Долевое строительство. Таунхаус в черте города

[Tair]

Вы просто читаете меня по диагонали .

Еще раз - таунхаус классное, идеальное жилье-компромис в городе, но какой смысл в таком жилье за городом - мне не понятно. В городе - это на Соломенке, на Куреневке, но никак ни на Борщаговке (ИМХО, мое жирное ИМХО).

 

в чем противоречие с моими словами? название этой темы "Таунхаус в черте города".

 

и если бы вот таких мыслей у Вас небыло - идея была бы жизнеспособной, а понастроить безликих коробочек из газоблока - пусть другие строят , НИКОГДА таун в Киеве и близко не будет столько стоить

 

Пытаюсь разобраться с системой взяток и разрешений по Киеву, с пригородом картина ясна. На руках лежит готовый проект с утвержденной сметой 220 у.е. за квадратный метр!! коробка под ключ. И это не "пальцем в небо", по этой схеме построено и введено в эксплуатацию четыре дома, но это за Киевом((

 

Почему сразу представляете безликий газоблок? Если руки и голова растут не из тех мест, то пусть хоть с миллионным бюджетом, можно такого нагородить)). Все зависит от людей.

 

Добавлено через 2 минуты

Было похожее желание, но именно в Киеве. Не нашли подходящий участок. Основная проблема - все очень странных форм и рельефов.

 

Участки есть. На какой стадии застопорились: на стадии мечты или стадии проекта?

[Walduk!]

Пытаюсь разобраться с системой взяток и разрешений по Киеву, с пригородом картина ясна. На руках лежит готовый проект с утвержденной сметой 220 у.е. за квадратный метр!! коробка под ключ. И это не "пальцем в небо", по этой схеме построено и введено в эксплуатацию четыре дома, но это за Киевом((

 

Почему сразу представляете безликий газоблок? Если руки и голова растут не из тех мест, то пусть хоть с миллионным бюджетом, можно такого нагородить)). Все зависит от людей.

Огласите тогда хотя бы площадь, этажность, материал стен и перекрытия, а лучше покажите этот проект.

[Татьяна5]

На руках лежит готовый проект с утвержденной сметой 220 у.е. за квадратный метр!! коробка под ключ. И это не "пальцем в небо", по этой схеме построено и введено в эксплуатацию четыре дома, но это за Киевом((

"не верю" (с)

если бы у Вас был реальный опыт строительства - Вы бы тоже не верили

[faraon]

Данный дом уже достроен, введен в эксплуатацию (Русановские сады).

на первом этаже: 5 комнат, кухня, с/у, душевая, с/у+душевая

второй и третий этажи - по две квартиры (ок. 60кв.м.) - смотри план

четвертый этаж -2 квартиры (ок. 50кв.м.) - гостиная-студия, комната, с/у (фото внутри именно оттуда)

 

финансовая часть - 2,7 млн грн (это со всеми затратами, всей начинкой, мебелью и чистовой отделкой и инженерией) - т.е. под полный "под ключ" - заходи и живи...., хотя так и произошло - зашли и живут....

 

общая площадь дома 450кв.м. (без учета балконов и лестничного марша - а это тоже площадь и не малая...)

 

технология - деревянный каркас

 

так что всё реально...было бы желание

[Walduk!]

Данный дом уже достроен, введен в эксплуатацию (Русановские сады).

на первом этаже: 5 комнат, кухня, с/у, душевая, с/у+душевая

второй и третий этажи - по две квартиры (ок. 60кв.м.) - смотри план

четвертый этаж -2 квартиры (ок. 50кв.м.) - гостиная-студия, комната, с/у (фото внутри именно оттуда)

 

финансовая часть - 2,7 млн грн (это со всеми затратами, всей начинкой, мебелью и чистовой отделкой и инженерией) - т.е. под полный "под ключ" - заходи и живи...., хотя так и произошло - зашли и живут....

