Є держ акт на землю, немає в генплані

[kondravasyl]

Шановні форумчани, потрібна допомога

Є держ акт на землю з адресою, призначений для будівництва (зеленого кольору, виданий в 2004 р.), але при поданні документів на будівельний паспорт, сказали шо земельна ділянка не входить в ген план села. і при вводі кадастрового номеру пише що земельна ділянка не знайденна. В земельників сказали що межі коригуються (коригуються вони вже декілька років, тобто земля на межі і кажуть шо відношусь до міста, але держ акт зі всім що ділянка в селі). Якщо в земельників візьму довідку що така ситуація із землею, потім подам в архітектуру там дадуть відмову на видачу БП, чи через суд зможу зобов’язати їх видати мені будівельний паспорт??? на основі рішення суду, і чи суд може дати відмову?

[Miron VV]

Шановні форумчани, потрібна допомога

Є держ акт на землю з адресою, призначений для будівництва (зеленого кольору, виданий в 2004 р.), але при поданні документів на будівельний паспорт, сказали шо земельна ділянка не входить в ген план села. і при вводі кадастрового номеру пише що земельна ділянка не знайденна. В земельників сказали що межі коригуються (коригуються вони вже декілька років, тобто земля на межі і кажуть шо відношусь до міста, але держ акт зі всім що ділянка в селі). Якщо в земельників візьму довідку що така ситуація із землею, потім подам в архітектуру там дадуть відмову на видачу БП, чи через суд зможу зобов’язати їх видати мені будівельний паспорт??? на основі рішення суду, і чи суд може дати відмову?

 

1. Поднимаем архив : выделяли участок 100% согласованный райархитектурой и там есть заключение архитектуры что участок выделяется в соответствии с утвержденной граддокументацией

2. Кадастровый номер есть и если даже его нет в публичке ничего не значит, возьмите вытяг закажите у земельщиков - правда придеться видимо заново вность в базу при этом може заплатить за новый оменный файл (страна наша такая)

3. В суде конечно выбить можно стройпаспорт, т.к. участок Вам выделили по граддокументации а теперь через 9 лет уже нет ? такого не бывает....Конституция за ВАС

[kondravasyl]

Ну це мене радує, ато в держкомземі казали роби самобуд, нічого тобі з документами не вийде. Потім заплатиш штраф і через БТІ і суд узакониш. Просто нехотіли ті земельники дупи підняти шоб толкове порадити, така в нас країна)

[Jurij_st]

Ну це мене радує, ато в держкомземі казали роби самобуд, нічого тобі з документами не вийде. Потім заплатиш штраф і через БТІ і суд узакониш. Просто нехотіли ті земельники дупи підняти шоб толкове порадити, така в нас країна)

 

Пусть извинит ТС, но

У меня тоже непонятка

 

акт еще старенький, недавно получил бумажку с кадастр. номером, начал узнавать по поводу стройпаспорта в обухове, а мне ответили что у Вас ничего неполучиться, поскольку в с.Креничи нету генплана, а архитектура без генплана ниче не подписуют

Если есть связи то можна и по вкопировке, но тут вопрос во сколько мне это обойдется?

- выкопировка

- уболтать архитектуру

- и т.д может чего не знаю

 

Вот сижу и думаю может в дейсвительности самострой а потом штраф?

посоветуйте

[kondravasyl]

Похожа ситуація, ну я перше буду пробувати всьо робити офіційно, і через суд якшо до нього дойде, а ящо нє, то самострой і штраф

[Jurij_st]

Похожа ситуація, ну я перше буду пробувати всьо робити офіційно, і через суд якшо до нього дойде, а ящо нє, то самострой і штраф

 

Але якщо я правильно розумію саму процедуру, то ви заплатите штраф а потім всерівно потрібно готувати документи СТ і повідомлення в ГАСК?

[kondravasyl]

Але якщо я правильно розумію саму процедуру, то ви заплатите штраф а потім всерівно потрібно готувати документи СТ і повідомлення в ГАСК?

