альтернативное узаконение объектов недвижимости

[som]

Добрый день! Я человек новый на этом Форуме. Предлагаю обсудить вышеназваную тему. Точно знаю что есть варианты узаконения, при которых можно обойти стандартную (читай: долгую и дорогую) процедуру узаконения самовольного строительства.

Стандартый вариант (строительство в городе): пректное предложение-дозвил на разработку рабочего проекта - согласование всех инстанций (получение ТУ) - рабочий прект - получение Дозволу на строительные работы - Госэкспертиза - Акт о вводе в эксплуатацию.

Нестандартный вариант - купил землю - построил - узаконил через Третейский суд - БТИ-техпаспорт.

Хотя ситуаций много, много нюансов, но в некоторых точно работает - сам проверял!

Если у кого то есть подобный опыт - поделитесь.

[Fuzik]

Ну я вот тоже купил участок, оформил акт на себя и строю. Никаких проэктов и прочих бумаг с подписями не имею. Строю себе пока строю а там видно будет. Ну не разваляют же

[nikon]

Утвердить проект и получить разрешение на строительство в области не так сложно, как может показаться.

[Гість]

1. Строите дом без разрешений проектов и т.п., главное соблюдать основные строительные нормы, в основном пока контролируют расположение строений на участке, расстояние от красных линий.

2. Идете в БТИ, подаете доументы на участок, пишите заявление. Выезжают сотрудники БТИ на место и делают замеры параметров строений по факту. Лучше, чтобы были сделаны работы хотя бы под отделку (стяжка, штукатурка), чтобы уже потом после замера не менялись существенно габариты. В нежилых помещениях можно и после замеров переделывать что хотите. Это не страшно.

3. БТИ изготавливают паспорт- это и будет основание для Вашего проекта в упрощенном виде.

4. С паспортом идете в местное архитектурное управление (отдел), подаете документы и пишете заявление.

5. Архитектор выезжает на место и измеряет параметры размещения дома на участке. Если строительные нормы на нарушены платите штраф в размере 200 грн. Архитектура выписывает все документы.

6. Со всемы документами идете в сельсовет, пишете заявление. Сельсовет дает разрешение на строительство.

7. С разрешением на строительство снова идете в архитектурный отдел, где делают паспорт на дом, сдаете в эксплуатацию.

На все потратите в районе 1000-2000 грн.

[som]

"Если стрительные нормы не нарушены"...

Знакомые архитекторы расказывают что сегодня невозможно спроектировать что нибуть в принципе, что не нарушить какую нибуть стрительную норму. Может быть есть те нормы на которыце особенно обращают внимание?

[Pe_Na]

Мы будем делать по второму варианту, у нас знакомый юрист занимается как раз такими ситуациями. Там можно даже стройматериалы зарегистрировать, вот только если честно, не помню с какой целью, но она явно есть.

[Гість]

Главное, соблюдать расстояние от строений соседей, от красных линий. Все остальное никто не контролирует.

[Гість]

Народ,

 

Сельсовет и область - дело не сложное, но вот город......

 

В Кеве у меня есть знакомый , что построились без проекта, - а потом полтора года только свет проводил! Газа нет и до сих пор (третий год), хотя у всех соседей давно уже все есть. Нет доккументов - все посылают, куда подальше....

 

Есть- ли опыт у тех, кто построился в городе , и все узаконил после строительства?

[Fuzik]

С электриками я разговаривал, им пофик все ваши проэкты. Идем в сельсовет, берем бумагу на подключение строительного света и подключаем сразу к дому. С газом сложнее, нужен проэкт с местом расположения газового оборудования.

[som]

У меня есть опыт достраивания к уже существующим строениям новых, в городе. Хотя это по предприятию.

В общем достроили мы новые помещения, перестроили старые, перепланировали стены (ненесущие, и наделали дверных проемов в новых несущих), разваляли некоторые несущие стены на мансардном этаже (сделали все же по уму). Масштаб перепланированных помещений - пара тысяч квадратов.

Бросились закладывать их в банке, и тут понеслось...

1. Оказалось что закладывать имеем право только весь комплекс недвижимости свыше 4 тыс. м.кв., так как все здания значатся в БТИ как одна единица.

2. Оказалось что вышеперечисленных перепланировок НЕМЕРЯНО!

3. Оказалось что самый правильный способ легализовать и разделить в 4 отдельные единицы - через проектное предложение - проект - БТИ.

