Ділянки "під забудову"

[Надежда]

Хочу пожелать сбыться мечте. Где то должно начаться.

Правда надо какие то гос финанс потоки на себя замкнуть ....

 

 

Хочу Вас обрадовать. На Украину пришли китайские финансовые потоки Цель китайцев - купить массив земли "под забудову" с коммуникациями и по такой цене, чтобы домик в коттеджном городке с инфраструктурой они смогли продать "под ключ" за 120 тыс. у.е., и чтобы обслуживание в городке с каждого дома было не более 500 грн. в месяц.

[finn199]

На Украину пришли китайские финансовые потоки

 

Интересно... А кто будет "рулить" деньгами- стройкой?

 

Хммм..Раньше все про "германские" деньги на скупку черноземов говорили.

[Надежда]

Интересно... А кто будет "рулить" деньгами- стройкой? .

 

Ну, а то, что строить будут сами китайцы, понятно всем ...

[finn199]

Ну, а то, что строить будут сами китайцы, понятно всем ...

 

Ага...ага..

А как же любимые игры "дерибан сметы" или "откатно-приносные-заносные"!? Впишутся ли в смету члены КПК?

[Надежда]

Ага...ага..

А как же любимые игры "дерибан сметы" или "откатно-приносные-заносные"!? Впишутся ли в смету члены КПК?

 

 

Даже в узком кругу славян все относительно. Для сравнения:

 

для понимания истории этой земли - бывшая ОСГ, теперь участки "садивныцтво"

"пид забудову" был бы совсем другой коленкор, тыс 300 уе только за генплан села

 

 

Так как делаю генплан села, размер которого 830 гектар, даю калькуляцию затрат и сроки изготовления Генплана села и проекта землеустрою що до вынесення (змины) межи населенного пункта (без этого проекта землеустрою Генплан населенного пункта не действителен)

 

Топосъемка в масштабе 1:2000 всего села по новым границам плюс 10-15 % за границами села - 146,0 тыс. грн. срок изготовления - 2 месяца;

Генпан села - 163,0 тыс. грн. , срок изготовления - 4 месяца;

Проект землеустрою - 52,0 тыс. грн., срок изготовления - 2 месяца.

 

Сроки увеличиваются на процедуру проведения громадских слухань на один месяц и на прохождение архитектурно-будивельной рады - на 20 дней. К затратам нужно добавить три объявления в газету - 1.0 тыс. грн.

 

Итого затрат по изготовлению Генплана села площадью 830 гектар - 362 тыс. грн. или 45.0 тыс. у.е.

[tobias]

Или цена должна быть как в поле, а состояние - под ключ?

Белка9, Ви як професіонал, скажіть будь ласка скільки приблизно коштуює проведення комунікацій, створення кадастрового плану?

Якщо умовно сотка в полі $1000.

Скільки коштує прокладання комунікацій розподілене рівномірно на кожну сотку?

Скільки просять ріелтори за ділянку з комунікаціями, яка знаходиться приблизно в тому районі, де сотку в полі продають за $1000?

 

изготовление генплана

Итого затрат по изготовлению Генплана села площадью 830 гектар - 362 тыс. грн. или 45.0 тыс. у.е.

$54.3 на 1га или $0.54 на каждую сотку за генплан. , вроде правильно посчитал Змінено 9 травня 2013 користувачем tobias

[Надежда]

Чому девелопери нехтують таким видом заробітку, як ділянки під ключ забудову?

 

Адже великій компанії з зв’язками у меріях, сільрадах, з досвідом девелопменту, залучення суміжних профільних організацій набагато простіше:

- отримати ділянку 5, 10, 20 га під забудову

- розділити участок на ділянки певного розміру або на групи ділянок з однаковою площею

- прокласти комунікації - побудувати дороги, ТП, прокласти газ, воду, електрику, каналізацію до кожної ділянки

 

і продавати вже ділянки з комунікаціями..

 

Купить сейчас неплохую землю в сорока километровой зоне от Киева можно по 450 у.е. за сотку. Условно возьмем массив в 20 га или 2000 соток.

