Реализация мечты - загородный дом для постоянного проживания (Алматы, Казахстан)

[VallSmell]

Доброго всем времени суток, уважаемые форумчане!

Наука говорит и сомневается одновременно о том, что будущее каждого из нас целиком зависит от образа наших мыслей. Думая о будущем, визуализируя его, мы создаем цель к которой стремится наше подсознание. Пусть будет так! Моя цель – построить собственный ДОМ и, благополучно жить в нём-поживать да добра наживать!

Имеется (прямоугольный 20x40) земельный участок 8 соток под ИЖС в п. Нургиса Тлендиева (бывший п. Шиликемер) Илийского района Алматинской области (от Алматы не более 30км.). Получен от местного геодезиста Акт посадки здания и теперь для постройки дома на этом участке необходим Проект. В местной районной архитектуре предложили несколько типовых вариантов, но все они какие-то не серьёзные на мой взгляд... Простота проектов граничит с их убогостью. В некоторых Проектах обнаруживались даже орфографические ошибки (меня это сразу охолаживает) . Принято однозначное решение - будем разрабатывать и готовить индивидуальный Проект .

И вот!

Предполагается наличие следующих помещений:

• гостиная – 25 м²

• спальня _1 – не менее 12 м²

• спальня _2 – не менее 16 м²

• спальня _3 – не менее 18 м²

• кухня – 12 м²

• раздельный с/у: туалет & ванная

• котельная – 6 м² где кроме печи (на ТТ) могут размещаться фильтры очистки воды, гидростанция, электрогенератор и т. п.

• полы – по грунту (изучаем другие варианты)

• система отопления - тёплые водяные полы (думаем: или обычные традиционные радиаторы?)

• гардероб – 3,5 м²

• холл (коридор) прямоугольной формы - почти квадратной

• кладовка (хоз.помещение) – 6 м²

• крыльцо - 4 м²

• тамбур (сени) - 6 м²

• крыша – вальмовая (не обязательно)

• фундамент – ленточный

• грунт - полагаю, что это суглинок (глина & песочек), грунтовые воды далеко (рыли траншею под эл. кабель и углубились на 2м. – воды нет)

• терраса & крыльцо могут располагаться как под одной крышей с домом, так и под своей отдельной крышей;

• эл. бойлеры для гор/воды в ванной и на кухне

• размеры окон могут быть разными: на кухне и в гостиной одни, в спальнях другие

• холодный чердак (перекрытия потолка по деревянным балкам или ЖБ плиты?

• стены ЖБ каркас с заполнением

• думаем: наружные стены из газобетона или из кирпича?

- что практичнее и надёжнее;

- что дешевле?

• думаем: внутренние перегородки из газобетона или из кирпича?

- что практичнее и надёжнее;

- что дешевле?

 

1. Предполагается, что это должен быть одноэтажник (но не принципиально).

2. Думаем: будет ли двухэтажник дешевле при строительстве?

 

Буду весьма признателен за конструктивный диалог, рекомендации и обсуждение вопросов по данному проекту.

План участка.pdf

[VallSmell]

А рядом с моим участком соседи ведут строительство полным ходом...

[VallSmell]

О ПРОЕКТЕ:

Конечно - подобрать в internet более-менее понравившийся проект и отдать на обработку своих "хотелок" Проектировщику – самый оптимальный вариант. В настоящее время этим и занимаюсь. Нарыл кое-что в Сети (у кого-то позаимствовал передовые идеи как мне кажется) – сейчас выложу.

Возникают вопросы:

- если строить основные стены из г/б, потом снаружи утеплять и обкладывать их облицовочным кирпичом – это одна стоимость затрат;

- если строить основные стены из кирпича и снаружи просто оштукатурить – это другая стоимость затрат.

1. На сколько будет значительной разница в деньгах (на закуп материалов & стоимость работ)?

2. На сколько стены из кирпича будут эффективнее стен из г/б (или на оборот) при эксплуатации дома?

А ещё у нас в Алматы особые требования по сейсмике... от 7-ми до 9-ти баллов по шкале Рихтера...

Это донорский Проект

Змінено 11 серпня 2013 користувачем VallSmell

[VallSmell]

А это производные от вышеуказанного донора.

Но все они с двумя спальнями...

Если третья спальня будет лишней, её можно будет переделать в кабинет, гардеробную или гостевую. А вот выкроить третью спальню, если вдруг придет пора продавать дом - тут вряд ли. Так как большинству нужен дом с 3 спальнями, то соответственно цена на дом с 3 спальнями будет непропорционально выше, чем на дом с 2 спальнями.

Значит, будем искать Проект в данном направлении.

[VallSmell]

Пока идет процесс осмысления планировки дома, параллельно продумываю следующее:

- в первую очередь (одновременно с рытьём траншей под фундамент) нужно поставить туалет;

- подтянуть электричество (интересно, каким образом будет проводиться учёт потреблённой энергии?)

- подтянуть водоснабжение (или пробурить скважину)

А для этого нужно продумать зонирование всего земельного участка. Масса вопросов: Что? Куда? Как будет лучше?

Как говорится: "Крыша едет не спеша, тихо шифером шурша..."

