як правильно продавати будинок, ставлення до покупця

[irina1969]

Что там прекрасного то ?? Кроме бренда?

:D

боюсь я не в силах Вам это объяснить

[annamarso]

боюсь я не в силах Вам это объяснить

 

Любовь к камушкам? Как бы странно называть такие места самыми прекрасными в мире))

Любовь к раскрученным брендам я пережила еще конце 90 х.

[-=Белка=-]

понравились моменты предпродажной подготовки домов

Спасибище, обязательно посмотрю.

Я просила у хозяев квартир две вещи: убирать после каждого просмотра - квартира должна быть чистой, и испечь что-то в духовке, самое простое и малозатратное по времени, но с ванильным сахаром - запах выпечки невероятно уютен)))

[irina1969]

Спасибище, обязательно посмотрю.

Я просила у хозяев квартир две вещи: убирать после каждого просмотра - квартира должна быть чистой, и испечь что-то в духовке, самое простое и малозатратное по времени, но с ванильным сахаром - запах выпечки невероятно уютен)))

там тоже такое есть, с выпечкой вообще классика( ваниль и корица)

[-=Белка=-]

Не хочу цитировать, но не могу оставить без внимания.

Очень радует, что люди начали задумываться и различать понятия "впарил" и "продал".

"Впарить" можно пару раз, а продавать - всегда. Так замечательно получилось - вот он ответ ТС на его вопрос)))

[Filina]

Очень радует, что люди начали задумываться и различать понятия "впарил" и "продал".

Между ними такая же разница, как между понятиями "шарашкина кантора" и "бренд". Или между "командой специалистов" и "сборищем торгашей".

[Михаил Р]

Спасибище, обязательно посмотрю.

Я просила у хозяев квартир две вещи: убирать после каждого просмотра - квартира должна быть чистой, и испечь что-то в духовке, самое простое и малозатратное по времени, но с ванильным сахаром - запах выпечки невероятно уютен)))

 

Даже обычный хлеб чуть сбрызнуть водичкой и в духовку - дивный аромат стоит в доме...;)

[irina1969]

я когда свою квартиру покупала, была Пасха и мой дом дивно пах пасхами, куличами..так не хотелось уходить и в итоге мы купили квартиру в этом доме

[Obod]

Не хочу цитировать, но не могу оставить без внимания. Очень радует, что люди начали задумываться и различать понятия впарил и продал Впарить можно пару раз, а продавать - всегда. Так замечательно получилось - вот он ответ ТС на его вопрос)))

+100. Хороший брокер, как и хорошая строительная бригада, передаются из рук в руки. Репутация и отзывы знакомых рулят, а не "офис с диванами, рекламами, кофе в постель и т.д.".

[Alisa Zem]

пересмотрите "Гленгарри Глен Росс (Американцы)"

Отличный фильм.Действительно ответ на все вопросы этой ветки искать именно в нем)

[tobias]

поскольку я не пишу в теме "посоветуйте хороших фильмов" - пишу здесь, посмотрите или пересмотрите "Гленгарри Глен Росс (Американцы)" www.kinopoisk.ru/film/4872/

Отлично показана "кухня" этого бизнеса, в стране в которой продажа недвижимомсти имеет 100 летнюю, а не 10 летнюю историю.

здається українські ріелтори перейняли все найгірше :D

 

Добавлено через 1 минуту

испечь что-то в духовке

високі вимоги... сучасним жінкам простіше роздягнутись, ніж щось спекти

[irina1969]

високі вимоги... сучасним жінкам простіше роздягнутись, ніж щось спекти

нам тоже жаль, что у вас так все запущено...сорри за офф-топ

[-=pirr=-]

високі вимоги... сучасним жінкам простіше роздягнутись, ніж щось спекти

Так может Вы ошиблись и не те услуги купили?

Зашли случайно не в то заведение и Вам предложили вместо услуги по продаже дома - продажу чего-то другого. :D

При просмотрах участков и домов предо мной еще не раздевались

В следующий раз попробуйте заранее внятно объяснить, что Вам необходимо приобрести :D

[tobias]

При просмотрах участков и домов предо мной еще не раздевались

мабуть Ви не хотіли ;)

секс з ріелтором, агентом після показу вже був екранізований американськими порностудіями

В США багато будинків з басейнами орендують саме для зйомок ххх фільмів. Теж сегмент ринку. Але в Україні клімат не той, хоч звичайно 5-6місяців є. Але самого порно-бізнесу нема, легального.

[-=pirr=-]

мабуть Ви не хотіли

И Слава КПСС(Богу)! :D

А аренду под фотосессии, было дело, интересовались. ;)

[tobias]

А в чем заинтересованы вы, если не секрет ? В покупке или продаже дома или просто чисто философское , а поговорить ?

В тому, щоб зростала якість об’яв на сайтах з продажу нерухомості, покращувалось обслуговування клієнтів. Дивлюсь на об’яви - лише 5% дають якісну інформацію про об’єкт, історію продажів, характеристики, фото.

