Анулирование договора купли-продажи земельного участка

[YuV]

Интересует вопрос возможности анулирования договора купли-продажи земельного участка с последующим возвратом денег покупателю. Как это возможно осуществить и есть ли гарантированый механизм. Со времени осуществления сделки прошло чуть более двух лет.

Спасибо!

[Zeland]

Если прошло 2 года то это оочень сложно((

[YuV]

Если прошло 2 года то это оочень сложно((

 

Так вроде как до трех лет возможно?

[apxitektop]

Так вроде как до трех лет возможно?

 

1. Есть нотариусы, которые могут оформить договор о расторжении договора купли-продажи... Но, ИМХО, это мутный вариант.

2. Продать "обратно".

3. В судебном порядке, если основание придумаете.

[YuV]

1. Есть нотариусы, которые могут оформить договор о расторжении договора купли-продажи... Но, ИМХО, это мутный вариант.

2. Продать "обратно".

3. В судебном порядке, если основание придумаете.

 

3. Какие, например, могут быть основания?

[-=Белка=-]

Какие, например, могут быть основания?

А какое основание на самом деле?

[YuV]

А какое основание на самом деле?

 

Хороший вопрос...

Основания четко и однозначно сформулировать наверное сложно... Основная причина наверное в том, что у покупателя на момент заключения договора купли-продажи небыло полной информации об участке, а продавец ловко сманипулировал этими обстоятелствами, в некоторых моментах даже ввел в заблуждение покупателя и т.д. и т.п. Ситуация, наверное, типичная для сегодняшних реалий в Украине. Продавец что-то не досказал, что-то приврал, а покупатель не разобрался вот и "маємо те що маємо"... Понятно что "продать обратно" идеальный вариант для покупателя, но на это никогда не пойдет продавец...

Создавая эту тему хотел, в первую очередь, узнать, навероне, о судебных прецедентах в подобных историях...

[-=Белка=-]

YuV, Вы просто так в первом посте сформулировали, что можно было толковать двояко. Не совсем четко обозначено, какая сторона собирается анулировать договор.

 

Глупый вопрос задам - а может проще продать по демпингу? Быстрее и дешевле? Просчитывали такой вариант или с документами полный швах?

[YuV]

YuV, Вы просто так в первом посте сформулировали, что можно было толковать двояко. Не совсем четко обозначено, какая сторона собирается анулировать договор.

 

Глупый вопрос задам - а может проще продать по демпингу? Быстрее и дешевле? Просчитывали такой вариант или с документами полный швах?

 

1.Естественно "анулировать" хочет покупатель.

2.Демпинг? Тут трудно сказать, рынок на сегодняшний день черезвычайно перенасыщен. Покупателя даже демпингуя найти практически не реально.

Вариант один - вернуть обратно!

[-=Белка=-]

YuV, тогда опишите суть проблемы. Почему отпала надобность в участке или почему там невозможно... что? Что скрыл продавец?

Можно в личку.

Просто если с документами все в порядке и не выявлено никаких существенных препятствий для целевого использования участка, разорвать договор будет крайне сложно. Тем более через два года.

Но еще сложнее будет взыскать деньги у продавца.

Уж проще продать - меньше расходов (суды нынче не дешевое удовольствие) и головной боли.

Время тоже будет задействовано - много времени.

[Вика&Руслан]

З ваших слів випливає факт вчинення правочину під впливом помилки чи обману.ст.229,230 ЦК України. Таки правочини можуть бути визнані судом недійсними. Порадьтесь з юристом,подивіться постанови племуму всу та практику з цього питання,думаю,якщо все так як Ви розповідаєте,шанс по суду є

[loader]

З ваших слів випливає факт вчинення правочину під впливом помилки чи обману.ст.229,230 ЦК України. Т

 

Каким образом не зная фактов у вас такие выводы?

 

Если судить адекватно, то такая возможность должна быть только при очень весомых аргументах, не аля "тут когдато будет газ или есть возможность подключиться к свету или рядом строятся депутаты поэтому скоро цена вырастет в 3е", а конкретных - на участке пыл полегон по испытанию хим оружия или там магистральный газопровод пересекает или существенные проблемы с границами участка или в планах был ЛЭП/прочие радости крайне рядом продавец знал но не сказал - т.е реально нет возможности строить и т.п. Ну и второй момент - если ЭТИ факторы были извесны раньше (месяц, 3, год), то почему вопрос стал спустя 2.

[Вика&Руслан]

Хороший вопрос...

Основания четко и однозначно сформулировать наверное сложно... Основная причина наверное в том, что у покупателя на момент заключения договора купли-продажи небыло полной информации об участке, а продавец ловко сманипулировал этими обстоятелствами, в некоторых моментах даже ввел в заблуждение покупателя и т.д. и т.п. Ситуация, наверное, типичная для сегодняшних реалий в Украине. Продавец что-то не досказал, что-то приврал, а покупатель не разобрался вот и "маємо те що маємо"... ..

