Хочу построить дом вместо однокомнатной квартиры

[Soyka]

Согласен, дело говорите.

Документы на землю уже есть, вот получили недавно все бумажки, потому и задумал.

 

Сделаю все и выложу.

 

А земля под какие цели выделена?

[I0AN]

А земля под какие цели выделена?

Я сейчас точно не скажу, нет на руках бумажек, узнаю... вроде под застройку, но надобно уточнить.

[Soyka]

Я сейчас точно не скажу, нет на руках бумажек, узнаю... вроде под застройку, но надобно уточнить.

 

Вот с этого и начните. Если для строительства и обслуживания дома, то это одно, а если под строительство гаража то это совсем другое.

[termosam]

Если участок 9х11м при условии что отступы 1м от границы то при том что необходимо оставить минимальное место под дворик и парковку автомобиля, так сказать чтоб полностью использовать потенциал частного дома, максимальное пятно застройки будет 7х6м то есть мин внутренние размеры 5,5х6,5 = 36м2 или 72 на 2 этажа. Если вместо 1к квартиры то это неплохая альтернатива. И даже если автомобиль загонять не планируется то дворик все равно нужен !!!!

Исходя из параметров можете поискать в сети проекты, таковых не моло.

Что можно поместить ?????

 

1 - Этаж - 32м2

Кухня гостинная - 23-25м2

Лестница - 1,5-3м2

Санузел - 3-4м.кв

Тамбурок 2-3м.кв

 

2. Этаж

Спальня - 12м.кв

Спальня - 12м.кв

Тамбурок - 3м.кв

Санузел - 4м.кв

 

Я быстренько набросал как бы сделал я на таком маленьком участочке..........

 

Исходя из параметров можете поискать в сети проекты, таковых не мало.

 

Даже на форуме есть луди которые такие домики стоят www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=79095

 

 

 

[karmen1]

Заплатите главное за опытный расчет материалов на фундамент, коробку с крышей и выучите расценки на работы в Вашем регионе и думаю что Вам хватит этих денег по любому. А еще многое нужно изучить самому!

 

ЗЫ. У мну по дороге домой есть дом по периметру хде то полметра от дома до ограждения! Продаеться лет 10 уже

[termosam]

Вопрос в следующем. Реально ли построить дом желаемой площади под отделку за 35к$ и что получим на выходе?

У меня коробка 100м кв. под отделку вышла где-то 10-12тыс $ это с воротами и выгребной ямой. Правда почти все делали сами, если нанимать 35 думаю хватит. Ссылка в подписи.

[I0AN]

termosam, Там в первом посте немного ошибся, размер участка 13 на 9,9. По коробке как раз и думаю 7 на 7 где-то. Дворик под машину точно нет, так как планирую машину ставить под дом, там позволяет место от дороги до забора. Но в целом дворик конечно хотелось бы, шашлык пожарить и тд.

[Olenevod]

Можно сделать вывод на огород соседей, им хорошо, а у меня вопрос закрыт))

Попробуйте предложить это соседям. Думаю они в ответ захотят с-ть у Вас на кухне.

Расстояние от септика или выгребной ямы до дома - минимум 5 метров, а это уже совсем не 1 кв м. площади.

Из хороших новостей: при таких габаритах денег хватит. Из плохих - дом на сотке таки не поместится, поместится "вагончик", но это уже не альтернатива квартире, а уход в трущобы.

[I0AN]

Попробуйте предложить это соседям. Думаю они в ответ захотят с-ть у Вас на кухне.

Расстояние от септика или выгребной ямы до дома - минимум 5 метров, а это уже совсем не 1 кв м. площади.

Из хороших новостей: при таких габаритах денег хватит. Из плохих - дом на сотке таки не поместится, поместится "вагончик", но это уже не альтернатива квартире, а уход в трущобы.

 

про соседей юмор был.

А по поводу сотки, ну уж коли там влезет 7 на 7, то это будет 90метров, явно не вагончик) Пока конечно все это разговоры, пойду в архитектуру, тогда точно все ясно станет.

[Praktik_J]

Добрый вечер,I0AN! Ощущения у меня, что земля у Вас под гараж...., из этого следует, что можно построить самовольное строение. Параллельно менять статус участка. После этого сможете его узаконить, если соблюдены правила градостроения.

А вообще, мое мнение, не заморачивайтесь. Как советовали выше, продайте участок с гаражем. Купите чуть больше земли ( вариантов куча, сейчас рынок покупателя...) и постройте небольшой дом, при этом Вы вложитесь в имеющуюся сумму, что видно из мнений спецов, написавшим Вам тут. Дом на сотке земли это, на мой взгляд, изврат... Построить дом и огородить его со всех строн забором - как в коробочке.... Скучно и грустно. Это же дом.... Подумайте много раз, прежде чем начинать такой проект.

[-=Белка=-]

продайте участок с гаражем. Купите чуть больше земли

Это самое лучшее решение.

Гараж в таком виде продать можно. Дом - никогда. Это неликвид.

Вложили деньги раз и навсегда.

Даже с 55 тысячами можно поискать альтернативу.

[turbik78]

Дом на сотке земли это

таунхаус

[I0AN]

Добрый вечер,I0AN! Ощущения у меня, что земля у Вас под гараж...., из этого следует, что можно построить самовольное строение. Параллельно менять статус участка. После этого сможете его узаконить, если соблюдены правила градостроения.

А вообще, мое мнение, не заморачивайтесь. Как советовали выше, продайте участок с гаражем. Купите чуть больше земли ( вариантов куча, сейчас рынок покупателя...) и постройте небольшой дом, при этом Вы вложитесь в имеющуюся сумму, что видно из мнений спецов, написавшим Вам тут. Дом на сотке земли это, на мой взгляд, изврат... Построить дом и огородить его со всех строн забором - как в коробочке.... Скучно и грустно. Это же дом.... Подумайте много раз, прежде чем начинать такой проект.

 

По назначению пока не узнал.

А по второму пункты с одной стороны я вроде как и согласен. А с другой стороны, мне вполне нравится как строят городскую застройку, домик к домику. Первоочередная задача расширить жилплощадь в этом году, причем минимальными трудо-время-финансозатратами. По пессимистичным планам это лет на 5, а дальше строить полноценный дом.

 

Фишка в том, что этот участок по сути в городе, все в шаговой доступности, включая развязку транспорта (До метро 25мин). Я уже прикидывал, пока в таком месте ничего вменяемого не нашел если продавать-покупать.

 

Если по сути, то я хочу большую жилплощадь, при этом не ужимать свою жизнь на ближайшие 2 года сильно по финансам. Вот и ищу оптимальный вариант.

 

Добавлено через 1 минуту

таунхаус

 

Да, судя по всему меня волне устроит таунхауз.

 

Добавлено через 2 минуты

Это самое лучшее решение.

Гараж в таком виде продать можно. Дом - никогда. Это неликвид.

Вложили деньги раз и навсегда.

Даже с 55 тысячами можно поискать альтернативу.

 

Искал варианты продажи гаража и покупки земли - пока не нашел. Еще буду смотреть.

Согласен, что продать будет трудно, но и однушка порядком надоела, а меня ее на двушку 45-50 метров не вижу никакого смысла.

[Soyka]

А какой размер участка у бабушки?

[I0AN]

А какой размер участка у бабушки?

Да такой же печальный, сотки 2

[MACTEP JIOMACTEP]

Добрый день! Вставлю и я свои 5 копеек.

 

Решил построит небольшой дом вместо однокомнатной квартиры.

Это у многих так. Более чем здравое желание. Особенно на фоне разрушающейся инфраструктуры.

 

Мой хороший знакомый построил дом 7х7. 3 этажа. Без мансарды. Вальмовая крыша с уклоном градусов 15. И погреб под всем домом, со входом с улицы. На первом этаже санузел, кухня-гостинная, кладовочка. На втором - большая спальня и санузел. На третьем две спальни и санузел. Вот он точно не горюет, что живет в таком доме, а не аж в трехкомнатной квартире. Участок у него достаточно большой, но не было возможности строить дом больше - строился он на пике и приходилось жить в старом доме, который ограничил размеры нового дома.