По моєму є ще процедура узаконювання через суд, і через БТІ якось це робиться. Якщо я не помиляюсь

[Пацифист]

2. Кадастровый номер есть и если даже его нет в публичке ничего не значит, возьмите вытяг закажите у земельщиков - правда придеться видимо заново вность в базу при этом може заплатить за новый оменный файл (страна наша такая)

Саме так і потрібно робити , а по кадастровій зоні земельники чітко побачать куда ділянка попадає в місто , або село

[Jurij_st]

По моєму є ще процедура узаконювання через суд, і через БТІ якось це робиться. Якщо я не помиляюсь

 

Тут согласен, если планируете быстро строится, а если я планировал сделать фундамент а там постепенно неспеша по мере накопления строится (благо жить есть где)

Поэтому вот такая ситуация - непонятная для меня, что выгоднее

- начать стройку платить штраф и что дальше меня ожитает ....

- или неизвестно сколько ждать генплана, или тратить время, нервы что мол это не моя проблема что нет генплана - я хочу строиться (письма,жалобы и т.д.) и кчему это приведет - неизвестно

[kondravasyl]

Саме так і потрібно робити , а по кадастровій зоні земельники чітко побачать куда ділянка попадає в місто , або село

Ну скажем так, що ділянка попадає в місто так, але держ акт в мене і адреса є сільська то шо тоді робити???

 

Добавлено через 1 минуту

Тут согласен, если планируете быстро строится, а если я планировал сделать фундамент а там постепенно неспеша по мере накопления строится (благо жить есть где)

Поэтому вот такая ситуация - непонятная для меня, что выгоднее

- начать стройку платить штраф и что дальше меня ожитает ....

- или неизвестно сколько ждать генплана, или тратить время, нервы что мол это не моя проблема что нет генплана - я хочу строиться (письма,жалобы и т.д.) и кчему это приведет - неизвестно

Ну в мене така сама ситуація жити є де, і будуватись буде по мірі надходження коштів. А вдруг через рік а то і більше всьо поміняється і процедури узаконювання будуть простіші і з наступного року штрафи навпаки зменшуться)))) Скажу одно, що якшо нічого не робити і сидіти чекати, то взагалі нічого не буде!!!

[Jurij_st]

Ну в мене така сама ситуація жити є де, і будуватись буде по мірі надходження коштів. А вдруг через рік а то і більше всьо поміняється і процедури узаконювання будуть простіші і з наступного року штрафи навпаки зменшуться)))) Скажу одно, що якшо нічого не робити і сидіти чекати, то взагалі нічого не буде!!!

 

Тут ви праві, але "зменшені":D не смішіть тільки не у нас!!!

а ще й з нашими добрими сусідами, які нічого не роблять а тільки заздрять і "капають" всім на тебе, бо бач у нього все добре він строїться

[Miron VV]

сколько ждать генплана

участок получали новый или оформляли существующий ?

[Jurij_st]

участок получали новый или оформляли существующий ?

 

участок еще с 1997 года, до 2004 года было садовое товар. потом было коллективное прошение о присоединению к селу и удовлетворено, теперь мы село!!! Когда делал кадастр, сначала поехал в сельраду до земельщика и он мне показал наверное что-то похожее на недоделанный генплан, так там моего участка небыло а было, просто границы кооператива, вызвал на участок этого земельщика с пидгирцов с ребятами которые точки по спутнику выставляли точки участка и меня как-бы на словах занеслии, паралельно выяснилось, что возле меня ничья земля есть 4 сотки какую я доприватизировал (уже есть акты) на старый акт оформил кадастр. (все участки уже есть в кадастровой карте)

[Miron VV]

участок еще с 1997 года, до 2004 года было садовое товар. потом было коллективное прошение о присоединению к селу и удовлетворено, теперь мы село!!! Когда делал кадастр, сначала поехал в сельраду до земельщика и он мне показал наверное что-то похожее на недоделанный генплан, так там моего участка небыло а было, просто границы кооператива, вызвал на участок этого земельщика с пидгирцов с ребятами которые точки по спутнику выставляли точки участка и меня как-бы на словах занеслии, паралельно выяснилось, что возле меня ничья земля есть 4 сотки какую я доприватизировал (уже есть акты) на старый акт оформил кадастр. (все участки уже есть в кадастровой карте)

 

ну так и целевое садоводство ?

