Помогите правильно оценить дом г.Киев, Голосеевский район.

[Шаргаев]

Уважаемые форумчане!

Помогите,пожалуйста, провильно оценить частный дом в г. Киев, Голосеевский район, улица (тупиковая) Цимбалов переулок Метро «Демеевская» 10 минут. Дом 3 этажа. На первом этаже ( полуцокольный т.к.существует уклон) расположены два телых гаража и подсобное помещение площадью 19,8 и 29,4 м. кв.

Второй этаж - коридор 11,5 м. кв., туалет 0,8 мю кв., ванная комната 4,4 м. кв., гостинная 18,6 м. кв., кухня 14,7 м. кв.

Третий этаж - коридор 4,7 м. кв., спольня 13,7 м. кв., спальня 21,9 м. кв.

Входная группа - Крытая поликарбонатом веранда 29,4 м. кв.

стены кирпичные, перекрытия монолитные бетонные;

фасад утеплен системой SCANROC;

крыша металлочерепица RUUKKI;

металлопластиковые окна двухкамерные DECEUNINCK;

ворота и решетки на окнах- художественная ковка.

Участок земли 1,14 сотки (под домом ).

Документы нового образца.

Заранее благодарен.

[NK01]

так вы хотя бы напишите от чего вы отталкиваетесь сами. Кто-то напишет 1 грн , а кто-то мульон!

[Шаргаев]

так вы хотя бы напишите от чего вы отталкиваетесь сами. Кто-то напишет 1 грн , а кто-то мульон!

 

Т.к. замли проктически нет, отталкиваюсь от цен вторичного рынка на 3-х

комнатные квартиры плюс наличие двух теплых и сухих гаражей в цикольном этаже (см. паэтажный план).

Вопрос в том какие на сегодняшний день эти цены с учетом месторасположения. Как найти именно цены фактических продаж, а не "хотелок".

[Soyka]

А как у Вас зимой подъезд к дому?

[vale3]

Думаю 200-250 тысяч долларов не меньше

[Ольга В]

Я цен не знаю - можно я про дом скажу?

Фасады - кошмар, планировка - жуть, отделка - тройка с минусом.

А вы этот дом хотите продать хотите или купить?

[Шаргаев]

Улица ровная, асфальтированная, тупиковая, участок неклонный вверх от дороги, вьезд в гараж также по прямой.

Если Вас не затруднит, уточните , пожалуйста, как скалькулирована сумма 200 - 250 тысяч. Заранее благодарен.

Дом построен своими руками нашей семьей. Удобный, теплый, аккуратный и добротный. В нем и живем. Думаем о продаже в связи с переездом в другой регион.

[vbteam]

А вы этот дом хотите продать хотите или купить?

с этого и надо начинать)))

цифра будет отличаться...

[Ольга В]

...В нем и живем. Думаем о продаже в связи с переездом в другой регион.

Выставьте за 300000 уе и продолжайте жить. Снижайте потихоньку - 500-1000 уе в неделю. Правильная цена вас сама найдёт.

[Татьяна5]

Ольга сделала правильный коммент по внутрянке. У кого есть 200К вряд ли будет покупать такой ремонт, у кого есть 250К не будет покупать такой участок (ИМХО).

Покупатель будет оч специфичен, возможно, бизнес у него - СТО и тогда у дома появляются плюсы.

ИМХО, хоть и дом, хоть и в Киеве, но малоликвиден, искать своего покупателя, а вот кто он и сколько у него денег - интересный вопрос

 

Добавлено через 1 минуту

отталкиваюсь от цен вторичного рынка на 3-х

поддержу, аналог 3-х комнатной квартиры

[Шаргаев]

По некоторым параметрам 3-х комнатная квартира, но очевидны и плюсы частного дома: отсутствие соседей за стенами, два теплых гаража и хоз. помещение в цокольном этаже тишина, деревья, цветы, помыть машину (слив в канализацию)...

Поставить 300000 и снижать еженедельно по 1000 - вариант. Но может занять очень много времени.

[вторик]

я думаю 80 нескребу больше нет. дом понравился 100-150 точно дал бы. смотреть надо. а если б ему сотку-две земли. то и триста.

[Ольга В]

Поставить 300000 и снижать еженедельно по 1000 - вариант. Но может занять очень много времени.

А вы куда-то торопитесь? Так это хуже всего в продаже домов. И откуда вы знаете сколько такая схема займет времени?

[Шаргаев]

А вы куда-то торопитесь? Так это хуже всего в продаже домов. И откуда вы знаете сколько такая схема займет времени?

 

Опыта в этих вопросах нет, потому и одни предположения.

А, вообще хотел бы продавать не более 6 месяцев.

[Ольга В]

1- найдите знакомого риэлтора с рекомендациями

2- сами поставьте в рекламу за 300000 и снижайте по 2000 в неделю. Посмотрите будут ли вообще звонки и просмотры.

[Шаргаев]

1- найдите знакомого риэлтора с рекомендациями

2- сами поставьте в рекламу за 300000 и снижайте по 2000 в неделю. Посмотрите будут ли вообще звонки и просмотры.

Именно так и планирую.

Единственный вопрос - стартовая цена. Желательно чтобы она была близкой к рыночной и сразу не отпугнула покупателей. Можно ли где либо

узнать цены реальных продаж домов по районам г. Киева. Буду весьма благодарен.

[alexmusic]

Виктор, как успехи в продаже дома? сколько люди готовы платить?

[tompson]

на сколько я знаю сотка стоит 30к уе, откуда там 200к за дом?

[Исаев]

автор-добавьте высоту потолков поэтажно.....здается мне там 2,2-2,3 метра)))

[Avraam]

добрый день..... реально с чего можете стартовать по цене - это максимум с 200 тыс у.е., у меня в этом районе продаётся дом на 10 сотках с фруктовыми деревьями, ягодами. до метро близко и по квадратуре больше и отдельно стоящий гараж и цена выше а интерес по покупке не очень.... в таком состоянии - можете начинать с 200 но на мой взгляд это максимум и то под вопросом......

[Шаргаев]

Всем добрый день.

Высота потолков первого этажа - 2,65, второго - 2,60 м.

Дом выставлен на продажу на KVARDO, стартовая цена 180 000 у.е. торг.

Ежемесячно планирую снижение.

Виктор.

[LOS8800]

Всем добрый день.

Высота потолков первого этажа - 2,65, второго - 2,60 м.

Дом выставлен на продажу на KVARDO, стартовая цена 180 000 у.е. торг.

Ежемесячно планирую снижение.

Виктор.

Доброго здоровья, продажа дома актуальна?

[Specu]

По некоторым параметрам 3-х комнатная квартира, но очевидны и плюсы частного дома: отсутствие соседей за стенами, два теплых гаража и хоз. помещение в цокольном этаже тишина, деревья, цветы, помыть машину (слив в канализацию)...

Поставить 300000 и снижать еженедельно по 1000 - вариант. Но может занять очень много времени.

 

Именно так, по некоторым параметрам это 3-к квартира. Но далеко не по всем.

Квартира более безопасна, ее можно закрыть и уехать, не беспокоясь. В доме всегда должен кто-то присутствовать.

Отсутствие соседей? 2-й этаж на перекрестке и 3-5 метров до соседей и лающих собак - это отсутствие? Квартира на 5-10этаже тише, да и воздух не хуже, если в том же районе.

Хоз. помещения это бесспорно хорошо, но цена? имхо гараж можно оценить не более 200-300 долл за метр, отсюда и проводить оценку.

Помыть машину... Вы серьезно думаете что люди, покупающие недвигу моют машины сами, а не за 50 грн???

 

Ваш объект имеет все минусы дома, при этом не имея плюсов квартиры... Нужно искать к-то увлеченного чудака...

[Шаргаев]

Именно так, по некоторым параметрам это 3-к квартира. Но далеко не по всем.

Квартира более безопасна, ее можно закрыть и уехать, не беспокоясь. В доме всегда должен кто-то присутствовать.

Отсутствие соседей? 2-й этаж на перекрестке и 3-5 метров до соседей и лающих собак - это отсутствие? Квартира на 5-10этаже тише, да и воздух не хуже, если в том же районе.

Хоз. помещения это бесспорно хорошо, но цена? имхо гараж можно оценить не более 200-300 долл за метр, отсюда и проводить оценку.

Помыть машину... Вы серьезно думаете что люди, покупающие недвигу моют машины сами, а не за 50 грн???

 

Ваш объект имеет все минусы дома, при этом не имея плюсов квартиры... Нужно искать к-то увлеченного чудака...

 

Дом предпоследний в тупиковой улочке, утром с8.00 до 9.00 выезжают 3 автомобиля, в конце дня возвращаются. Два рубежа охраны: на вьезде в переулок круглосуточно охранник, видеокамеры, все знает в лицо. Непосредственно у дома освещение, видеокамеры.

Шума, гама и лающих собак нет.

На цокольном этаже гаражи и хоз. помещение, сухие, температура зимой

при -15 не ниже +5. Вьезды с небольшим подьемом для стока воды.

Все городские коммуникации. Дом утеплен 100 мм. мин. вата + навесной фасад СКАНРОК. Обьем потребления газа за год до 2500 м. куб, т.е. 1 тариф. В общем за год коммунальные ниже чет 3-х комнатной того же метража.

Оценка на сеголня:

гаражи по 300, жилая по1000. Итого 108 000 долл.

А, вообще нужно смотреть.

Минусы конечно есть, но не те конорые указаны выше.

Нужно самому чистить снег у дома, осенью уборка листьев и плодов, подрезка деревьев.