 

общая площадь дома 450кв.м. (без учета балконов и лестничного марша - а это тоже площадь и не малая...)

 

технология - деревянный каркас

 

так что всё реально...было бы желание

У Вас себестоимость порядка 6000 грн/м2 что вполне соизмеримо с стоимостью квадрата в пригороде. Честно сказать я б выбрал квартиру в кирпичном доме чем каркасник.. Выше речь идет о 220 дол = 1800 грн что в 3,5 раза меньше.

[faraon]

У Вас себестоимость порядка 6000 грн/м2 что вполне соизмеримо с стоимостью квадрата в пригороде. .....

согласен, только это как бы в Киеве и с учетом земли....И СО ВСЕЙ НАЧИНКОЙ И ОТДЕЛКОЙ, а так всё верно......

 

и если выводить реальную себестоимость именно дома, то надо и балконы добавить и лестничный марш...и наверное убрать диваны и шторы....и мебель и оборудование в виде холодильников, стиральных машин, печек, микроволновок и телевизоров......Просто цели такой не было - вывести себестоимость именно квадратного метра пустого дома....

 

а про 220у.е.... - сначала узнайте, что входит в эти 220у.е.?

[Walduk!]

а про 220у.е.... - сначала узнайте, что входит в эти 220у.е.?

 

Так вот автор темы не признается

Когдато на форуме были обсуждения на тему что такое "коробка" в итоге сколько людей столько мнений

[JustDidIt]

Сообщение от faraon

Квартиры под продажу? Как оформлен дом, как вам утвердили проект многоквартирного дома на дачном участке? Как провели газ во все квартиры? Сколько кВт на квартиру заложили?

[faraon]

Квартиры под продажу? Как оформлен дом, как вам утвердили проект многоквартирного дома на дачном участке? Как провели газ во все квартиры? Сколько кВт на квартиру заложили?

 

сильно я не силён в данном вопросе, потому отвечу на сколько владею инфой...

 

в данном проекте я участвовал как "надзор" за строительством и непосредственно в утеплении.

 

в настоящий момент квартиры сдаются (читать: сданы...)

 

оформлен как дом с цокольным этажем, двумя полноценными этажами и мансардой...

 

вопрос продажи рассматривается тоже, и механизм "выведения" отдельной квартиры на сколько я знаю есть (консультировала "хозяина проекта" в данном вопросе Надежда), как вариант, именно в "дачном" контексте это продажа определенной доли дома (к примеру 1/6 дома с 1/6 участка...)

 

газ заведен в общую котельную (цокольный этаж, от лестничного марша слева) общую кухню в цокольном этаже и в каждую квартиру к плите... проводила специализированная компания с Полтавы...разрешительные вопросы решал сам "хозяин" проекта...

 

электрики заведено более 40кВт (точно не знаю), но там с бооольшим запасом...запитывались от отдельной подстанции, где были свободные мощностя...(когда на основных улицах "садов" нет света, ТАМ - есть)...разрешительные вопросы решал опять же сам "хозяин" проекта...

 

извиняюсь, если ответы мои не столь конкретны, но я предоставил информацию с разрешения "хозяина проекта" и ровно столько сколько имею возможность дать...

 

стоял вопрос о возможности строительства "подобного проекта" - я считаю что данный проект подходит под тему ТС, тем более данный проект не "бумажный" и не "вот хотим, а получиться или нет не знаем...", а фактически исполненный людьми, которые поставили себе цель ТАКОЕ построить и ПОСТРОИЛИ. Кстати изначально расчетная цифра была выше!!!

 

В дальнейшем также рассматриваем возможность строительства подобных проектов, пока считаем.....

[Телесистемы]

газ заведен в общую котельную (цокольный этаж, от лестничного марша слева) общую кухню в цокольном этаже и в каждую квартиру к плите... проводила специализированная компания с Полтавы...разрешительные вопросы решал сам "хозяин" проекта...

если все на одном лицевом счете, то по расходу будет самый большой тариф по газу

(да и по электрике тоже)

[megapolis]

Готов выслушать любые полезные соображения и идеи!

 

Сегодня видел строительство двух зблоченых таунхаусов, вроде на 4 или 8 выходов, то есть 16 или 32 квартиры. В Жулянах на ул.Садовая, Соломенский р-н. Вот место стройки.

[natisk]

а потом придет идея а почему не сделать таунхауз с одним входом )))))))))))

с чего начали к тому и пришли, классический таунхауз то это многоквартирный дом, украинский таунхауз это жилой дом на участке для строительства индивидуального жилого дома, в котором вместо комнат квартиры, то есть как говорила Татьяна5 коммуналка. Занавес))))

[eam]

сильно я не силён в данном вопросе, потому отвечу на сколько владею инфой...

 

в данном проекте я участвовал как "надзор" за строительством и непосредственно в утеплении.

 

в настоящий момент квартиры сдаются (читать: сданы...)

 

оформлен как дом с цокольным этажем, двумя полноценными этажами и мансардой...

 

вопрос продажи рассматривается тоже, и механизм "выведения" отдельной квартиры на сколько я знаю есть (консультировала "хозяина проекта" в данном вопросе Надежда), как вариант, именно в "дачном" контексте это продажа определенной доли дома (к примеру 1/6 дома с 1/6 участка...)

 

газ заведен в общую котельную (цокольный этаж, от лестничного марша слева) общую кухню в цокольном этаже и в каждую квартиру к плите... проводила специализированная компания с Полтавы...разрешительные вопросы решал сам "хозяин" проекта...

 

электрики заведено более 40кВт (точно не знаю), но там с бооольшим запасом...запитывались от отдельной подстанции, где были свободные мощностя...(когда на основных улицах "садов" нет света, ТАМ - есть)...разрешительные вопросы решал опять же сам "хозяин" проекта...

 

извиняюсь, если ответы мои не столь конкретны, но я предоставил информацию с разрешения "хозяина проекта" и ровно столько сколько имею возможность дать...

 

стоял вопрос о возможности строительства "подобного проекта" - я считаю что данный проект подходит под тему ТС, тем более данный проект не "бумажный" и не "вот хотим, а получиться или нет не знаем...", а фактически исполненный людьми, которые поставили себе цель ТАКОЕ построить и ПОСТРОИЛИ. Кстати изначально расчетная цифра была выше!!!

 

В дальнейшем также рассматриваем возможность строительства подобных проектов, пока считаем.....

 

Ну тогда, судя по описанию, это нифига не таунхаус, а обычный жилой дом, который каждый может построить у себя на участке, а потом как-то поделить внутри и сдавать частями. Внутри почти коммуналка.

Вот если бы это был дом у которого:

- отдельный вход для каждой квартиры. При этом квартиры не друг над другом, а одна за другой.

- отдельные лицевые счета для электрики и газа для каждой квартиры

- отдельное право собственности для каждого владельца квартиры

и пр, то тогда да.

[JustDidIt]

а по чем сдались квартиры?

[Tair]

Так вот автор темы не признается

Когдато на форуме были обсуждения на тему что такое "коробка" в итоге сколько людей столько мнений

 

Писал - коробка под ключ (фундамент ЖБ блоки, стены красный кирпич, плиты перекрытия, лестничные марши, окна-двери, крыша, наружная штукатурка, внутренние коммуникации). Без внутренней отделки, без земли, без общих коммуникаций.

[Erich Hartmann]

Писал - коробка под ключ (фундамент ЖБ блоки, стены красный кирпич, плиты перекрытия, лестничные марши, окна-двери, крыша, наружная штукатурка, внутренние коммуникации). Без внутренней отделки, без земли, без общих коммуникаций.

 

Ну а комуникации и земля как? сколько?

[Walduk!]

