Помогите оценить дом (Киево-Святошинский р-н, Мрия)

[Kievlianka]

Помогите оценить дом (Киево-Святошинский р-н, Мрия)

7,5 сот земли, дом 3-х уровневый 240м2 (газоблок, с утеплением + короед), без внутренней отделки, крыльцо-веранда, гараж 2-х уровневый на две машины. коммуникации: свет, газ (оплачен, в дом не заведен)

[Zeland]

Покажите фото дома и участка)

[Kievlianka]

(ссылка на изображение устарела)

[Zeland]

(ссылка на изображение устарела)

 

Не открывается((

[Kievlianka]

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

[svettl]

Без внутренней отделки это без всего внутри? Только фундамент, коробка, крыша, отделка? Мое ИМХО= по цене стройматериала + участка.

[Татьяна5]

Мое ИМХО= по цене стройматериала + участка.

 

имхо - это если очень повезет

тыс 90

[Zeland]

Примерно 100 тыс.

[Kievlianka]

Без внутренней отделки это без всего внутри? Только фундамент, коробка, крыша, отделка? Мое ИМХО= по цене стройматериала + участка.

 

ну давайте адекватно оценивать ))) стройматериалы (без работ? ) + участок? к тому же - дом строился не один сезон, строгие подсчеты не велись

по-сути - продать реально нужно срочно

 

Добавлено через 1 минуту

имхо - это если очень повезет

тыс 90

 

а почему если очень повезет? сейчас какие-то проблемы на рынке опять что ли? воле нас продался дом за 2 мес где-то и участок - тоже за такое же время примерно

[svettl]

имхо - это если очень повезет

тыс 90

 

Тань, это и есть себестоимость))

[Татьяна5]

а почему если очень повезет?

потому, что у Вас крайне неудачная стадия строительства - пустая коробка

кто имеет такую сумму - ищет участок и строит сам или уже следующая категория берет готовое на 100%, остальные - в лучшем случае продают по себестоимости

 

Добавлено через 31 секунду

Тань, это и есть себестоимость))

 

а я ж не просто так написала

[Kievlianka]

потому, что у Вас крайне неудачная стадия строительства - пустая коробка

кто имеет такую сумму - ищет участок и строит сам или уже следующая категория берет готовое на 100%, остальные - в лучшем случае продают по себестоимости

 

Добавлено через 31 секунду

 

 

а я ж не просто так написала

 

да? я думала, что многие не хотят мороки с разрешительной документацией, подключениями, итп )

считаете, что лучше довести до состояния "под чистовую"?

[svettl]

ну давайте адекватно оценивать ))) стройматериалы (без работ? ) + участок? к тому же - дом строился не один сезон, строгие подсчеты не велись

по-сути - продать реально нужно срочно

 

Потому что коробка выгоняется за месяц, а покупателей есть 2 категории- сразу въехать (за это переплачивают) и "хочу-все-сам-я-ж-дизайнер"))) Эти строят сами или покупают под чистовую отделку это когда реально только обои поклеить надо, но можно поиграться с дизайном. На этапе коробок , особенно без коммуникаций (по новому закону проплачено и подключено это разные вещи) покупают исключительно редко.

 

Если срочно- стартуйте со 100 тыс, если хотите немного заработать- попробуйте со 130

[Татьяна5]

да? я думала, что многие не хотят мороки с разрешительной документацией, подключениями, итп )

именно

но если они этого не хотят - они не хотят и следующих работ по такой коробке - там работ еще вагон и тележка, причем самых неприятных по трудо- и мат- затратам

 

Добавлено через 39 секунд

считаете, что лучше довести до состояния "под чистовую"?

да, под классическую чистовую - что бы осталось обои, уложить полы и плитку

[Kievlianka]

Потому что коробка выгоняется за месяц, а покупателей есть 2 категории- сразу въехать (за это переплачивают) и "хочу-все-сам-я-ж-дизайнер"))) Эти строят сами или покупают под чистовую отделку это когда реально только обои поклеить надо, но можно поиграться с дизайном. На этапе коробок , особенно без коммуникаций (по новому закону проплачено и подключено это разные вещи) покупают исключительно редко.