 

Еще один знакомый перестроил, точнее достроил, дом старой постройки на двух хозяев. Дом и так занимает почти весь участок - от забора метр с двух сторон ( с третьей вторая часть дома). Так он еще его достроил - кухню и санузел. В результате до четвертой границы участка осталось метра четыре - как раз для беседки. Да, а для машин он сделал навес на улице перед домом, что, конечно, света в комнатах окна которых выходят на навес не добавило. Он тоже весьма жизнью доволен. И не считает, что деньги на ветер выбросил.

 

И в обоих случаях причина такой неразумности очень проста - участки в городе, с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Я сам, когда решил строить дом, потратил полтора года на поиск участка с нормальной инфраструктурой. Только я не хотел в городе, а ближайшем пригороде. Смотрел чтобы было обитаемо вокруг, чтоб был рядом газ и электричество, чтоб дорога была асфальтировнная. Зимой ездил после снегопадов, смотрел где и как чистят. Ну и в итоге удача улыбнулась - в нужном мне месте было 3 участка без проблем, и один с неудобствами энергетического характера - ненужные столбы на участке.

 

В вашем конкретном случае я вижу проблему только с канализацией. Сделать просто выгребную яму можно, но сами посудите сколько вы воды в месяц расходуете? Ну будет яма 5 м3. На месяц, при экономном водопользовании. Септик можно только на улице, за границами участка - самозахват. На участке негде - отступить некуда. Но можно решить этот вопрос креативно - инвертировать скважину (водопровод-то у вас есть), вот вас окружающие отблагодарят когда узнают.

 

Есть еще одна проблема. На нее многие внимания не обращают. И некоторые оказываются не готовы к такому развитию событий. Все проблемы с домом - это целиком и полностью только ваши проблемы. Нет ЖЭКа, ОСББа и прочих виноватых бездельников. Все сам или за деньги.

 

P.S. Маленький участок экономит деньги за его облагораживании.

[Sonechka]

Добрый вечер,I0AN! Дом на сотке земли это, на мой взгляд, изврат... Построить дом и огородить его со всех строн забором - как в коробочке.... Скучно и грустно. Это же дом.... Подумайте много раз, прежде чем начинать такой проект.

 

И шо придумали такое..грустно. Весело!!!! Непрошеных гостей запускаем по трапу (причем канатному) :D А на терассе у меня пивко попить многие из соседей мечтают...

Жалко под рукой нет фото какой сейчас дом, но чтоб Вы могли представить себе:

 

 

Шевели мозгой народ. У меня в отличии от соседей всегда машина во дворе.

Хоть у них по 2..3 сотки. все равно места не хватает!!

[-=Белка=-]

Хорошо.

Скажем по другому.

Ничего печального в такой стройке нет.

Но надо четко понимать - строимся навсегда.

Не временно с перспективой продать и построить что то другое.

Потому, что если надо будет продать, цена окажется намного меньше вложенных средств.

Так что подход к стройке в этом случае должен быть основательным с запасом на будущее. И по метражу, и по коммуникациям.

Продумывать надо все очень тщательно.

[I0AN]

Хорошо.

Скажем по другому.

Ничего печального в такой стройке нет.

Но надо четко понимать - строимся навсегда.

Не временно с перспективой продать и построить что то другое.

Потому, что если надо будет продать, цена окажется намного меньше вложенных средств.

Так что подход к стройке в этом случае должен быть основательным с запасом на будущее. И по метражу, и по коммуникациям.

Продумывать надо все очень тщательно.

 

Вы знаете, Вы возможно правы, но я не совсем понимаю.

Математика:

имеем - 55тыс и участок 1 сотка, что можем превратить в 100кв.м площади + очень маленький, но свой дворик. Фактически 1кв.м= 550$.

Без учета маленького куска земли (лавочки и столик и мангалчик влезут), удобной парковки и маленького погребка.

 

Как-то не могу я найти такие варианты в продаже, вот реально купил бы, что бы не заморачиваться со стройкой, хотя чувствую, что мне это дело понравится.

 

 

И даже больше, я купил бы такой домик с такой землей даже за 65$. Но по факту за такие деньги можно купить или хрущевую двушку или дом/полдома 50ти лет отроду общей площадью до 50-60метров, да с куском земли 3-4 сотки, но зачем они мне, мне квадраты важнее (по ощущениям, ковыряться в земле не тянет пока, наверное в 28 лет рановато).

 

Повторюсь, возможно я чего-то не понимаю, но мне кажется, что ход моих мыслей довольно логичный.

 

А если говорить про будущее, продам не продам, так продам точно это я умею , вопрос только за сколько (по времени и по деньгам). Думаю что по цене 1-2х комнатной квартиры точно продам, а там видно будет)

По моим прикидкам макс потери составят примерно 5к, без учета инфляции, а это всего 83$ в месяц. Вполне хорошо за 100м.кв. уже сейчас.

 

Вот такая математика

[termosam]

Потому, что если надо будет продать, цена окажется намного меньше вложенных средств.

best-design.livejournal.com/167254.html#cutid1

Дом в Сан-Франциско, жилая площадь которого составляет около 93 кв.м. примечтателен тем, что его ширина всего 3 метра. А еще он примечателен своей стоимостью. Не секрет, что цену на недвижимость в большинстве случаев диктует ее расположение, и вот хороший тому пример Дом был выставлен на продажу за $1 млн, но позже хозяева снизили цену до $849 000.

 

Так что при желании можно построится и на клаптике 3х5.....6......10

И террасу и дворик сделать, все дело в месте .......... если место достойное жить будет удобно, а продать или оставить детям это следующий вопрос.

 

 

ПСЫЫЫЫЫЫ : Автору ........... если хотите каркасник обратите внимание на Сервус они строят из сип панелей и на форуме уже много построенных ими домов. Такой домик как у вас наверное обойдется гдет-то в 3000грн 1м.кв под ключ с внутренней отделкой.

Через 3-4месяца уже отпразднуете новоселье без заморочек по поводу строительства. Поищите на форуме строительство от них, на сайте портфолио, очень много домов (ссылка устарела)

Не реклама )))) Так в ознакомительных целях...........просто совет !!!

 

Фото того домика за 850 тыс...................

 

 

 

 

 

 

 

[Mystery]

офигеть 55 штук и мало для мелкого дома...? да это дофига, где вы такие расценки берёте, за бугром виллы по 20-30 тыс. у.е. на берегу моря!

 

Такое ощущение что тут цены представители фирм по строительству небоскрёбов в нью йорке озвучивают, а рабочие в золотых перчатках работают

 

Гастарбайтеры наше всё! у меня сосед уже заканчивает дом при этом не богатый, находит гастарбайтеров и строится, за 55 штук зелени он квартиру бы в Киеве купил, а так строится возле Глевахи что б сэкономить и было где жить оставив квартиру дочке, при этом дом из газоблока 2 этажа и мансарда, дом не мелкий вообще!

[-=Белка=-]

Вот такая математика

Вы про математику вспомните, когда строиться начнете)))

 

У Вас ситуевина такая - есть эта самая сотка.

А у кого просто есть 65 тысяч придут ко мне и купят участок за 5 тысяч 10 соток.

Мало у нас любителей домиков на 1 сотке. Ментальность с бурячками такая, знаете ли))))

Дом был выставлен на продажу за $1 млн, но позже хозяева снизили цену до $849 000.

Отличный пример))))

если хотите каркасник обратите внимание на Сервус они строят из сип панелей и на форуме уже много построенных ими домов.

У Сервуса проблемы с субподрядом - контроля нет. Потому халтуры немеряно.

Уж если брать крупноузловую сборку - я отмониторила этих ребят.

www.delta-house.com.ua/

Пока к ним претензий меньше всего.