Писал - коробка под ключ (фундамент ЖБ блоки, стены красный кирпич, плиты перекрытия, лестничные марши, окна-двери, крыша, наружная штукатурка, внутренние коммуникации). Без внутренней отделки, без земли, без общих коммуникаций.

 

А площадь и количество квартир?

[Olchy]

Участки есть. На какой стадии застопорились: на стадии мечты или стадии проекта?

 

Где есть? Из того, что мы смотрели вариантов три:

1) из-за цены ликвидным будет этажей 10 минимум

2) очень корявое

3) не совсем Киев

Без земли о проекте говорить рано

[Tair]

Ну а комуникации и земля как? сколько?

 

Без земли и коммуникаций. Цена за землю может быть вполне адекватной (участок на Русановских садах или Жуляны можно взять за 25000 -30000 у.е. за 6-10 соток). Коммуникации от 5000 у.е. до +бесконечности ((

 

Добавлено через 14 минут

А площадь и количество квартир?

 

общая 1400 м.кв.

жилая 860 м.кв.

[Zeland]

Вот у нас на cоф.борщаговке ул.Шалимова построили :

Комуникации 12 тыс.зеленых.

[Walduk!]

Без земли и коммуникаций. Цена за землю может быть вполне адекватной (участок на Русановских садах или Жуляны можно взять за 25000 -30000 у.е. за 6-10 соток). Коммуникации от 5000 у.е.

общая 1400 м.кв.

жилая 860 м.кв.

 

Вот если бы раньше площадь огласили было б меньше скептицизма

Просто большинство таунхаусов в киев обл порядка 350-400 м2 и те три общие стенки не дают такой ожидаемой экономии..

Хотя кирпич возможно всетаки стоило б заменить на газоблок ато можете не вложится.

Лично мне тема очень интересна:)

[Tair]

Вот у нас на cоф.борщаговке ул.Шалимова построили :

Комуникации 12 тыс.зеленых.

 

Какая площадь?

 

Добавлено через 2 минуты

Вот если бы раньше площадь огласили было б меньше скептицизма

Просто большинство таунхаусов в киев обл порядка 350-400 м2 и те три общие стенки не дают такой ожидаемой экономии..

Хотя кирпич возможно всетаки стоило б заменить на газоблок ато можете не вложится.

Лично мне тема очень интересна:)

 

Экономия только по времени будет. Хотя с армопоясами тоже придется повозиться..

[Zeland]

Какая площадь?

 

Не уточнял..проезжа мимо тай думаю сфоткаю.. но виззуально площадь участка не большая не более 10-15 соток

[faraon]

если все на одном лицевом счете, то по расходу будет самый большой тариф по газу

(да и по электрике тоже)

узнал месячные расходы:

по электрике - 1000-1100 кВт/месяц

по газу:

без учета отопления (газовые плиты и горячая вода) - 200-250куб/месяц.

с отоплением - данные очень усредненные (пару-тройку месяцев было только включено) - 350-450куб/мес

 

Добавлено через 2 минуты

Ну тогда, судя по описанию, это нифига не таунхаус, а обычный жилой дом, который каждый может построить у себя на участке, а потом как-то поделить внутри и сдавать частями. Внутри почти коммуналка.......

 

это объект (реальный, а не на бумаге, объект в эксплуатации!!!) подходящий под то, что описывал ТС (давал ссылки на понравившиеся объекты) и не более того.....

 

почти комуналка - только первый этаж...и как ни странно именно 1-й этаж больше пользуется популярностью, чем просто отдельные квартиры.....

 

по цене сдачи - не владею информацией...

[Tair]

узнал месячные расходы:

по электрике - 1000-1100 кВт/месяц

по газу:

без учета отопления (газовые плиты и горячая вода) - 200-250куб/месяц.

с отоплением - данные очень усредненные (пару-тройку месяцев было только включено) - 350-450куб/мес

 

это расход на весь дом, или на квартиру? Если на весь до, то сколько квартир заселено?