Управление архитектуры не может выдать границы застройки

[gogiya]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Мы приобрели земельный участок в Донецкой области, с целевым назначением "для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд". Имеется кадастровый номер. Я обратился в местное управление архитектуры с целью узнать, какие расстояния нужно выдержать от границ участка при строительстве дома. В наличии у них не оказалось необходимых документов, для того, чтобы предоставить такую информацию. Они сообщили, что в те времена, когда прежнему хозяину выделялась земля(или когда он ее приватизировал), ему должны были быть выдать документ, на котором показано размещение предполагаемого дома на участке, и пообещали найти копию этого документа в архивах БТИ и отдел земельных ресурсов(архитектура, БТИ и земресурсы находятся в здании исполкома). Они копию не нашли, я позвонил прежнему хозяину, он сообщил, что ничего подобного ему на руки при выделении земельного участка не выдавалось. В управлении архитектуры сообщили, что без этого документа вы начать строиться НЕ МОЖЕТЕ. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации?

[Miron VV]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Мы приобрели земельный участок в Донецкой области, с целевым назначением "для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд". Имеется кадастровый номер. Я обратился в местное управление архитектуры с целью узнать, какие расстояния нужно выдержать от границ участка при строительстве дома. В наличии у них не оказалось необходимых документов, для того, чтобы предоставить такую информацию. Они сообщили, что в те времена, когда прежнему хозяину выделялась земля(или когда он ее приватизировал), ему должны были быть выдать документ, на котором показано размещение предполагаемого дома на участке, и пообещали найти копию этого документа в архивах БТИ и отдел земельных ресурсов(архитектура, БТИ и земресурсы находятся в здании исполкома). Они копию не нашли, я позвонил прежнему хозяину, он сообщил, что ничего подобного ему на руки при выделении земельного участка не выдавалось. В управлении архитектуры сообщили, что без этого документа вы начать строиться НЕ МОЖЕТЕ. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации?

 

Какие странные поиски, если Вы приобрели застроенный участок - видимо сложилась застройка+техпаспорт БТИ, если купили незастроенный участок - оформляете строительный паспорт )согласно форуму найдете), при чем здесь архив ?

Минимальные расстояния (обчно для 3-й степени гнестойкости зданий) - от красной линии (забор уличный) - 3.0 м., от межи соседской - 1.0 м., но все здания не менее 8 (6.4) м. от зданий расположенных на соседних участках.

Привет архитектуре Донбасса !

[gogiya]

Какие странные поиски, если Вы приобрели застроенный участок - видимо сложилась застройка+техпаспорт БТИ, если купили незастроенный участок - оформляете строительный паспорт )согласно форуму найдете), при чем здесь архив ?

Минимальные расстояния (обчно для 3-й степени гнестойкости зданий) - от красной линии (забор уличный) - 3.0 м., от межи соседской - 1.0 м., но все здания не менее 8 (6.4) м. от зданий расположенных на соседних участках.

Привет архитектуре Донбасса !

Большое спасибо за ответ, но опишу ситуацию подробнее.

 

Для оформления стройпаспорта необходимо ведь на эскизе намерений указать расположение дома и хозпостроек на участке. Для того, чтобы узнать, на каких расстояниях от границ участка следует располагать дом и постройки, я обратился в местную архитектуру, чтобы уже исходя из информации, которую они должны были по идее предоставить, указать это расположение на эскизе намерений.

В настоящий момент ситуация такова: наш участок(20м вдоль улицы х 50м) не застроен ничем. На участке слева от нас на расстоянии 2-2,5 м от границы с нами располагается построенный фундамент. Участок справа от нас ничем не застроен. Я объяснил эту ситуацию сотруднику арх. управления, когда обратился к нему со своим вопросом. Он сказал, что несмотря на то, что правый участок не застроен, нужно учитывать строение на нем, которое запроектировано в те времена, когда эта земля раздавалась(судя по копиям документам предыдущего хозяина это было в 1996г.), потому что когда предыдущему владельцу(равно как и его соседям) выделяли участки с целевым назначением "под строительство жилого дома и хозпостроек", то ему помимо всего прочего должны были дать план участка с расположением будущего дома, и исходя из него они могут сообщить, в каких границах допустимо располагать строения. В архивах БТИ и земресурсов они найти этот документ не могут. У предыдущего владельца участка такого документа тоже нет. Следовательно, как говорят в отделе архитектуры, у них нет данных о том, где можно а где нельзя располагать наш дом и постройки, и строиться без этого мы просто не можем. На мой вопрос, могу ли я взять расписку у соседей справа о том, что они не будут иметь претензий, если мы расположим дом определенным образом, сотрудник заявил, что нет, поскольку лет через 50 со стороны тех людей, которые будут владеть правым участком на тот момент, могут быть претензии, суть которых в том, что ваше здание не дает им построиться с соблюдением строительных норм . Кстати, сотрудник отметил, что проекты расположения этих зданий на участках имеют юр. силу -3 года, но ГРАНИЦЫ ВСЕ РАВНО НАДО СОБЛЮДАТЬ.

 

Народ, скажите, нужно ли вообще, в целях соблюдения строительных и противопожарных норм, учитывать строения, которые были запроектированы на нашем и соседском участке еще, пардон, при царе Горохе при раздаче участков в частную собственность, но по сей день так и не построенные(и неизвестно, будут ли построены)?

 

Сообщите пожалуйста также, можно ли располагать дом на расстоянии более 3м от уличного забора?

[Miron VV]

Большое спасибо за ответ, но опишу ситуацию подробнее.

