Восстановление документов на квартиру, вступление в наследство, дарственная

[tomtit]

Ситуация следующая. Есть квартира, была получена моим отчимом много лет назад. Потом они стали жить с моей мамой гражданским браком, родилось двое детей, сына (моего брата) прописали в той квартире, а дочку (мою сестру) в другой квартире, в маминой. Брату на данный момент 20 лет, сестре 14.

Потом квартиру приватизировали, в равных долях на прописанных в ней - отчима и брата. Отчим - владелец лицевого счёта.

 

В марте этого года отчим умер. Завещания нет. Никаких действий по оформлению документов до сих пор не предпринималось...

 

1 задача: Утеряны документы, скорее всего в квартире, но найти не получилось, надо восстанавливать, а то сроки поджимают. Куда бежать, что делать, чтобы побыстрее?

Свершилось чудо, мы их нашли

 

2 задача: Надо вступить в наследство. Можно ли чтобы в наследство вступил только брат, а мама оформила какой-то документ как представитель интересов своей малолетней дочери (моей сестры), что отказывается от наследования той 1/4 части квартиры (1/2 : 2 = 1/4). Это нужно сделать до истечения срока 6 месяцев? Как понимать фразу: "Если наследник проживал постоянно с наследодателем, то с момента открытия наследства он считается принявшим наследство"? Как определяется, постоянно ли наследник проживал с наследодателем?

 

3 задача: Нам с братом надо оформить либо дарение, либо куплю-продажу унаследованной квартиры, чтобы она перешла в собственность ко мне. У нас свои договорённости, это всё в интересах обеих сторон.

 

Подскажите пожалуйста, как это правильно сделать, в каком порядке, и какие будут приблизительные расходы? 5% налог (что дарственная, что купля-продажа, т.к. брат от момента вступления в наследство владеет квартирой менее 3 лет, так?), 1% госпошлина, услуги нотариуса, справки.. Что-то ещё?

Змінено 25 червня 2013 користувачем tomtit

[Вика&Руслан]

всім дітям потрібно подавати заяву до нотаріуса за місцем відкриття спадщини (останнє місце проживання спадкодавця) про прийняття спадщини.подавати загальну на все майно,яке залишилось після смерті, а вже нотаріусу подати документи на квартиру.нотаріус мусить розшукувати все майно.мама ваша за ним спадкувати не буде,оскільки вона в четвертій черзі спадкування за законом,відповідно до ст.1261 цивільного кодексу україни.а кожна наступна черга вступає в спадкування лише коли немає спадкоємців в попередній черзі.до того ж якби і не було спадкоємців 1,2,3 черги,мамі щоб вступити у спадщину потрібно спочатку було б звернутись до суду із заявою про встановлення факту проживання однією сімєю без реєстрації шлюбу.

Стосовно частки в спадщині неповнолітньої дочки спадкодавця,то від неї відмовитись неможна.ні мамі,як її законному представнику,ні їй до досягнення повноліття.так що частку свою вона все одно успадкує,а як стане повнолітня-зможе відступити.є варіанти відступлення частки і раніше,але це важко і за обовязкової участі опікунської ради і надання дитині рівноцінної житлової площі у власність взамін тої,що відчужується.

Стосовно вашого питання про піврічне проживання,це називається фактичне прийняття спадщини.і на практиці потрібно щоб спадкоємець не тільки проживав останні півроку життя спадкодавця з ним в квартирі,що спадкується а й був там зареєстрованим.тоді він є таким,що фактично прийняв спадщину і заяву може не подавати,а одразу отримувати свідоцтво.

По вартості цієї процедури можу сказати,що спадкування першою чергою спадкоємців,тобто дітьми спадкодавця у вашому випадку оподатковується за нульовою ставкою,тому ви заплатите лише за послуги нотаріуса. З повагою,Вікторія.є питання-будь ласка,запитуйте

[tomtit]

спасибо большое

за обовязкової участі опікунської ради і надання дитині рівноцінної житлової площі у власність взамін тої,що відчужується

а если мама подарит ей по дарственной половину своей двухкомнатной квартиры в при условии отказа от 1/4 однокомнатной в пользу брата? или же чтобы она унаследовала ту часть, а потом ту часть обменять на 1/2 двухкомнатной, или же якобы продать мне? только не через 4 года, а сейчас.

 

понятно, что при участии опекунского, без него никуда, но это вообще возможно? 1/2 двухкомнатной ведь побольше будет, чем 1/4 однокомнатной, разве они не позволят?

[Вика&Руслан]

спасибо большое

 

а если мама подарит ей по дарственной половину своей двухкомнатной квартиры в при условии отказа от 1/4 однокомнатной в пользу брата? или же чтобы она унаследовала ту часть, а потом ту часть обменять на 1/2 двухкомнатной, или же якобы продать мне? только не через 4 года, а сейчас.

 

понятно, что при участии опекунского, без него никуда, но это вообще возможно? 1/2 двухкомнатной ведь побольше будет, чем 1/4 однокомнатной, разве они не позволят?

можно и так и так.опекунский даст разрешение в случае если эти обе сделки не будут разделены во времени или мама подарит раньше. в любом случае сначала посежение пекунского на предмет получения згоды,потом нтариуса для оформления сделок.

[tomtit]

Помогите пожалуйста, не могу найти, какая информация актуальна, а какая уже нет, всё так быстро меняется...

 

При купле-продаже квартиры, которая в собственности более трёх лет платится налог 0% плюс госпошлина 1%

если менее трёх лет, то 5+1=6%

 

А если купля-продажа квартиры, которая только что была получена в наследство или только что подарена (двойное дарение)?

 

Дарение между родственниками первой степени родства (родители дети):

 

если дарить квартиру, которая только что была получена в наследство или подарена (двойное дарение), родственнику первой степени родства, то будет госпошлина 1% плюс ставка 0% или плюс ставка 5%?

 

можно ли как-то избежать уплаты этих 5%, если надо перевести в собственность 1/2 квартиры с брата на сестру? вторая половина сейчас "висит в воздухе", на неё тоже надо оформлять наследство (на брата), а потом передавать сестре тем или иным способом.

сейчас надо срочно что-то решить с 1/2, которая в собственности брата более трёх лет, но продать её сестре по нулевой ставке вроде как нельзя, потому что нельзя получить согласие совладельца (он умер, наследство ещё не оформлено)

 

думали сделать это через маму (мой брат дарит маме, а мама тут же сразу дарит мне), но говорят, что при втором дарении будет 1+5=6%, так ли это? в контексте купли-продажи цифру 3 года вижу, в контексте дарения не нашла..

[Вика&Руслан]

Дарственная между родствениками первой очереди облагается налогом по нулевой ставке.п.а ст.174.2.1 налогового кодекса украины.в любом случае Змінено 2 липня 2013 користувачем Вика&Руслан

[-BUCH-]

есть пара вопросов, если кто-то владеет достоверной инфой, можете ответить.

есть квартира, осталась после смерти родственника, который выписал нотариальное завещание. понятно, что в право собственности можно будет вступить через 1/2 года с даты смерти.

1. какие сборы и пошлины платятся в данном случае при оформлении права собственности по прошествии полу года?

2. можно ли это сделать в другом городе, не в том, где находится квартира?

3. надо ли менять тех.паспорт на квартиру после переоформления права собственности и можно ли это сделать в другом городе?

4. какие сборы и пошлины необходимо будет заплатить при продаже квартиры?

 

заранее благодарен.