Долевое строительство. Таунхаус в черте города

[Tair]

Добрый день.

 

Есть идея следующего плана - долевое строительство таунхауса в черте Киева. Формат - американские или английский таунхаус (см. фото). То есть "расти" не по горизонтали, а по вертикали, узкие дома как в старой Риге, Амстердаме, Лондоне или Нью-Йорке.

 

В общих чертах:

1. Купить в складчину участок до 20 соток в черте города, со всеми коммуникациями. В Киеве, это будет ориентировочно от 10.000 сотка.

2. Разделить участок на мелкие участки по 2 сотки, для всех участников

3. Строительство одно-двухэтажных домов с мансардой

 

Плюсы:

1. Дом в черте города по цене отдельной квартиры!

2. Минимальные вложения в землю на человека. У кого нет возможности купить большой участок (~20.000 у.е.)

3. Дешевле проектирование

4. Дешевле закупка материалов.

5. Общие коммуникации (газ, бойлер, свет, канализация)

6. Дешевле строительство - общие стены, фундамент.

7. Это чертовски стильный дом! Откровенно говоря меня просто тошнит от большинства архитектурных проектов отечественных застройщиков!

 

Минусы:

1. Человеческий фактор - зависимость от порядочности и платежеспособности всех участников.

2. Таунхаус - не все любят такой формат жилья. Нашим людям нужен свой дом и высокий забор, чтобы иметь возможность выхода в трусах во двор

3. Больше затраты на обслуживание и содержание дома.

 

Есть общие расчеты по проекту.

Есть желающие участвовать в данной схеме строительства.

Направление Подол или Пуща-водица, феофания, Теремки.

 

Собственно интересует вопрос возможности введения в эксплуатацию домов по такой схеме в Киеве. Знаю сейчас многие строят многоквартирники (до 5 этажей) на частной земле, а потом через суд их делят. По такой схеме застроено пол Ирпеня и Софиевской Борщаговки. Думаю данную схему скоро прикроют, в России даже видел репортаж о сносе подобных домов.

 

На сколько реальна схема с таунхаусом. По сути мы имеем не многоквартирный дом, а много маленьких частных домов.

 

Выслушаю ваши аргументы.

 

[FLOAT=http://s9.postimage.org/635ctd967/P1230367.jpg][/FLOAT]

 

[Татьяна5]

Направление Подол или Пуща-водица, феофания, Теремки.

 

В Киеве, это будет ориентировочно от 10.000 сотка.

сильно "от"

 

начните с вопроса, где в Киеве дадут на такое домовладение столько света (свободных Квт)

ИМХО, идея утопична для частных застройщиков, такие проекты могут потянуть только строительные организации, для которых прохождение такого гемора - бизнес

[InSAn]

узкие дома как в старой Риге

В эксплуатацию как вводить будете? Пожарники добро не дадут

[Zeland]

сильно "от"

 

начните с вопроса, где в Киеве дадут на такое домовладение столько света (свободных Квт)

ИМХО, идея утопична для частных застройщиков, такие проекты могут потянуть только строительные организации, для которых прохождение такого гемора - бизнес

 

Света дадут столько сколько вы хотите лишь бы вы за него платили))) я вот тоже думал о такой идее. Даже участок у меня есть в Соф.борщаговке))) но еще не узнавал о всех деталях оформления

[Tair]

сильно "от"

 

начните с вопроса, где в Киеве дадут на такое домовладение столько света (свободных Квт)

ИМХО, идея утопична для частных застройщиков, такие проекты могут потянуть только строительные организации, для которых прохождение такого гемора - бизнес

 

Свет не проблема, есть участки с достаточными мощностями (Пуща-Водица).

 

По сути строим тот же ИЖС только на малом участке.

 

Добавлено через 1 минуту

В эксплуатацию как вводить будете? Пожарники добро не дадут

 

Ну вводят же (по пожарной части) другие таунхаусы.

[Zeland]

В эксплуатацию как вводить будете? Пожарники добро не дадут

 

Все решается)) $$$$.у нас в борщаговке таких танхусов уже полно и все и с светом и с газом))

[InSAn]

Ну вводят же (по пожарной части) другие таунхаусы.

Вводят. Но не в черте Киева.

Да и Вы не депутат

[Zeland]

Вводят. Но не в черте Киева.