Цены тоже вполне демократичные.

[I0AN]

офигеть 55 штук и мало для мелкого дома...? да это дофига, где вы такие расценки берёте, за бугром виллы по 20-30 тыс. у.е. на берегу моря!

 

Такое ощущение что тут цены представители фирм по строительству небоскрёбов в нью йорке озвучивают, а рабочие в золотых перчатках работают

 

Гастарбайтеры наше всё! у меня сосед уже заканчивает дом при этом не богатый, находит гастарбайтеров и строится, за 55 штук зелени он квартиру бы в Киеве купил, а так строится возле Глевахи что б сэкономить и было где жить оставив квартиру дочке, при этом дом из газоблока 2 этажа и мансарда, дом не мелкий вообще!

 

Это где такие цены на виллы? Я вот раньше тоже думал что в европе жилье вообще копейки, не то, что у нас. Пока не поездил по европе) Да, там действительно есть вообще недорогие варианты - Италия, Испания. До Школы км 15, до маркета так же. А вот на западе Франции в Аркашоне небольшие красивые дома на берегу моря - от 1млн. (условно).

Красиво и недорого в глухомани, а в нормальном месте и красиво - очень дорого.

 

Глеваха тоже не вариант, мне отсюда до офиса, как и до метро, 15 мин если на машине, 25 если на общественном.

 

Добавлено через 4 минуты

А у кого просто есть 65 тысяч придут ко мне и купят участок за 5 тысяч 10 соток. ... Ментальность с бурячками такая, знаете ли))))...

Тут я не поспорю, год назад тоже был неплохой участок под Броварами за 5тыщ, профукал. А так там участков валом, но они мне не нравятся, посреди поля, дороги нет, или в отдаленных селах, тож не очень как-то.

Не готов я пока к дауншифтингу, да и по работе мне надо стабильный и быстрый Интернет, часто из дома работаю, так что тут я тоже учитываю.

[turbik78]

Уж если брать крупноузловую сборку - я отмониторила этих ребят.

www.delta-house.com.ua/

Пока к ним претензий меньше всего.

Цены тоже вполне демократичные.

с утеплителем типа стекловата? супер

да и по такой демократической цене уже проще гнать термодом или газоблок.

...

даже текст в каталогах проектов на картинках не удосужились перевести на нормальный язык

[termosam]

У Сервуса проблемы с субподрядом - контроля нет. Потому халтуры немеряно.

Уж если брать крупноузловую сборку - я отмониторила этих ребят.

www.delta-house.com.ua/

Пока к ним претензий меньше всего.

Цены тоже вполне демократичные.

Возможно и так я не буду спорить но домов построенных Сервусом очень много, и тот домик что видел я, и те что описаны форумчанами вроди как сделаны добротно и в сроки. Понятное дело что халтура бывает везде, но больше ее там где никто не придерается, кто Вам мешает проверять и требовать устранения недочетов при сдаче объекта ???

Что касается Дельты.......их сайт, не вызывает у меня лично какого то доверия к компании что-ли.....нет минимальной солидности..... Не исключаю что может это действительно качественная организация в строительной сфере...........но учитывая что я не видел готового результата, мне лично говорить сложно. Да и технологии у них совсем разные то СИП панели, а это классический каркасник.

Лично я если бы заказывал строительство у фирмы выбрал бы СИП, если строить самому остается только каркасник

 

Добавлено через 8 минут

с утеплителем типа стекловата? супер

Ну минеральная вата она то ничем особо не страшна, я лично у себя целую неделю утеплял кровлю, в майке и шортах, Да неприятно что пыль, но и не стекловата это ..........скажу я Вам, никакой чесотки как таковой не было и глаза не выпадали. Она сейчас вся гипералергенная так что боятся нечего.

да и по такой демократической цене уже проще гнать термодом или газоблок.

Ой не знаю................

Каркас как по мне самый простой вариант, потом газоблок, а потом уж термодом. Как по скорости возвеления так и по трудозатратам.