Строительство в горной местности

[Гість Vit_al2013]

Здравствуйте форумчане!

Подскажите может у кого есть опыт. Есть участок в Карпатах, 8 сот, наклонный достаточно сильно. Есть желание построить или отельчик или коттедж. По какой технологии это можно сделать экономичнее. Может есть люди кто поможет с концепцией и бизнес планом...

[-ЭкоДом-]

Здравствуйте форумчане!

Подскажите может у кого есть опыт. Есть участок в Карпатах, 8 сот, наклонный достаточно сильно. Есть желание построить или отельчик или коттедж. По какой технологии это можно сделать экономичнее. Может есть люди кто поможет с концепцией и бизнес планом...

 

Был у нас проект в Крыму с похожими условиями. Решили фундаментом плитой на бурозаливных сваях. А на плите - каркасно деревянный дом. Под плитой подсобные помещения. Стены из бута. Считаю- недорогое решение. Земляных работ практически не было

[Nikola Petrosovich]

У кого какие идеи по этому поводу

[буривесНИК]

Был у нас проект в Крыму с похожими условиями. Решили фундаментом плитой на бурозаливных сваях. А на плите - каркасно деревянный дом. Под плитой подсобные помещения. Стены из бута. Считаю- недорогое решение. Земляных работ практически не было

а есть фото процесса или схематическая картинка?

у меня вертится идея каркасного дома на плите которая будет фактически потолком цокольного этажа из-за рельефа местности

[Пацифист]

Vit_al2013, можу дати толкову бригаду у Франківській області , мені побудували два будиночка в горах

[-ЭкоДом-]

схематично выглядит примерно так.обратите внимание на перепад высот-почти 7 метров

сечение2.pdf

сечение 1.pdf

схема.pdf

[буривесНИК]

а на схеме красным граница участка?

[ionico]

а на схеме красным граница участка?

Безусловно

 

У нас сейчас в проекте дом, расположенный на ЮБК. Участок - кусок оврага. Перепад высот в пределах застройки 4м., в пределах границ участка - 9м. Фундамент - ленточный перекрёстный; монолитный ж/б каркас, заполнение газобетоном. Черновой рендер из Revit во вложении

[Пацифист]

дом, расположенный на ЮБК.

гарне плоскє , але в Карпатах снігу трошки більше , як концепція можливо цікаво , але у карпатах середньоземорській стиль не доречний , там краще будувати з тих матеріалів , які там є - дерево , Усе інше приходиться привозити і дуже не близько , наприклад замість піску використовують шутер - митий пісок з гірських річок( рєдкоє гє ) , складно там будувати , дороги - гє , все далеко , усі матеріали дорогі , Тікурілла коштувала на 30% дорожче ніж у Києві , я відправляв перевізником і так далі . Своєю машиною привозив метизи , клей , фарбу , грунтовку, пакетники ...

[Nikola Petrosovich]

В даном месте уклон от 20 до 28 градусов,глубина грунта до одного метра,глубже камень.Проблем с камнем непредвидется!! Вода тоже сверху течет.Колодец у соседей 0,2м глубиной от ур. земли.

[Nikola Petrosovich]

Пацифист, В якій місцині Карпат будувалися?

[Пацифист]

В якій місцині Карпат

Сонячна Рожнятівщина

[Nikola Petrosovich]

Пацифист, Моє буде в Яблониця.

[Andrei constructor]

По какой технологии это можно сделать экономичнее.

 

Максимально используйте местные материалы и национальную архитектуру. Если отель для туристов, то для их привлечения он не должен быть похож на отель в другом регионе или стране.

Вот, например, экоотель в горной Сахаре вблизи поселений троглодитов.

[Nikola Petrosovich]

Andrei constructor, Может Вы что-то порекомендуете мне по строительству на склоне.? www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=137041

[Nikola Petrosovich]

Видать нету ни у кого идей предложений,....или жалко???

[Kysil]

Здравствуйте форумчане!

Подскажите может у кого есть опыт. Есть участок в Карпатах, 8 сот, наклонный достаточно сильно. Есть желание построить или отельчик или коттедж...

 

Для "отельчика", який коли-небудь окупиться - треба набагато більше, ніж просто бажання.

[Пацифист]

Для "отельчика", який коли-небудь окупиться

Так що там повинно бути ? готель чи будинок ? Якщо всетаки по паперам будинок до 300 м , то це не так тяжко ( ДАБІ там злюче і кусюче ) , але якщо цей будинок проектується , як готель , то потрібне чітке тех завдання . Виходячи з рел"єфа то в кращому випадку - два поверхи . 1-ий - хол-їдальня, кухня , сан вузол , пральня-сушарка . 2-ий - нумєра .

Обов"язкова тех будівля для водопідготовки + котел газовий , або ТП . На ділянці - велика альтанка-колиба з пічкою - барбекю , так саме окремо стояча , бо коли компанія в час ночі човпеться на терасі , а хтось вже хоче поспати і пішов наверх то фіг він засне в дерев"яному будинку( хоча коли грам 400 і пивком залить ... ) .

Комунікації - саме не просте в цьому регіоні , як що ви не Бєня Під житловий будинок . більше 5 квт не дадуть , або свій трансформатор і ходить рєшать і рєшать . А шо там з газом ? А вода ? те , що сусіди беруть "підшкурну" воду , то вам колодязь з дебетом в один куб не поможе , прийдеться ставити ємкість на 2-3-куба , систему очистки і тд . А ось і саме цікаве - стоки . Вигрібну яму ви там не зробите , значить септик ( тіпа Біотала ) і дренажне поле , а чи є можливість його зробити ? на вісьми сотках точно нє . Значить на паперах - вигрібна яма , а в житті - труба і в потічок . Саме так в ту карпатську річечку з якої наївні туристи пьють криталево-чисту гірську воду

Далі - самі проектанти , краще брати місцевих , я би порадив Калушську фірму Стеко , але всі "малюнки" потім потрібно "утрясати" з бригадою будівельників . Матеріал - однозначно дерево , або краще каркас , але там каркасні будинки не будують - не знають як . Тому просто брус профільваний , стандарт 15х15 - паз-гребінь( а як в ньому холодно при - 30 просто) . За матеріал потрібно домовлятись уже і на весь об"єм , на сьгодняшній момент 1200 за куб .

Сам готель не буде функціонувати без персоналу , а той персонал то сусідка тоьтя Віра , що і двері відкриє і їсти зготовить і постіль випере , а як захворіє то капєц вашому готельному бізнесу , бо чоловік її Петро на заробітках у Росії , а діти у школі . А закупівля продуктів це просто пєсня Супермаркети далеко , у магазинах ніфіга нема , фуагру розібрали , а хамон ще не завезли :D

ПиСи - картинка змальвана є сугубо суб"єктивною

[Nikola Petrosovich]

Пацифист, Зважаючи на вище сказане у Вас нехилий досвід веденя справ в цьому мальоничому куточку з чистими ріками.Мали справу з "Стеко"????

[Пацифист]

Мали справу з "Стеко"????

Дещо мені проектували , досить нормальні і знають входи-виходи

[Пацифист]

нехилий досвід веденя справ в цьому мальоничому куточку

тепер Карпати люблю тільки на відстані

[Kysil]

Так що там повинно бути ? готель чи будинок ?..

...ПиСи - картинка змальвана є сугубо суб"єктивною

 

Чотко все змалювали!

Респект!

[Nikola Petrosovich]

Пацифист, Так було все зле і складно??

[буривесНИК]

Пацифист, Так було все зле і складно??

життя воно таке и э

[Пацифист]

Пацифист, Так було все зле і складно??

найскладніше - це дуже специфічне відношення місцевих , раз будуються - значить мішок грошей є і цей мішок потрібно переполовинити

Спілкування з підсобником :

- скільки хочеш за день роботи ?

- 300 гривень

- ????

- за менш не піду, краще з кумом поїду до лісу , зрубаєм пару смерек , розпиляєм на шпали ( одна шпала 80 грн ) ....

Отакє