di-leo Опубліковано: 18 березня 2009 Поділитись Опубліковано: 18 березня 2009 Вопрос, покупаю дачу в СК. Акт приватизации есть, но оформлен на маму продавца, которая умерла, продавец оформил на себя все наследство. Вопрос для продажи нужно ли переоформлять акт приватизации на продавца ? И есть ли правильная схема как это купить ? Спасибо всем. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 18 березня 2009 Поділитись Опубліковано: 18 березня 2009 Вопрос, покупаю дачу в СК. Акт приватизации есть, но оформлен на маму продавца, которая умерла, продавец оформил на себя все наследство. Вопрос для продажи нужно ли переоформлять акт приватизации на продавца ? И есть ли правильная схема как это купить ? Спасибо всем. Так как продавец переоформил наследство на себя акт на его имя ОБЯЗАТЕЛЕН. Завещания и наследство вообще стремная штука, без акта как застраховать себя от того, что там "в кустах" не сидят еще 5 наследников, который в итоге с Вами будут долго и упорно судиться. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
di-leo Опубліковано: 18 березня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 18 березня 2009 Понятно, а сколько может занят по времени в данном случаи переоформление акта ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 18 березня 2009 Поділитись Опубліковано: 18 березня 2009 Понятно, а сколько может занят по времени в данном случаи переоформление акта ? район какой? Киево-Свят? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Said Опубліковано: 18 березня 2009 Поділитись Опубліковано: 18 березня 2009 Понятно, а сколько может занят по времени в данном случаи переоформление акта ? А что тут у нас писали про новый закон? Типа Акт один раз, дальше только договора купли продажи ... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 18 березня 2009 Поділитись Опубліковано: 18 березня 2009 А что тут у нас писали про новый закон? Типа Акт один раз, дальше только договора купли продажи ... еще не приняли, обсуждают. Фишка в том, что это - наследство, стремно Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Said Опубліковано: 19 березня 2009 Поділитись Опубліковано: 19 березня 2009 еще не приняли, обсуждают. Фишка в том, что это - наследство, стремно Тоже купил наследство, но акт уже переоформленный был. А разве нотариус не несет ответственности за проверку всех наследников? Те пол-года кажется и даются на поиски всех претендентов. Кстати, если было завещание, еще проще. Хотя завещания тоже оспариваются Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
di-leo Опубліковано: 19 березня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 19 березня 2009 Вышгородский Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
biz-kiev Опубліковано: 19 березня 2009 Поділитись Опубліковано: 19 березня 2009 Так как продавец переоформил наследство на себя акт на его имя ОБЯЗАТЕЛЕН. Завещания и наследство вообще стремная штука, без акта как застраховать себя от того, что там "в кустах" не сидят еще 5 наследников, который в итоге с Вами будут долго и упорно судиться. +1. сейчас куча земли без всякого наследства - стоит ли рисковать? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
igg Опубліковано: 19 березня 2009 Поділитись Опубліковано: 19 березня 2009 +1. сейчас куча земли без всякого наследства - стоит ли рисковать? земли, да куча! Но человек дачу хочет купить. А приличных вариантов по адекватной цене пока не много. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
annette Опубліковано: 19 березня 2009 Поділитись Опубліковано: 19 березня 2009 Ну если сильно хочется, то я бы заключала полноценный договор задатка, и в него вписывала время на оформление документов, и приєтом договор аренды дачи и земли на лето за символическую сумму. И тогда можно начинать пользоваться дачей, пока продавец оформляет (если продавец согласен). Если так и не оформит, задаток назад в двойном размере, как обычно. Урожай - по договору аренды идет покупателю. Если оформит - вот тогда и заплатить всю сумму, при передаче документов. Продавцу договор выгоден, потому что ближайшее время за дороже он не продаст, а пока найдет след. покупателя, то дача подешевеет стопроцентно. Покупателю, даже если документы не оформятся, тоже выгодно - потом он сможет купить другую дачу дешевле, к осени будут дешеветь. Урожай по-любому заберет. Вот как-то так. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Белая Рысь Опубліковано: 20 березня 2009 Поділитись Опубліковано: 20 березня 2009 Вообще-то, конечно, на продавца, но возможны варианты. У нас покупатели год морочились, купивши акт не на продавца, но в результате уже построились и все в порядке -- переоформили. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
