Планирую строить дом в Донецке

[grigoriyb]

Доброго дня всем!

Покупаю участок возле площади Свободы. 12 соток. Участок наклонный - от улицы - уклон вниз.

 

Буду писать здесь об этапах строительства. Возможно, это будет полезно/интересно не только для меня, но и для кого-то еще.

 

Хотелось бы получить тут предложения от строительных компаний и бригад, а также предложения по материалам.

 

Рад буду получить от маститых и не очень форумчан рекомендации по строительству.

Сразу хочу сказать, что я сторонник аргументов, а не подхода типа "...та мы так строили 10 раз и все ОК было - ни разу не упало...".

 

Пока что, идет процесс общения с архитектором. Могу показать первый дизайн, но сразу скажу, что спальню и прилегающие к ней сан узел и гардероб мы уже решили убрать на 2-ой этаж.

 

Слева вверху есть + и - для того, чтобы нормально рассмотреть.

drive.google.com/file/d/0B-Hc3_CDsBX1TVRJQnZ1aDRTVGM/edit?usp=sharing

 

 

Сразу вопросы.

1. Участок сейчас засыпан ветками/травой. Вопрос: стоит ли перед зимой все это убирать/сжигать или лучше дождаться весны? Я считаю, что лучше убрать все сейчас, так как весной убирать получится только когда все высохнет, а это уже апрель месяц будет.

 

2. Как я понял, копать котлован под фундамент имеет смысл только весной, так как копают быстро, а если выкопать сейчас, до весной в котловане будет вода. Кто что скажет?

 

3. Хочу построить дом без капитальных стен внутри. То есть перекрытия будут опираться только на наружные стены. От сюда сразу вопрос: какие перекрытия допускают "пролетов" длиной 12 метров? На сколько мне известно, такое возможно при монолитном перекрытии. Если говорить о ПК длиной 12 метров, то их укладка - это сложный процесс и вообще далеко не каждый строитель умеет с ними работать.

 

4. Вдоль фасада участка идет газовая труба на высоте, примерно, 3 метра от земли. Читал на этом форуме о подобной проблеме у кого-то. Пока что, думаю о поднятии трубы, но, как известно, процесс это не дешевый. Есть у меня запасной вариант - заезжать техникой с обратной стороны участка. Для этого нужно спилить не один десяток деревьев. Кто что скажет о таком варианте? Я вообще не сторонник варварских методов, но, так сказать, варианты рассматриваю все.

 

Жду ваших комментариев.

 

Спасибо.

Григорий.

[Юдж]

Отвечу по последнему вопросу. Пока не начали стройку, сделайте компенсатор на газовой трубе. Время у вас есть, вся зима впереди. У меня была такая же проблема. Решение её заняло по времени чуть больше месяца, по деньгам около 14 тыс. грн. Только я всем этим занимался в разгар строительного сезона (в июне начал, 12 июля стоял компенсатор), поэтому начало стройки отодвинулось на 1,5 месяца((. Так что не ждите и начинайте уже сейчас.

[grigoriyb]

Отвечу по последнему вопросу. Пока не начали стройку, сделайте компенсатор на газовой трубе. Время у вас есть, вся зима впереди. У меня была такая же проблема. Решение её заняло по времени чуть больше месяца, по деньгам около 14 тыс. грн. Только я всем этим занимался в разгар строительного сезона (в июне начал, 12 июля стоял компенсатор), поэтому начало стройки отодвинулось на 1,5 месяца((. Так что не ждите и начинайте уже сейчас.

Компенсатор - это правильное название П-образной арки или для простых смертных - поднять трубу?

[Юдж]

Да. На языке газовиков "компенсационная петля".

Вот как было и как стало:

[grigoriyb]

Да. На языке газовиков "компенсационная петля".

Вот как было и как стало:

Все понял, спасибо. Я как раз Вашу тему изучал перед тем, как эту создал

[Mitka]

Ура! Наших прибыло!