 

Если срочно- стартуйте со 100 тыс, если хотите немного заработать- попробуйте со 130

 

за месяц? ))) да ладно ))) мне один цоколь делали дольше, это уж точно

ну не буду спорить, спасибо за совет

[Татьяна5]

за месяц? ))) да ладно ))) мне один цоколь делали дольше, это уж точно

ну не буду спорить, спасибо за совет

 

да, именно за месяц , это вопрос опыта

 

П.С. свой дом под ключ svettl построила за 4,5 мес с ландшафтом ;)

[svettl]

да? я думала, что многие не хотят мороки с разрешительной документацией, подключениями, итп )

считаете, что лучше довести до состояния "под чистовую"?

 

Я не считаю так, считаю что лучше слить как можно быстрее первому же предложившему. Вложите еще 50 тыс и их потом не отобьете, потому как под чистовую это- электрика, отопление, водоснабжение, коммуникации, стяжка, штукатурка, потолок, в идеале крылечко-входная группа травка, дорожки, заборы, земля завезенная и тд. Тогда это предложение адекватное. Все остальное- снова полумеры, не пользующиеся популярностью

[Kievlianka]

да, именно за месяц , это вопрос опыта

 

П.С. свой дом под ключ svettl построила за 4,5 мес с ландшафтом ;)

 

ну круто, круто ))

но я вот немного полистала форум - мало кто справляется довести дом до такого состояния за год

[svettl]

да, именно за месяц , это вопрос опыта

 

П.С. свой дом под ключ svettl построила за 4,5 мес с ландшафтом ;)

 

У меня сейчас за месяц фундамент, коробка, перестенки, крыша, окна, двери, электрика, скважина, канализация, забор частично, заканчивается фасад. Я монстр:D:beer:

[Kievlianka]

Я не ситаю так, считаю что лучше слить как можно быстрее первому же предложившему.

 

ну я не на столько спешу, чтобы прям уж слить ))) но спасибо за совет!

[svettl]

Kievlianka, вам же никто не желает плохого, наоборот, от своих косяков предостерегает. Я вот, лично, больше никогда не буду продавать на этапе "под чистовую". Потому как вложено уже 70% необходимого бюджета, а покупатель заходит, смотрит на голые стены и разочарованно тянет- уууууууууу как еще многаааааа вложить надотьььь....

 

Посему коробка это на слив. Так же, как и дома дальше 15 к от Киева (за исключением коттеджных городков и тд и тп)

[Kievlianka]

Kievlianka, вам же никто не желает плохого, наоборот, от своих косяков предостерегает. Я вот, лично, больше никогда не буду продавать на этапе "под чистовую". Потому как вложено уже 70% необходимого бюджета, а покупатель заходит, смотрит на голые стены и разочарованно тянет- уууууууууу как еще многаааааа вложить надотьььь....

 

Посему коробка это на слив. Так же, как и дома дальше 15 к от Киева (за исключением коттеджных городков и тд и тп)

 

как я вижу - советы разные ) кто=то считает, что нужно доводить до состояния "под чистовую", кто-то с чистовой, а кто-то рекомендует продавать как есть ) спасибо за Ваше мнение!

[Татьяна5]

Kievlianka, добрый день......начните со 120000 у.е., это нормально и никого здесь не слушайте...... они свои объекты продают уже очень долго (те которые дают вам советы) лучше бы помогли не словами а делом....везде и во всём видят только негатив....спросите у них что они за последнее время сами продали - кроме Светы она успела дом продать,

 

, это что было?

бесплатно, делимся своим опытом - тут приходит кто-то или что-то и, обозвав всех идиотами, дает советы... реально после таких постов отбивается желание вообще что-то кому-то говорить...

[Kievlianka]

случайно нашла в другой теме - вот этой

 

на форуме дачи в каркасе почти за такую сумму продают, просто ради справедливости отмечу

ТС удачи дом классный, просто покупатель еще не пришел

 

речь идет о сумме в 100 тыс за дачу-каркасник... как-то странно )

думала, что проясню ситуацию для себя немного, а она все больше запутывается )

[Татьяна5]

случайно нашла в другой теме - вот этой

 

 

 

речь идет о сумме в 100 тыс за дачу-каркасник... как-то странно )

думала, что проясню ситуацию для себя немного, а она все больше запутывается )

 

а Вы свой дом достойте до состояния 100% готовности, сделайте забор, ворота, все грунтовые работы, канализации, воду, насосы и тп, документы на дом, дорожки, всю внутрянку - тогда будет что обсудить ...

 

П.С. не подумайте, что рекомендую так делать - стеб своего рода