Почему аренда жилья предпочтительнее ипотеки

[буривесНИК]

Это доказательство того что доходы это первично, а жилье - вторично. У нас же большинство думает наоборот, если будет где жить то будет все хорошо.

а как показала практика малых городов Донбасса(Торез,Снежное, Шахтерск, Штергрес, Зугрес, Зорянск, Краснодон,Украинск, Кировск) ПЕРВИЧНО это работа, все остальное вторично.

Там есть где жить поверьте и до обл. центров не далеко, только что-то сейчас никто не хочет;)

Даже если у тебя "мегадоход" и ты царь и герой в таком городишке, по сути ты никто, потому что сейчас он из себя ничего не представляет.

[truck55]

Сообщение от truck55

... либо откладывать деньги, либо платить тело кредита, что по сути одно и то же.

отнюдь не одно и то же. Жаждущие ипотеку забывают, что помимо права владения, есть право пользования и право распоряжения.

Деньгами, которые откладываются на конкретные цели, тоже не особенно получится распоряжаться. Нельзя взять и потратить на другие нужды. Впрочем, с ипотекой свободы еще меньше, т.к. деньги с депозита или из-под плинтуса можно, в конце концов, взять и пропить, а ипотечную квартиру - далеко не сразу

 

Добавлено через 3 минуты

гостинки в Киеве уже по 45 куе?

Есть и дешевле, но, наверное, совсем никакие.

[Artyomovets]

Есть и дешевле, но, наверное, совсем никакие.

 

realt.ua/Db2/?vid=_11219245_58939919

 

а есть и дешевле

по 32-33-34 тыщщи

ну куда гостинки по 2000 долларов за квадрат?

[truck55]

а есть и дешевле

по 32-33-34 тыщщи

ну куда гостинки по 2000 долларов за квадрат?

1800. Последний этаж, балкона нет - печаль... Но есть же и получше на той же Борщаговке. И за те же деньги (32 тыс) новострои за Окружной на стадии строительства

[neo901]

Дельфины и ипотека - народная испанская мудрость

 

Los delfines son realmente muy inteligentes. ¿Conoce a uno quien cogió la hipoteca? Pues eso.

Дельфины действительно очень умные существа. Вы видели чтобы кто-нибудь из них оформил ипотеку? То-то же.

 

Только очень богатые люди могут позволить себе брать ипотеку в нашей стране. Или если речь идет о элитном жилье стоимостью 200-300 куе, у вас есть 75% денег и нормальный доход, тогда можно играть. А так, взять ипотеку на нынешних условиях все равно, что продать почку и купить шубу.

 

Аренда и накопление выгоднее и безопаснее

 

[Grover]

Мне интересно, из всех высказавшихся есть арендующие жилье?

Да, есть. Это я. Семьи у меня нет, цвет обоев мне по барабану. Поэтому аренда меня с жизненной позиции абсолютно устраивает.

 

Теперь по экономической части темы:

 

1) стоимость аренды 2к/к в моём областном центре находится в районе $200 (в эту цену, если постараться = надавить на арендодателя, можно впихнуть и всю коммуналку без счётчиков) т.о. аренда обходится $200x12 = $2400 или 8% от цены "чистых" квадратов (без ремонта).

 

Я арендую с ремонтом и комфортом (типа джакузи - ну люблю я бульбашки, а ещё больше их любят женщины ), так что мне аренда обходится дороже "обычных" квартир, но не в этом суть.

 

2) при аренде ваш капитал, как было указано выше, свободен и полностью находится в вашем распоряжении - можете инвестировать его куда хотите. И описанный выше вариант с депо и последующей покупкой квартир (кстати, ничего страшного в покупке квартиры вообще в другой области нет, при её последующей долгосрочной сдаче в аренду т.к. рентные доходы ниже, но и стоимость недвиги адекватно ниже т.о. в среднем прибыль с капитала, что в Киеве, что в каком-нить Мариуполе одинаковая) с точки зрения НАДЕЖНОСТИ накопления капитала очень даже хорош. Я сам, правда, вкидываю деньги в производство - для меня это гораздо выгоднее чем депозиты и недвижимость.

 

3) и главное преимущество аренды (оно же недостаток ипотеки) - риски. В случае аренды все риски ложатся на арендодателя. Пожар, затопление соседями сверху, принудительный снос дома властями для прокладки на земельном участке телефонного кабеля УкрТелекома для общественных нужд и т.д. и т.п. - в случае с ипотекой это ВАШИ проблемы, более того, вы ОБЯЗАНЫ помимо ипотечного процента платить так же и страховые взносы (как минимум на сумму тела кредита), весьма немаленькие в начале ипотеки (со временем тело кредита уменьшается).

 

4) так же, если уж вас сильно "прижмёт", то можно снизить расходы на аренду почти в 0 (арендовать комнату у бабушки) и при этом ваши накопления никак не пострадают - в случае с ипотекой этот номер не пройдёт (банк разденет догола и мне известен не один такой случай из моего окружения).