di-leo Опубліковано: 20 березня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 20 березня 2009 Ну если сильно хочется, то я бы заключала полноценный договор задатка, и в него вписывала время на оформление документов, и приєтом договор аренды дачи и земли на лето за символическую сумму. И тогда можно начинать пользоваться дачей, пока продавец оформляет (если продавец согласен). Если так и не оформит, задаток назад в двойном размере, как обычно. Урожай - по договору аренды идет покупателю. Если оформит - вот тогда и заплатить всю сумму, при передаче документов. Продавцу договор выгоден, потому что ближайшее время за дороже он не продаст, а пока найдет след. покупателя, то дача подешевеет стопроцентно. Покупателю, даже если документы не оформятся, тоже выгодно - потом он сможет купить другую дачу дешевле, к осени будут дешеветь. Урожай по-любому заберет. Вот как-то так. Я как раз такой вариант и думаю, но вот вопрос если на это уйдет много времени, например год, мне то дачу надо купить, а не взять в аренду. Поэтому пока не можем решить, что делать, так как и сроки переоформления не понятны. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ed34 Опубліковано: 20 березня 2009 Поділитись Опубліковано: 20 березня 2009 Тоже купил наследство, но акт уже переоформленный был. А разве нотариус не несет ответственности за проверку всех наследников? Те пол-года кажется и даются на поиски всех претендентов. Кстати, если было завещание, еще проще. Хотя завещания тоже оспариваются Найди лучше случай когда нотариус реально понес ответственность! Насчет оспаривания - сам же пишешь что тоже оспаривается. Все оспаривается - особенно учитывая "чистоту" наших судов. ------ Автору: - реально без земельного акта на наследника ты куплю продажу не оформишь. - оформление земельного акта в нынешних условиях это 1-2 года. Почитай на форуме темы - люди через ускорителей сдали документы еще бог знает когда... У меня через ускорителей в 2007 заняло около 5 месяц - проскочил (повезло). Так что не верь обещаниям "оформим за 3 месяца" - при купле продаже - ОЧЕНЬ рекомендую Титульное страхование - на сумму купли продажи. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
di-leo Опубліковано: 20 березня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 20 березня 2009 Найди лучше случай когда нотариус реально понес ответственность! Насчет оспаривания - сам же пишешь что тоже оспаривается. Все оспаривается - особенно учитывая "чистоту" наших судов. ------ Автору: - реально без земельного акта на наследника ты куплю продажу не оформишь. - оформление земельного акта в нынешних условиях это 1-2 года. Почитай на форуме темы - люди через ускорителей сдали документы еще бог знает когда... У меня через ускорителей в 2007 заняло около 5 месяц - проскочил (повезло). Так что не верь обещаниям "оформим за 3 месяца" - при купле продаже - ОЧЕНЬ рекомендую Титульное страхование - на сумму купли продажи. при купле продаже - ОЧЕНЬ рекомендую Титульное страхование - на сумму купли продажи. это что и зачем ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 20 березня 2009 Поділитись Опубліковано: 20 березня 2009 при купле продаже - ОЧЕНЬ рекомендую Титульное страхование - на сумму купли продажи. это что и зачем ? Вид страхования "права на имущество" - если наследники отсудят, страховая возместит. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
di-leo Опубліковано: 21 березня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 21 березня 2009 Вид страхования "права на имущество" - если наследники отсудят, страховая возместит. Спасибо не знал. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
annette Опубліковано: 2 квітня 2009 Поділитись Опубліковано: 2 квітня 2009 Ага, только страховая стремные случаи не страхует. Если документы изначально не в порядке, страховки не будет, к сожалению. А дачу "купить, а не арендовать" - ну фактически вы-то ее купите Если продавец нормальный и пойдет на описанную схему. А если потом он захочет договор разорвать, то вы получите назад задаток, а деньги так и останутся при вас - и осенью купите другую дачу дешевле. Аренда - это просто чтобы вы все лето уже могли пользоваться на законных основаниях. Можно аренду и не делать - только задаток и время на оформление документов вписать в договор. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Степанков Сергей Опубліковано: 8 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 8 травня 2009 (змінено) Я вам посоветую нотариуса, который помог решить подобные вопросы моим знакомым: Редактировано. Спам. Реклама нотариусов в разделе "Реклама". Прохожий. Змінено 9 травня 2009 користувачем Прохожий Рекламный спам 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