[Юдж]

Все понял, спасибо. Я как раз Вашу тему изучал перед тем, как эту создал

У меня там уже коробка стоит

[Mitka]

У меня там уже коробка стоит

 

Уже и коробка стоит, а ветки всё нет

[Юдж]

Уже и коробка стоит, а ветки всё нет

Не силен я в эпистолярном жанре . Я читатель)))

[Hishnik]

Юдж,Прошу прощенья, а у Вас домик смотрю из газобетона сделан??? Скажите, а облицовочный кирпич положен к блокам, что без воздушной прослойки?, или просто в миниатюре я не могу досмотреть...

[Юдж]

Воздушная прослойка около 5 см. Просто на этом фото не видно.

Hishnik, вы к стати, на этот домик щебень мне 2 раза привозили. И трактор я вчера у вас заказывал

[Mitka]

Не силен я в эпистолярном жанре . Я читатель)))

 

Так нам и слайдов будет достаточно :D

Облицовочный кирпич в итоге выбрал Керамейю? Где покупал?

[Hishnik]

Юдж,Это тот, что параллельно Мира???:)

 

Добавлено через 38 секунд

[Юдж]

Ага. Он самый)))

[grigoriyb]

Да простит меня модератор

Товарищи, давайте по минимуму оффтопа...а то потом ветку читать сложно будет.

 

Занялся выбором материала для стен.

Как вариант - термоблоки (из пенополистирола).

Блоки стоят от 23 до 59 (розничные цены Валькирии).

 

Хотелось бы услышать рекомендации от бывалых:

1. Чем хорошо/плохо строить из термоблоков.

2. Чем хороши/плохи блоки указанный выше компании.

3. Какую модель блока выбрать и почему. Понятно, что у каждого свои задачи. Но, например, возможно, на практике оказывается мало 100 мм наружной стенки блока (за 59 грн) и тогда приходится еще сверху клеить 50-100 мм листы пенопласта. В этом случае я бы, наверное, купил блоки 35-ой плотности со стенками по 50 мм, а сверху наклеил бы 100 мм листы пенопалста. Почему? Потому, что цена работы по креплениею 50 и 100 мм листов - одинаковая, а блоки сильно в цене отличаются. В общем - нужно понимать как на практике получается - нужно ли утеплять еще снаружи термоблоки или нет?

 

Спасибо.

[Юдж]

Есть ещё селидовский блок с толщиной наружной стенки 100 мм.

Его вроде хвалят.

Я тоже изначально планировал термодом строить, но потом, за время пока оформлял приватизацию, много думал и решил строить из газобетона.

А вообще это вопрос религии)).

Если надумали темодом, то тут на форуме есть огромная тема www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=1209 .

Читать не перечитать

[grigoriyb]

Есть ещё селидовский блок с толщиной наружной стенки 100 мм.

Его вроде хвалят.

А мне эти блоки уже не нравятся))

Объясню почему.

1. Захожу на их сайт. Цен нет. О плотности ничего нет. Может не нашел? Ткните носом.

2. Звоню.

-Здравствуйте! С кем можно по термоблокам пообщаться?

-Со мной! Спрашивайте.

-А где на них цены увидеть?

-Цены часто меняются, поэтому я прайсы не даю сейчас. Можно в телефонном режиме.

-Сколько стоит блок 100 на 50?

-53 гривны.

-А какая у него плотность?

-Ну...между 25 и 35....

(я молчу...интересно что дальше будет...мой собеседник продолжает)

-Ну то есть будет плотность 35 или почти 35.

 

Ноу комментс, блин)))

 

Скажите, я один такой идиот или кто-то еще со мной согласится, что один этот ответ уже отталкивает от покупки этих блоков?

Я еще рынок проанализирую, но с этими ребятами уже страшно дело иметь.

[grigoriyb]

Нашел термоблоки интересные.

С наружной стороны пенопласт толщиной от 50 до 300 мм, потом 7 перегородок пластиковых, потом лист из гипса толщиной 30 мм. Либо вместо листа можно съемную опалубку из OSB-листов ставить.

В результате получим гипсовую стену под шпатлевку либо голую бетонную стену под штукатурку (ну или гипсокартон - кому что нравится).

ИМХО, интересный вариант с гипсовой стеной.

 

Кто что думает о таком варианте?

[Bugor_75]

А какая планируется общая площадь дома? По ссылке вроде только первый этаж. И сколько человек планируется для проживания?

[grigoriyb]

А какая планируется общая площадь дома? По ссылке вроде только первый этаж. И сколько человек планируется для проживания?

 

Этажей планируем два. Да, по ссылке один этаж, так как мы решили сначала утвердить планировку 1-го этажа, а уже потом думать о планировке второго.

Площадь планируется в районе 250 м2. Сначала жить будут двое, потом еще двое детей.

[Bugor_75]

Этажей планируем два. Да, по ссылке один этаж, так как мы решили сначала утвердить планировку 1-го этажа, а уже потом думать о планировке второго.

Площадь планируется в районе 250 м2. Сначала жить будут двое, потом еще двое детей.

 

Размышления прям как ранние мои. Не знаю ваших финансовых возможностей, но скажите честно - какой бюджет вы планируете на постройку такого дома? Самый смелый прогноз.

[grigoriyb]

Размышления прям как ранние мои. Не знаю ваших финансовых возможностей, но скажите честно - какой бюджет вы планируете на постройку такого дома? Самый смелый прогноз.

Хотелось бы уложиться в 50 тыс дол: от начала и до коробки с крышей и окнами.

О ремонте говорить смысла не вижу, так как кто-то красит стены дешевой краской, а кто-то обои за 100500 денег

 

Что можете сказать - на сколько мои планы реальны? При условии, что сам я делать ничего не буду.

[Bugor_75]

Хотелось бы уложиться в 50 тыс дол: от начала и до коробки с крышей и окнами.

При условии, что сам я делать ничего не буду.

 

Ну давайте проведем элементарный арифметический расчет. 50000 $/250 квадратов = 200 $ квадратный метр. При условии "сам я делать ничего не буду" это абсолютно нереально. Даже если делать самому, думаю тоже нереально.

Не хочу разрушать вашу мечту, но подумайте трезво - нужен ли вам дом такого размера - с постирочной, будуаром и т.п. для 2 (пока) человек?

[grigoriyb]

Ну давайте проведем элементарный арифметический расчет. 50000 $/250 квадратов = 200 $ квадратный метр. При условии "сам я делать ничего не буду" это абсолютно нереально. Даже если делать самому, думаю тоже нереально.

Не хочу разрушать вашу мечту, но подумайте трезво - нужен ли вам дом такого размера - с постирочной, будуаром и т.п. для 2 (пока) человек?

 

По поводу бюджета - Вам как опытному видней, наверное.

О планах - я не хочу строить +1 этаж или пристройку к первому этажу когда будут дети.

[aa63]

Отопление?

Если газом, сразу просчитайте теплопотери здания из разных материалов, тогда и будет ясно на какие блоки ориентироваться. главное чтобы по несущей способности устраивали. Термоблок - во многом зависит от качества выполнения работ.т.к. как Вы проконтролируете водоцементное отношение и соответственно марку бетона при заливке его из бетономешалки и уплотнении в лучшем случае шуровкой а не вибратором? Посчитайте может вариант "обычный"- шлакоблок или любой другой материал с хорошей несущей способностью и далее 100 мм пенопласт или базальт плита и короед к примеру, должно быть подешевле и понадежнее. Учесть утепление чердачного перекрытия - до 50% теплопотерь всего здания, окна - важен стеклопакет - до 30% теплопотерь в зависимости от площади остекления. На сегодняшний день сразу надо ориентироваться на сезонный расход менее 3500 м.куб. газа (ожидается повышение цены на 60% при расходе выше 3500 м.куб, т.е. цена около 2 грн.)

Хорошо работают бивалентные системы ГеоТН +газ. Тогда в любой тариф можно влезть, как по газу, так и по электроэнергии. Цены на ТН пусть не пугают, есть бюджетные варианты, да и цена подключения газа... Плюс ГеоТН - пассивный холод, кондиционер можно и нужно не ставить.