Самострой в наследство

[filaleksei]

В ближайшее время предстоит оформление участка в садовом товариществе в наследство (г.Киев). На участке построен небольшой дом ~8*5м (построен в 2004г.). Дом построен в углу участка с отступами от межи до 1 м. Документы на землю есть все, а на дом - нет никаких. Подскажите пожалуйста возможно ли оформить землю без дома?

Или может кто знает толковых людей которые бы помогли словом или делом. Сам, я так чувствую, с этой задачей я вряд ли справлюсь.

[alexandra_ol]

Мало вводных.

1. Есть ли акт на землю? Кадастровый номер?

2. Что есть на дм?

3. Есть ли соседи по меже, где стоит дом? Если есть, то на каком расстоянии находятся их объекты и какие именно?

 

После ответов можно будет начать советовать.

[eam]

Так это же садовое товарищество - там дома вообще можно не вводить в эксплутацию и никаких докумнтов на них не иметь. Главное чтобы уставу не противоречело да и все.

[alexandra_ol]

Вот какой умница написал предыдущее сообщение, и ведь поверит кто-нибудь. А половина форума мается вводом в эксплуатацию садовых домиков почем зря, а вот оказывается и нет надобности в этом.

Никого не обидела?

[msNatalya]

инфо с сайтов. Упрощенный порядок в 2013 г.

 

inspektsia.kiev.ua/zemlya-pod-zastroyku.html

inspektsia.kiev.ua/postroyka-do-05-08-1992.html

 

Упрощенный порядок легализации (узаканивания) самостроев Законом № 5496 решено продлить до конца 2013 года, а именно – до 31 декабря 2013 года, это и есть последний день приема документов ГАСКом.

 

Упрощенный порядок приема самовольно построенных домов и сооружений состоит в значительно меньшем количестве документов, которые нужно подавать в ГАСК, чтобы признать строительство законным. Пользоваться или нет упрощенным порядком – решение собственника, всегда можно пойти общим и более затратным путем.

 

Однако, под упрощенный порядок в 2013 г. подпадают не все незаконно построенные, а четко определенные законом объекты, а именно:

 

- построенные в период с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним. Обратите внимание, в 2012 г. упрощенный порядок касался только построенных зданий до 31 декабря 2009 года;

[eam]

Вот какой умница написал предыдущее сообщение, и ведь поверит кто-нибудь. А половина форума мается вводом в эксплуатацию садовых домиков почем зря, а вот оказывается и нет надобности в этом.

Никого не обидела?

 

Может они маются вводом для того, чтобы там прописаться, газ провести или адрес получить? ;)

Когда я узнавал этот момент всеми единогласно было озвучено, что садовые домики на садовых участках не требуют ни разрешений на строительство от ГАСКа, ни ввода в эксплуатацию если планируется их использовать как садовые (т.е. не прописываться, не тянуть газ отдельно от СТ, если его нету и пр.). В СТ главное - это устав. Если ему соответствует, то все ок.

[Балбес-строитель]

Может они маются вводом для того, чтобы там прописаться, газ провести или адрес получить? ;)

Когда я узнавал этот момент всеми единогласно было озвучено, что садовые домики на садовых участках не требуют ни разрешений на строительство от ГАСКа, ни ввода в эксплуатацию если планируется их использовать как садовые (т.е. не прописываться, не тянуть газ отдельно от СТ, если его нету и пр.). В СТ главное - это устав. Если ему соответствует, то все ок.

 

Глупость. Не давайте советы, а то вдруг кто-то послушает.

[Olga_Flower]

Может они маются вводом для того, чтобы там прописаться, газ провести или адрес получить? ;)

Когда я узнавал этот момент всеми единогласно было озвучено, что садовые домики на садовых участках не требуют ни разрешений на строительство от ГАСКа, ни ввода в эксплуатацию если планируется их использовать как садовые (т.е. не прописываться, не тянуть газ отдельно от СТ, если его нету и пр.). В СТ главное - это устав. Если ему соответствует, то все ок.

 

возможно, подразумевались каркасники без фундамента и всяческие времянки. То бишь, сооружения, не являющиеся капитальным домом.

[msNatalya]

Все дома должны иметь документы, в том числе и садовые домики. Ниже пояснение юриста с сайта ГАСК.

 

05.08.1992 г. было принято постановление Кабинета Министров Украины № 449 "О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа" (утратило силу), которое сделало ввод в эксплуатацию обязательным для всех застройщиков.

 

Одновременно появилась статья 97 Кодекса Законов об административных правонарушениях Украины, предусматривающая наложение штрафа за самовольное строительство.

 

Поэтому для оформления права собственности (регистрации) на построенные до 05.08.1992 г. частные дома, дачные дома, гаражи, сараи, другие хозяйственные постройки законодательство не требует ввода таких объектов в эксплуатацию и получения от ГАСКа сертификата соответствия.

 

Инспекция ГАСК в своем письме от 01.09.2011 г. N 40-12-2409 «Относительно принятия в эксплуатацию объектов, законченных строительством до 5 августа 1992 года» четко подтверждает отсутствие необходимости ввода в эксплуатацию постройки до 05.08.1992 г.

Как доказать дату постройки

 

Дату постройки ГАСК и любой другой орган получает из технического паспорта, который оформляется в БТИ.

 

Собственник дома заказывает в БТИ такую услугу как "проведение технической инвентаризации": инженер БТИ выезжает на место и оценивает, измеряет состояние дома, строго следуя Инструкции БТИ о проведении технической инвентаризации. Измерения БТИ оформляет в техническом паспорте. где и указывает все данные о доме: дату постройки, площадь, этажи, наличие самовольного строительства.

[alexandra_ol]

Ну что за люди? В наследство будут оформлять ЗЕМЛЮ. При чем тут дом? Если есть кадастровый номер, то можно попытаться обойти оформление дома (на который по всей видимости нет документов).

Если нет - будут проблемы.

Более того, оформить его с 1 метром до межи вряд ли получится, если есть постройки рядом, введенные в эксплуатацию. Если нет - можно попытаться оформить и дом.

Получается не совет, а гадание на кофейной гуще...

А автору темы может уже и не надо совет

[Optimalist]

Ну что за люди? В наследство будут оформлять ЗЕМЛЮ. При чем тут дом? Если есть кадастровый номер, то можно попытаться обойти оформление дома (на который по всей видимости нет документов).

Обычно берется справка у председателя СТ, что не участке нет строений. Но потом за все, что там есть, когда будет обнаружено инспектором ГАСКа,

будет не хилый штраф. Причем по упрощенной процедуре не пойдет, раз есть справка что в 2013 ничего еще не было.

[dvk]

оформить его с 1 метром до межи вряд ли получится

 

В СТ это регулируется уставом

[filaleksei]

Советы нужны, причем очень.

По вводным данным:

- Земля приватизирована, акт на землю есть (Розовая такая бумажечка и в ней вписан кадастровый номер. Акт образца 2003 г.)

- На дом нет вообще ничего

- Соседи по меже есть, строения на смежной меже у них тоже есть, и отступы от нашей тоже до 1 метра. Документов у соседей на их строения нету (такие же самострои)

- Председатель СТ "Свой человек", если нужно то справку можно будет взять любую.

 

Основные вопросы:

- Могу ли я как "будущий наследник" пытаться сейчас оформить дом по "упрощенной схеме, до конца этого года?

- Если дом оформить не получится, как будет проходить оформление наследства?

- Можно ли будет оформить в наследство только землю, а домом заниматься потом? Будут ли приезжать инспектора на место и грозит ли это какими то последствиями, штрафами?

 

Добавлено через 2 минуты

Причем по упрощенной процедуре не пойдет, раз есть справка что в 2013 ничего еще не было.

 

Про такую справку я ничего не говорил, и её нет и не было. Или я что-то не так понимаю?

[Optimalist]

Про такую справку я ничего не говорил, и её нет и не было. Или я что-то не так понимаю?

Если Вы сейчас возьмете справку у председателя СТ о том, что на участке строений нет, то сможете оформить наследство только на землю. Дома у Вас официально нет. То есть официально он появится только после 2013. Иначе Вам надо пройти БТИ, которое зафиксирует наличие самостроя дома до 2011 года, и наследовать и этот самострой, тогда можно попробовать до конца года вести его в эксплуатацию по упрощенной схеме, о чем здесь много пишут.

Впрочем, с этими законами-постановлениями-приказами такого наворотили, что я бы все-таки обратился за консультацией к юристу.

[alexandra_ol]

Так, уже яснее.

Будущий наследник - это никто, нотариус еще разбираться будет, наследник ли Вы. Оформить можно:

1. В наследство землю.

2. На умершего строения (процедура длительная). Оформляется на него через суд, т.к. не припоминаю чтобы упрощенная процедура применялась для умерших, а потом наследство на себя.

3. Или председатель даст справку об отсутствии строений, а Вы штраф и самострой на себя потом оформите. Единственное условие - надо успеть первым до соседей. в Вышгородском районе архитектура уже создавала прецедент - не оформляют доки на дом, если нет пожарных разрывов даже между самостроями.

Вроде все.