Владимир Н2О Опубліковано: 13 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2009 (змінено) Пост удален. LM Змінено 13 травня 2009 користувачем LM Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ed34 Опубліковано: 13 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2009 Относительно страховок и т.п. Читайте Цивільний Кодекс України-Ви, в случае покупки акта у владельца (т.е. его фамилия в акте) есть ДОБРОСОВІСНИЙ НАБУВАЧ, т.е. если кто-то когда-то может оспорить завещание, раздел наследства и т.п.-ЭТО НЕ ВАШИ ПРОБЛЕМЫ, Суд если и обяжет возместить компенсацию какой то из сторон, то исключительно за счет другой стороны НО НЕ ВАС !!! +100 Без комментариев... P.S. люди перестаньте всего боятся.... наймите хорошего юриста - пусть это будет его головная боль, он профессионал - это его работа, если шиза сильно хватает наймите ещё одного для перестраховки, а Вам вдаваться во все подробности законодательства просто не зачем, или Вы тоже планируете стать юристом???;) Парни - а вы бы постеснялись брать на себя такую отвественность, еще и ЦК прикрываться... Тов. miki- для вас спешиал. Стаття 388. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача 1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. 2. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. 3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках. Особенно приколен пункт 3) "іншим шляхом" - очень прикольно и расплывчасто. Короче если вы лично не сталкивались с нашими судами - то не надо тут кидаться законами и кодексами. Тов. ПП Владимир- для вас спешиал. Всего небоятся - либо по глупости, либо по незнанию. Со стороны всегда кажется что "как такое возможно - взять и отобрать имущество?!?!" - а когда столкнешься с этим реально - то узнаешь что у нас в стране НИКТО ни за что не отвечает: - брокер не отвечает за чистоту сделки, проверку документов - он оказывает информационные услуги - юрист никогда не будет нести ответственность - они вообще не гарантируют резу-тат, они оказывают информационные услуги - нотариус - обязан проверять многое, но покажите мне нотариуса которого осудил суд и который понес наказание. Платит всегда тот - кому есть что терять - это тот самый "ДОБРОСОВІСНИЙ НАБУВАЧ". ----- Короче есть теория, а есть жестокая реальность + наши самый гуманный и честный суд (по совместительству "Колядныки" - понимаете э така традыция - на рыздво засывати хату - хто гривнэю хто долларом...) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Владимир Н2О Опубліковано: 13 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2009 2Ed34: Вы не путайте пожалуйста плотность и жирность, одно дело осторожность, а другое - паранойя, кругом враги, визде засада. Не боится только дурак... Но дело не в этом, поверьте Я не раз сталкивался с судовым процессом и то что если захотеть можно купит почти любое дело Я тоже знаю....здесь немного другой случай... Но представленная позиция "а вдруг надурят", подстраховаться Вам поможет только юрист и грамотный договор, который может составить выше упомянутый юрист! Стаття 388. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача 1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. 2. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. 3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках. Из всего перечисленного и выделенного Я бы не выделил ничего: 1.було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; - у нас другой случай здесь по моему собственник умер и имущество перешло по наследству, никто его не терял 2.було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; ................. 3.вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Перевожу : это когда тебя заставили отдать насильно, под угрозами фраза "іншим шляхом" - нет там никакого скрытого смысла, речь о махинациях и т.д. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень........... ну и??? Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках...... выделять надо было "безвидплатно" у нас же договор с оплатой Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ed34 Опубліковано: 13 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2009 (змінено) 2Ed34: Вы не путайте пожалуйста плотность и жирность, одно дело осторожность, а другое - паранойя, кругом враги, визде засада. Не боится только дурак... ЦК я приводил в пример что не нужно писать обобщенно "Читайте Цивільний Кодекс України-Ви, в случае покупки акта у владельца (т.е. его фамилия в акте) есть ДОБРОСОВІСНИЙ НАБУВАЧ, т.е. если кто-то когда-то может оспорить завещание, раздел наследства и т.п.-ЭТО НЕ ВАШИ ПРОБЛЕМЫ, Суд если и обяжет возместить компенсацию какой то из сторон, то исключительно за счет другой стороны НО НЕ ВАС !!!" - это полнейшая чушь. Я и привел примеры когда это может стать и вашими проблемами. Я пообщался с юристом (практиком) и получил такой ответ "у нас добросовестный приобретатель никак не защищен" - если вы конечно юрист и увас есть опыт - найдите мне статью которая безоговорочно защищает интересы добросовестного приобретателя. К вам же яппелировал по поводу - что нужно самому врубаться в тему, а не полагаться на грамотного юриста - ибо нет у вас 100% гарантии. Удивлен что вы с ваших слов сталкивались с судовыми процессами - верите что "- пусть это будет его головная боль, он профессионал - это его работа, если шиза сильно хватает наймите ещё одного для перестраховки," - какая то панацея или гарантия. В случае неудачи/проблем - все профессионалы умоют руки. Что я не прав? + добавил: вы пишите "- у нас другой случай здесь по моему собственник умер и имущество перешло по наследству, никто его не терял" и "фраза "іншим шляхом" - нет там никакого скрытого смысла, речь о махинациях и т.д." - ну где гарантия что один из скрытых наследников не оспорит в суде в течении 3-х лет вступления в наследство. Вы уверены что это будет не "іншим шляхом"? Змінено 13 травня 2009 користувачем Ed34 добавил Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
