Долевое строительство. Таунхаус в черте города

[Tair]

кхм..

горканализация, водопровод и электричество во-первых растянут удовольствие всех согласований на несколько лет, во-вторых вытянут из застройщика не 5-10к, а 100к и много больше.

 

Подразумевается, что участок будет со всеми необходимыми коммуникациями.

Но, даже если сумма согласования будет больше - в этом еще один плюс таунхауса! Предполагаемую сумму, надо будет разделить на всех участников.

[Телесистемы]

Подразумевается, что участок будет со всеми необходимыми коммуникациями.

нет понятия "участок с коммуникациями", должно быть строение с коммуникациями, или же проект+стройпаспорт+декларация на начало строит. работ.

да и мощности по эл-ву и ВК будут отличаться от индивидуального жилдома.

 

ну и не забываем про наш любимый ГАСК с ценником 100 грн/м2 за декларацию о готовности к эксплуатации.

[Tair]

нет понятия "участок с коммуникациями", должно быть строение с коммуникациями, или же проект+стройпаспорт+декларация на начало строит. работ.

да и мощности по эл-ву и ВК будут отличаться от индивидуального жилдома.

 

ну и не забываем про наш любимый ГАСК с ценником 100 грн/м2 за декларацию о готовности к эксплуатации.

 

Да, все верно. Имел ввиду участок с строением.

Такие есть в Пуще. В частности были варианты - участок с какой-то полуразрушенной промбазой, городская канализация +мощности по электричеству более чем достаточно.

[Телесистемы]

Да, все верно. Имел ввиду участок с строением.

Такие есть в Пуще. В частности были варианты - участок с какой-то полуразрушенной промбазой, городская канализация +мощности по электричеству более чем достаточно.

Пуща - место для таунхауза более чем идеальное, но ценник на землю там на уровне Печерска

[Tair]

Пуща - место для таунхауза более чем идеальное, но ценник на землю там на уровне Печерска

 

Землю найти можно. Сейчас такая тенденция наблюдается по Киеву, Цена медленно сползает вниз. На данный момент условия диктует покупатель. Продавец может держать ценник на землю хоть по цене Швейцарии, но когда участок в течении шести лет не продается, многие решаются вынуть хоть какието деньги из этого "болота".

[Татьяна5]

СЧИТАЕМ:

1. Земля 2 сотки - 20-30 тыс.

2. Строительство блока 100 м кв. - (берем минималку 250 у.е. за метр) - 25 тыс.

3. Коммуникации - ?? ну пусть еще 5-10 тыс на все.

 

ИТОГО: получаем ориентировочно 50-60 тысяч у.е. что соответствует стоимости однокомнатной квартиры в Киеве без отделки, не в лучшем районе, или средняя однушка на вторичном рынке.

На этом можно заканчивать ...

Сорри, но Вы ошибаетесь по всем пунктам, и по 1 и по 2 и по 3. Еще 5 лет назад я бы Вам пыталась что-то доказать с цифрами, сейчас - неа. Пускаю новое поколение. Люди, верящие в дома за 250 уе за 1 м2, должны сами набить свои шишки

 

Добавлено через 1 минуту

Цена медленно сползает вниз. На данный момент условия диктует покупатель.

гы

в Пуще - крайне ограниченное предложение участков, покупатель там ничего не диктует и никогда не диктовал

[Tair]

На этом можно заканчивать ...

Сорри, но Вы ошибаетесь по всем пунктам, и по 1 и по 2 и по 3. Еще 5 лет назад я бы Вам пыталась что-то доказать с цифрами, сейчас - неа. Пускаю новое поколение. Люди, верящие в дома за 250 уе за 1 м2, должны сами набить свои шишки

 

Я не пытаюсь спорить или доказывать. Для меня 250 у.е. за коробку это факт не требующий доказательств или опровержений.

Меня больше беспокоит реальность схемы "таунхаус в Киеве с городскими коммуникациями". Хотелось бы понять более менее точный порядок цен и сроков на узакон, взятки и т.д.

 

в Пуще - крайне ограниченное предложение участков, покупатель там ничего не диктует и никогда не диктовал

 

Соглашусь с вами, но все равно соотношение количества покупатель/продавец не в сторону продавца. Увы, я не вижу предпосылок для роста экономики Украины в ближайшие 10 лет. Отсутствие доступа к дешевым кредитам не способствует строительному буму в ближайшем обозримом будущем.

 

Добавлено через 1 час 3 минуты

Примеры проектов городских таунхаусов, где более менее высокий градус адекватности архитектора. Позиционируется как элитное жилье.

 

 

Есть комплекс на Оболони, с приемлемым архитектурным решением, но неадекватной ценой. Вот хороший отчет с фотографиями

 

 

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

 

[natisk]

Вы хотите это все сделать за свои или заемные средства?

[Tair]

Вы хотите это все сделать за свои или заемные средства?

 

Стараюсь не работать с заемными средствами.

 

Почему интересуетесь?

[Татьяна5]

Для меня 250 у.е. за коробку это факт не требующий доказательств или опровержений.

 

Есть комплекс на Оболони, с приемлемым архитектурным решением, но неадекватной ценой.

 

ммм, как бы Вам мягко намекнуть, что то, что Вы вывешиваете на фото - не стоит 250 уе за м2

[Tair]

ммм, как бы Вам мягко намекнуть, что то, что Вы вывешиваете на фото - не стоит 250 уе за м2

 

Татьяна, я понимаю что дома на фото стоят существенно дороже чем 250 у.е. привел в качестве примера более менее удачного городского таухауса)

 

Под 250 подразумеваю вот такой вариант:

 

Таунхаус в Швеции: (ссылка устарела)

 

[Телесистемы]

Меня больше беспокоит реальность схемы "таунхаус в Киеве с городскими коммуникациями". Хотелось бы понять более менее точный порядок цен и сроков на узакон, взятки и т.д

пожалуйста:

Киев, Окружная. Мини-отель.

Заявление на подключение мощности 50кВт

Техрешение: замена километра кабеля 10кВ под окружной и с переходом, реконуструкция подстанции, установка ТП с автоматизированной системой учета (АСКОУЭ)

 

смета:

рабочий проект с топосьемкой и кадастром 60 тыс грн

реконструкция подстанции 150 тыс грн.

замена кабеля 10кВ 500 тыс грн

ктп с АСКОУЭ 150 тыс грн

монтаж/пусконаладка ктп, ввод в экспл. и решение майновых вопросов 110 тыс грн

 

во, ценник по эл-ву уже миллион.

по воде канализации интересно?

 

по управлению экономики - 4 % в фонд города в курсе?

[Tair]

пожалуйста:

Киев, Окружная. Мини-отель.

Заявление на подключение мощности 50кВт

Техрешение: замена километра кабеля 10кВ под окружной и с переходом, реконуструкция подстанции, установка ТП с автоматизированной системой учета (АСКОУЭ)

 

смета:

рабочий проект с топосьемкой и кадастром 60 тыс грн

реконструкция подстанции 150 тыс грн.

замена кабеля 10кВ 500 тыс грн

ктп с АСКОУЭ 150 тыс грн

монтаж/пусконаладка ктп, ввод в экспл. и решение майновых вопросов 110 тыс грн

 

во, ценник по эл-ву уже миллион.

по воде канализации интересно?

 

по управлению экономики - 4 % в фонд города в курсе?

 

По электричеству в курсе, без мульйона они не работают

 

Давайте по канализации!

 

Что за 4% ???

[Телесистемы]

По электричеству в курсе, без мульйона они не работают

не знаю, кто такие "они", проектом занимался я, но заработка там немного.

километр кабеля в изоляции сшп (а таковы требования КЭ) 320 тыс грн,

один только ордер на выплнение работ почти под 80 тыс грн потянул. Асфалтирование ШЕУ (иначе ордер не подпишут) еще 80 к грн. а еще ктп, подстанция..

 

Давайте по канализации!

ту на канализацию совместно с ту на водоснабжение, так расчитывается обьем стока.

И благо если по ТУ не дали построить закольцовку, а просто врезку, с колодцами и водомерным узлом.

проект с топосьемкой и кадастром, монтажные работы, акт ввода в эксплуатацию, акт промывки, акт балансового разграничения, 400 тыс грн.

 

Что за 4% ???

Вирішення питань щодо пайової участі та розрахунки розмірів пайового внеску здійснюються Управлінням при:

будівництві (реконструкції) будь-яких об'єктів на території міста Києва

kievcity.gov.ua/content/224_pajova-uchast.html

 

при строительстве обьекта свыше 300м2 ГУ экономики делает расчет паевого взноса, который составляет от 4% сводной сметной стоимости строительства

[hotpoint]

Телесистемы, у Вас нет цифр по самому зданию отеля? Чтобы срок окупаемости прикинуть. Или может сами знаете на что хозяин рассчитывает?

[natisk]

Стараюсь не работать с заемными средствами.

 

Почему интересуетесь?

Если планируете под свои и готовы заморозить эти деньги на 2 - 3 года это нормально. если эти деньги готовы заморозить еще на более длительный период и получать аренду еще лучше. просто в первом посте прочитал про складчину то это тупик. и кстати по документам данный проект будет проходить как многоквартирный дом?

[Tair]

не знаю, кто такие "они", проектом занимался я, но заработка там немного.