4. Сделали так: Вызвали техника из БТИ, она насесла все изменения в техпаспорт, с ним - в Третейский суд, там на основании акта на землю (наша), техпаспорта, свидетельств на право собственности на здания, и заключением строительной конторы с лицензией о том что "самоволка" не завалится (стоило 300 грн), суд вынес решение признать за нами право собственности на пристроенные здания, и узаконить в БТИ[/b]

Бти конечно малеха на нас разозлилось, накапали на нас пожарникам, но было поздно!!! Чистый техпаспорт на одну единицу уже на руках, теперь с ним снова в тот же суд, который примет решение о выделении в 4 отдельные единицы наши здания.Если бы не БТИ все бы зделали за неделю!

[Гість]

Только вот по закону третейскому суду такие дела не посудны. В частности, в соответствии с законом "О третейских судах" третейскому суду подсудны только СПОРЫ между сторонами, если между ними заключен договор (третейская оговорка) о передаче спора на разрешение конкретному третейскому суду. Признание права собственности - это установление юридического факта, а не разрешение спора и такая категория дел третейскому суду неподсудна. Кроме того, третейскому суду неподсудны споры с участием органов гос.власти, местного самоуправления и казеных предприятий. Эх! Всеобщая безграмотность.

[som]

Только вот по закону третейскому суду такие дела не посудны. В частности, в соответствии с законом "О третейских судах" третейскому суду подсудны только СПОРЫ между сторонами, если между ними заключен договор (третейская оговорка) о передаче спора на разрешение конкретному третейскому суду. Признание права собственности - это установление юридического факта, а не разрешение спора и такая категория дел третейскому суду неподсудна. Кроме того, третейскому суду неподсудны споры с участием органов гос.власти, местного самоуправления и казеных предприятий. Эх! Всеобщая безграмотность.

:-D :-D :-D

Оно то может и безграмотность. НО!!!

Мне на основании Решения Третейского суда:

1.БТИ ПОЛНОСТЬЮ СНЯЛО САМОВОЛКУ НА ТЕХ ПАСПОРТЕ.

2. На Решении поставили большую жирную печать - гос.регистрацию, как оказалось что Решение такое же "правовстановлюючий документ" как и договора купли продажи, дарения, и другие.На основании которого вы можете свой ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (а не груду стройматериалов на участке) продать, подарить, заложить и т.д.

3. Кроме того. Я МОЖЕТ БЫТЬ И БЕЗГРАМОТНЫЙ, но фишка в другом. Спор у меня третейский был не с гос.органом, а с "Васей Пупкиным", он сволочь видители претендовал на мои достроенные помещения, и с ним мы "договорились" решить этот спор в Т.С.

4. Потому в отличие от других судов решение Т.С. может обжаловать либо "Вася" либо я, и не в коем случае какой либо гос.орган.

[MaxS]

4. Сделали так: Вызвали техника из БТИ, она насесла все изменения в техпаспорт, с ним - в Третейский суд, там на основании акта на землю (наша), техпаспорта, свидетельств на право собственности на здания, и заключением строительной конторы с лицензией о том что "самоволка" не завалится (стоило 300 грн), суд вынес решение признать за нами право собственности на пристроенные здания, и узаконить в БТИ[/b]

Бти конечно малеха на нас разозлилось, накапали на нас пожарникам, но было поздно!!! Чистый техпаспорт на одну единицу уже на руках, теперь с ним снова в тот же суд, который примет решение о выделении в 4 отдельные единицы наши здания.Если бы не БТИ все бы зделали за неделю!

 

Если у Вас хорошо отлажены суды, то неужели так сложно заслать решалу в БТИ чтобы оно не "разозлилось". Все-равно уже тысячью гривен не отделались

[MaxS]

Только вот по закону третейскому суду такие дела не посудны. В частности, в соответствии с законом "О третейских судах" третейскому суду подсудны только СПОРЫ между сторонами, если между ними заключен договор (третейская оговорка) о передаче спора на разрешение конкретному третейскому суду. Признание права собственности - это установление юридического факта, а не разрешение спора и такая категория дел третейскому суду неподсудна. Кроме того, третейскому суду неподсудны споры с участием органов гос.власти, местного самоуправления и казеных предприятий. Эх! Всеобщая безграмотность.

Вот блин! А в БТИ этого и незнали. А рэйдеры всякие пользуются. Естественно спор был без участия госорганов.

[Bigpignik]

А что строительный паспорт сделать за 10 дней а потом строиться уже нельзя? Зачем Вам проект?

[air bus]

питання: навіщо так ризикувати?

"Архітектор" нещодавно викладав огляд законопроекту згідно якого все самовільне будівництво буде переходити до власності громади + має бути знесене....

якщо знайду посилання, то додам сюди

 

Добавлено через 22 минуты

dreamdim.ua/uk/zminy-u-sferi-mistobuduvannya/