Покупка участка с незаконно снесенным домом

[Юльченок]

Нужна помощь. Хочу приобрести участок в г. Харькове для дальнейшего строительства на нем дома. Участок не приватизирован, кадастрового номера нет. По документам на нем расположен дом 110 кв.м. Дом горел, его самовольно разобрали. Есть только акт о его ветхом состоянии и непригодности к проживанию. Хозяева обещают получить кадастровый номер, как только мы согласимся на покупку. Какие сложности у нас возникнут при строительстве своего дома?

[Татьяна5]

Нужна помощь. Хочу приобрести участок в г. Харькове для дальнейшего строительства на нем дома. Участок не приватизирован, кадастрового номера нет. По документам на нем расположен дом 110 кв.м. Дом горел, его самовольно разобрали. Есть только акт о его ветхом состоянии и непригодности к проживанию. Хозяева обещают получить кадастровый номер, как только мы согласимся на покупку. Какие сложности у нас возникнут при строительстве своего дома?

 

если Киев - то не влазила бы в такое

если нет - то где-то так - покупка дома (по документам), на землю - обязателен кадастровый номер, потом оформлять реконструкцию и вводить в эксплуатацию как реконструированный

вообще подобное делала бы только в случае крайне сладкой цены и потрясающего места - дорого, долго и гемморойно

[NaTaXa2807]

Можно купить участок, но на него нужно сделать право собственности, то что раньше было госактом. Если есть документы на старый дом, их нужно погасить в держреестре. И тогда будет все законно и првильно! И ничего страшного в этом нет! Можно конечно рискнуть и купить как будто бы дом, (так как сейчас нотариус берет старый техпаспорт и инвентаризация необязательна) тогда в договоре купли-продажи земля будет идти под кадастровым номером. Это для собственников гораздо дешевле. А вы можете воспользоваться ситуацией и выгодно купить участок под строительство!

[Юльченок]

Можно купить участок, но на него нужно сделать право собственности, то что раньше было госактом. Если есть документы на старый дом, их нужно погасить в держреестре. И тогда будет все законно и првильно! И ничего страшного в этом нет! Можно конечно рискнуть и купить как будто бы дом, (так как сейчас нотариус берет старый техпаспорт и инвентаризация необязательна) тогда в договоре купли-продажи земля будет идти под кадастровым номером. Это для собственников гораздо дешевле. А вы можете воспользоваться ситуацией и выгодно купить участок под строительство!

Если покупаю как будто бы дом, то строиться должна на том же месте и такой же дом? Без проекта, разрешения на строительство и т.д.? А если в другом месте - то узаконивать снос старого?

[NaTaXa2807]

Если в техпаспорте указан земельный участок из старым домом, то конечно желательно строить там же. А если техпаспорт просто с планом старого дома, то по идее дом можна поставить где угодно, но его можно не узаканивать, если размеры будут совпадать с техпаспортом, тоесть площадь жилая и общая не изменится.