Прошу совета по выбору проекта двухэтажного дома

[Kysil]

У меня получится вход со стороны севера, значит гостинная-кухня с выходом на терассу - на Юг, это нормально?

 

Ненормально. Краще навпаки.

[Andrei constructor]

У меня получится вход со стороны севера, значит гостинная-кухня с выходом на терассу - на Юг, это нормально? В какую сторону развернуть ванную с тоночной, или как раз такое рассположение проекта по сторонам света оптимальное?

 

Возможно такое расположение. На севере у вас хозяйственные помещения и лестница, на юге гостиная, которая защищена от избыточной летней инсоляции навесом над террасой.

[SashaMash]

Ненормально. Краще навпаки.

 

Я так понимаю, что можно в зеркале поменять правая-левая сторона, а вот вход с севера я госинная-кухня с юга, тут уж вывод с рассположения участка. А как лучше расположить по запад-восток?

[.Андрей]

Спасибо за ответы. Остановился на 2х проектах,

1.[ATTACH]314130[/ATTACH]

 

[ATTACH]314131[/ATTACH]

ТУт хочу оставить 2 спальни, сделать с одной комнаты гардеробную и с второй комнаты - постирочную- гладильную-сушильню + небольшую столовую

 

2.

[ATTACH]314132[/ATTACH]

[ATTACH]314133[/ATTACH]

Гардеробная есть , остальное как в предыдущем случаи

Проекты в принципе одинаковы, основной вопрос в расположении лестницы - в комнате или отдельно стоящей в холе, я пока склоняюсь ко второму варианту.

 

Мне вариант 2 нравится больше. Как-то просторнее и добротнее. Только на первом этаже вход в кабинет прямо с прихожей ... не знаю ... может в готовом доме будет нормально, но по рисунку у меня ощущение, что этот кабинет как-то на отшибе, жизнь кипит в кухне-гостиной, а кабинет как-то в стороне.

[Kysil]

Возможно такое расположение. На севере у вас хозяйственные помещения и лестница, на юге гостиная, которая защищена от избыточной летней инсоляции навесом над террасой.

 

Навіс частково захищає перший поверх. Але посилює пекло на другому. Вікна над черепицею в сонячний день не відчиниш. Про денний сон у цих двох спальнях (влітку) краще не мріяти. Хіба що з кондиціонером.

 

Добавлено через 6 минут

А как лучше расположить по запад-восток?

 

За великим рахунком, все одно.

 

В (загальній) теорії краще, коли спальня/кабінет на схід, а вітальня/тераса на захід. Але якщо людина звикла пізно вставати, їй краще спальню на захід - це раз. Велике значення також має, що у вас за вікнами - це два.

[.Андрей]

Навіс частково захищає перший поверх. Але посилює пекло на другому. Вікна над черепицею в сонячний день не відчиниш. Про денний сон у цих двох спальнях (влітку) краще не мріяти. Хіба що з кондиціонером.

 

Я думаю, что если будет такая нереальная жара, что от раскаленного козырька люди будут задыхаться на втором этаже, то отсутствие козырька несильно облегчило бы участь этих несчастных.

И вообще часто ли кто-то спит днем ? Особенно в жару?

[Kysil]

Я думаю, что если будет такая нереальная жара, что от раскаленного козырька люди будут задыхаться на втором этаже, то отсутствие козырька несильно облегчило бы участь этих несчастных.

 

Ви помиляєтесь. Різниця є, і дуже суттєва, знаю з власного досвіду. Саме тому я послідовний противник навісів/козирків під вікнами.

 

И вообще часто ли кто-то спит днем ?

 

А якщо одна з кімнат дитяча? Або дідусі-бабусі хочуть відпочити?

[.Андрей]

Ви помиляєтесь. Різниця є, і дуже суттєва, знаю з власного досвіду. Саме тому я послідовний противник навісів/козирків під вікнами.

 

А якщо одна з кімнат дитяча? Або дідусі-бабусі хочуть відпочити?

 

Вы хотите сказать, что все владельцы веранд так страдают ? Не думаю, что все так трагично.

[Kysil]

Вы хотите сказать, что все владельцы веранд так страдают ?

 

Ні, звичайно. Якщо тераса на північ - страждають набагато менше. :D

 

P.S. Веранда (засклена) на південь - це парник у чистому вигляді...