Читайте мій пост уважно,будь ласка. Я написала "з вашіх слів" і я не написала,що це 100% виграш,я написала,якщо є таки обставини,що в розумінні даних статей вказують на помилку чи обман,це може бути підставою.а можливість і засоби доказування-це вже стосується кожної конкретної справи.до того ж,як я вже в якісь темі зазначала,якщо б все було прозоро і безапеляційно,потреба в юристах була б не така гостра.

[apxitektop]

3. Какие, например, могут быть основания?

 

Ниже уже отписались.

Можно: укладалося під впливом тяжких обставин, мав місце обман, приховані недоліки...

Я вначале понял, что есть обоюдное желание расторгнуть договор. Если же его нет, то расторгнуть будет крайне сложно.

[Вика&Руслан]

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДУ УКРАЇНИ П*О*С*Т*А*Н*О*В*А 06.11.2009 N 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними

19. Відповідно до статей 229 - 233 ЦК ( 435-15 ) правочин, вчинений під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною або внаслідок впливу тяжкої обставини, є оспорюваним.Обставини, щодо яких помилилася сторона правочину (стаття 229 ЦК ( 435-15 )), мають існувати саме на момент вчинення правочину. Особа на підтвердження своїх вимог про визнання правочину недійсним повинна довести, що така помилка дійсно мала місце, а також що вона має істотне значення. Не є помилкою щодо якості речі неможливість її використання або виникнення труднощів у її використанні, що сталося після виконання хоча б однією зі сторін зобов'язань, які виникли з правочину, і не пов'язане з поведінкою іншої сторони правочину. Не має правового значення помилка щодо розрахунку одержання користі від вчиненого правочину. Помилка внаслідок власного недбальства, незнання закону чи неправильного його тлумачення однією зі сторін не є підставою для визнання правочину недійсним. 20. Правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають

на вчинення правочину. На відміну від помилки, ознакою обману є умисел у діях

однієї зі сторін правочину. Наявність умислу в діях відповідача, істотність значення

обставин, щодо яких особу введено в оману, і сам факт обману повинна довести

особа, яка діяла під впливом обману. Обман щодо мотивів правочину не має істотного

значення. Норми статті 230 ЦК ( 435-15 ) не застосовуються щодо односторонніх

правочинів.

 

Добавлено через 13 минут

ВСУ "Практика розгляду судами цивільних справ*про визнання правочинів недійсними

В даному документі детальніше розписано,щоб не викладати багато тексту. Можна ознайомитись і поміркувати чи є така обставина,яку можна було б застосувати на доведення факту помилки чи обману.

[-=Белка=-]

Можна ознайомитись і поміркувати чи є така обставина,яку можна було б застосувати на доведення факту помилки чи обману.

Хорошо. Признали (что маловероятно, но ладно - допустим) договор недействительным. Участок остался в собственности продавца. Деньги с него как взыскивать? Допустим нет у него ничего - ни машины, ни квартиры. Так бывает, довольно часто. Исполнительная работает через пень колоду. Там полжизни надо положить за выполнение. Или опять оплатить юриста.

Участок будет продаваться и этими деньгами расчитаются с покупателем.

Вопрос: нахрена такая куча телодвижений, головной боли, нервов, судов, юристов и расходов если результат под вопросом, а продажа участка произойдет в любом случае? Может все таки проще продать участок самим? Не неся затрат на суды и адвокатов?

 

Признать договор недействительным будет очень сложно. Если документы в порядке, координаты на месте, целевое в порядке и ничего не мешает использованию участка по назначению, договор составлен и заверен правильно без нарушений, на участке нет никаких санитарных зон - какой может быть обман?

[Вика&Руслан]

Знову ж повторюсь,не в даному конкретному випадку,а взагалі. Рішення суду не таке вже й невиконуване. Коротко:на стадії підготовки дізнаєтесь про наявність/відсутність можливого для звернення стягнення нерухомого/рухомого майна,готуєте позов,разом з позовом подаєте заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту та заборону відчуження майна в межах суми позову, після отримання виконавчого листа у випадку неповернення коштів реалізовується майно в порядку виконавчого провадження.доречі під час виконавчого провадження може бути реалізована в тому числі і та сама ділянка,яка за рішенням суду повернулась у власність відповідача,за умови реєстрації права. Згодна на практиці все не так швидко і просто як здається,але не так вже і нереально як ви описуєте. Щодо повторної оплати юриста-не всі юристи беруть плату погодинно і по засіданням. І знову ж таки згодна,що продати самім було б простіше.але теж не факт,що знайдеться ще такий покупець. І що йому по ланцюжку теж "не договаривать"?