Да и Вы не депутат

 

Перечисленые автором темы места возможных танхаусов это уже не киев а область)) так что все возможно оформить)

[Tair]

Вводят. Но не в черте Киева.

Да и Вы не депутат

 

ок. на неделе уточню этот вопрос у знакомого пожарника!

[Tair]

я искренне не понимаю, почему у нас так не строят! и ведь ничего сложного. Это какая-то убогость мышления

 

(ссылка устарела)

 

ну или так хотябы! эконом вариант таунхаус в Швеции

[natisk]

Если в плане аренды - это называется доходный дом если сейчас вы приложите силы и у Вас получится считайте что пенсию вы себе уже заработали. Вариант может даже сработать не в Киеве а в городе спутнике. Но вопрос окупаемости стоять не будет вы вкладываете деньги и вам поступает постоянный доход в виде арендной платы, отбить деньги вы сможете только продав это сооружение как бизнес (вместе с арендаторами).

Людям необходимо жилье www.yaplakal.com/forum2/topic630215.html?hl=

Бизнесом занимается тот кому нечего сдавать в аренду). Если продавать поквартирно - не уверен тем более не уверен что вы найдете участников на долевое строительство, в нашем государстве весь риск будете нести Вы.

Вывод:

Есть деньги - которые Вы можете вложить и получить ежемесячный гарантированный доход, или даже в дальнейшем вернуть эти деньги с наваром- рискуйте.

Нет денег-не надо строить. на инвесторов не надейтесь зачем вам лишний адреналин

[Татьяна5]

Свет не проблема, есть участки с достаточными мощностями (Пуща-Водица).

Мы ж вроде про Киев говорили?

Строить непонятно что в Пуще - смысл? Ладно в Киеве готов терпеть соседа ради Киева и удобства, но зачем он в Пуще?

[Zeland]

Мы ж вроде про Киев говорили?

Строить непонятно что в Пуще - смысл? Ладно в Киеве готов терпеть соседа ради Киева и удобства, но зачем он в Пуще?

 

Мы говорим о територии прилегающей к городу не тольео Пуща но и Соф.борщаговка, Петроп.Борщаговка и т.д.

[Татьяна5]

Мы говорим о територии прилегающей к городу не тольео Пуща но и Соф.борщаговка, Петроп.Борщаговка и т.д.

 

дык в чем новаторство? там таких таунов - море

имхо, такое интересно в городе, а какой в них смысл на околицах? уж лучше подкопить десяток тысяч и купить свой участок там же без гемора с соседями и такой глобальной волокиты

[Zeland]

дык в чем новаторство? там таких таунов - море

имхо, такое интересно в городе, а какой в них смысл на околицах? уж лучше подкопить десяток тысяч и купить свой участок там же без гемора с соседями и такой глобальной волокиты

 

ну десяток тысяч хватит только на участок а на дом никак .. а к примеру если эти танхаусы будут стоить по цене однокомнатной квартиры то человек лучше купит танхаус чем квартиру..ИМХО))

пы.сы.: за 60 тыс. Вы не купите дом например у нас в Соф.Борщаговке..ка минимум нужно выложить 120-150 тыс.

[Татьяна5]

ну десяток тысяч хватит только на участок а на дом никак .. а к примеру если эти нанхаусы будут стоить по цене однокомнатной квартиры то чел.лучше купит танхаус чем квартиру..ИМХО

за 60 тыс. Вы не купите дом например у нас в Соф.Борщаговке..ка минимум нужно выложить 120-150 тыс.

 

никогда такой таунхаус не будет стоить как 1к квартира )), ни-ко-гда

там только документов будет на половину цены 1к квартиры

потому и пишу - утопия

[Zeland]

никогда такой таунхаус не будет стоить как 1к квартира )), ни-ко-гда

там только документов будет на половину цены 1к квартиры

потому и пишу - утопия

 

ну вот тема и была создана чтоб просчитать и понять стоит ли

[Татьяна5]

Вы не купите дом например у нас в Соф.Борщаговке..ка минимум нужно выложить 120-150 тыс.

дык и таун Вы за меньшую цифру не построите

[Zeland]

дык и таун Вы за меньшую цифру не построите

 

Ну так я ж построю не на одну семью а на 4 как минимум ( это я про свой участок 8 соток а если участок больше то можно и на 6-8 квартир)

[Татьяна5]

то можно и на 6-8 квартир)

вооот

а теперь вопрос - если хочется купить квартиру - идем и покупаем квартиру, какой смысл брать общагу? ТС как раз писала о красивом образе жизни , а это никак не 6-8 квартир на 8 сотках (ИМХО)

[Playmaker]

Вводят. Но не в черте Киева.

Да и Вы не депутат

Ввели в черте Киева, на Совских прудах, вообще без проблем. Только кэш занесли, за декларации, строго по тарифу.

[Zeland]

вооот

а теперь вопрос - если хочется купить квартиру - идем и покупаем квартиру, какой смысл брать общагу? ТС как раз писала о красивом образе жизни , а это никак не 6-8 квартир на 8 сотках (ИМХО)

 

Может быть и так...порассуждали и немного поняли что к чему)) ..ну покупают же чего-то эти танхаусы

[loader]

я искренне не понимаю, почему у нас так не строят! и ведь ничего сложного. Это какая-то убогость мышления

 

хз.,а в чем прогресивность даного подхода?

 

очевидные минусы:

1. проживание = проживанию в квартире, баньку не поставить,

этой возможности нет:

чтобы иметь возможность выхода в трусах во двор

садок не посадить, басейн/джакузю/тераску не поставить

зависимость от соседей по решению комунальных вопросов

2. в силу вышеописаного - ликвидность жилья и качество жизни сильно зависит от соседей

 

а теперь вопрос - в чем отличия от квартиры?

[Tair]

вооот

а теперь вопрос - если хочется купить квартиру - идем и покупаем квартиру, какой смысл брать общагу? ТС как раз писала о красивом образе жизни , а это никак не 6-8 квартир на 8 сотках (ИМХО)

 

Почему общага? При всех раскладах, таунхаус никак не общага, скорее наши многоквартирки подходят под понятие общаги.

 

Правильно спроектированный таунхаус, это что-то среднее между отдельным домом и городской квартирой. Этот вариант может быть идеальным для семьи которая хочет разъехаться, или для друзей - живут рядом но раздельно +свой маленький но кусочек земли для барбекю.

 

Я например совсем не фанат огородства и прочих земельных радостей) типа басейна, теплички и сарайчика)), я люблю жить в городе, но не люблю чувство локтя. Формат таунхауса - для меня идеальный. Но проблема в том, что предложения на рынке подобных домов отличается особой архитектурной рагульностью или непомерной жадностью застройщика заламывающего нереальные цены.

 

Идея имеет место быть, только в черте города, если строить за городом НЕ ВИЖУ В ЭТОМ НИКАКОГО СМЫСЛА! Так как тут действительно отдельный дом выигрывает у таунхауса по всем показателям.

Хочу посчитать возможность строительства правильного таунхауса в черте города (в той же Пуще).

 

никогда такой таунхаус не будет стоить как 1к квартира )), ни-ко-гда

там только документов будет на половину цены 1к квартиры

потому и пишу - утопия

 

Татьяна, обоснуйте по документам. Документы могут стоить и как две трехкомнатные квартиры (смотрите ситуацию с Воздвиженкой, до сих пор проблемы с документами у них).

 

По затратам строительство будет на порядок дешевле частного дома и может быть сравнимо со стоимостью квартиры.

 

СЧИТАЕМ:

1. Земля 2 сотки - 20-30 тыс.

2. Строительство блока 100 м кв. - (берем минималку 250 у.е. за метр) - 25 тыс.

3. Коммуникации - ?? ну пусть еще 5-10 тыс на все.

 

ИТОГО: получаем ориентировочно 50-60 тысяч у.е. что соответствует стоимости однокомнатной квартиры в Киеве без отделки, не в лучшем районе, или средняя однушка на вторичном рынке.

 

Остается документы - и вот это хотелось бы понять максимально подробно.

 

Добавлено через 1 минуту

Ввели в черте Киева, на Совских прудах, вообще без проблем. Только кэш занесли, за декларации, строго по тарифу.

 

Расценки в студию!

[Телесистемы]

3. Коммуникации - ?? ну пусть еще 5-10 тыс на все.

кхм..

горканализация, водопровод и электричество во-первых растянут удовольствие всех согласований на несколько лет, во-вторых вытянут из застройщика не 5-10к, а 100к и много больше.