Після перегляду об’яв на сайтах не виникає бажання поїхати на перегляд. Не "чіпляє". Частина ріелторів працює над собою, вдосконалюється, але більшість сповідує філософію "і так куплять".

 

Чому мало хто з продавців нерухомості вчиться продавати у Балашова?

 

 

 

Хіба важко зняти відео, показати прибудинкову територію, район, саму квартиру, будинок?

Можна зняти відео навіть телефоном, але майже ніхто цього не робить!

 

Зняти відео і розмістити в youtube це 1-2 години часу. Вартість об’єктів, які продають в Україні від $50k до $10млн. Чому продавці, ріелтори мало користуються сучасними технологіями? Фото якось освоїли за 10-15 років. Черга за відео.

[tobias]

Ви намагались знімати відео об’єктів, які продаєте?

Як наявність відео впливає на кількість переглядів об’єкту, на цільову аудиторію?

[Добрый Эээх]

3. Почему строили для себя и продаёте? Кризис? Или с местом\проектом\качеством работ что-то не так?

У меня есть квартира, начинаю делать ремонт. Планирую использовать качественную проводку, хорошую автоматику, фурнитуру. Планирую заменить газовый котёл корейской фирмы на толковый Будерус или Виссман, сделать водяной тёплый пол и тэдэ.

Но может так статься, что я останусь жить там, где живу (у моей барышни своя квартира в более модном месте). Вот я и теоретически могу выставить на продажу со словами про "строил для себя"

[tobias]

— Рынок недвижимости очень открыт. На сайте www.zillow.com зная адрес дома, можно посмотреть его полное описание, оценочную стоимость, ожидаемые налоги, ожидаемые коммунальные платежи, историю продаж, историю продажи соседних домов, прогноз по росту стоимости, к каким школам относится дом (а это – очень важно), фотографии и т.д. Можно смотреть информацию не только о стоящих на продаже домах, а о любых.

 

— Вдоль дороги можно встретить надпись Open House. Это значит, что в определенное время любой человек может приехать посмотреть продающийся дом

m-ivanov.com/2014/05/pokupka-nedvizhimosti-v-ssha/

[kefer]

Услуги риэлтора нужны, другой вопрос как найти профессионала ?

Плохо то что у нас все действует на устных договоренностях, и многие брокеры не снимают видео (это к вопросу выше) только для того чтобы объект не был рассекречен и не дай боже покупатель выйдет на прямую на продавца )

 

Многие продавцы так же не понимают за что платить риэлтору, хотя на мой взгляд услуги брокера должен оплачивать только продавец.

[DniproRG]

Сегодня за пивком друг рассказывал, как он выбирал квартиру в Одессе для дочки. Один мутняк и недомолвки. Он сам из Днепра, юрист, дочка в юракадемии. Специально по электронке и почте выбирал варианты и адекватных риэлторов, как итог - 2 дня в Одессе с риэлторами коту под хвост, испорченное настроение, 1 квартиру показали разные риэлторы с 10% разницей с цене и совсем не то, что присылали фото. Зато накатался по киевскому и приморскому району и сказал, что теоретически нормальную однушку можно вырвать за 20 т. у.е. Главное деньги на кармане.

Я не понимаю риэлторов у нас в стране как профессию. Тупо торговля базой данных за дорого и без ответственности. Все сайты засрали своей рекламой. Надо что-то кардинально менять.

[kefer]

Я скажу этой базой еще и очень дорожат )

Текучка большая в этом бизнесе и нервы нужны очень крепкие.

[-=Белка=-]

Услуги риэлтора нужны, другой вопрос как найти профессионала ?

По рекомендации.

Так же, как и хорошего врача, юриста, строителя.

Пока, к сожалению, так.

Многие продавцы так же не понимают за что платить риэлтору, хотя на мой взгляд услуги брокера должен оплачивать только продавец.

Услуги риелтора должен оплачивать тот, кто его услуги заказывает. Если продавец не хочет сам заниматься продажей или арендой своей недвижимости - то услуги риелтора должен оплачивать он.

Если покупатель обращается за услугами риелтора - то эту работу оплачивает покупатель.

Каждый должен платить за себя, а не за себя и того парня.

Тогда будет справедливо.

[tobias]

По рекомендации.

Так же, как и хорошего врача, юриста, строителя.

Пока, к сожалению, так.

Що заважає хорошим ріелторам виробити певні стандарти якості на свої послуги?

У країні є 4 аудиторські контори світового рівня, чому нема відповідних контор на ринку нерухомості?

[-=Белка=-]

Що заважає хорошим ріелторам виробити певні стандарти якості на свої послуги?

У країні є 4 аудиторські контори світового рівня, чому нема відповідних контор на ринку нерухомості?

А кто Вам сказал, что их нет? Может Вы просто про них не знаете?

ЗЫ. Рекламой заниматься не буду.