[Andrei constructor]

Мне вариант 2 нравится больше. Как-то просторнее и добротнее. Только на первом этаже вход в кабинет прямо с прихожей ... не знаю ... может в готовом доме будет нормально, но по рисунку у меня ощущение, что этот кабинет как-то на отшибе, жизнь кипит в кухне-гостиной, а кабинет как-то в стороне.

 

Кабинет (возможно в будущем станет жилой комнатой), должен быть в стороне от гостиной и кухни, где все толкутся утром, днем и вечером. Это очень удобно.

 

Добавлено через 5 минут

А как лучше расположить по запад-восток?

 

Имхо: Хорошо когда утром солнышко светит в кухню и столовую (т.е. есть окно на восток), а во второй половине дня солнца на кухне уже не нужно. В гостиной люди собираются, в основном днем, вторая половина дня и вечер, поэтому западное окно здесь иметь не плохо.

 

Добавлено через 6 минут

Навіс частково захищає перший поверх. Але посилює пекло на другому. Вікна над черепицею в сонячний день не відчиниш. Про денний сон у цих двох спальнях (влітку) краще не мріяти. Хіба що з кондиціонером.

 

В этом проекте это решается при такой ориентации террасы. А именно: южные окна делаем меньше (для уменьшения инсоляции в летнее время, и наличие хорошей инсоляции осенью и зимой), а в спальне для взрослых добавляем восточное окно (только следует переставить немного мебель).

Перегрева от навесы террасы там не будет (хорошо в этом смысле работают газобетонные стены толщиной 400 мм).

 

Добавлено через 7 минут

Про денний сон у цих двох спальнях (влітку) краще не мріяти. Хіба що з кондиціонером.

Много делал домов из газобетона, мои заказчики и не думают ставить кондиционеры. Хотя во многих случаях растительности и построек вблизи домов еще нет.

 

Люди ставят только в тех домах, где бездумно расставлены окна и их площадь такая, что наблюдается через окна юг или юго-запад избыточная инсоляция в весеннее и летнее время.

[кефирчик]

Отрекись от 2-х этажки. Строй одноэтажный дом. И будет тебе счастье.

 

 

 

[blacktigra]

Поскольку строю 1й дом, особо в строительстве не сильно разбирабсь, решил проект купить, в надежде, что по нему смогу с помощю наёмных разнопрофильных бригад построить КАЧЕСТВЕННЫЙ дом.

 

Наемные бригады построят вам то, за что вы им заплатите. Если вы не будете хотя бы частично разбираться в проекте, то вы можете что-то упустить. А строители не всегда смогут/захотят обратить ваше внимание на пробелы.

Готовый проект не всегда дает полную картину того как должен быть построен дом. Если вы вникнете в технологии постройки, то сможете более детально его проанализировать и понять все ли вас в нем устраивает. Никто кроме вас этого делать не станет.

 

Отрекись от 2-х этажки. Строй одноэтажный дом. И будет тебе счастье.

Одноэтажный дом той-же площади получится дороже двухэтажного.

 

SashaMash, если бюджет ограничен, то смотрите в сторону мансардного дома. На первом этапе обживетесь на первом этаже сделав мансардный этаж холодным чердаком, а появятся деньги/желание обживете мансардный этаж.

[Andrei constructor]

SashaMash, если бюджет ограничен, то смотрите в сторону мансардного дома.

 

По стоимости получается, что мансардный, что полноценный этаж практически в одну цену.

[blacktigra]

По стоимости получается, что мансардный, что полноценный этаж практически в одну цену.

Что вы вкладываете в понятие "практически"?

[Andrei constructor]

Что вы вкладываете в понятие "практически"?

 

Это значит, что на стадии возведения коробки есть разница, которая нивелируется при выполненни внутренней отделки дома.

[blacktigra]

Это значит, что на стадии возведения коробки есть разница, которая нивелируется при выполненни внутренней отделки дома.

 

Сможете аргументировать?

[Andrei constructor]

Сможете аргументировать?

 

При сокращении материалов на стены и их отделку (вариант мансарды)

увеличивается стоимость этого решения за счет:

- сокращения полезной площади (если нет достаточно высоких аттиковых стен);

- увеличение площади утепления ограждающих конструкций;

- как правило более сложная отделка помещений (наклонные потолки, выступающие и западающие части);

- более сложная кровля если применыются например люкарны;

- применение более дорогой кровли (металлочерепицу уже над спальнями не поставишь);

- увеличение стоимости светопрозрачных конструкций (мансардные окна) или выполнение люкарн.