miki Опубліковано: 12 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 12 травня 2009 С 1 мая, т.е. уже, для продажи нужно Акт на землю (оформленый НА ПРОДАВЦА), по другому ничего не светит, никакой нотариус не оформит договор в котором акт на землю Иванова продаёт Петров. Завещание не есть документом на право собственности !!!! Документом на землю есть АКТ на землю и владелец именно тот чья там фамилия вписана, за тем же и числится этот участок в ел.базе. + для продажи/покупки нужны: Справка про відсутність обтяжень (срок действия её-10 дней !!!) Експертна оцінка ділянки, цена покупки/продажи не ниже её. Налог-платит (по закону, а вобще как договоритесь) платит продавец 5% от сумы указаной в договоре купли/продажу. Удачи. Относительно страховок и т.п. Читайте Цивільний Кодекс України-Ви, в случае покупки акта у владельца (т.е. его фамилия в акте) есть ДОБРОСОВІСНИЙ НАБУВАЧ, т.е. если кто-то когда-то может оспорить завещание, раздел наследства и т.п.-ЭТО НЕ ВАШИ ПРОБЛЕМЫ, Суд если и обяжет возместить компенсацию какой то из сторон, то исключительно за счет другой стороны НО НЕ ВАС !!! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
biz-kiev Опубліковано: 13 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2009 Ну если сильно хочется, то я бы заключала полноценный договор задатка, и в него вписывала время на оформление документов, и приєтом договор аренды дачи и земли на лето за символическую сумму. И тогда можно начинать пользоваться дачей, пока продавец оформляет (если продавец согласен). Если так и не оформит, задаток назад в двойном размере, как обычно. Урожай - по договору аренды идет покупателю. Если оформит - вот тогда и заплатить всю сумму, при передаче документов. Продавцу договор выгоден, потому что ближайшее время за дороже он не продаст, а пока найдет след. покупателя, то дача подешевеет стопроцентно. Покупателю, даже если документы не оформятся, тоже выгодно - потом он сможет купить другую дачу дешевле, к осени будут дешеветь. Урожай по-любому заберет. Вот как-то так. +1 правильный договор задатка в вашем случае самое оптимальное решение. А по срокам оформления тут перегнули, все можно сделать за месяц-другой. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Владимир Н2О Опубліковано: 13 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2009 Читайте Цивільний Кодекс України-Ви, в случае покупки акта у владельца (т.е. его фамилия в акте) есть ДОБРОСОВІСНИЙ НАБУВАЧ, т.е. если кто-то когда-то может оспорить завещание, раздел наследства и т.п.-ЭТО НЕ ВАШИ ПРОБЛЕМЫ, Суд если и обяжет возместить компенсацию какой то из сторон, то исключительно за счет другой стороны НО НЕ ВАС !!! +100 Без комментариев... P.S. люди перестаньте всего боятся.... наймите хорошего юриста - пусть это будет его головная боль, он профессионал - это его работа, если шиза сильно хватает наймите ещё одного для перестраховки, а Вам вдаваться во все подробности законодательства просто не зачем, или Вы тоже планируете стать юристом???;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
biz-kiev Опубліковано: 13 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2009 +100 Без комментариев... P.S. люди перестаньте всего боятся.... наймите хорошего юриста - пусть это будет его головная боль, он профессионал - это его работа, если шиза сильно хватает наймите ещё одного для перестраховки, а Вам вдаваться во все подробности законодательства просто не зачем, или Вы тоже планируете стать юристом???;) а форум то для чего тогда... от обращения к хорошему юристу до обращения к хорошему строителю два шага, тоды бум сидеть дома и наслаждаться жизнью ??? или как Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Владимир Н2О Опубліковано: 13 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2009 Флуд....:D) Без коментов..... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
biz-kiev Опубліковано: 13 травня 2009 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2009 (змінено) Пост удален. LM Змінено 13 травня 2009 користувачем LM Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз