Вибір земельної ділянки

[Yurii_]

Так Вы взяли эту землю?

Если так, то значит я на правильном пути! может и мы тут свой участок найдем!

Ну да, уже дней 10 как переоформил. Теперь думаю с чего начинать. Хотя с чего начинать. Начинать с травы которая по пояс. Мощную мотокосу уже купил.

[fors2013]

Ну да, уже дней 10 как переоформил. Теперь думаю с чего начинать. Хотя с чего начинать. Начинать с травы которая по пояс. Мощную мотокосу уже купил.

 

А Вы чисто визуально выбрали и все?

Я имею в виду разведку какую то проводили предварительную....геологию. обращали внимание на близость коммуникаций, узнавали что либо от соседей и про соседей?

Или Вы просто влюбились!? ;)

[BN2972]

Это Вы так искалили,что в результате получилось?Я тоже ищу,запуталась,каша в голове,мысли собрать не могу,да еще после сообщений форумчан стала думать и о будущих соседях.Думала,что все знаю,а теперь поняла,что ничего не знаю.[/quote

 

Здравствуйте!

 

До 2013 года я искал землю мозгами...где, какая, сколько и по чем...

 

В этом году поиски пошли Душой...

 

Я понял окончательно, что самое главное - это Соседи-единомышленники , далее Земля и потом уже расположение и расстояние от Киева...

[vlad-Новоселки]

А Вы чисто визуально выбрали и все?

Я имею в виду разведку какую то проводили предварительную....геологию. обращали внимание на близость коммуникаций, узнавали что либо от соседей и про соседей?

Или Вы просто влюбились!? ;)

Искал землю в прошлом году через брокера знакомого .

В итоге купил благодаря брокеру(вернее брокер сорвал сделку) Вышел напрямую на хозяев участка.

Соседи подобрались супер.

А теперь вот начали вылазить нюансы которых не знал пока не начал в этом году оформлять кучу других документов.

1. Сделал Геология грунты норма.

2. Сделал Вынос в натуру участки смещены на 2 метра, хорошо что все синхронно то есть на меня сосед сместился на 2 метра но и я в свою очередь на 2 метра. То есть свои 20 соток имею.

3. Оказалось что через весь участком сосед с торца участка проложил газ себе(бывшие владельцы не признались об этом).

4. Сейчас главная проблема что не поинтересовался участок в генплане в межах села или нет. Оказалось что нет. Не могу стройпаспорт оформить, Далее Гаск, местный Рес тоже тормозит!!

ВОТ УЧИТЫВАТЬ НАДО НЮАНСЫ ЭТИ!!!!

[BN2972]

Мы сейчас с мужем ищем землю. Хотим правый берег до 20 км от Киева, пока результатов нет, да и времени очень мало на поиски. Подскажите кто как землю искал? Буду очень благодарна

 

Здравствуйте!

 

На следующей неделе еду смотреть землю в одесском направлении...будет интересная информация - поделюсь.

[YuriyInvest]

Ищу в Вышгородском районе: Новые и Старые Петровцы. Вроде нашел10 соток в ДК Троянда возле Букаевицы. Какие будут мнения по поводу местности?

[-=Белка=-]

fors2013, поехали в субботу с нами посмотреть))) Житомирское направление, 25 км.

Есть участки разные, и развивающиеся, и готовые. Лес, река, озера - на любой вкус.

Даже если ничего не подберете - будет информация для раздумий)))

[tobias]

В этом году поиски пошли Душой...

гарний метод, щоб відчути "моє" чи "не моє"

 

Добавлено через 56 минут

совершенно абсолютно согласна, была дача с прямым выходом в лес, боролись не только с 50ю видами ползучих и летающих, но и с постоянно газаженным участком, молчу уже о газоне. Сейчас до леса 1 минута- воздух тот же, порядок на участке))

тобто розумна близкість до лісу - на вибір майбутніх власників

[Alexandrxxl]

 

тобто розумна близкість до лісу - на вибір майбутніх власників

 

Тоже самое касается водоёмов , либо водоём на участке либо где то поблизости, в случае примыкания к общественным водоёмам проблемы гарантированы- это и толпы завистливых соседей у которых нет прямого выхода к воде, и рыбаки и всякие тёмные личности у вас под забором , один раз в озеро заплыл охотник на лодке который выстрелил по уткам в направлении участка и чуть не попал мне в голову, сейчас появился сосед который из этого самого озера намыл себе три участка углубив его до четырёх метров что тоже не добавляет радости.

[Alisa Zem]

Я так и делаю.Вчера объездили Гореничи,но зацепиться было не за что.И еще мучает вопрос:в селе,за селом,в котеджном городке...

Почитайте ,полезная информация .www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=131978

[BN2972]

Здравствуйте!

 

На следующей неделе еду смотреть землю в одесском направлении...будет интересная информация - поделюсь.

 

Здравствуйте!

 

Поехал смотреть землю возле с. Крушинка (22 км от Одесской площади). Это не доезжая Василькова влево.

Участки находятся между лесополосами, заросшие травой, на некоторых участках растут абрикосы. Есть две дороги к участкам.

Вот только есть один момент. По телефону продавец озвучивал участки площадью 1 га, а на самом деле участок 2 га. Мне лично нужно 0,5 га.

Кто подскажет из профи, сколько будет стоить разбивка и оформление 4 участков * по 0,25 га?

Ах да... цена сотки 300 долларов.

[-=Белка=-]

BN2972, а электричество почем, спрашивали? Какое назначение? В границах ли населенного пункта?

Разбить участки как? С детальным планом, без?

Зачем по 0,25? Если Вам надо 0,5. Каждое свидетельство - деньги. Как минимум 600 у.е. Не забывайте, что еще будет рассчитана дорога из этой же земли и на нее тоже нужно Свидоцтво. На кого оно будет оформлено? Потом нотариальные расходы, справки - это тоже Вы будете оплачивать? Оценка? Каким договором будут урегулированы расходы на разделение? Это риски немалые, если Вы свои деньги планируете вкладывать.

Дорого это для такой площади. Нерентабельно.

Вы позвоните, мы со схемой разделения раньше работали, пока с этого года правила не поменяли. И выкопировку с кадастра скиньте, или номер участка. Что бы глянуть где и что там за две дороги.

[Татьяна5]

Ах да... цена сотки 300 долларов.

газопроводик на выкопировке попросите продавца показать , в тех краях он знатный, с огромной охранной зоной

[Пацифист]

газопроводик на выкопировке попросите продавца показать , в тех краях он знатный, с огромной охранной зоной

ага бачив я приколи - 150 м охоронна зона , мужик просто прозрів

[BN2972]

BN2972, а электричество почем, спрашивали? Какое назначение? В границах ли населенного пункта?

Разбить участки как? С детальным планом, без?

Зачем по 0,25? Если Вам надо 0,5. Каждое свидетельство - деньги. Как минимум 600 у.е. Не забывайте, что еще будет рассчитана дорога из этой же земли и на нее тоже нужно Свидоцтво. На кого оно будет оформлено? Потом нотариальные расходы, справки - это тоже Вы будете оплачивать? Оценка? Каким договором будут урегулированы расходы на разделение? Это риски немалые, если Вы свои деньги планируете вкладывать.

Дорого это для такой площади. Нерентабельно.

Вы позвоните, мы со схемой разделения раньше работали, пока с этого года правила не поменяли. И выкопировку с кадастра скиньте, или номер участка. Что бы глянуть где и что там за две дороги.

 

Электричество бесплатно, столбы и подключение надо узнавать.

Назначение - ОСГ.

Не в границах села Крушинка.

Разбить участок 2 га на 4 части (на большее не выгодно).

Детальный план есть.

Хозяева участков желают продавать по 1,92 (остальное дорога).

Все оформления за счет покупателя. Подскажите, сколько по деньгам получится?

Номер участка скинул Вам в личку.

 

Добавлено через 1 минуту

газопроводик на выкопировке попросите продавца показать , в тех краях он знатный, с огромной охранной зоной

 

Что значит "газопроводик на выкопировке"?

[-=Белка=-]

Электричество бесплатно

:lol::lol: Вы оптимист

подключение надо узнавать

Не просто подключение:D, в этом случае ТУ, проект и прочее... Документы 8-10 месяцев, 25 000 гривен. Потом Вам выдадут заключение, при каких условиях Вы сможете получить мощность и подключиться к сети. Кстати, придется купить трансформатор.

Или договориться с соседями - там поблизости есть побитый массив, это городок?

Назначение - ОСГ.

+ смена целевого назначения. Это уже совсем другие цены. И совсем другие сроки. А так же огромные риски. Вы можете оплатить этот банкет, а Вам потом скажут "Большое пасибА".

Детальный план есть.

Чего детальный план????

Все оформления за счет покупателя. Подскажите, сколько по деньгам получится?

Я в личке Вам написала, но это без учета смены целевого.

Что значит "газопроводик на выкопировке"?

А это значит, что потери площади участка будут в очень оптимистичном случае %25... Охранка + дороги.

[Пацифист]

Підтримаю пані Білку

 

 

Назначение - ОСГ.

Не в границах села Крушинка.

Нехай продавани покажуть, довідку з Райжерржагенція , що ЗД не пай і не підпадає під дію мораторію . Якщо відмовляються , то це вже мутняк .Якщо , це не пай а просто ОСГ , то гратись зі зміною можна , але якщо ви зовсім "не в тємі" то я б цого не радив - відносно дорого, гєморно і довго

 

Что значит "газопроводик на выкопировке"?

При наданні с\г земель , ніколи не проводилось обстеження підземних мереж , та і ЛЕПи часто не показувались , тобто ви крутите в руках держ акт без наявних обмежень та обтяженнь , а під землею мирно почиває газопровід високого тиску - діаметр 300 мм із зоною обмежень 150 метрів і на даній ділянці можна тільки ріпак сіяти , або картопельку садити .

 

Пане

BN2972, у випадку такіх незрозумілих ситуацій потрібно звернутись до професіонала , дати трошки грошей( або не трошки) і отримати всю інфу , можливо потративши тисячу - ви зекономите 30 . Уви - халяви не буває , а ринок землі досить складна штука .

ПиСи , а ще там може бути місце де кінь Хмельницького помочився , тоді це взагалі культурна спадщина

[-=Белка=-]

При наданні с\г земель , ніколи не проводилось обстеження підземних мереж , та і ЛЕПи часто не показувались , тобто ви крутите в руках держ акт без наявних обмежень та обтяженнь , а під землею мирно почиває газопровід

Это касается не только ОСГ, а и больших кусков с другими всякими назначениями)))

Во первых мы все знаем, как происходит смена целевого.

Во вторых - если у меня кусок садоводства 10 Га, то мне не мешает ЛЭП и газопровод, мне есть где дом построить))) И на 10 Га обмежень и обтяжень по закону не будет, а вот после разбивки уже у маленьких участков обмеження возникают.

А по поводу коня Хмельницкого - есть такой институт на Голосеевке, Цивильсильбуд называется. Мы там карты всегда смотрим за "ПасибА". Что бы увидеть все подарки - склады, могильники, кладбища, раскопки - и их охранные территории.

Резюмирую. Если Вы не в теме, лучше не лезьте. И продавцу не верьте. Столько есть всяких нюансов...

Потому и так отличается цена сотки в готовом городке и куска ОСГ. Кстати, для ОСГ дорого 300 у.е. даже для Крушинки. Я думала сначала речь о садоводстве шла...

[Пацифист]

И на 10 Га обмежень и обтяжень по закону не будет, а вот после разбивки уже у маленьких участков обмеження возникают.

трошки не так , обмеження можна і не показати і на маленьких кусочках , просто стосовно газу - його під землею не видно , а ГРП просто обходили , хто наносив умовні позначки, а хто і ні . А ось лепи їх добре видно , якщо це 10-а то іде вона як правило по дорогам , а ось 35-у і 75-ку , обов"язково виключали , але обмеження під дротами не показували , бо для розорування полів це не проблема . Ще є і водогони, каналізації - тоже можливо попасти .

[BN2972]

:lol::lol: Вы оптимист

 

Не просто подключение:D, в этом случае ТУ, проект и прочее... Документы 8-10 месяцев, 25 000 гривен. Потом Вам выдадут заключение, при каких условиях Вы сможете получить мощность и подключиться к сети. Кстати, придется купить трансформатор.

Или договориться с соседями - там поблизости есть побитый массив, это городок?

 

+ смена целевого назначения. Это уже совсем другие цены. И совсем другие сроки. А так же огромные риски. Вы можете оплатить этот банкет, а Вам потом скажут "Большое пасибА".

 

Чего детальный план????

 

Я в личке Вам написала, но это без учета смены целевого.

 

А это значит, что потери площади участка будут в очень оптимистичном случае %25... Охранка + дороги.

Цитата:

Сообщение от BN2972

Электричество бесплатно

Вы оптимист

 

У них уже есть, трансформатор, сказали, что обошелся в 250 000 грн.

[BN2972]

:lol::lol: Вы оптимист

 

Не просто подключение:D, в этом случае ТУ, проект и прочее... Документы 8-10 месяцев, 25 000 гривен. Потом Вам выдадут заключение, при каких условиях Вы сможете получить мощность и подключиться к сети. Кстати, придется купить трансформатор.

Или договориться с соседями - там поблизости есть побитый массив, это городок?

 

+ смена целевого назначения. Это уже совсем другие цены. И совсем другие сроки. А так же огромные риски. Вы можете оплатить этот банкет, а Вам потом скажут "Большое пасибА".

 

Чего детальный план????

 

Я в личке Вам написала, но это без учета смены целевого.

 

А это значит, что потери площади участка будут в очень оптимистичном случае %25... Охранка + дороги.

Не просто подключение, в этом случае ТУ, проект и прочее... Документы 8-10 месяцев, 25 000 гривен. Потом Вам выдадут заключение, при каких условиях Вы сможете получить мощность и подключиться к сети. Кстати, придется купить трансформатор.

Или договориться с соседями - там поблизости есть побитый массив, это городок?

 

Да, говорили, что там продают участки (по 10 соток) под городок...

[-=Белка=-]

Пацифист, на ОСГ могут не показывать, а при смене целевого - повылазит все и из под земли тоже.

 

Добавлено через 1 минуту

BN2972, Дорого 300 за ОСГ с таким геммороем.

Нерентабельно. Ну еще если гектар 20 развивать - то куда ни шло, а Вам то с 50 сотками зачем это все?

Навскидку - проще сразу купить участок даже там, но готовый. Выйдет одно на одно. Но без рисков и приключений.

[tobias]

наскільки велике значення має для Вас вигляд з вікна майбутнього або побудованого будинку?

Чи є мальовничі місця поблизу Києва?

В яких областях наймальовничіші краєвиди в Україні. На скільки вони віддалені від залізничних та автошляхів.

[annamarso]

наскільки велике значення має для Вас вигляд з вікна майбутнього або побудованого будинку?

Чи є мальовничі місця поблизу Києва?

В яких областях наймальовничіші краєвиди в Україні. На скільки вони віддалені від залізничних та автошляхів.

 

1) Имеет значение. Но я живу в 20 метрах от леса и привыкла, как к обоям.

2)Конечно есть , но любой человек начнет хвалить те места , где живет. Ранее мне нравилось Вышгородское направление, как по мне сейчас я понимаю , что оно не удобное относительно транспортной развязки.. Мне нравится Житомирское направление, отличная транспортное сообщение.

3) Житомирское направление очень удачно расположено. Смысла в электричках вообще не вижу, мне вообще не понятно зачем они нужны . Помню в 90 х годах я ездила в Вишневое к сестре на электричке - это было таааакк долго . Плюс все эти люди , вокзал, запах. На автобусе я приезжала намного быстрее и более комфортно.

 

Добавлено через 2 минуты

Да, говорили, что там продают участки (по 10 соток) под городок...

 

Это где такое чудо?

[vlad-Новоселки]

Электричество бесплатно, столбы и подключение надо узнавать.

Назначение - ОСГ.

Не в границах села Крушинка.

Разбить участок 2 га на 4 части (на большее не выгодно).

Детальный план есть.

Хозяева участков желают продавать по 1,92 (остальное дорога).

Все оформления за счет покупателя. Подскажите, сколько по деньгам получится?

Номер участка скинул Вам в личку.

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

Что значит "газопроводик на выкопировке"?

Учитывайте тот факт что если участок за границей села уточняйте сразув Архитектуре есть ли генплан(новый) и сможете получить стройпаспорт или нет? Иначе без стройпаспорта не сможете получить разрешение на строительство тоесть только самострой в перспективе!!!