[blacktigra]

При сокращении материалов на стены и их отделку (вариант мансарды) увеличивается стоимость этого решения за счет:

 

Я понял, мы просто по разному смотрим на понятие мансардного этажа.

Я смотрю на мансарду как на способ расширения жилой площади за счет чердачного помещения.

Такие элементы как люкарны у меня применяться не будут.

Сокращение жилой площади не произойдет, даже наоборот, расширение.

Окна будут во фронтонах. В тех помещениях, где будут нужны мансардные окна, их и поставим. Цена на мансардное окно не намного выше стоимости обычного окна, а разница в размерах компенсируется интенсивностью инсоляции через наклонное окно.

Возможно, стоимость работ по отделке наклонных поверхностей будет выше, но их площадь меньше, поэтому выйдет одно на одно, или дешевле.

Про мансардный этаж и металлочерепицу давайте не будем.

Даже если на то пошло - ведь если накрыть шифером, то будет дешевле.

Насчет утеплителя соглашусь.

[SashaMash]

Отрекись от 2-х этажки. Строй одноэтажный дом. И будет тебе счастье.

 

 

 

 

Спасибо за рекомендации, но я уже говорил, надо вписываться в общую концепцию вблизи лежащих построек. А вокруг меня только мансарды и двухэтажки. Да и по опыту знаю, дети на одном этаже, ты на другом, не мешаешь друг другу. Тут определено.

[lordamid]

Я строю дом по проекту Ирис-7(AkvilonPro) площадью 147 кв.м.Стоимость коробки дома обошлась больше 50 тыс.у.е.

 

ИМХО Ваша цифра совершенно ничего не значит, хотя если бы я хотел построить такой дом то наверное от нее бы отталкивался но не с точки зрения удорожания, а с точки зрения удешевления, но ориентировался бы на Ваш вариант.

 

Причин тому много, как:

а) выбор поставщика материалов;

б) выбор бригады;

в) наличие знакомых и родственников которые связаны с строительством по воле судьбы или образованию;

д) наличие прямых рук и свободного времени у хозяина стройки;

д) умение и желание самостоятельно контролировать стройку;

ж) понимание основных принципов строительства

n) ....

n+1) многие другие факторы

 

К примеру только на прокладке электричества, компьютерных коммуникаций, аудио-видео, видеонаблюдению по самым скромным подсчетам при моих прямых руках я на стройке сэкономлю порядка 50-60 килогривен.

И так многие, поэтому сходу заявлять в безуспешность мероприятия я бы не стал, ведь мы не знаем... А вдруг ТС каменщик а с семи лет помогал отцу заливать фундаменты, а вместе с крестным с 12 лет крыши лепил в кучку :D, жена у него штукатурщик а теща электрик с 20 летним стажем...

[SashaMash]

Ещё интересует такой вопрос - вопрос безопасности. Ну входные двери прочные - это понятно, ну на окнах красивые решётки, как вариант, вот как обезопасить себя от проникновения через заднюю дверь, выходящую на террасу? Решётки - не представляю, не удобно; полеты, так не будешь детям ты их закрывать на ночь и когда за хлебом в магазин выбежал. Как практически решается вопрос с задней двери ? А ведь хочется чтобы она была прозрачной и я мог наслаждаться видом на сад и мило играющих малышей на лужайке.

[Kysil]

Как практически решается вопрос с задней двери ?

 

Ніяк. Залізяччя на вікнах, двері із захистом проти 76-мм бронебійних снарядів - не роблять вашу оселю абсолютно безпечною.

[FTP]

ТОесть, Вы хотите сказать, что у многих у кого есть второй выход в сад, стоят обычные пластиковые окна и пластиковые панорамные окна и всё????

[SashaMash]

Есть ищё вопрос: в проекте предусмотрено перекрытие между 1 и 2м этажём - ж/Б плиты а вот между 2м этажём и холодной крышей - деревянные перекрытие. Насколько действительно деревянное перекрытия дешевле по цене и работам (срокам) по сравнении с ж/б перекрытиями??

[blacktigra]

Насколько действительно деревянное перекрытия дешевле по цене и работам (срокам) по сравнении с ж/б перекрытиями??

Если труд наемный, то будет дешевле, но не намного. Процентов на 10.

Если работы по укладке будете осуществлять сами, то деревянное перекрытие окажется дешевле процентов на 20-30 от стоимости перекрытия плитами.

По крайней мере так получилось у меня, дом одноэтажный с мансардой.

 

Нужно еще учитывать доступность объекта для подачи плит краном. Балки можно и вручную перенести.