванию.

 

Основные причины продажи сейчас реально хороших домов - это кредиты и невозможность их содержать, если продавец озвучит первую - не стесняйтесь (при серьезных намерениях и предварительном решении, а не просто так) попросить документы по кредиту, что бы убедится - это не те деньги, при которых реверансы дороже правды, если вторая - попросите показать счета на газ и свет и подумайте, потянете ли вы содержание конкретного частного дома. Так же семья может разъезжаться, съезжаться и переезжать - в таком случае тоже могут вполне продавать нормальный дом.

[Костянычь]

ко мне злыдень прицепился

 

Не такой случаем?

 

[Славетная]

Что касается ответа на название темы - это зависит от двух вещей - форма финансирования строительства нового дома и какой вы хотите ремонт - во втором случае.

 

Если у вас конкретная сумма на руках и нет ежемесячного дохода, часть которого можно относительно безболезненно тратить на стройку, то лучше переплатить за готовый дом, так у нас продается слишком много недостроев и черновиков с тем, что бы утверждать, что все умеют рассчитать средства и строить (хозяин учится по ходу, профессионалов мало и они, обычно, не дешевые). Так же при строительстве нового дома важно наличие времени для реального контроля.

 

Что касается ремонта старого дома - это дороже нового только в том случае, если пытаться вытянуть современные стандарты по максимуму за счет только нанимаемой рабочей силы, тогда получается, что разница между старым и новым домом только в фундаменте и стенах, при этом, остается планировка по старым стандартам - т.е. затраты могут быть выше полученного эффекта, хотя, если такой дом получен в наследство, может быть дешевле осовременить, нежели строить новый, что в очередной раз доказывает, что идеальных вариантов нет - есть только индивидуальные. Если же Вы готовы на старые стандарты и для Вас будет достаточным обновить косметику и кинуть водопровод и есть родственники или время и силы часть работ сделать самостоятельно, то готовый дом в таком случае будет значительно дешевле нового, но у него не будет имиджевой и представительской функции и он не будет соответствовать современным стандартам по внешнему виду, идеальной геометрии, площадям, набору помещений и т.д. - т.е. тут играет роль целевого назначения, желаемая скорость заселения и личных притязаний.