 

Для оформления стройпаспорта необходимо ведь на эскизе намерений указать расположение дома и хозпостроек на участке. Для того, чтобы узнать, на каких расстояниях от границ участка следует располагать дом и постройки, я обратился в местную архитектуру, чтобы уже исходя из информации, которую они должны были по идее предоставить, указать это расположение на эскизе намерений.

В настоящий момент ситуация такова: наш участок(20м вдоль улицы х 50м) не застроен ничем. На участке слева от нас на расстоянии 2-2,5 м от границы с нами располагается построенный фундамент. Участок справа от нас ничем не застроен. Я объяснил эту ситуацию сотруднику арх. управления, когда обратился к нему со своим вопросом. Он сказал, что несмотря на то, что правый участок не застроен, нужно учитывать строение на нем, которое запроектировано в те времена, когда эта земля раздавалась(судя по копиям документам предыдущего хозяина это было в 1996г.), потому что когда предыдущему владельцу(равно как и его соседям) выделяли участки с целевым назначением "под строительство жилого дома и хозпостроек", то ему помимо всего прочего должны были дать план участка с расположением будущего дома, и исходя из него они могут сообщить, в каких границах допустимо располагать строения. В архивах БТИ и земресурсов они найти этот документ не могут. У предыдущего владельца участка такого документа тоже нет. Следовательно, как говорят в отделе архитектуры, у них нет данных о том, где можно а где нельзя располагать наш дом и постройки, и строиться без этого мы просто не можем. На мой вопрос, могу ли я взять расписку у соседей справа о том, что они не будут иметь претензий, если мы расположим дом определенным образом, сотрудник заявил, что нет, поскольку лет через 50 со стороны тех людей, которые будут владеть правым участком на тот момент, могут быть претензии, суть которых в том, что ваше здание не дает им построиться с соблюдением строительных норм . Кстати, сотрудник отметил, что проекты расположения этих зданий на участках имеют юр. силу -3 года, но ГРАНИЦЫ ВСЕ РАВНО НАДО СОБЛЮДАТЬ.

 

Народ, скажите, нужно ли вообще, в целях соблюдения строительных и противопожарных норм, учитывать строения, которые были запроектированы на нашем и соседском участке еще, пардон, при царе Горохе при раздаче участков в частную собственность, но по сей день так и не построенные(и неизвестно, будут ли построены)?

 

Сообщите пожалуйста также, можно ли располагать дом на расстоянии более 3м от уличного забора?

 

не заморачивайтесь - рисуйте эскиз застройки - а они уж пусть ищую или что и как в стройпаспорте указывают расстояния - 3.0 м. это минимум от линии уличного забора , все эти нормативы по Вашему эскизу корректирует главный архитектор - подайте документы официально - пусть официально ответят или паспорт выдадут.

[gogiya]

не заморачивайтесь - рисуйте эскиз застройки - а они уж пусть ищую или что и как в стройпаспорте указывают расстояния - 3.0 м. это минимум от линии уличного забора , все эти нормативы по Вашему эскизу корректирует главный архитектор - подайте документы официально - пусть официально ответят или паспорт выдадут.

 

Спасибо, а более 3м можно по нормам от уличного забора? Чтобы, например, гости могли на машине въехать на территорию, а не на улице оставлять?

[Miron VV]

Спасибо, а более 3м можно по нормам от уличного забора? Чтобы, например, гости могли на машине въехать на территорию, а не на улице оставлять?

 

можно конечно-это минимум, вообще по-уму- заказываете топографическую съемку участка своего и вокруг участков с постройками, которые есть и улицы М 1:500 - вот и будет реальная картина с застройкой, рисуете сови постройки из расчета что соседский дом (которого нет) от Вашей границы 1.0.м. или 8.0 м. разрыв до его "пятна" застройки (перспективной) - а архитектор пусть корректирует.

[gogiya]

Спасибо, будем пробовать

[gogiya]

можно конечно-это минимум, вообще по-уму- заказываете топографическую съемку участка своего и вокруг участков с постройками, которые есть и улицы М 1:500 - вот и будет реальная картина с застройкой, рисуете сови постройки из расчета что соседский дом (которого нет) от Вашей границы 1.0.м. или 8.0 м. разрыв до его "пятна" застройки (перспективной) - а архитектор пусть корректирует.

 

Простите, для того, чтобы сделать топосъемку соседних участков, необходимо ведь разрешение на проведение топосъемки от владельцев этих участков?

И если можно, подскажите, хотя-бы примерно, насколько дорога топосъемка? И ее уполномочены делать только государственные организации?

[Miron VV]

Простите, для того, чтобы сделать топосъемку соседних участков, необходимо ведь разрешение на проведение топосъемки от владельцев этих участков?

И если можно, подскажите, хотя-бы примерно, насколько дорога топосъемка? И ее уполномочены делать только государственные организации?

 

ну....если соседи загорожены то конечно нужнь как-то попасть, хотя может на фирмах есть аэрофотосъемка местности ? Фирмы....какие имеют лицензии-сертификаты, стоимость 1.0 га.- 1000-2000 по расчету, но как договоритесь.

[Maksimus_lg]

Надо было не рассказывать что у вас там фундамент на соседнем участке есть. Берете выкопировку 1:500 из генплана, если на нем строений нет - то что и когда там запроектировал вас волновать не должно. Отступаете минимум 4 метра от забора вашего - и строите. Если же нет съемки вашего участка, тогда придется делать топосъемку. Пишите заяву им и пусть они дадут официальный отказ, а не просто на словах.