Нотариусы есть?

[неблондинка]

Интересует, кто когда практиковал договор мены или обмена жилыми помещениями с доплатой. Как налогооблагается такая сделка?

[Музей]

Важно, кто участники договора.

Если родственники первой очереди, то никак не облагается.

 

 

Зайдите к любому нотариусу или позвоните. Вам совершенно точно и безоплатно скажут размеры оплат и необходимые доки.

[Татьяна5]

Интересует, кто когда практиковал договор мены или обмена жилыми помещениями с доплатой. Как налогооблагается такая сделка?

 

если не родственники - то делай классические купли продажи первого и сторого

[-=Белка=-]

если не родственники - то делай классические купли продажи первого и второго

Абсолютно поддержу. Мало ли чего. С чужими это и проще и безопаснее.

Кстати, мена - сделка возмездная, так что налоги платят и родственники в том числе. И пакет документов абсолютно стандартный. Так что никакой выгоды тут нет.

С налогами есть отличия при дарении.

[Вика&Руслан]

Відповідно до п.172.1 ст.172 Податкового кодексу України від 02.12.2010 р. № 2755-VI ,дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується. Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

Якщо ж Ваша угода не підпадає під зазначений вище пункт дивимось п.172.2.,дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу, а це 5%.

 

У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта незавершеного будівництва.

і. п.172.3 ,дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.

При обміні об'єкта нерухомості на інший (інші) дохід платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого майна, визначеного:

а) у абзаці першому пункту 172.1 цієї статті, - не оподатковується;

б) у пункті 172.2 цієї статті, - оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу - 5%.

І роз"яснення процедури далі слідом:

172.4. Під час проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до органу державної податкової служби за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим розділом для податкового розрахунку.

172.5. Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи:

а) особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, - до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни.

з повагою,Вікторія

п.с. додам, що у випадку,якщо дві сторони угоди - фізичні особи, то податковим агентом в такому випадку буде нотаріус.

[Дод]

.... та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

 

Скажите пожалуйста, как доказать нотариусу, что земельный участок находится в собственности более 3 лет. Ситуация следующая. Земельный участок находится в собственности с 2000 года (акт на землю), однако тогда не было кадастровых номеров. При оформлении кадастрового номера был выдан новый акт на землю с кадастровым номером, старый акт забрали. Теперь у нас акт на землю 2012 года и поэтому надо платить налог 5 %, так как менее 3 лет. Так ли это? Спасибо

Змінено 27 липня 2013 користувачем Дод
уточнение

[MaxS]

а какие документы указаны в графе "на підставі" чего он выдан?

[Дод]

а какие документы указаны в графе "на підставі" чего он выдан?

Указано решение исполкома в 2000 г., но тут главное, что ссылаются на дату выдачи акта на землю в 2012 году.

[MaxS]

Указано решение исполкома в 2000 г., но тут главное, что ссылаются на дату выдачи акта на землю в 2012 году.

 

ну так зайдите к другому нотариусу

[Татьяна5]

ну так зайдите к другому нотариусу

 

бесполезно

они смотрят на дату выдачи самого акта

[Вика&Руслан]

Витяг з реєстру,запит або копія першого акту.інформація про власника ніде не дівається

[-=Белка=-]

Вика&Руслан, я уже получала разъяснения из налоговой и минюста.

Дата государственной регистрации документа, на основании которого заключается Договор к-п.

ЗЫ. Можете подать на них в суд...

[Optimalist]

Вика&Руслан, я уже получала разъяснения из налоговой и минюста.

Дата государственной регистрации документа, на основании которого заключается Договор к-п.

ЗЫ. Можете подать на них в суд...

Тогда как правильно поступать со старым актом без кадастрового номера? Ведь реально кадастровый номер участка есть, он просто не указан в старом акте. Разве был закон об отмене старых актов и новой приватизации?

[-=Белка=-]

Тогда как правильно поступать со старым актом без кадастрового номера?

А что, сейчас разве акты меняют? Нет. Присваивают номер и выдают вытяг из кадастровой базы. В чем проблема?

А ко всем актам прилагались еще документы, ведь акт - это скорее техпаспорт на участок. Есть договор купли-продажи или свидетельство о приватизации, решение местных советов о выделении участка... Им просто никогда не придавали должного значения...

Можно еще до сделки получить разъяснение из минюста и налоговой касательно сроков своих документов. Нотариус так же оставляет за Вами право самому принимать решение об уплате налога. Пишете заявление с отказом, оно подкрепляется в нотариальное дело, нотариус передает сведения в налоговую и Вы уже имеете дело с ними, можете обжаловать в городской налоговой и в суде...

Если сумма того стоит...