Помогите с выбором дома

[404_Not_Found]

Доброе утро. Извиняюсь, если пишу не в той ветке форума.

 

Решили с супругой переселиться в дом. Возник первый вопрос - дом строить или купить готовый. Если я не ошибаюсь (а если ошибаюсь поправьте) - купить готовый дом и отремонтировать выйдет все таки дешевле чем построить с нуля новый.

 

Так вот, при покупке дома, особенно старой постройки - годов 60-70:

1. Из какого материала должен быть построен дом, чтобы не развалился еще лет хотя бы 50.

2. Как проверить что надежен фундамент и стены?

3. И вообще, как не купить развалюху, а выбрать достойный дом?

 

Заранее спасибо и всем приятного дня

[Татьяна5]

реконструкция легко может быть дороже постройки нового небольшого дома

[bambino]

Только не надо сравнивать только строительные работы. С новостройкой вас, скорее всего, ожидают и другие развлечения - подключение света и газа, оформление и узаконивание, а если район только застраивается (а большая вероятность, что так и будет) жизнь на стройке ближайшие лет 10-... пока не построится последний сосед. Дороги будут разбиваться грузовиками с соседских строек. Ну и 20-летний орех у вас во дворе появится угадайте через сколько лет?

Для меня все это оказалось важнее. Довершил впечатление обзор с воздуха свежепостроенных коттеджных городков, раскинувшихся на бывших полях вокруг Киева - ну чисто оградки-заборчики и по центру каждой могилка.

Ну и как будет с управлением всем этим делом - мусор, дороги и т. д.

[Optimalist]

Решили с супругой переселиться в дом. Возник первый вопрос - дом строить или купить готовый. Если я не ошибаюсь (а если ошибаюсь поправьте) - купить готовый дом и отремонтировать выйдет все таки дешевле чем построить с нуля новый.

Так вот, при покупке дома, особенно старой постройки - годов 60-70:

1. Из какого материала должен быть построен дом, чтобы не развалился еще лет хотя бы 50.

2. Как проверить что надежен фундамент и стены?

3. И вообще, как не купить развалюху, а выбрать достойный дом?

Заранее спасибо и всем приятного дня

Определяется многими обстоятельствами. Правильно пишут о коммуникациях, только следует учитывать, что есть села, где, например, газа нет и не будет, электроэнергия всего 3 кВт и то по праздникам, если ветра не было. И регистрации дома, вполне возможно, что нет. А вот в коттеджном поселке уже и газ подведен, и 20 кВт три фазы есть. Далее, есть села, где покращувачи сейчас и школы закрывают, и медпункты ликвидируют. Да и по дорогам осенью не проедешь. Кроме того, менталитет соседей, - скорее всего для них Вы будете горожанином, который с жиру бесится и не знает куда деньги девать. Поэтому и обворовать такого, - не грех. В общем, окружение надо выбирать прежде всего, это не крыша, его не сменишь.

А материал? Кирпич или железобетон. Все остальное требует тщательного изучения. Дерево может быть в отличном состоянии, а может быть погрызено термитами. Поэтому балки и стропила в любом случае проверять на предмет трухлости, отверткой поковырять. Шифер может быть еще и ничего, а может уже требует замены. А отремонтировать частично не получится: у старого шифера другой профиль был.

Стоит поговорить с соседями, они расскажут как и из чего дом строился. Надежность фундамента и стен можно определить по отсутствию проседания и трещин. Это лучше видно, если дом давно не ремонтировали.

Далее, наверняка, придется сантиметров десять пенопласта на стены снаружи клеить и штукатурить. Раньше при копеечной энергии, кто их утеплял? А теперь разоритесь на отоплении. Кроме того, вероятна перепланировка, поскольку санузел даже если есть, вряд ли соответствует современным запросам. Да и проводка может уже давно пожаром дышит, так как рассчитана только на пару лампочек. Скорее всего, придется менять окна. Да и пол, мог сгнить от грибка. В общем чувствуете? Скорее всего, от старого дома в лучшем случае останется коробка, которую надо еще переделывать. А здесь любой Вам скажет, что это не более 20-30% от стоимости дома. Инженерные коммуникации и отделка потянут остальное.

Но это, так, - общая философия, в ответ и на вопрос "вообще". Все надо смотреть для конкретного дома, который стоит в конкретном месте.

[shubin22]

Всего четыре варианта.

1. Очень много денег: купить особняк в готовом котеджном комплексе, с готовой инфрастуктурой, коммуникациями, адекватными соседями, вооружённой охраной и т.п. Идею Вы поняли.

2. Много денег: не задумываясь, строиться с нуля. Но, опять же, порешать все проблемы с землёй, чтоб потОм не было сюрпризов, опять-таки, помним о потенциальных соседях, это крайне важно. И вообще))).

3. Умеренно денег:купить готовое под ремонт-реконструкцию, считать всё до копейки, расходы по любому привысят Ваши ожидания раза в три.

