Дом ТТ

[RaphG]

Этот пост о строительстве дома. От момента самой идеи и покупки земли. до, надеюсь, логического завершения этой идеи. Пока больше вопросов чем ответов

 

Собираемся построить дом для родителей в Киеве.

Сейчас есть эскизный проект, который нарисовали сами

и участок со всеми необходимыми документами. Участок находиться на ул Садовая (рядом с ул.Туполева\ул.Салютная). Деревья срублены, но их еще необходимо выкорчёвывать. А также разобрать садовый домик с которым мы и получили участок. И вывезти все это со слоем земли

В доме будет жить колясочный и пожилой человек. Поэтому все необходимое расположено на первом этаже

На втором спальня, гостиная и ванна, чтоб гости или семья могли остаться в доме на погостить.

Насколько я понимаю именно так будет выглядеть план минимум по второму этажу. Учитывая наклон крыши в 35 градусов и старт стены от 2х метров, а потом скос.

Архитектор с которым хотели работать как-то вообще не помогает. Возможно я чего-то не понимаю или не правильно пинаю. Поэтому остается много вопросов, в основном на счет того как сделать мансардный этаж за минимум капиталовложений? Т.е. все необходимое в доме расположено на первом этаже. И стоимость исполнения дома в одноэтажном варианте при использования металлокаркаса или дома из сип панелей примерно $50, в тоже время версия с полноценным вторым этажом приближаться к $100. Поэтому ищем компромисс с использование мансардного этажа и стоимости которая не на много будет превышать $50 и желательно до $70. Насколько большим при этом можно делать мансардный этаж, пока загадка. Стоит ли делать стены высотой в 2 метра, или можно меньше, чтоб раньше начался уклон и при этом разместить мансардные окна на удобной высоте для открытия... И при этом какая будет разница в стоимости? Если кто-то сможет проконсультировать - буду благодарен.

 

По технологии строительства больше всего нравиться металлокаркас, из застройщиков пока приятнее всего общаться с компанией сталдом. Найти другие компании которые строят из металлокаркаса, пока не удалось. Друзья дали еще контакты людей которые строят коттеджи из металлокаркаса для продажи, но создается впечатление что застройщику не интересно работать с частным строительством одного дома.

 

Как резервный вариант - дом из сип панелей или деревянный каркасник. Эти варианты нравятся мне меньше - но зато выбор застройщиков гораздо больше.

 

Крыша металлочерепица. Стены штукатурка короед либо мармарок, зависит от просчета стоимости фасада с мармароком.

 

Пытаюсь сразу продумать варианты с отоплением и охлаждением дома. Уже точно знаю что отопление будем делать теплыми полами (газовый котел). Как вариант еще рассматриваю солнечные коллекторы для обеспечения горячей воды с апреля по октябрь. Но все еще не вижу окупаемости по сравнению с использованием только газа.

 

Как резервный котел - вероятно твердотопливный.

 

С чего начать?

1. Заказать смету. Отдал эскизный вариант плана на просчеты разным компаниям. Жду коммерческое. Исходя из предложений буду выбирать застройщика. Очень хочется сделать все к комплексе и получить дом под ключ, чтоб отвечать только за глобальные решения и финансовую сторону. Но такого варианта пока не вижу.

 

2. Геодезия. Параллельно с п1 и 2. Тут вроде ничего сложного, просто найти толкового исполнителя.

 

3. Документы и подключения к коммуникациям. По для меня это мрак... На форуме довольно много информации. В нашем случае будем строить садовый домик. Который, вроде, будет легче провести по документам. Постараюсь разобраться.

Первое с чем придется столкнуться это получение технических условий и ограничений.

И уже после появления Архитектурного плана, необходим план на подключение к коммуникациям, строительный паспорт дома и перед началом строительства зарегистрировать как-то где-то это мероприятие.

 

4. Работы по участку. Демонтаж садового домика, выкорчевывание пней, снятия слоя земли, фундамент для забора. - Надеюсь совместить эти работы с работами по строительству фундамента и по возможности отдать это одному исполнителю. Чтоб один раз загонять технику для снятия слоя земли и создание ленточного фундамента для дома и забора. + Дренаж участка

 

5. ...

 

Если у Вас Коментарии, замечания... к вышеописанному, высказывайтесь. Мне очень интересно пообщаться с умными людьми

Змінено 2 липня 2013 користувачем RaphG

[Катерина Ш]

Интересно, подписываюсь))))

[RaphG]

Очень долго определялись с проектом дома и тем кто будет его строить. Наконец-то компания выбрана, проект подписан и отправлен в производство.

 

Участок расчистили, планировка получается такая.

 

Все таки остановились на сип. Застройщик - компания Сервус. Отзывы о них напишу чуть позже. Посмотрим как они зарекомендуют себя в строительстве.

 

С коммуникациями все оказалось не просто. Еще в первый день проведенный на участке местные аборигены прибежали и начали предлагать подключения к коммуникациям. Вот только цены у них странные были. Например 3,5 тысячи грн за киловатт. И это только за разрешение!!! подключиться к линии которую аборигены в складчину тянули от трансформатора. К этому стоит добавить стоимость кабеля, проекта, работ.... Сейчас уже знаю что это 30 тысяч. Именно столько получается все в сумме, при работе с Киевэнерго напрямую. В итоге экономия в 52.5 тысяч, по сравнению с предложением аборигенов.

 

Говорил с местным председателем, весьма толковый мужик и цены на подключения к коммуникациям (которые затянули ранее, скидываясь на весь проект) очень вменяемые. 5к грн за вступление в "кооператив", 10,5 за воду (+ работа\материалы), столько же за разрешение подключиться к газу и 5к за канализацию (+ работа\материалы).

Но все это омрачило то что кусок канализационной трубы который идет к нашему участку, до 200 метров, протягивали аборигены, которые хотят за разрешение на подключение к этому куску 40 тысяч грн!!!

Как вариант делать свой собственный септик, или тащить еще одну трубу от места врезки в канализацию. Стоимость такого рода работ, примерно 108 тысяч (рассчитали примерно, не рисуя проект). Учитывая то что есть 5 желающих подключиться, которые как и я не хотят неоправданно давать денег барыгам, получается около 27 тысяч, за подключение к канализации. Меня этот вариант вполне устраивает. Но придется много мучаться.

 

Собственный септик будет стоить примерно столько же. Учитывая это платить 5к за вступление в кооператив и подключаться к воде и газу, в будущем, бессмысленно.

 

Сейчас разыскиваю того кто сможет сделать фасадный забор (проф настил и кирпичные колоны), гараж, септик и скважину. А также выложить брусчатку.