[Jurij_st]

ну так и целевое садоводство ?

 

наверно так и осталось! а есть какой то момент которы я не учитываю?

[Miron VV]

наверно так и осталось! а есть какой то момент которы я не учитываю?

 

1. Когда оформляли землю под садоводство все службы руководствовались утвержденной документацией "планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств". Поэтому тут все было по Закону.

2. Когда Ваше общество присоединяли к селу.....просто так как бы нельзя, а только если была откорректирована граддокументация по селу с учетом расширения. На основании утвержденной граддокументации на село и устанавливаются новые границы села, по другому ? Думаю не должны были или они безбашенные какие-то.

3. На сегодняшний день если генплан села (или как там у них что есть действующее на него) не откорректирован с учетом присоединения Вашего общества (или группы садоводов) к селу - то конечно и будет отказы от райархитектора - ему пользоваться не чем.

4. Если и делали (или планируют делать) новый генплан то нужно менять целевое на жилую застройку, т.к. территория СТ уже будет усадебной застройкой

[Jurij_st]

1. Когда оформляли землю под садоводство все службы руководствовались утвержденной документацией "планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств". Поэтому тут все было по Закону.

2. Когда Ваше общество присоединяли к селу.....просто так как бы нельзя, а только если была откорректирована граддокументация по селу с учетом расширения. На основании утвержденной граддокументации на село и устанавливаются новые границы села, по другому ? Думаю не должны были или они безбашенные какие-то.

3. На сегодняшний день если генплан села (или как там у них что есть действующее на него) не откорректирован с учетом присоединения Вашего общества (или группы садоводов) к селу - то конечно и будет отказы от райархитектора - ему пользоваться не чем.

4. Если и делали (или планируют делать) новый генплан то нужно менять целевое на жилую застройку, т.к. территория СТ уже будет усадебной застройкой

Вы меня извините, но я так понял что в конечном итоге мне все таки приемлимо начинать самострой и заплатить штраф или есть другой путь? В наших широких коридорах и изобилием структур ничего не получится

[Miron VV]

заплатить штраф

заплатить штрафы ! Одним не обойдетесь и не факт что будет работать очередной упрощенный порядок оформления, дешевле будет отдать в ГАСК сразу одним платежом и получить декларацию о готовности без проекта, стройпаспорта, градусловий. разрешений и пр. (нужен только паспорт БТИ), только садовый дом конечно и еще в держреестрслужбе может что ....а надеятся на штрафы....а потом что ? Опять 25 ?

[Jurij_st]

дешевле будет отдать в ГАСК сразу одним платежом и получить декларацию о готовности без проекта, стройпаспорта, градусловий. разрешений и пр. (нужен только паспорт БТИ), только садовый дом конечно и еще в держреестрслужбе может что ....а надеятся на штрафы....а потом что ? Опять 25 ?

 

а если планируеться долгострой То лучше сначала все документы, а только потом стройка?

[Miron VV]

а если планируеться долгострой То лучше сначала все документы, а только потом стройка?

 

в идеале конечно оформить стройпаспорт (проект) уведомление (декларацию) и пр. "мелочи" разослать кому нужно и строить, не факт что "умный" инспектор будет пытаться к чему нибудь приставать, но уже будет легче отбиваться.

[Jurij_st]

в идеале конечно оформить стройпаспорт (проект) уведомление (декларацию) и пр. "мелочи" разослать кому нужно и строить, не факт что "умный" инспектор будет пытаться к чему нибудь приставать, но уже будет легче отбиваться.

 

Я вчера обзвонил даже фирмочки в Обухове, так сказали что ничем помочь не могут, нет генплана и усе!!! А что, когда будет - скзали не знаем