4. Мало денег: сидите и не рыпайтесь.

[bambino]

К варианту 2. Даже за много денег мне орех и плодовые деревья не обещали. Да, есть крутая машина, которая за штуку зелени съездит разок, а за 5 штук даже раз 10 (если прижать хозяев). Но хорошо она возит всякие там туи, которые и так купить в кадушке можно. А вишни-яблони не очень-то приживаются в зрелом возрасте. Хотя не всем это нужно - друзья строят с нуля среди сосновой рощицы. Именно потому, что не надо сажать деревья, убирать листья, поливать газон и закапывать яблоки (у кого был урожай в прошлом году меня поймут ). Мол иголки себе и иголки. Вполне логично.

А неудачные соседи могут быть всюду. В селе больше вероятность нарваться на бабулю с курами, в поселении на козла с пьянками-дискотеками. Это как на дороге - может перед вами попасться дед на Москвиче и с пролетарской ненавистью в глазах, может мудак на Х5, который на всех ложил с прибором.

Идеальный вариант - поселение со строгими правилами, которые все выполняют. Но у нас это невозможно. То есть сначала у всех ипохожие цели, достаток, образ жизни. А потом все равно как повезет - и курей завести могут.

Так что идеал - вариант 1, но на средиземноморском побережье

 

А вообще под постом Оптималиста подпишусь не по наслышке - все так и есть. Как по мне, если бы не желание работу перетащить в дом, держал бы квартиру и дачу.

[Балбес-строитель]

Реконструкция ВСЕГДА дороже нового строительства, поэтому вопросы реконструкции рассматриваются ТОЛЬКО для зданий имеющих историческую (архитектурную и т.д.) ценность. Капитальная реконструкция здания настолько дорогой и непредсказуемый процесс (т.е. результат не гарантирован), так что если Вы не планируете купить исторический дом на Андреевском спуске, связываться с реконструкцией бессмысленно. Это не ИМХО, это нас так в институте учили:D

[404_Not_Found]

2. Много денег: не задумываясь, строиться с нуля. Но, опять же, порешать все проблемы с землёй, чтоб потОм не было сюрпризов, опять-таки, помним о потенциальных соседях, это крайне важно. И вообще))).

3. Умеренно денег:купить готовое под ремонт-реконструкцию, считать всё до копейки, расходы по любому привысят Ваши ожидания раза в три.

 

Просто любопытно, а сколько по вашему "много денег" и "умеренно денег"

[Goga-ds]

а вы посмотрите сколько хотят за готовые дома 60-70-х годов, отнимите стоимость аналогичного участка в этом же селе, добавьте 15-20 кило уе на реконструкцию/ремонт, сравните со сметами форумчан на похожий по площади проект, поискать надо, но свести вполне реально и уже потом определитесь для себя.

з.ы. потолки 2,2 м в старом доме после ремонта вообще не радуют, меня по крайней мере.

[seyvalter]

Просто любопытно, а сколько по вашему "много денег" и "умеренно денег"

 

поділюсь своїми цифрами - у мене якраз реконструкція з добудовою і надбудовою. Дістався старий будинок - можна сказати - Фамільне гніздо. Стіни і ф-ти крепкі - та планування . Площею 70 кв.м. Я зробив добудову (добудувавв шмат кухні), реконструкцію - додав всередині кілька несучих стін, перепрофілював приміщення, і надбудував 2-й поверх. По результату з 70 кв. стало 140, мансарда - з усіма зручностями і хорошим плануванням. Мої витрати на сьогодняшній день:

- бідівництво коробкі (добудова, мансарда, заміна перекриття, нова криша і т.д.) - порядка 80 тис. грн. (газоблока на 50 тис + дерева на 10 тис. + дах потяг 10 тис. + поточні витрати десь 10 тис (пісок, цемент, саморізи, інструмент і т.д. - ага - у утеплювача на 4 тис. сюдиж)

- заміна опалення - стара інерційна система з КЧМ зрізалась і повністю викидалась - опалення робилось з нуля - з двома теплими полами і новим котлом (і з роботою) - обійшлось у 25 тис. (ціни минулого року)

- повна заміна проводкі + автомати, ПЗВ, і т.д і т.п. - 10 тис. (це без роботи - робив кум - електрик).

Зараз на стадії внутрянкі - на око - треба ще десь 50-60 тис. грн. - і це ще без робіт по зовн.опорядженню.

Загалом - 200-250 тис.грн. тягне.

[вторик]

404_Not_Found,

Вы спрашиваете абы поболтать?

если нет укажите регион. ибо земля под киевом несколько дороже добротного дома в селе моих родителей и цены там от 10 до 35, развалюхи саманодеревокаркасные около 5

[404_Not_Found]

404_Not_Found,

Вы спрашиваете абы поболтать?

если нет укажите регион. ибо земля под киевом несколько дороже добротного дома в селе моих родителей и цены там от 10 до 35, развалюхи саманодеревокаркасные около 5

 

Регион: Луганск