biz-kiev Опубліковано: 13 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2009 Вопрос, покупаю дачу в СК. Акт приватизации есть, но оформлен на маму продавца, которая умерла, продавец оформил на себя все наследство. Вопрос для продажи нужно ли переоформлять акт приватизации на продавца ? И есть ли правильная схема как это купить ? Спасибо всем. это лично для ПП Владимира.... Ну и зачем тут юрист? Совершить сделку нельзя! Нужен договор задатка, а для человека, понимающего значение слова "интернет" и слово "поиск" сделать такой договор не составит никакого труда.... а вы предлагаете человеку отаправиться к юристам и выложить каждому сотен по 3-4 уе... На этом перепалку прекращаем: при необходимости - есть личка. Отредактировано LM. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Владимир Н2О Опубліковано: 13 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2009 Я не юрист...) у меня жена юрист, а это диагноз.... Нет, Вы конечно правы, всякие случаи бывают, и самому все процессы надо стараться по немногу контролировать, безоговорочное доверие неоправдоно! Флуд удален. Дальнейшую дисскуссию в подобном тоне - в личку. LM Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
miki Опубліковано: 13 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2009 (змінено) 3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках. Ув. Вы разницу улавливаете в "набуте безвідплатно" и "приобретено в законном порядке" ? Короче есть теория, а есть жестокая реальность + наши самый гуманный и честный суд (по совместительству "Колядныки" - понимаете э така традыция - на рыздво засывати хату - хто гривнэю хто долларом...) Если Вы хотите перейти к жестокой реальности, то уверяю Вас, купите Вы землю в церкви, обойдите 100000000 инстанций-заверьте своё право, застра***те договор в 1000000 страховых копманий, потратьте на это в разы больше, чем стоит эта земля. И вот тут я с Вами соглашусь, захотят забрать-ЗАБЕРУТ, и неважно у кого Вы купили, у того кто получил наследство, или у строй.компании, которая как Вы потом узнаете, задолжала банку. А ещё есть метеориты, свинной грип, наводнения, да и просто, не дай Бог, Вы завтра можете попасть под машину, по сему, исходя из Ваших взглядов, нужно ничего не покупать и не делать ибо это всё теория, а в реалиях-метеориты и пандемии таки есть. Я писал о правилах (законе), а Вы это всё перевели в исключения. Змінено 13 травня 2009 користувачем miki Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
miki Опубліковано: 13 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2009 Вопрос, покупаю дачу в СК. Акт приватизации есть, но оформлен на маму продавца, которая умерла, продавец оформил на себя все наследство. Вопрос для продажи нужно ли переоформлять акт приватизации на продавца ? И есть ли правильная схема как это купить ? Отредактировано LM. Никакой нотариус не оформит сделку, где сын продаёт имущество родителей !!!! Никакой !!!! Это бред, Вы сами подумайте. Продавец должен оформить на себя наследство в установленном законе порядке (суд, завещание и т.д), потом оформить на себя акт на землю и только тогда сможет продать !!!! По другому и быть не может. Но как вариант СК, продавец может Вам, и ещё 5 таким же продать один и тот же участок, взять нал и допобачення, но без нотариуса, нотариус НЕ ОФОРМИТ продажу чужего иммущества. При этом, он (продавец) так и останется единственным владельцем участка, т.к. акт, по наследству, он оформит на себя, и в кадастровой базе участок будет за ним. Схема: 1.Продавец оформляет на себя акт на землю. 2.Делает её оценку. 3.Получает справку про "відсутність обтяжень" 4.Идёте со всем этим к нотариусу и оформляете акт купли/продажи. 5.Идёте к председателю СК и заявляете, что Вы новый владелец, он переделывает документы члена СК на Вас (как правило Вы ещё платите вступительный взнос, но это субьективно и зависит от порядков и статута СК). 6.7.8. Это единственный способ, который даст Вам полное право на участок, ибо продажа членской книжки СК-это не есть продажа привазированой земли. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
biz-kiev Опубліковано: 19 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 19 липня 2009 Никакой нотариус не оформит сделку, где сын продаёт имущество родителей !!!! Никакой !!!! Это бред, Вы сами подумайте. Продавец должен оформить на себя наследство в установленном законе порядке (суд, завещание и т.д), потом оформить на себя акт на землю и только тогда сможет продать !!!! По другому и быть не может. . Вопрос то шел не про договор купли/продажи, а про договор задатка. Да и переоформление АКТОВ!!! в настоящий момент сугубо инициатива покупателя!! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
miki Опубліковано: 22 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 22 липня 2009 Да и переоформление АКТОВ!!! в настоящий момент сугубо инициатива покупателя!! Я где-то писал, что Вам его обязательно переоформлять на себя ? Да, сейчас Вы его можете просто купить-этого достаточно. Но чтобы Вы его смогли купить, надо чтобы он был, т.е. продавец должен сначала приватизировать участок (получить акт на землю), а потом продать. В противном случае Вы купите юридически "ничего", ну типа членство в кооперативе, право оренды, или даже незнаю что. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз