tobias Опубліковано: 29 жовтня 2013 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2013 наскільки ринок будинків відрізняється від ринку авто преміум-сегменту? цікавить поведінка продавців, покупців, розміри знижок, тощо. Адже порядок цін за товар приблизно однаковий від $100к. чи потрібно наймати професійних продавців, які приймають покупця в офісі з шкіряними диванами, довгоногими красунями з пишним декольте чи метросексуальними хлопчиками? ;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
driver251 Опубліковано: 30 жовтня 2013 Поділитись Опубліковано: 30 жовтня 2013 Если вижу метросексуала или ТП (блондинку) , то считаю, что часть моих денег пойдет на их содержание, следовательно цена завышена...... Автомобиль покупается раз в 3-5-7 лет, дом 1-2-3 раза в жизни Т.е. покупатели (не смотря на примерно равную стоимость) - абсолютно разные люди (в большинстве своем) авто премиум-класса покупается для понтов (как и часы премиум-сегмента), а дом покупается для жизни Как-то так Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tobias Опубліковано: 4 листопада 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 4 листопада 2013 тобто для продажу нерухомості краще наймати ріелторів чоловіків 40-55років, жінок за 35 з відмінними манерами, власним стилем? Добавлено через 2 минуты авто премиум-класса покупается для понтов (как и часы премиум-сегмента), а дом покупается для жизни Как-то так для життя достатньо квартири 50-80м2, або будинку 100-200м2 Але ж на ринку є пропозиції квартир 100-250 м2 та будинків 250-500м2 що теж є певними "понтами" як і преміальні авто? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Сеул Опубліковано: 4 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 4 листопада 2013 Э-ээ разговоры о высоком??? Любая продажа - это продажа. Все зависит от того, что продаёте и с какой целью. Машина - это продажа "не под клиента", т.е. с учётом того, что его нужно найти, увидеть и уговорить, а этому искусству обучены не многие... Дом, квартира - это продажа "именно под клиента", где клиент в большинстве случаев знает что хочет и ориентируется на "соотношение цена-качество" или "район расположения-проект дома", "инфраструктура - престижность района" и т.д. и лишь нужно уметь донести до клиента то, что он хочет услышать после увиденного! Конечно, не последнее место занимает и цена. Пример, в большинстве объявлений о продаже дома пишут стандартные фразы ("использовались качественные материалы", "дизайнерский ремонт", "элитные\солидные соседи", "строился для себя" и т.д. А кто из продавцов задумывался над тем, что хочет увидеть или услышать потенциальный покупатель? не иметь очень качественную вещь (дом, машину и т.д.). Вот вопрос к теме: 1. Вам интересно было бы жить по соседству "уважаемых соседей"? Кто они и чем измеряется их элитарность? Думаю, как правило, там не будет профессоров, кандидатов наук и т.д.-т.е. тех, кто может быть приближен к культурной элите! 2. Качественные материалы - это какие? Кто докажет их качество, особенно, если на крыше лежит, к примеру, ондулин или ТПК!!! 3. Почему строили для себя и продаёте? Кризис? Или с местом\проектом\качеством работ что-то не так? Ладно, я увлёкся...такие вещи очень индивидуальны. Всем удачи и покупателям и продавцам. 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
annamarso Опубліковано: 5 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 5 листопада 2013 Тема не в теме - перенесите. Спасибо. Очередная философская тема . Быть или не быть. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Alisa Zem Опубліковано: 5 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 5 листопада 2013 будинків 250-500м2 що теж є певними "понтами" не всегда 300-500метров являются "понтами"))А если в семье муж,жена да четверо детей и бабушки на выходных приезжают?)) и не роскошь,необходимость... Добавлено через 3 минуты Любая продажа - это продажа. Все зависит от того, что продаёте и с какой целью это точно!! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Maniachello Опубліковано: 5 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 5 листопада 2013 не всегда 300-500метров являются "понтами"))А если в семье муж,жена да четверо детей и бабушки на выходных приезжают?)) и не роскошь,необходимость... Вы знаете... убедили, завтра же покупаю домик на 500 квадратов :D 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
glirus Опубліковано: 5 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 5 листопада 2013 А если в семье муж,жена да четверо детей и бабушки на выходных приезжают?)) и не роскошь,необходимость... А если все они живут в 2х комнатной квартире? Даже для 4х детей дом более 300 квадратов - большой Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 5 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 5 листопада 2013 тобто для продажу нерухомості краще наймати ріелторів чоловіків 40-55років, жінок за 35 з відмінними манерами, власним стилем? Продавец - это тоже особый талант. Если такого таланта нет, то продавец может называться риелтором или застройщиком и иметь какие угодно манеры и стиль, но ничего не продать. ТП (блондинку) Не, ну если это будет брУнетка, то конечно это меняет дело))) для життя достатньо А вот это очень индивидуально. Потому и легче продать участок с подрядом, чем уже готовый дом. И эти размеры зависят не всегда от понтов. Кому то хватает спальни 10 метров, а кто то страдает в 15))) и хочет больше простора. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Alisa Zem Опубліковано: 7 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 7 листопада 2013 А если все они живут в 2х комнатной квартире? Даже для 4х детей дом более 300 квадратов - большой Можно и двушку ,но лучше большой дом ))))каждому своё. У каждого свои возможности и финансы... Добавлено через 32 секунды размеры зависят не всегда от понтов. Кому то хватает спальни 10 метров, а кто то страдает в 15))) вот это точно! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tobias Опубліковано: 8 листопада 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 8 листопада 2013 кто из продавцов задумывался над тем, что хочет увидеть или услышать потенциальный покупатель[/b]? поети як завжди на передньому краї баталій І нічого в тому світі не потрібно мені Не хочу квартиру, з сусідами злими Я весь час на роботі в вагончику сплю Не марю годинниками золотими Знаєш, понтів я цих не люблю. Маленьку мрію я маю І я без неї вмираю Собі я не уявляю, B Як без неї я жити маю! Порш Панамера, Нулячий, Порш Панамера, Я плачу, Порш Панамера, Холєра, Порш Панамера, Я хочу, Порш Панамера, Всього лиш, Порш Панамера, Кароче, Порш Панамера, Холєра, Порш Панамера! :D https://www.facebook.com/photo.php?v=574293359291780 отже преміум авто проти нової квартири чи будинку , що є більш пріорітетним в очах українця? Добавлено через 16 минут Тема не в теме - перенесите. Спасибо. Очередная философская тема . Быть или не быть. як на мене цільова аудиторія вибрана вірно адже 90% читачів розділу зацікавлені в продажу чи купівлі :D але я не проти переносу теми, куди? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
annamarso Опубліковано: 8 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 8 листопада 2013 поети як завжди на передньому краї баталій :D https://www.facebook.com/photo.php?v=574293359291780 отже преміум авто проти нової квартири чи будинку , що є більш пріорітетним в очах українця? Добавлено через 16 минут як на мене цільова аудиторія вибрана вірно адже 90% читачів розділу зацікавлені в продажу чи купівлі :D але я не проти переносу теми, куди? На усмотрение модератора . А в чем заинтересованы вы, если не секрет ? В покупке или продаже дома или просто чисто философское , а поговорить ? Я думаю нет классических методов , как правильно продавать, каждый выбирает свою манеру поведения в каждом отдельном случае. Главное, все должно быть максимально прозрачно. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tobias Опубліковано: 8 листопада 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 8 листопада 2013 Я думаю нет классических методов , как правильно продавать, каждый выбирает свою манеру поведения в каждом отдельном случае. напевне фахівці з маркетингу та продажів смачно поливають свої краватки кетчупом :D після Ваших слів... на заході масово торгують нерухомістю з часів розпаду феодалізму та початку капіталізму... у Великобританії кілька століть вже... як немає класичних методів? АН, покази, ріелтори, агенти - класика жанру класичні методи є, але вони напевно мало відомі українському загалу... "такова сель аві" 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
annamarso Опубліковано: 8 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 8 листопада 2013 напевне фахівці з маркетингу та продажів смачно поливають свої краватки кетчупом :D після Ваших слів... на заході масово торгують нерухомістю з часів розпаду феодалізму та початку капіталізму... у Великобританії кілька століть вже... як немає класичних методів? АН, покази, ріелтори, агенти - класика жанру класичні методи є, але вони напевно мало відомі українському загалу... "такова сель аві" Обыкновенные принципы им обучал еще Дейл Корнеги - думаю его книги все читали еще в подрастковом возрасте. Продажи B2B и В2С. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ed34 Опубліковано: 8 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 8 листопада 2013 як немає класичних методів? АН, покази, ріелтори, агенти - класика жанру класичні методи є, але вони напевно мало відомі українському загалу... "такова сель аві" поскольку я не пишу в теме "посоветуйте хороших фильмов" - пишу здесь, посмотрите или пересмотрите "Гленгарри Глен Росс (Американцы)" www.kinopoisk.ru/film/4872/ Отлично показана "кухня" этого бизнеса, в стране в которой продажа недвижимомсти имеет 100 летнюю, а не 10 летнюю историю. Я уж не говорю про списко актеров: Аль Пачино Джек Леммон Алек Болдуин Алан Аркин Эд Харрис Кевин Спейси Джонатан Прайс 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Filina Опубліковано: 8 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 8 листопада 2013 Обыкновенные принципы им обучал еще Дейл Корнеги - думаю его книги все читали еще в подрастковом возрасте. Продажи B2B и В2С. В подрАстковом все читали. Только у одних товар разлетается как нервный, а у других - как мокрое горит. С чего бы это? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
annamarso Опубліковано: 8 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 8 листопада 2013 В подрАстковом все читали. Только у одних товар разлетается как нервный, а у других - как мокрое горит. С чего бы это? В подростковом многим интересовалась. О разлетается "товар как нервный") - на форуме писать можно, что угодно ), но фактически все иначе). Не всегда есть смысл спешить, особенно если проект переходит в статус не просто продажи земли. Все происходит четко в свое время. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Filina Опубліковано: 8 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 8 листопада 2013 О разлетается "товар как нервный") - на форуме писать можно, что угодно ), но фактически все иначе). Не всегда есть смысл спешить, особенно если проект переходит в статус не просто продажи земли. Это о чем? О своих продажах? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
annamarso Опубліковано: 8 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 8 листопада 2013 Это о чем? О своих продажах? У меня с продажами все нормально. А с чего они вас беспокоят то ? Вы хотите что то приобрести ? Или так из праздности интересуетесь ? Мой товар "Не нервный", что несказанно радует. Когда товар "нервный" - жди подвоха и не маленького. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Filina Опубліковано: 8 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 8 листопада 2013 Вы хотите что то приобрести ? Слушайте, отстаньте. Вы сама с собой разговариваете, так не требуйте ответов. Я ко всем все с тем же вопросом. Как он выглядит - этот талант продавать? Из чего состоит, как выглядит, как пощупать? Интересная тема. Какие будут мнения? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
annamarso Опубліковано: 8 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 8 листопада 2013 Слушайте, отстаньте. Вы сама с собой разговариваете, так не требуйте ответов. Я ко всем все с тем же вопросом. Как он выглядит - этот талант продавать? Из чего состоит, как выглядит, как пощупать? Интересная тема. Какие будут мнения? Вообще то вы указали мой ник - то есть обратились ко мне )) ) Если вы обращаетесь ко всем, то тогда не указывайте мой ник - благо дарю ) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=pirr=- Опубліковано: 8 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 8 листопада 2013 Для меня один из примеров идеальных продаж - сцена из к/ф "Завтрак у Тиффани" 6 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
annamarso Опубліковано: 9 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 9 листопада 2013 Продавец Тиффани продал, гравировку для кольца которое "покупатель" нашел в коробке из под конфет?хм.. И при этом и покупателю и продавцу не удобно . Покупателю потому, что он не имея денег пришел с девушкой в бутик и не может себе позволить купить даже сувенир за 6 баксов. А продавцу не удобно потому, что он тоже очень бедный человек и потому реально понимает конфуз покупателя перед своей дамой. Не очень удачный пример.... Я бы не хотела оказаться на месте этого продавца... Вот пример продаж ) В магазин вышел новый продавец. Директор решил проверить, как тот работает. Идет в отдел, смотрит — парень мужику удочку показывает. Продавец – мужику: Вот смотрите, замечательная удочка, 8 колен, углепластик, всего 250 грамм плюс катушка [...] Ну, как? Мужик (помявшись): беру! Продавец: Вот хорошо, не пожалеешь. Теперь смотри – одно дело с берега рыбачить, чего там поймаешь? А если на лодке на середину водоема, а? Вот смотри – лодка японская двухместная, легкая и тонкая и, не смотря на это, не рвется ни на камнях, ни об коряги [...] Берешь? Мужик: Ну ладно давай! Продавец: Теперь внимание – вы наш тысячный покупатель, который купил в нашем гипермаркете более двух вещей. И вам в качестве приза полагается 30-процентная скидка вот на этот замечательный джип. Джип совершенно новый и, прикинь, сколько будет экономия в баксах при 30-ти процентах скидки. Ну, как, берешь? Мужик (махнув рукой): А-а-а хрен с ним, давай. Мужик ушел к кассе. Директор подбегает к продавцу и, захлебываясь, говорит: - Вот это да! Слушай, это же надо, этот джип тут полтора года стоял, никому не нужен был, А ТЫ! МУЖИК ПРИШЕЛ ЗА УДОЧКОЙ, А ТЫ ЕМУ ДЖИП ВПАРИЛ!!! Продавец (скромно): Ну, вообще-то он не за удочкой пришел. Вообще-то он за прокладками пришел. У его жены месячные, ну, а я ему и говорю: «Ты чего, дурак, дома три дня делать будешь, езжай на рыбалку!» Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
irina1969 Опубліковано: 9 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 9 листопада 2013 прямо сейчас продали мечту, что Тиффани самое прекрасное место на земле вот еще сериал занимательный "Делец: Искусство ведения переговоров " , на досуге так сказать www.kinopoisk.ru/film/493881/ понравились моменты предпродажной подготовки домов 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
annamarso Опубліковано: 9 листопада 2013 Поділитись Опубліковано: 9 листопада 2013 прямо сейчас продали мечту, что Тиффани самое прекрасное место на земле Что там прекрасного то ?? Кроме бренда? :D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз