Оформление строительства бани

[natisk]

Приветствую, прошу помочь с документальным оформлением строительства бани.

исходные данные: Дом + участок,

Имеющиеся документы:

Дом:договор купли - продажи,вытяг про право власности, технический паспорт

Участок:Договор купли продажи, акт на право собственности с отметкой о новом собственнике, вытяг с державного реестру про право власности

 

Баня: размер 6х6, каркасник, фундамент бетонный, отопление дровяная печь, канализация септик, электричество и вода из дома, предварительное расположение на участке 1 м. от границ участка, 8 метров до ближайшего жилого дома ( сразу возникает вопрос критично ли это расстояние или его можно уменьшить, дом не соседский а мой)

есть в наличии предварительный эскиз

Прошу подсказать дальнейшие действия для оформления строительства бани

Змінено 9 липня 2013 користувачем natisk

[Miron VV]

Приветствую, прошу помочь с документальным оформлением строительства бани.

исходные данные: Дом + участок,

Имеющиеся документы:

Дом:договор купли - продажи,вытяг про право власности, технический паспорт

Участок:Договор купли продажи, акт на право собственности с отметкой о новом собственнике, вытяг с державного реестру про право власности

 

Баня: размер 6х6, каркасник, фундамент бетонный, отопление дровяная печь, канализация септик, электричество и вода из дома, предварительное расположение на участке 1 м. от границ участка, 8 метров до ближайшего жилого дома ( сразу возникает вопрос критично ли это расстояние или его можно уменьшить, дом не соседский а мой)

есть в наличии предварительный эскиз

Прошу подсказать дальнейшие действия для оформления строительства бани

к райархитектору за стройпаспортом: Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;

засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;

ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);

проект будівництва (за наявності);

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

Наказ Міністерства

регіонального розвитку,

будівництва

та житлово-комунального

господарства України

05.07.2011 № 103

(у редакції наказу

Міністерства регіонального

розвитку, будівництва

та житлово-комунального

господарства України

25.02.2013 № 66)

[natisk]

Благодарю за помощь, бланк на строй паспорт получил, готовлю пакет документов, если я подвожу электричество и воду от основного дома требуются какие нибудь доп разрешения от водоканала или РЭС? В случае с эскизом требуется ли на данном этапе геодезическая съемка, какие требования к эскизу?

[natisk]

вопрос по метражу сейчас дом 287,6 м кв общей площади если я строю баню размером 6х7=42 кв м возникнут ли проблемы с сдачей в эксплуатацию и что мне надо будет сдавать в эксплуатацию опять весь дом (сейчас есть техническая документация на дом правда на старого владельца) или только баню, в архитектуре сказали что будут изготавливать новый стройпаспорт на весь дом.

[Miron VV]

вопрос по метражу сейчас дом 287,6 м кв общей площади если я строю баню размером 6х7=42 кв м возникнут ли проблемы с сдачей в эксплуатацию и что мне надо будет сдавать в эксплуатацию опять весь дом (сейчас есть техническая документация на дом правда на старого владельца) или только баню, в архитектуре сказали что будут изготавливать новый стройпаспорт на весь дом.

 

300 кв.м. - это "порог" для дома, хозпостройки не ограничены площадью....

[natisk]

благодарю, по документам и порядку изготовления строительного паспорта понятно, по декларации о начале строительства и рассылке уведомлений тоже, непонятно как будет проходить процесс приемки в эксплуатацию, если данный объект не подпадает под категорию свыше 300 м. тогда:

"Технічне обстеження об’єктів індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, прибудов до них загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться під час їх технічної інвентаризації з подальшою видачею технічного паспорта".

то есть сдавать в эксплуатацию не надо а после завершения строительства необходимо провести техническую инвентаризацию?

[Miron VV]

"Технічне обстеження об’єктів індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, прибудов до них загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться під час їх технічної інвентаризації з подальшою видачею технічного паспорта".

Оце Вам не нужно при регистрации декларации - эта норма для самовольно выстроенных домов и сарае и то до 2014 года.....

Если имеется стройпаспорт-уведомление Вы изготоавливаете паспорт БТИ, заполняете по данным паспорта декларацию о готовности и регитсрируете ее- все что настроили Ваше (только чтоб по БТИ не более 300 кв.м. дом и все.) Никакого обстеження не требуется.

[natisk]

сколько будет стоить "решить" вопрос?

[Miron VV]

сколько будет стоить "решить" вопрос?

 

это уж смотря где и как договориться (от 1.5 до 3-х тонн где-то если без заморочек), но правда их сейчас прокуратура "щипает"....может цены подрастут...

[natisk]

еще такой вопрос, могу ли я изготавливая строительный паспорт указать 1 этаж 2 мансардный. при этом пока построить баню одноэтажную закрыть крышей, появились деньги снял крышу достроил мансардный этаж. и если на втором этаже будет отдельный вход (наружная лестница кстати эту лестницу тоже вносить в план?) и санузел можно его оставить как нежилое помещение? чтобы не превысить 300 кв м. Как правильно назвать это строение баня, лазня, хозпомещение? Змінено 13 липня 2013 користувачем natisk

[Miron VV]

лазня

Лазня - и......стройте сколько хотите- норм и ограничений нет - главное в стройпаспорте должны быть наружные размеры и высота по коньку (парапету) вот за эти габариты если не выходить - стройте скол ко захотите, мансардный этаж.......ну если не вводить в эксплуатацию "лазню" то можно сначала один....потом мансарду....а уж потом и вводить. теоретически инспектор может претензии предъявить что мол эксплутируете не введенное, но как это даказать ? Подглядывать в щелочку разве ?

[natisk]

септик для бани тоже необходимо указать в эскизе?

[Miron VV]

септик для бани тоже необходимо указать в эскизе?

 

да пусть будет - нужно чтоб было показано обеспечение инженерыми коммуникациями (положение Порядка)

[natisk]

в пятисотке начертили эскиз с отступом от границ участка 1 м, от стен бани,как правильно 1 метр до границы считается от стен или от отмостки?

[Miron VV]

в пятисотке начертили эскиз с отступом от границ участка 1 м, от стен бани,как правильно 1 метр до границы считается от стен или от отмостки?

 

от стены до границы с соседом, но не менее 8 м. до соседних строений.

[natisk]

если дом свой то можно меньше 8 метров?

[Miron VV]

если дом свой то можно меньше 8 метров?

 

до своего дома не нормируется