километр кабеля в изоляции сшп (а таковы требования КЭ) 320 тыс грн,

один только ордер на выплнение работ почти под 80 тыс грн потянул. Асфалтирование ШЕУ (иначе ордер не подпишут) еще 80 к грн. а еще ктп, подстанция..

 

Немного сталкивался по работе, когда делали отвод электричества.

 

Будем искать участок с необходимой мощностью.

 

Добавлено через 2 минуты

Если планируете под свои и готовы заморозить эти деньги на 2 - 3 года это нормально. если эти деньги готовы заморозить еще на более длительный период и получать аренду еще лучше. просто в первом посте прочитал про складчину то это тупик. и кстати по документам данный проект будет проходить как многоквартирный дом?

 

Да, вариант аренды тоже рассматриваем.

Складчину также не отбрасываем, понимаю что есть риск, но есть надежные партнеры.

 

Вот с многоквартирным как раз хотелось бы не связываться!

[natisk]

а придется так как у вас классический многоквартирный дом со всеми вытекающими последствиями, даже не на две семьи. есть вариант к которому вы придете чуть позже )))))) тоже были мечты) пока вам нужно на ветку ниже юр консультации а лучше посмотреть по авторам и поставить задачу и заплатить деньги. Идея хорошая но за эти деньги которые вы потратите здесь вы можете построить или купить таунхауз за границей. это Спарта а не Украина)

[Tair]

а придется так как у вас классический многоквартирный дом со всеми вытекающими последствиями, даже не на две семьи. есть вариант к которому вы придете чуть позже )))))) тоже были мечты) пока вам нужно на ветку ниже юр консультации а лучше посмотреть по авторам и поставить задачу и заплатить деньги. Идея хорошая но за эти деньги которые вы потратите здесь вы можете построить или купить таунхауз за границей. это Спарта а не Украина)

 

На этой неделе как раз буду общаться с юристами по этому вопросу, узнаю реальность схемы.

 

Готов выслушать любые полезные соображения и идеи!

[alexm]

кстати по документам данный проект будет проходить как многоквартирный дом?

Можно оформить как отдельные дома, каждый со своим адресом.

[natisk]

Можно оформить как отдельные дома, каждый со своим адресом.

 

это практически осуществлялось или теория? с общими стенами и фундаментом можно построить несколько домов на одного владельца? я не рассматриваю пока вопрос в складчину. Если это возможно то на каждый дом свой проект с дозвилами и подключениями?

ТС хотел:

Дешевле проектирование

5. Общие коммуникации (газ, бойлер, свет, канализация)

6. Дешевле строительство - общие стены, фундамент.

[Zeland]

Хороши !

таунхаус + 1 сотка )

 

был там ... домики просто шикарные !

rieltor.ua/kozin-343/houses-sale/view/3947308/

 

Интересно как с документами это оформляется ....

[alexm]

это практически осуществлялось или теория? с общими стенами и фундаментом можно построить несколько домов на одного владельца? я не рассматриваю пока вопрос в складчину. Если это возможно то на каждый дом свой проект с дозвилами и подключениями?

ТС хотел:

Дешевле проектирование

5. Общие коммуникации (газ, бойлер, свет, канализация)

6. Дешевле строительство - общие стены, фундамент.

Пройденого на дуплексе. Два участка, два дома-один владелец. Общий фундамент и крыша.

[natisk]

не уверен, что вариант оформления многоквартирного таунхауза идентичен с вариантом оформления дуплекса. Самый простой вариант узнать как оформлялись проекты многоквартирных таунхаузов другими.

[Tair]

это практически осуществлялось или теория? с общими стенами и фундаментом можно построить несколько домов на одного владельца? я не рассматриваю пока вопрос в складчину. Если это возможно то на каждый дом свой проект с дозвилами и подключениями?

ТС хотел:

Дешевле проектирование

5. Общие коммуникации (газ, бойлер, свет, канализация)

6. Дешевле строительство - общие стены, фундамент.

 

Бойлер, водоподготовка и газ, думаю могут быть отдельным блоком и обслуживать блок домов.

 

Дома могут отличаться по архитектурному стилю.

 

Добавлено через 1 минуту

Хороши !

таунхаус + 1 сотка )

 

был там ... домики просто шикарные !

rieltor.ua/kozin-343/houses-sale/view/3947308/

 

Интересно как с документами это оформляется ....

 

Видел, красивое решение.

Но повторюсь, формат таунхауса приемлем только в черте города. За те деньги, что за них просят проще и дешевле построить отдельный дом.

 

Добавлено через 4 минуты

Пройденого на дуплексе. Два участка, два дома-один владелец. Общий фундамент и крыша.

 

Киев?

Какова процедура?

Сколько по времени и деньгам?