Без забора тоже не гоже (по понятным причинам). Но вкладывать в него значительные средства совершенно нет желания. Для временного забора (на ближайшие пару-тройку лет) планирую применить арматуру и профнастил в горизонтальном положении.

Ещё думаю поставить металлический 20-ти футовый контейнер. Это и своеобразная бытовка для строителей, и склад для материалов.

Что скажите, уважаемые ветераны частного домостроительства?

[VallSmell]

Прорабатываю под свои хотелки следующие Проекты:

- Первый всем хорош, но нет подсобного помещения (кладовки), а куда банки-склянки и прочую мелочёвку складировать/размещать?

- Во втором есть кладовка, но она получается проходной в топочную... Делать отдельный вход?

- В третьей опять проходная кладовая...

Но терраса большая! Опять же крыльцо к ней должно быть...

[VallSmell]

Вот приглядываюсь ещё к этим двум вариантам.

Но все они как-то не цепляют за Душу...

Буду весьма признателен за дельный совет

[BrotherSam]

Что скажите, уважаемые ветераны частного домостроительства?

Склад и бытовка нужны, только в мет контейнере строителям наверное будет жарковато

[VallSmell]

Склад и бытовка нужны, только в мет контейнере строителям наверное будет жарковато

 

В контейнере действительно будет жарковато - так они же должны будут трудиться на свежем воздухе! :D А в контейнер - только переодеться или спрятаться от дождя (которого у нас практически не бывает).

[VallSmell]

Теперь вот занялся расчётами по материалу для стен.

Рассматриваю два варианта стен:

1. Газобетон D400-D500 300мм + облицовочный кирпич 120мм (с вент/зазором)

2. Пустотелый кирпич 400х200х200 под расшивку (без теплоизоляции, без облицовочного кирпича).

Соответственно, в первом случае толщина стены (без пирога) 300мм. и во втором случае толщина стены 400мм. (без штукатурки).

Полагаю, что для нашего Региона (зимой ниже -25 бывает редко) второй вариант будет вполне...

Но! Хотелось бы найти подтверждение моим предположениям с научной точки зрения и ознакомиться с мнениями уважаемых форумчан.

Кроме того, финансовая составляющая в обеих вариантах тоже имеет немаловажное значение (будет использоваться наёмный труд).

[Владимир В.]

Полагаю, что для нашего Региона (зимой ниже -25 бывает редко) второй вариант будет вполне...

 

Редко, но долго, увы...., утепляйтесь ... !

[VallSmell]

По планировке решил остановиться вот на этом варианте. Буду фантазировать в отношении веранды со стороны основного входа. Хотелось бы, что бы она была закрытая, с остеклением, с крышей.

А террасу со стороны гостиной - исключаем!

[Ольга В]

А ещё у нас в Алматы особые требования по сейсмике... от 7-ми до 9-ти баллов по шкале Рихтера...

На форуме есть стройки в Крыму - поговорите с ними. Я спросила знакомого из Армении - монолитные жб колонны как каркас здания, между ними заполнение кирпичом или природным камнем, типа булыжника. Обязателен расчет конструктора с вашего региона.

[VallSmell]

А с проектом пока полная засада! Вот нравится мне этот (хочу примерно такую планировку) и по отношению к сторонам света подходит, но в нём такие коридоры - просто "тихий ужас"!

28,08,13.dwg планы.pdf

[VallSmell]

Доброго всем дня!

После долгих размышлений и бессонных ночей возвращаюсь к Варианту №1 и к Варианту №2, которые были найдены в Internet и чуть-чуть доработаны (см.вложения). Буду весьма признателен за добрые подсказки и грамотную критику.

28,08,13_1.pdf

[VallSmell]

Добрый день!

Хотелось бы построить дымоход из кирпича таким образом, чтобы система отведения продуктов горения (состоящая из колодцевой системы и имеющая не менее 3-х вертикальных колен) являлась частью стены ванной комнаты? Данная конструкция дополнительно обогревала бы ванную комнату во время отопительного сезона.

Предполагается, что фундаментом дымохода будет являться фундамент дома, все дымовые/газоотводящие каналы будут находиться внутри этой части стены и подниматься на всю высоту до самого сейсмопояса.

Вопрос: каким образом осуществить правильный проход дымохода не через потолочное перекрытие, а непосредственно через сейсмопояс? Ведь фундамент дымохода, а так же все его колодца будут находиться на одном уровне (по вертикали) с сейсмопоясом...

[VallSmell]

Подготовлен проект Технического Задания на выполнение строительных работ. Полагаю, что не всё в нём было учтено и основательно не всё было продуманно...

Надеюсь получить от уважаемых форумчан конструктивную критику и благоразумные советы.

ТЗ Дом 12_11_13.doc

[Az_l]

Я видел и возле Алматы и возле Шимкента, это все сейсмоопасная зона, что в этих районах строят в основном одноэтажные дома без колонн и даже из кирпичиков из необожженной глины...

А вы не видели трещин в этих домах в толщину руки?

это в Крыму вероятность 7-ми бального землятресения раз в 100 лет , а в Алматинской области трясет каждый день и землятресения в 5-6 балов бывают стабильно каждый год.

Рекомендация искать местных проектировщиков