"прокласти комунікації - побудувати дороги, ТП, прокласти газ, воду, електрику, каналізацію до кожної ділянки" на массиве в 2000 соток - 600 у.е. на сотку.

 

Итого денег нужно вложить в проект - 450х2000+600х2000=2млн. 100 тыс. у.е.

[Татьяна5]

В мене склалось враження, що Ви вважаєте недоцільним і не рентабельним будівництво інфраструктури для 10-20га в плані бізнесу.

очень ошибочное впечатление

я была бы счастлива заняться проектом, который можно сделать "под ключ" и только потом начать продажи, но есть текущие реалии

 

Добавлено через 1 минуту

Итого затрат по изготовлению Генплана села площадью 830 гектар - 362 тыс. грн. или 45.0 тыс. у.е.

2008 - ввод массива в межи села, Демидов = 240 000 уе суммарно

по разному бывает

[tobias]

В каждом районе Киевской области остались городки с инфраструктурой - отголоски докризисного времени)) с докризисными ценами.

післякризові ціни виглядають цікавіше ;)

Змінено 9 травня 2013 користувачем tobias

[Надежда]

2008 - ввод массива в межи села, Демидов = 240 000 уе суммарно

по разному бывает

 

В 2011 году кардинально поменяли законодательную базу по изготовлению и утверждению генпланов:

 

zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

 

Поэтому могут быть отклонения типа: я своему селу сделала топосъемку за 180 грн. за один гектар, а соседнее делает по 500 грн. за гектар. Но мне не интересно, есть ли там разница на откат или просто плохо искали других исполнителей ;)

 

Добавлено через 3 минуты

післякризові виглядають цікавіше ;)

 

Уж не эти ли ???;)

 

 

 

[Татьяна5]

В 2011 году кардинально поменяли законодательную базу по изготовлению и утверждению генпланов:

и тем не менее - 45 000 уе не всегда можно с кем-то разделить , а ведь это только начало "документального" пути

[Надежда]

и тем не менее - 45 000 уе не всегда можно с кем-то разделить ,

Если есть четкое представление о том, за какие сроки и деньги делается Генплан, то соинвестров всегда можно найти, а если искать с предложением" Давайте сделаем Генплан села за 300 тыс. у.е", то будут проблемы с желающими

 

а ведь это только начало "документального" пути

 

А что еще есть в середине и в конце?

[Татьяна5]

А что еще есть в середине и в конце?

Ты лично со мною попререкаться хочешь? Если да - я уже неоднократно писала - не буду . А если таки интересует ответ на вопрос - то см первый пост ТС

[Надежда]

. А если таки интересует ответ на вопрос - то см первый пост ТС

 

Я четко представляла путь прохождения составления и утверждения Генплана и была уверена, что нахожусь в "конце" пути этого вопроса и совсем не учла, что нужно иметь ввиду "документальный" путь, исходя из первого поста ТС

[Татьяна5]

и совсем не учла, что нужно иметь ввиду "документальный" путь, исходя из первого поста ТС

то есть не попререкаться? эт хорошо

 

ты смотришь под призмой Водограя, но там уже были отдельные акты на каждый массив и отдельные акты на дороги, а ТС в первом посте писал воооот о таких ситуациях

 

Адже великій компанії з зв’язками у меріях, сільрадах, з досвідом девелопменту, залучення суміжних профільних організацій набагато простіше:

- отримати ділянку 5, 10, 20 га під забудову

- розділити участок на ділянки певного розміру або на групи ділянок з однаковою площею

- прокласти комунікації - побудувати дороги, ТП, прокласти газ, воду, електрику, каналізацію до кожної ділянки

[Надежда]

ты смотришь под призмой Водограя, но там уже были отдельные акты на каждый массив и отдельные акты на дороги, а ТС в первом посте писал воооот о таких ситуациях

 

Нет, я сделала расчеты на совершенно новый массив без дорог и нарезки на участки.

[Татьяна5]

Нет, я сделала расчеты на совершенно новый массив без дорог и нарезки на участки.

 

О чем именно ты сейчас говоришь?

о "2млн 100 уе на коммуникации" (в разной местности будет очень разные цифры), да и под коммуникациями ты точно не подразумеваешь централизованную воду и канализацию?

 

или о?

А что еще есть в середине и в конце?

[Надежда]

О чем именно ты сейчас говоришь?

о "2млн 100 уе на коммуникации"

 

2 млн 100 тыс. у.е - это стоимость 2000 соток земли с дорогами, газом, электричеством, водой, канализацией и забором по периметру массива.

 

(в разной местности будет очень разные цифры), да и под коммуникациями ты точно не подразумеваешь централизованную воду и канализацию?

 

Я не включала в расчет артезианские скважины и централизованную канализацию, я просто посчитала затраты на каждый участок индивидуальную скважину глубиной 60 метров за 2500 у.е. и индивидуальный септик стоимостью 5000 у.е. Если артезианские скважины и централизованная канализация по твоим расчетам намного дороже, зачем на них тратиться ???

[Татьяна5]

2 млн 100 тыс. у.е - это стоимость 2000 соток земли с дорогами, газом, электричеством, водой, канализацией и забором по периметру массива.

вполне может быть , при определенных условиях

 

 

Я не включала в расчет артезианские скважины и централизованную канализацию, я просто посчитала затраты на каждый участок индивидуальную скважину глубиной 60 метров за 2500 у.е. и индивидуальный септик стоимостью 5000 у.е.

вооот, совершенно разумное решение, не централизованно, а индивидуальные

[Надежда]

 

вооот, совершенно разумное решение, не централизованно, а индивидуальные

 

Так может и тебе не 5 млн. у.е. нужно на 1200 соток, если посчитать по другому ?;) (1200 умножить на мои 600 у.е. на сотку, получится 720 тыс. у.е. на все коммуникации)

 

Есть массив, 12га, Демидов, "забудова", мне нужно 5 млн уе - и будет все то, о чем Вы пишите - осталось найти эти 5 млн уе,

[Татьяна5]

Так может и тебе не 5 млн. у.е.

было бы классно )), но с цифрами хорошо дружу

 

П.С. помнишь, ты как-то говорила циферку по газу у Свисстауна? ;)

[bora-b]

Так может и тебе не 5 млн. у.е. нужно?

 

А мож проще тупо на депозит? И никакой головной боли...

[Татьяна5]

А мож проще тупо на депозит? И никакой головной боли...

 

причем не в нашу страну

[Надежда]

П.С. помнишь, ты как-то говорила циферку по газу у Свисстауна? ;)

 

Свистаун берет с каждого покупателя 4000 у.е. за газ, но газ не подключен в связи с большой задолженностью Свистауна перед монтажной фирмой. Участки возле водоема у них по 4500 у.е. за сотку. Такой проект можно продавать и десять лет, но изначально он обречен в связи с непониманием того, что покупатель с амбициями "4500 у.е. за сотку" в Свистаун никогда не поедет.

 

Если при просчете проекта коммуникации и вся инфраструктура среднего сегмента получаются дороже, чем 700 у.е. за сотку, нужно просто отставить этот проект и искать другой. Земли много, есть выбор по соотношению цена\качество.

 

Добавлено через 3 минуты

А мож проще тупо на депозит? И никакой головной боли...

 

Есть много бизнесменов, у которых лежат миллионы на депозите в не нашей стране и у них ужасная головная боль от того, куда бы вложить свои миллионы, чтобы они давали доход больше, чем с заграничного депозита ;)

[bora-b]

Есть много бизнесменов, у которых лежат миллионы на депозите в не нашей стране и у них ужасная головная боль от того, куда бы вложить свои миллионы, чтобы они давали доход больше, чем с заграничного депозита ;)

 

То они просто не знакомы с Вэбвокером! Он знает кучу украинских банков с незаграничными депозитами.:D

У нас скорее вложатся в "короткую" коноплю, чем в "длинную" инфраструктуру.