Долевое строительство. Таунхаус в черте города

[Zeland]

Бойлер, водоподготовка и газ, думаю могут быть отдельным блоком и обслуживать блок домов.

 

Дома могут отличаться по архитектурному стилю.

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

Видел, красивое решение.

Но повторюсь, формат таунхауса приемлем только в черте города. За те деньги, что за них просят проще и дешевле построить отдельный дом.

 

Ну это да

[alexm]

не уверен, что вариант оформления многоквартирного таунхауза идентичен с вариантом оформления дуплекса. Самый простой вариант узнать как оформлялись проекты многоквартирных таунхаузов другими.

Разницы в количестве секций нет,весь каждый дом вы оформляете отдельно.

 

Добавлено через 1 минуту

Бойлер, водоподготовка и газ, думаю могут быть отдельным блоком и обслуживать блок домов.

 

Дома могут отличаться по архитектурному стилю.

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

Видел, красивое решение.

Но повторюсь, формат таунхауса приемлем только в черте города. За те деньги, что за них просят проще и дешевле построить отдельный дом.

 

Добавлено через 4 минуты

 

 

Киев?

Какова процедура?

Сколько по времени и деньгам?

Дайте вводные.

[natisk]

Тогда отличный вариант покупается участок земли делится на количество секций, на каждый дом делается отдельная проектная и техническая документация.

[Телесистемы]

Телесистемы, у Вас нет цифр по самому зданию отеля? Чтобы срок окупаемости прикинуть. Или может сами знаете на что хозяин рассчитывает?

есть цифры , но не общая сметная стоимость..

Полагаю,что окупаемость там не менее 10ти лет, т.е. проект себе на доход в старости.

 

Есть точная цифра 18ти этажки м.Лукьяновская, я там в госкомисси состоял, подписывал исп. документацию. 4.8 млн долларов сводная стоимость СМР, 220 тыс долларов сводная стоимость проектно-изыскательных работ.

Это,естественно, без стоимости земли, без паевых взносов и отчислений городу.

[Tair]

Консультация известного Киевского архитектора:

 

В общих чертах, с недавнего времени процедура получения разрешений на строительство даже простого частного дома в Киеве изменилась в сторону усложнения.

 

При строительстве таунхауса документацию прийдется делать как на многоквартирник.

Многоквартирник в черте города, это 10% площади отчислить в фонд города (или квартирами или деньгами, или благоустройством). Что в случае с таунхаусом выйдет на порядок дороже чем с многоквартирником

 

Получение всех согласований будет около 80 у.е. за квадратный метр площади - это только официальные платежи во всевозможные ГАСКи и т.д.

 

Завтра буду еще консультироваться с одним человеком.

 

Добавлено через 5 минут

Тогда отличный вариант покупается участок земли делится на количество секций, на каждый дом делается отдельная проектная и техническая документация.

 

так не получиться, т.к. придется соблюдать отступы от красных линий. Если бы это было стоящее здание и мы предположим делаем реконструкцию, тогда строится брендмауерная стена. В случае с таунхаусом придется подавать единым проектом ((

[Zeland]

При строительстве таунхауса документацию прийдется делать как на многоквартирник.

Многоквартирник в черте города, это 10% площади отчислить в фонд города (или квартирами или деньгами, или благоустройством). Что в случае с таунхаусом выйдет на порядок дороже чем с многоквартирником

 

а если мой участок не в черте города а уже Киевская область)) то тоже нужно отчислять 10%??

[natisk]

ТС архитектор здесь не поможет надо искать подобные проекты и узнавать как они реализовывались.

 

Добавлено через 11 минут

Если бы это было стоящее здание и мы предположим делаем реконструкцию, тогда строится брендмауерная стена.

так в чем дело стройте здание вводите в эскплуатацию а затем делайте реконструкцию

[Tair]

ТС архитектор здесь не поможет надо искать подобные проекты и узнавать как они реализовывались.

 

Добавлено через 11 минут

 

так в чем дело стройте здание вводите в эскплуатацию а затем делайте реконструкцию

 

имеется ввиду что здания уже стояли изначально. Например старая застройка в центре города. При освоении нового участка необходимо подавать проект застройки территории.

 

Похожая ситуация на Гончарах-Кожумяках, где построили сблокированные дома. Но там жо..а с документами, знакомый который арендовал там офис рассказывал, что до сих пор не ввели в эксплуатацию большинство домов! А к канализации врезались незаконно.

 

Добавлено через 2 минуты

а если мой участок не в черте города а уже Киевская область)) то тоже нужно отчислять 10%??

 

Насколько я знаю такая ерунда только в Киеве ((.

Сложнее с документами, сложнее с введением в эксплуатацию.

Поэтому очень активно застраивают Ирпень, Софиевскую борщаговку и другие близлежащие направления.

Змінено 18 жовтня 2013 користувачем Tair

[natisk]

как я вам и говорил многоэтажка ковровой застройки) и сейчас у вас опустятся руки, а потом придет идея а почему не сделать таунхауз с одним входом )))))))))))

[Tair]

как я вам и говорил многоэтажка ковровой застройки) и сейчас у вас опустятся руки, а потом придет идея а почему не сделать таунхауз с одним входом )))))))))))

 

к чему сарказм?

просто есть желание разобраться в этом вопросе, в частности что удалось выяснить но по России:

 

"Дело в том, что юридически понятия «таунхаус» в отечественном законодательстве не существует. Закон признает жилыми помещениями комнату, квартиру, жилой дом и часть жилого дома. В Градостроительном кодексе РФ вместо таунхауса используется понятие «жилой дом блокированной застройки». Данный термин определяется как «жилой дом с количеством этажей не более чем трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

 

Таким образом, законодатель выделил указанный объект в отдельную категорию, отличную от объекта индивидуального жилищного строительства. То есть, таунхаус не является индивидуальным жилым домом и не может быть построен на землях ИЖС. Его строительство должно осуществляться на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей» с оформлением всей необходимой для многоквартирного жилья документацией.

[Walduk!]

как я вам и говорил многоэтажка ковровой застройки) и сейчас у вас опустятся руки, а потом придет идея а почему не сделать таунхауз с одним входом )))))))))))

 

Кстати в Гатном такой таунхаус построили, огромная домина получилась)) там застройщик обменял " одну квартиру" на участок хозяйки остальные 3 продает. В общем я всех нюансов не знаю но хозяйка участка которая получила 25 процентов дома ужасно не довольна потому что сравнивает это с общежитием хотя и большой площади ( около 120 м2)

[Tair]

Кстати в Гатном такой таунхаус построили, огромная домина получилась)) там застройщик обменял " одну квартиру" на участок хозяйки остальные 3 продает. В общем я всех нюансов не знаю но хозяйка участка которая получила 25 процентов дома ужасно не довольна потому что сравнивает это с общежитием хотя и большой площади ( около 120 м2)

 

Да, строить и проектировать таунхаусы надо уметь! к сожалению большинство построенных в Украине таунхаусов - это бараки :bad:

[Татьяна5]

Да, строить и проектировать таунхаусы надо уметь! к сожалению большинство построенных в Украине таунхаусов - это бараки :bad:

 

а вот тут палка о двух концов - спроектировать "не барак" - другой бюджет, и на кой людям комуналка по цене дома?

[Zeland]

а вот тут палка о двух концов - спроектировать "не барак" - другой бюджет, и на кой людям комуналка по цене дома?

 

А чего комуналка?? Это будет квартира при чем двухуровневая да с выходом во двор...и по цене не дома а пртмерно двух-трехкомнатной квартиры в неновом доме.

[Татьяна5]

А чего комуналка?? Это будет квартира при чем двухуровневая да с выходом во двор...и по цене не дома а пртмерно двух-трехкомнатной квартиры в неновом доме.

 

М-дя, опять за рыбу гроши. Еще раз - то, что Вы сможете построить за цену 2-3 к квартиры в не новом доме - это коммуналка из газоблока под металлочерепицей и далеко не в Киеве. А красивый, современный, продуманный и архитектурнонескучный таунхаус - это другие цифры, порой - порядки цифр.

[Zeland]

М-дя, опять за рыбу гроши. Еще раз - то, что Вы сможете построить за цену 2-3 к квартиры в не новом доме - это коммуналка из газоблока под металлочерепицей и далеко не в Киеве. А красивый, современный, продуманный и архитектурнонескучный таунхаус - это другие цифры, порой - порядки цифр.

 

Как пример привожу дома в стиле хай-тек на соф.борщаговке..да это не шик но квартиры покупают)) чем не вариант?

[Татьяна5]

Как пример привожу дома в стиле хай-тек на соф.борщаговке..да это не шик но квартиры покупают)) чем не вариант?

 

и они стоят как 2-3к не новая квартира?

[Zeland]

и они стоят как 2-3к не новая квартира?

 

Вот сенодня там буду и узнаю что там по чем) заделаюсь под покупателя))

[Tair]

а вот тут палка о двух концов - спроектировать "не барак" - другой бюджет, и на кой людям комуналка по цене дома?

 

Татьяна, вот не пойму, у вас чувствуется какое-то сопротивление таунхаусу. Вы же коммерсант, налицо преимущества данного типа жилья с коммерческой точки зрения. С вашим то опытом строительства, при грамотном архитектурном подходе, можно построить отличное жилье!

 

Добавлено через 32 секунды

Как пример привожу дома в стиле хай-тек на соф.борщаговке..да это не шик но квартиры покупают)) чем не вариант?

 

Что за дома? есть ссылка на их сайт?

[Zeland]

www.kanzas.ua/new_building/view/908/ это рядом с моим участком)

[Татьяна5]

Татьяна, вот не пойму, у вас чувствуется какое-то сопротивление таунхаусу. Вы же коммерсант, налицо преимущества данного типа жилья с коммерческой точки зрения. С вашим то опытом строительства, при грамотном архитектурном подходе, можно построить отличное жилье!

Вы просто читаете меня по диагонали .

Еще раз - таунхаус классное, идеальное жилье-компромис в городе, но какой смысл в таком жилье за городом - мне не понятно. В городе - это на Соломенке, на Куреневке, но никак ни на Борщаговке (ИМХО, мое жирное ИМХО).

 

Добавлено через 1 минуту

ИТОГО: получаем ориентировочно 50-60 тысяч у.е. что соответствует стоимости однокомнатной квартиры в Киеве без отделки, не в лучшем районе, или средняя однушка на вторичном рынке.

и если бы вот таких мыслей у Вас небыло - идея была бы жизнеспособной, а понастроить безликих коробочек из газоблока - пусть другие строят , НИКОГДА таун в Киеве и близко не будет столько стоить

[natisk]

к чему сарказм?

просто есть желание разобраться в этом вопросе, в частности что удалось выяснить но по России:

Вообще даже мысли о сарказме не было, ну вот посмотрите разумно цена данного вопроса не меньше 1 миллиона гривен я не думаю что человек будет рисковать такими деньгами и получать советы на форуме, тем более руководствоваться российским законодательством. Это достаточно недешевое занятие, которое должно начинаться с консультации юриста. Относительно таунхауза с одним входом это нормальное решение для бизнеса (скорее всего нелегального) с почасовой и посуточной сдачей жилья,

[Zeland]

Татьяна, вот не пойму, у вас чувствуется какое-то сопротивление таунхаусу. Вы же коммерсант, налицо преимущества данного типа жилья с коммерческой точки зрения. С вашим то опытом строительства, при грамотном архитектурном подходе, можно построить отличное жилье!

 

Добавлено через 32 секунды

 

 

Что за дома? есть ссылка на их сайт?

 

(ссылка устарела)

[natisk]

(ссылка устарела)

[Olchy]

Было похожее желание, но именно в Киеве. Не нашли подходящий участок. Основная проблема - все очень странных форм и рельефов.