wuppert Опубліковано: 7 травня 2013 Поділитись Опубліковано: 7 травня 2013 (змінено) ОТ ВЛАДЕЛЬЦА комнат: 2 Этаж / Этажей: 5 / 5 Общая площадь: 44 м2 Стены: кирпич Цена 5300 дополнительные платежи: плата по счетчикам и за отопление предоплата за: 2 месяца 050 9487212 Квартира после капитального ремонта, с новыми трубами, кафелем,сантехникой,кухней,стиральной машиной,холодильником,посудой,wifi,новой двуспальная кровать+ортопед.матрас . Мебель (прихожая ,стенка, 1 диван,2 кресла,2 стола (журн. книжка) 4 стула,шкаф,двуспальная кровать) , 2 телевизора ЭЛТ, утюг и гладильная доска,телефон,пылесос. Internet, кабельное ТВ,домофон по договоренности. Комплектация квартиры обсуждается. Комнаты смежные М.Дорогожичи - 5-7 мин пешком. Парк через дорогу Посредникам не беспокоить, субаренду не предлагать. характеристика помещения высота потолка: 2.8; состояние квартиры: отличное; [*] коммуникации газ: есть; отопление: централизованное; подогрев воды: централизованный; Свернуть все опции [*] оборудование / мебель / удобства Wi-Fi Hi-Fi аудио телевизор кухонный уголок утюг + доска стиральная машина ванна электрочайник газовая плита духовка диван / мягкий уголок холодильник счетчик на электричество счетчик на воду DVD [*] до центра города удаленность: до 20-ти минут; как добираться: на транспорте; [*] школа удаленность: до 5-ти минут; как добираться: пешком; [*] детский сад удаленность: до 5-ти минут; как добираться: пешком; [*] больница удаленность: до 5-ти минут; как добираться: пешком; [*] магазин / рынок удаленность: до 5-ти минут; как добираться: пешком; [*] ближайшая зона отдыха тип: парк; удаленность: до 5-ти минут; как добираться: пешком; [*] требования к постояльцам семья [*] [*] Больше фотографий dom.ria.ua/ru/realty-6213997.html Змінено 7 травня 2013 користувачем wuppert Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
saddyturns Опубліковано: 7 травня 2013 Поділитись Опубліковано: 7 травня 2013 Не выдержал неадекватности цены - решил даже зарегистрироваться. Уважаемый хозяин, на чём основана ваша "хотелка" в 5300 за смежный хрущ в 44м2 на последнем этаже(пусть и с ремонтом)? Вот реально накипело(закрыл свой вопрос по аренде буквально 10 дней назад), предложений от хозяев на 100 объявлений 2-3 штуки и при этом цена таких предложений от хозяев мягко говоря завышена. У меня 3 варианта почему так: 1. Хозяин считает, что так как я сдаю сам, накину-ка я цену услуг риэлтора себе в цену аренды. И накидывает этак 10-15% к рыночной цене. Причём, если риэлтору ты раз заплатил 50% от аренды и забыл про него, то "переплата" хозяину при средней продолжительности 10-12 месяцев составит 100-150%. 2. Сдают те же самые риэлторы только комиссию берут с хозяев, обещая хозяину взамен впарить его объект по максимальной цене. 3. Хозяин где-то слышал, что соседка знакомой мужа сестры, тоже где-то у метро, 1-2 года назад сдавала свою какую-ту двушку за 5000... У меня же тоже двушка, тоже метро рядом, так у меня ж ещё и ремонт свежий и старую бабушкину меблишку я перетянул, вообщем одни расходы - значит цена моей 5300. Конкретно по объекту в данной ветке, не складывается впечатление, что хозяин подходит под описание пункта 3. И объява составлена грамотно и очень информативно, и ремонт сделан дешёвенький, но чтоб глаза мылил и евро можно было писать. Поэтому хозяин вроде бы с реалиями(ценами) рынка должен быть знаком, откуда же взялась такая "хотелка" непонятно. Почему не потратить вечер на установление рыночной цены своего объекта, подать объявление и сдать в течении 5-7 дней, выигрывая у общей массы предложений и привлекая клиентов отсутствием риэлторской комиссии. Неужели непонятно что пытаясь найти "лоха" 1-1.5 месяца и сдать на 500-700 грн дороже рынка(и не факт,что вам повезёт его найти и не придётся снижать цену), вы будете отбивать этот простой больше года. Почему я считаю, что цена данного объекта мягко говоря завышена. Как уже писал выше я снял квартиру 29 апреля м.Нивки ул. Кулибина до метро 200-250 метров(реальных, а не как обычно бывает в объявах посредников). Районы на мой взгляд сравнимы и находятся приблизительно в одной ценовой категории. Возможно цена Сырца, Дорогожичей чуть выше. Я снял сталинку 55м2, комнаты раздельные, разностороние, 2 балкона в пластике(маленькие), советского в квартире ничего нет, ремонту 2-3 года, достаточно качественный, то есть не самое дешёвое из эпицентра, мебели примерно столько же лет, бытовая вся, кроме кондиционера. Цена 4700 + счётчики. И то я до сих пор не уверен, что не переплатил, так как время поджимало и на поиски было потрачено 3 суток, просмотренно всего 5 квартир, 2 из которых абсолютно не соответствовали требованиям(спасибо риэлторам, как обычно по телефону одно, на деле - ой мы не виноваты, мы не так поняли). Думаю если просмотреть квартир 20 и время поисков увеличть дней до 10 можно было бы ещё гривен 200 сэкономить. У вас же судя из фотографий, на уровне только санузел и кухня, да в комнатах тоже ремонт, но всё более чем скромно, мебель насколько видно из фотографий просто подремонтированная и перетянутая, новая только кровать. Пластиковые окна тоже судя из фото не везде. + плата по счетчикам и за отопление, так и пишите плюс коммунальные, не вводите в заблуждение, так как отопление это львинная доля коммуналки. Так как оставщееся прибудинкова + стоки - это макс 150 грн. И вот теперь прикидывайте реальную цену. 5300 - это цена аналогичного объекта на Печерске, при чём даже ближе к ровно 5000. Либо это цена для квартиры совершенно другого метража и планировки, и другого уровня ремонта/мебели. Выше 4800 даже выставлять не стоит, по такой цене может пойдут звонки от потенциальных клиентов, а не только от "помощников"(тем и 8000 поставь будут звонить). И может быть с торгом за 4500 и сдадите. Успехов. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
wuppert Опубліковано: 7 травня 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 7 травня 2013 Эк Вас зацепило Хотя пожалуй Вы отчасти правы. Новая цена 5000+комуналка(по просьбам столь экспрессивного собрата безжалостно разрушим шаблон риауа) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
saddyturns Опубліковано: 7 травня 2013 Поділитись Опубліковано: 7 травня 2013 Ну вот уже -300 грн кому-то. Я рад что я потратил 5 минут своего времени на свой пост не зря. Хотя реальную цену я озвучил последней цифрой в предыдущем своём посте. Доволен, что некоторые рантье готовы реагировать на адекватную критику. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
wuppert Опубліковано: 8 травня 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 8 травня 2013 ... Хотя реальную цену я озвучил последней цифрой в предыдущем своём посте. Доволен, что некоторые рантье готовы реагировать на адекватную критику. В свою очередь я так же отметил что согласен с Вашей точкой зрения отчасти а не целиком и полностью... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 11 травня 2013 Поділитись Опубліковано: 11 травня 2013 saddyturns, это как с динозавром - 50/50))) или сдаст, или не сдаст. Потому завышенную цену жизнь поправит... Мы все хотим продать подороже и купить подешевле. Такова человеческая натура. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Teletrek Опубліковано: 11 травня 2013 Поділитись Опубліковано: 11 травня 2013 Потому завышенную цену жизнь поправит... Тем более важно понимание хотеть сдать за 5000 и не сдавать в поисках арендатора, или сдать за 4500 долгосрочно,порядочному со своевременной оплатой... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
wuppert Опубліковано: 12 травня 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 12 травня 2013 Тем более важно понимание хотеть сдать за 5000 и не сдавать в поисках арендатора, или сдать за 4500 долгосрочно,порядочному со своевременной оплатой... Цену опустить всегда успею. Увы,жисть показывает что долгосрочность,порядочность и своевременная оплата это лотерея. Причём в наличии один пункт из трёх. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vbteam Опубліковано: 12 травня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 травня 2013 Цену опустить всегда успею. и не говорите. куда спешить в такой жара ;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
skytem Опубліковано: 13 травня 2013 Поділитись Опубліковано: 13 травня 2013 Цену опустить всегда успею. Увы,жисть показывает что долгосрочность,порядочность и своевременная оплата это лотерея. Причём в наличии один пункт из трёх. потому и один пункт из трех, что цены такие. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
wuppert Опубліковано: 16 травня 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 16 травня 2013 Обновление цены 4900 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Prosto Puh Опубліковано: 16 травня 2013 Поділитись Опубліковано: 16 травня 2013 Обновление цены 4900 Выставьте свою квартиру на Сландо. Я там сдал квартиру за 1 день с первого просмотра за 4500. В течение 3-х дней, пока не удалил объявление – было по 3-5 звонков в день. В квартире был советский ремонт, со всей мебелью и техникой. Здесь мне говорили, что сдавать нужно по цене ниже, чем квартиры без мебели. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
wuppert Опубліковано: 16 травня 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 16 травня 2013 Выставьте свою квартиру на Сландо. Я там сдал квартиру за 1 день с первого просмотра за 4500. В течение 3-х дней, пока не удалил объявление – было по 3-5 звонков в день. В квартире был советский ремонт, со всей мебелью и техникой. Здесь мне говорили, что сдавать нужно по цене ниже, чем квартиры без мебели. Спасибо за совет. Есть и на сландо. Сезон-с не самый лучший для сдачи. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Prosto Puh Опубліковано: 16 травня 2013 Поділитись Опубліковано: 16 травня 2013 Спасибо за совет. Есть и на сландо. Сезон-с не самый лучший для сдачи. Введите его в ТОП и выделите. Я нашел арендатора менее чем за сутки: в воскресенье дал объявление, в понедельник квартиру посмотрели, вчера заехали. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Денис Леонидович Опубліковано: 16 травня 2013 Поділитись Опубліковано: 16 травня 2013 ...жара...жара... лето ...сезон отпусков и каникулы у студентов... предложений всё больше, желающих всё меньше.. можно попробовать сдать этот вариант в августе или осенью. сейчас не то время. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gedeonovich Опубліковано: 17 травня 2013 Поділитись Опубліковано: 17 травня 2013 Денис Леонидович, все верно, осенью оно сдастся быстро но до осени еще 3 месяца, а это недополученная прибыль в 15000. На вопрос - сдать осенью за 5тыс или сейчас за 4тыс. ответ - финансовый результат за год будет один и тот же. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NK01 Опубліковано: 17 травня 2013 Поділитись Опубліковано: 17 травня 2013 на форуме - вариант только пообсуждать, сдать - через объявы 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
wuppert Опубліковано: 19 травня 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 19 травня 2013 Ээ..не скажите. Количество звонков "без посредников" заметно выше Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
wuppert Опубліковано: 15 червня 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 15 червня 2013 удалите тему плиз Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення