Помогите разобраться с дачей.

[Yugg]

Думаю многих соблазнит готовый домик на трубах вместо фундамента или на плите (если такое возможно).Сегодня на участке ничего нет, а завтра дом стоит. Для не большой семьи достаточно прихожей, кухни- гостинной с печным отоплением, с\у на первом этаже и 2 спаленок на мансарде общей площадью до 60 кв. Стоимость до 15 т.

Если такой домик еще будет пригоден для круглогодичного проживания, то потенциальными клиентами могут стать молодые семьи не могущие купить квартиру. Можно и рекламмировать для целевой аудитории снимающей кв. или живущей с родственниками.

[aveoalex]

60м2 двухэтажный и круглогодичного проживания (это стена минимум 150мм) . Не выходит .

Пока только материалов насчита 13900у.е., а транспорт, а работа. Пока не выходит. Есть одна идея ( но надо проверить на практике, а то теоретически все можно, а в жизни иногда не все так красиво). Пошел ваять прикидывать.

[Святослав]

Подобное производство будет иметь смысл только в случае замкнутого цикла деревообработки и стабильных обьемов заказов, или возможности работы на склад. У меня похожее производство было.

 

В случае не замкнутого цикла, планируемой рентабельности как правило хватает для выхода в 0.

 

Для качественных быстровозводимых или мобильных конструкций без халтуры, цена ниже 500 не получалась никак, потому, что чудес небывает.

[aveoalex]

Подобное производство будет иметь смысл только в случае замкнутого цикла деревообработки и стабильных обьемов заказов, или возможности работы на склад. У меня похожее производство было.

 

В случае не замкнутого цикла, планируемой рентабельности как правило хватает для выхода в 0.

 

Для качественных быстровозводимых или мобильных конструкций без халтуры, цена ниже 500 не получалась никак, потому, что чудес небывает.

Это правда. Но на сегодняшний день доллар так поднялся, что можно бороться в диапазоне. 420у.е. если производить самому. На триста долларов или около того можно попытаться выйти используя грунтоблоки, но внутренней отделки не будет вообще.Коробка, окна, двери, наружная отделка сайдингом. Сейчас прорабатываем этот вопрос. Плюс мы выкинул все бетонные работы за счет этого смогли сползти по цене и ускориться во времени. А шо делать. Надо предоставлять то , что нужно рынку.

[773]

Только куда потом девать виброгрохот и дезинтергратор (устройство разрушающее межатомные связи - глоссарий научная фантастика) я прямо в замешательстве

Отдать обратно арендодателю.

Дезинтегратор----один из способов механоактивации сырья.Родоначальник механоактивации в СССР-----Иоханнес Хинт. Наберите поиск "активация цемента" и все поймете. Фантастикой и не пахнет. Давно на практике , но в очень малых масштабах.

[773]

Первые сайты вверху что на Гугле , что на Яндексе. А краска ниже. (операционка Линукс с Мазилой).

[aveoalex]

Большое спасибо 773 за ответ обязательно посмотрю.

На сегодняшний день вышел на следующий вариант. Фундамент трубы забитые в землю на 2метра (ниже глубины промерзание) сверху песок и плита заливаемая поверх труб 15см. Материал стен каменный кирпич ( в народе именуют грунтоблоки (глина, песок, немного цемента получают с помощью пресса, по экологиности чем то напоминает саман, но значительно прочнее из-за цемента). Наружная отделка сайдинг. Крыша проветриваемая утеплена базальтовой ватой плюс пленки, сверху ондулин. Внутри направляющие из реек, поверх прибивается МДФ. Электрическая разводка. Розетки и выключатели украинские будмакс. Разводка водопровода и канализации. Двери наружные металлически , внутренние МДФ. Окна пластиковые турция. Пол чистовая доска. Или доска черновая и самый дешевый ламинат. (Я бы оставил чистовую половую доску она более изностойкая чем ламинат). В санузле гидроизоляция, но без сантехники. Ну в принципе и все. Стоимость квадратного метра 292у.е. (площадь дома от 50м2, меньше не получается фундамент становится достаточно дорогим)

Из дополнительных трат по такому дому геология участка 300у.е., (кухня (можно взять старую из дома или купить попроще 1500-3000грн, сантехника (унитаз 600грн, умывальник 300грн, душевая кабинка 1100грн, водонагреватель электрический 50л -700грн, краны смесители 800грн), отопление если надо (приблизительно 8-12тыс грн, себе поставлю печь типа булерьян на празднование нового года хватит цену не помню но значительно дешевле отопления), кроме того вода (колодец - 450грн одно кольцо, скважина), насос для подачи воды (300-600у.е. в зависимости от производительности и глубины подачи), выгребная яма (250-700у.е. в зависимости от объема, оборудования и т.п.). Эти цены называл по памяти из докризисного периода , возможно сейчас они изменились, но приблизительную картину составить можно.Транспорт если вы находитесь далеко может вылезти в приличную сумму, если в пределах 30 км то не очень существенно.

Уважаемые, товарищи форумчане прошу прокоментировать, данный результат. Возможно я что то упустил. Заранее признателен за комментарии.

[aveoalex]

В плане пункта 3 повторюсь - Вам необходимо своим домиком быть конкурентно способным относительно традиционных схем постройки..... Причем, по ряду характеристик - цена, скорость строительства, материалы.....

 

Спрашиваю если домик будет из грунтоблока. То он вам подойдет?. Правда строительсво такого дома занимает. 1,5 месяца.

[773]

Если совмещается столбчатый фундамент с плитой , то под плитой грунт не должен промерзать , потому что плиту будет выталкивать пучением наверх , а столбы стоят( с расширением подошвы). Лучше с зазором плиту монолитную 10см на столбы по периметру и внутри периметра.

Либо просто фундамент-плита с ребрами жесткости вверх , на них и стены будут. Если ЭППС под плитой положить , то плиту можно задействовать как теплоаккумулятор.

[773]

От кирпичной печи идет тепло долго и оно качественное----лучистое.

[aveoalex]

Если совмещается столбчатый фундамент с плитой , то под плитой грунт не должен промерзать , потому что плиту будет выталкивать пучением наверх , а столбы стоят( с расширением подошвы). Лучше с зазором плиту монолитную 10см на столбы по периметру и внутри периметра.

Либо просто фундамент-плита с ребрами жесткости вверх , на них и стены будут. Если ЭППС под плитой положить , то плиту можно задействовать как теплоаккумулятор.

Трубы выходят из земли на 40см, 25см трамбованный песок, а затем плита. Так что выталкивать не будет. Песок выше уровня земли воду держать не будет. Хотя при желании можем оставить и зазор.

[aveoalex]

От кирпичной печи идет тепло долго и оно качественное----лучистое.

 

Согласен.

 

[773]

Тогда зачем плита 15 см , а не 10?

[Hase]

Если не опоздала... В дачном домике жизнь протекает на веранде. Её ширина минимум 4-метра (стол 0.9 + 2 стула по 0.65 + 2 прохода за ними. Предусмотреть закр. ролетами нишу для холодильника с розеткой прямо на веранде (соки, вода, пиво-всё под рукой). И обязательно маленькая кладовочка ( вёдра, тряпки..). А водоём-это супер!!!

[aveoalex]

Если не опоздала... В дачном домике жизнь протекает на веранде. Её ширина минимум 4-метра (стол 0.9 + 2 стула по 0.65 + 2 прохода за ними. Предусмотреть закр. ролетами нишу для холодильника с розеткой прямо на веранде (соки, вода, пиво-всё под рукой). И обязательно маленькая кладовочка ( вёдра, тряпки..). А водоём-это супер!!!

Идея просто супер. Но роллеты можно легко взломать и утащить холодильник. Или это специальные металлические роллеты7:)

[J.B.]

сверху ондулин.

Шифер практичнее и дешевле.

А вообще-то в кризисные 90-95 сам начинал с дачи: Контейнер 3т, потом строительная бытовка 18 м.кв. а контейнер стал сарайчиком, потом под бытовку подвал капитальный, потом сверху в кирпич домик 3х6 (бытовку продал), потом пристройка веранды, свет, в прошлом году газ. Это я к тому, что на мой взгляд в условиях кризиса надо придумать что-нибудь блочное, легко монтируемое, с целью удешевления внутренняя отделка самим застройщиком (вариант исполнения) Подобные конструкции по размеру морского контейнера делают за бугром, (при желании посмотрю их сайт и скину), они у них в разобраном состоянии (пакетом) поставляються. С начала покупают блок жилой с тамбуром, кухней и комнатой. Потом покупают блок (гараж или сарай) Потом блок жилой на 2 комнатки - монтируется на крышу первых двух. При желании конструкцию накрывают сверху легкой крышей. Найду фото - выложу.

[J.B.]

Что-то типа этого: forum.stroymart.com.ua/viewtopic.php?f=23&t=4371&start=20 пост № 29

[aveoalex]

Что-то типа этого: forum.stroymart.com.ua/viewtopic.php?f=23&t=4371&start=20 пост № 29

 

Ну это вообще изврат какой то конструктор лего. Насчет блочных домиков думали, но его не сделаешь таким что бы можно было и зимой проживать, а хотелось бы. Но идея классная она точно имеет право на жизнь

[tomik]

ондулин легче шифера и дешевле помойму...

[aveoalex]

ондулин легче шифера и дешевле помойму...

 

Адназначна легче и проще в работе. Дешевле вряд ли. Но экологичней это точно.

[korund]

Адназначна легче и проще в работе. Дешевле вряд ли. Но экологичней это точно.

