Отходит пристройка. Помогите!

[Ротанг]

Приветствую, друзья!

Два года назад мы купили квартиру в 6-этажном доме на втором этаже. К ней была пристройка 30 метров. Мы тогда не обратили внимания на щель, и очень зря..

 

Щель постоянно увеличивается, сейчас она уже пару сантиметров. Мы с соседом снизу уже доливали бетон (укрепляли, получается?). Отдали 14000 грн на двоих, и спустя меньше чем год пристройка опять начала отходить.

 

Подскажите, что можно сделать в таком случае? Как остановить отхождение?

 

P.S. У меня на этих 30 квадратах спальня и кухня, если это о чем-то скажет.

 

 

Буду очень благодарен за любые советы! Спасибо!

[DVIJOK]

Немного не хватает информации для того, что бы понять что делать - из чего дом и пристройка? На что опирается пристройка? Куда и какой бетон вы доливали? Почему не обращали внимания на щель? Может щель это деформационный шов?

Вам говорили про стяжки? Был вариант откапывания фундамента и устройства подушки? Был вариант винтовых свай?

[karapuz74]

А фото можно?

[Ротанг]

Немного не хватает информации для того, что бы понять что делать - из чего дом и пристройка? На что опирается пристройка? Куда и какой бетон вы доливали? Почему не обращали внимания на щель? Может щель это деформационный шов?

Вам говорили про стяжки? Был вариант откапывания фундамента и устройства подушки? Был вариант винтовых свай?

 

Здравствуйте! Дом кирпичный, пристройка тоже. На что опирается пристройка – не знаю. Единственное, знаю, что фундамент отдельный.

 

Мы доливали бетон перед пристройкой в 3 местах – по центру, справа и слева. И ложили туда арматуру. Больше ничего для укрепления не делалось – строитель уверял, что все будет окей.

 

Не знаю или это что-то значит, но у нас еще и постоянно холодно. Даже сейчас температура 18 градусов на кухне (которая в пристройке).

 

karapuz74, нашел вот такие фото. Сама щель:

(ссылка на изображение устарела)

 

Часть пристройки:

(ссылка на изображение устарела)

 

Сейчас щель больше. Это я фогографировал когда нам в дом зимой ветер дул.

 

Спасибо за внимание, друзья.

[Drosselbeere]

Ротанг, в вашей ситуации мы на растоянии мало чем поможем. Надо знать какие грунты, фундаменты, конструкция стен, какое перекрытие, наличие отмоски....какие мероприятия были выполнены по усилению фундамента....

[DVIJOK]

Ну во-первых если нет проекта и расчетов по грунтам - имеем то что имеем. Во-вторых дефшов есть но он неправильно заделан или вообще не заделан. В третьих лить бетон где-то там и по словам строителя, не конструктора и даже не инженера обследователя, это как плевать против ветра. Может вам ответят и более компетентно, но я бы посоветовал откапывать то, что у вас есть и делать нормально - подушку и все дела, шов заделать герметиками и ПП шнурами. Если откапывать это дорого, то к стене из кирпича делают на закладках стержень, к нему варят стяжки и прижимают пристройку, но это спасение на время.

[voglya]

Может, ваша пристройка просто достаточно молода и ее усадка - это естественный процесс. Тогда трещины - чисто косметические.

По-моему, сейчас нет значения какие грунты - вокруг дома однозначно насыпные. И хто их там трамбовал перед постройкой пристройки?

Найдите проектную организацию. Они обследуют пристройку, откопают фундаменты, понаблюдают за трещиной и дадут рекомендации по усилению.

А куда бетон подливали если не откапывали фундаменты?

[вторик]

чем же Вам помочь. советом? тогда так.

около стены пристройки приклеить с дюбелями пилястру из эппс размером 100х100 на растоянии 3 см от стены пристройки, 3 см щель затрамбовать ватой и замазать хорошим полиуретановым герметиком. и жить пока не развалится дом или пристройка.

правда придется газ переносить похоже, очень он там не к месту.

 

Добавлено через 44 минуты

Мы доливали бетон перед пристройкой в 3 местах – по центру, справа и слева. И ложили туда арматуру. Больше ничего для укрепления не делалось – строитель уверял, что все будет окей.

лучше бы земли туда насыпали, цветочков посадили, ну да и отмостку не забудьте.

[boss_maxx]

От сквозняка приклеить любую клеющую полосу.Но с запасом на расширение\зима-лето грунт подымается-опускается\И наложив утеплителя закрываете любым материалом делаете коробочку.

[salexa]

Раскрытие шва вверху пристройки, по фото, выглядит больше, чем раскрытие внизу.

Если это действительно так - пристройка "клюет".

Насколько я понял, подливали сторону фундамента пристройки, параллельную дому.

Вгатили 14 т.грн в фундамент этой стороны( достаточно не мало, хоть Вы и не написали длины) - не помогло.

Если все действительно так, то подливали правильную сторону.

И если 14 т.грн не помогло - можно предположить, что проблема с отводом воды от фундамента пристройки. Обратите внимание на водосток и отмостку.

 

Хотя, конечно, уже никто не узнает сечения фундамента пристройки, размеров в плане и армирования. Во всяком случае, без значительных разрушений не узнает. Нет таких методов. Георадаром можно посмотреть наличие пустот и неоднородностей в основаниях - не более того.

[Trast]

Щель постоянно увеличивается, сейчас она уже пару сантиметров. Мы с соседом снизу уже доливали бетон (укрепляли, получается?). Отдали 14000 грн на двоих, и спустя меньше чем год пристройка опять начала отходить.

Подскажите, что можно сделать в таком случае? Как остановить отхождение?

Проблема мне хорошо знакома, потому что в 92-93 годах сделал аналогичную пристройку (квартира на 1-м этаже) на 3 комнаты. В то время это было популярное решение расширить вспомогательную площадь, и эти щели через 2-3 года появились практически у каждой пристройки.

Теперь о вашей проблеме. У вас фундамент лежит на насыпном грунте, а должен стоять на материковом, на той отметке, что и фундамент дома.

Никакие замазывания, задувания пеной не помогут. Привязка к дому арматурой тоже не поможет, да и опасно это для дома.

 

Тут вижу один вариант: подкапывать фрагментарно (пятачками по 50 см) фундамент до материкового грунта и отливать столбиками. Подкапывать под фундаментом, а не рядом с ним, как вы, вероятно, сделали с соседом.

Начните на расстоянии 1, 5 метра от каждого угла по фронту. когда столбики схватятся, можно подкопать один угол и отлить. За месяц-полтора можно пройти весь фундамент. В результате нагрузка переместится на материковый грунт через столбики и положение стабилизируется. И только теперь можно задувать щели.

Всё имхо. Моя пристройка трещин не имеет, т.к. я рыл котлован экскаватором

[voglya]

Проблема мне хорошо знакома, потому что в 92-93 годах сделал аналогичную пристройку (квартира на 1-м этаже) на 3 комнаты. В то время это было популярное решение расширить вспомогательную площадь, и эти щели через 2-3 года появились практически у каждой пристройки.

Теперь о вашей проблеме. У вас фундамент лежит на насыпном грунте, а должен стоять на материковом, на той отметке, что и фундамент дома.

Никакие замазывания, задувания пеной не помогут. Привязка к дому арматурой тоже не поможет, да и опасно это для дома.

 

Тут вижу один вариант: подкапывать фрагментарно (пятачками по 50 см) фундамент до материкового грунта и отливать столбиками. Подкапывать под фундаментом, а не рядом с ним, как вы, вероятно, сделали с соседом.

Начните на расстоянии 1, 5 метра от каждого угла по фронту. когда столбики схватятся, можно подкопать один угол и отлить. За месяц-полтора можно пройти весь фундамент. В результате нагрузка переместится на материковый грунт через столбики и положение стабилизируется. И только теперь можно задувать щели.

Всё имхо. Моя пристройка трещин не имеет, т.к. я рыл котлован экскаватором

А должен стоять на материковом НИЖЕ отметки низа фундамента дома. Дом уже сел, и нагрузка с пристройки не должна передаваться на существующий фундамент дома. Ну то такЭ )))), там той нагрузки ))))