как разделить этот дом на 2 семьи

[mamanik]

Добрый день. прошу совета опытных архитекторов и строителей.

 

Планируется покупка недостроенного дома общая площадь 530кв. м в четырех уровнях Необходимо разделить его на 2 семьи поровну или как то по другому что бы площадь одного была до 300м. кв. и обе половины были полностью автономны. Газ еще не введен, разводки света и коммуникаций уже есть, но это думаю поправимо, дом пока с черновой отделкой. Лестница есть одна, можно ли добавить вторую винтовую например вырезав в перекрытиях дыру для нее, тоже вопрос.

Готовы на дополнительные расходы связанные с перепланировкой. Возможно ли ввести будет части этого дома отдельно каждый свою в дальнейшем если мы получим от продавца документы на не дострой?

[вторик]

архитектурно. возможно. деже не плохой блокированный домик получится.

[mamanik]

как это сделать правильно если документов на этот недострой еще нет никаких кроме проекта.

Какие пути решения вопроса и сколько в денежном эквиваленте это будет стоить не беря во внимание материалы( т. е документы, разрешения и т. д. до ввода в експлуатацию). Нужно оценить свои фин. возможности и сконцентрировать силы для принятия правильного решения.

 

Спасибо, жду ваших советов.

[dafi]

mamanik, нужно для начала узнать, во сколько обойдется легализация строительства, чтоб позже не появилась тема "Продам недострой недорого..."

[вторик]

так вам в юридическую ветку. здесь мы обсуждаем мечты и хотелки.

[mamanik]

mamanik, нужно для начала узнать, во сколько обойдется легализация строительства, чтоб позже не появилась тема "Продам недострой недорого..."

 

спасибо, да я это не сбрасываю со счетов, буду покупать только если будут готовы документы на дом- то-ли ввод в эксплуатацию то-ли право на недострой, который можно будет узаконить и в нем жить, а не продавать.

 

Добавлено через 4 минуты

легалигация этого дома немаловажна, в этой теме меня интересует возможность раздела дома на две автономные половины и как это сделать если документы будут на не дострой.

[dafi]

Опять таки ... сделать можно, главное, чтоб овчинка выделки стоила.

Только Вы знаете за сколько покупаете недострой и сколько готовы вложить.

[Polezhaka]

Добрый день !

Скажите, пожалуйста, а зачем вам этот геморой?

Вы неправильно задаете вопрос. С документами можно сделать все что угодно. Проще всего купить его как участок без дома, затем разделить его, нарисовать эскизник сблокированного дома и получить разрешение, и достроить. Но дело совсем в другом : “можно и пять шапок пошить“. Лестницу врезать можно почти всегда и почти везде, и упаси вас бог от винтовой лестницы на четыре этажа. В результате вы получите четырехэтажный непригодный дом в котором два верхних этажа начнут покрываться пылью уже к концу отделочных работ.

 

Финансы. Это не мое дело. но есели у вас вопрос в том как сэкономить на документах, то подумайте хорошенько надо ли вам 500 метров. не знаю в каком состоянии недострой, но минимум по триста вам обойдется каждый метр.

Да и дом получится непродажопригодный.

Вобщем, не влазте эту аферу.

 

Добавлено через 10 минут

Хотя, пожалуй, нет. Проще достроить, а потом разделить и землю дом (стоит столько же,но быстрее))

А вот пакет документов и процедура согласования одинакоковые и для достроя и для нового строительсва.

[boss_maxx]

Не советую покупать на два хозяина.Потом через какое то время могут возникнуть терки.И продать пол дома будет проблематично.Или один хозяин или два разные участка.Даже не по соседству -дружнее будете.

[mamanik]

спасибо всем кто дал свои коменты. Прихожу к выводу, что делить его нецелесообразно получится у одного 2 туалета у другого ни одного, тоже лестница и др. моменты так как дом не зеркальный.

 

Еще один вариант, но муж против, снять мансардный этаж что бы довести дом до 300 метров и переделать крышу. Сколько это может стоить по демонтажу мансардного этажа который по площади пола 143 метра?

[Polezhaka]

Демонтаж будет стоить ровно столько за сколько договоритесь

А зачем вам 300метров? Я конечно очень люблю большие пространства, но куда пользовать такую площадь? Если у вас восьмеро детей, то оно конечно же да. Но и дети подростут и разъедуться, а такой домище на пенсии...

[boss_maxx]

Кроме уборки его надо ещо и отапливать.Неизвесно с какого материала он сделан и как утеплен.У нас дом 2 х етажный а живем все на первом.Для человека нужно не много места для проживания -покушать - кухня -поспать -спальня и возможно большая комната где можно собрать много друзей.А скажите как часто мы собираем большие гулянки в последнее время\Когда стало лучше всем жить\.Поетому на сегодня нужно каждому из семьи по комнате а все остальное общее.

[Ольга В]

Еще один вариант, но муж против, снять мансардный этаж что бы довести дом до 300 метров и переделать крышу. Сколько это может стоить по демонтажу мансардного этажа который по площади пола 143 метра?

Это будет полностью новая крыша - лучше пристройте наружную лестницу, сделайте отделку мансарды как 2 квартиры и сдавайте в аренду, если это не противоречит вашим убеждениям.

[Viola911]

В районе, где я сейчас живу, есть много стареньких домов, не знаю, какого года постройки, поделенных так: первый этаж принадлежит одному хозяину, второй - другому. Лестница на второй этаж с улицы к входной двери.

[mamanik]

Всем спасибо, отказалась от этой покупки. Ищу участок для постройки своего дома.