 

Я вот себе "сваял" такую баньку-гостевой домик.

Отапливаемая площадь ок.60м.кв., общая (с навесом) - более 100.

Там есть гостиная, прихожая, ванная, парная, кухонька и спальня.

Стена - дерев. каркас 150мм утеплителя, полы - плитка с эл.подогревом, пластиковые окна и т.д. ...

Бюджет "под ключ" ок. 33к.уе.

[aveoalex]

Я вот себе "сваял" такую баньку-гостевой домик.

Отапливаемая площадь ок.60м.кв., общая (с навесом) - более 100.

Там есть гостиная, прихожая, ванная, парная, кухонька и спальня.

Стена - дерев. каркас 150мм утеплителя, полы - плитка с эл.подогревом, пластиковые окна и т.д. ...

Бюджет "под ключ" ок. 33к.уе.

В подключ фундамент вошел. Отделка стен какая?

[Татьяна5]

Ценовой диапозон 15К - уже четко просматривается , от себя к этой цифре добавляю и свой голос. Я бы такой домик смотрела при условии его цены до 15К, выше - и строила бы сама, как, собственно, и поступила в итоге.

Может стоит изменить постановку вопроса? Попробуйте так - что можно сделать и построить для клиента "под ключ", с внутр отделкой и ценой в 15К? Если ответ "ничего", то, возможно, и не стоит этим заниматься , Вам решать.

 

Мое предложение - домик одноэтажный, без подвалов и тп, на простейшем фундаменте, крыша односкат или простейший двускат с минимально возможной площадью крыши, ондулин, без утеплителя на крыше и вообще без заточек под "использовать зимой" (ибо к 90% СТ дорога таааакая, что зимой туда просто не реально доехать), простейшая эл разводка, окна - пластик, дверь - Китай, отделка фасада - сайдинг без утеплителя или деревянная вагонка (посчитать надо), внутренняя отделка - вагонка сосна или смерека, полы - ламинат, отопление - эл конвектор.

 

Набор помещений - можно без тамбура, но прихожая пару метров, кухны-студио метров 20, спальенки масенькие, но две по 6-7м2, су 3м2, кладовка 3м2. В сумме площадь 40-45 м2. Ориентировалась я б на молодые семьи с маленькими детьми. Веранды, балконы и тп - это излишества, в 15К не входят, кто захочет - доплатит )).

[aveoalex]

Ценовой диапозон 15К - уже четко просматривается , от себя к этой цифре добавляю и свой голос. Я бы такой домик смотрела при условии его цены до 15К, выше - и строила бы сама, как, собственно, и поступила в итоге.

Может стоит изменить постановку вопроса? Попробуйте так - что можно сделать и построить для клиента "под ключ", с внутр отделкой и ценой в 15К? Если ответ "ничего", то, возможно, и не стоит этим заниматься , Вам решать.

 

Мое предложение - домик одноэтажный, без подвалов и тп, на простейшем фундаменте, крыша односкат или простейший двускат с минимально возможной площадью крыши, ондулин, без утеплителя на крыше и вообще без заточек под "использовать зимой" (ибо к 90% СТ дорога таааакая, что зимой туда просто не реально доехать), простейшая эл разводка, окна - пластик, дверь - Китай, отделка фасада - сайдинг без утеплителя или деревянная вагонка (посчитать надо), внутренняя отделка - вагонка сосна или смерека, полы - ламинат, отопление - эл конвектор.

 

Набор помещений - можно без тамбура, но прихожая пару метров, кухны-студио метров 20, спальенки масенькие, но две по 6-7м2, су 3м2, кладовка 3м2. В сумме площадь 40-45 м2. Ориентировалась я б на молодые семьи с маленькими детьми. Веранды, балконы и тп - это излишества, в 15К не входят, кто захочет - доплатит )).

Cупер так какие проблемы. В эти деньги без проблем входят 50м2 если дом из каменного кирпича с утеплителем (срок изготовления 2,5 месяца). И где то 43м2 если каркасный дом (срок изготовление 2-е недели монтажа 2-е недели), так что при желании можно попробовать въехать прямо в мае. Или на худой конец в начале июня. Тем более что первым трем покупателям однозначно будем делать скидки на работу. Пробуем? Под гарантию качества готов подписаться личными деньгами.

[Татьяна5]

Cупер так какие проблемы. В эти деньги без проблем входят 50м2 если дом из каменного кирпича с утеплителем (срок изготовления 2,5 месяца). И где то 43м2 если каркасный дом (срок изготовление 2-е недели монтажа 2-е недели), так что при желании можно попробовать въехать прямо в мае. Или на худой конец в начале июня. Тем более что первым трем покупателям однозначно будем делать скидки на работу. Пробуем? Под гарантию качества готов подписаться личными деньгами.

 

в 2007 году было актуально - а теперь у меня уже стоит практически построеная дача