 

Так что сами считайте, что выгоднее. Опять таки подчеркну - с экономической точки зрения. Кому-то важнее ограничить себя сегодня, но накопить капитал для независимой жизни в старости. Кто-то хочет жить "здесь и сейчас" забывая о том, что через 20-30-50 лет его жизнь еще не закончится (в отличие от вполне объективной физической возможности заниматься трудовой деятельностью) и придётся "платить по счетам" как в басне про муравья и стрекозу. Тут дело личных предпочтений. Ваша жизнь - вам и решать как её прожить.

[буривесНИК]

Кто-то хочет жить "здесь и сейчас" забывая о том, что через 20-30-50 лет его жизнь еще не закончится (в отличие от вполне объективной физической возможности заниматься трудовой деятельностью) и придётся "платить по счетам" как в басне про муравья и стрекозу. Тут дело личных предпочтений. Ваша жизнь - вам и решать как её прожить.

вот мне одному кажется что в Украине(России) с учетом текущих демографических процессов, состояния экологии и общества - 20 лет может и светит, а уж 30-50 далеко не каждому из нас.

 

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

[Ed34]

Тут дело личных предпочтений. Ваша жизнь - вам и решать как её прожить.

Об этом я и написал в 1-м сообщении в теме. Это как религия - нельзя математически доказать что Аллах лучше Христа, и наоборот. Это дело личной веры.

п.с. как показывает практика большинство людей не считает совершенные ими поступки ошибками - т.е. большинстов верит что в большинстве случаем принимает верные для себя решения.

[julian7705]

Несколько моих друзей именно так и поступают как описал уважаемые Grover и ТС. В качестве объекта инвестирования может быть что угодно, что может приносить прибыль.

И диверсификация это нормально.

Необязательно все нести в одной валюте в один банк и на депозит (а потом думать, например: " Как из этого банка "НАДРА" достать свой депозит")

Можно сделать портфель с заданной нормной прибыли и риском.

 

От себя добавлю

КРЕДИТ ЭТО ЗЛО! Особенно потребительский.

Не ведитесь на уловки банков пытающихся вам всучить кредит.

 

А чтобы люди знали в какую кабалу они могут попасть надо учить их и рассказывать , что рабство есть в мире, просто оно завуалировано и практикуется банками.

[trahik]

Спасибо ТС и отписавшимся за интересное обсуждение!

 

Мысли об ипотеке, которую хотели брать на недострой (не хватало около половины бюджета готового дома) - почти испарились.

[ЦАЦА]

Ипотека ,в недострой вложить.......Да жизнь ничему никого не учит.Какие недострои.???Люди никогда не связывайтесь с недостроями,Вы покупаете геморой в последней стадии за свои же деньги.

[trahik]

Рассматривался именно 1 конкретный недострой, достаточно качественный и по вменяемой цене. Изначально цель "взять недострой" не ставилась, есть понимание на что можно попасть.

Ключевым моментом стала именно ипотека.

[webworker]

Какой недострой? Вы хоть не путаете понятия новострой и недострой? Или реально вкладываетесь в замороженные объекты?

[trahik]

Недостроенный)

Частный дом с мансардным этажом на участке 6 соток, газоблок, около 140 м2 общая, стены-кровля-окна-двери, без инжиниринга вобще... Не вижу смысла дальше флудить деталями.

Ничего не замораживалось, человек потихоньку продолжает стройку с целью увеличения прибыли от продажи. Сам живет через забор, дом строился сыну (общался с обоими несколько раз), но тот внезапно изменил своё мнение о жизни на Украине и сейчас активно собирается в европы.

В данный момент объект находится, как для меня, в идеальном балансе "качество уже сделанных работ - сроки достройки - цена". И я реально собирался, до сегодняшнего дня, в это вкладываться.

[lug]

Не пойму, почему все насыпались на ипотеку. Или вы платите за аренду чужого жилья, или за аренду чужих денег. Нет никакой разницы.

Выгодно \невыгодно - надо считать в конкретных цифрах

Я покупала дом по ипотеке. 17% годовых в гривне. Каждый год инфляция облегчает платежи ещё % на 10. Совсем не страшно, если платежи подъёмные для ваших доходов. Зато , пока платился кредит, я домом пользовалась, и построила, что хотела.

[Grover]

Не пойму, почему все насыпались на ипотеку. Или вы платите за аренду чужого жилья, или за аренду чужих денег. Нет никакой разницы.

Да как-бы нет разницы, да вот только цены на недвижимость (и на аренду) в $ рухнули, а с ипотеки фиг соскочишь. Но раз вы платите, то вам действительно нет никакой разницы - куда ж вы с подводной лодки денетесь?

[Skull]

Каждый год инфляция облегчает платежи ещё % на 10.

 

Очень сильное заблуждение. Инфляция не облегчает платежи.

 

К примеру. Ваша з/п 100 гривен. Из них 40 уходит на кредит, 60 - на расходы. Если инфляция 10%, то после нее (инфляции) вы уже должны покупать необходимые вещи не по цене 60 гривен, а по цене 66 гривен.

 

Где взять 6 гривен ? Из части платежа по кредиту невозможно.

 

вариант 1) как ни крутись - ужимаются кол-во приобретенных товаров. Т.е. приходится отказывать себе в чем-то.

 

Вариант 2) - повышение доходов на коэфициент инфляции.

 

Как часто возможен вариант 2 если это зачастую не зависит от вас ?

[lug]

Есть несколько простых условий:

1. Не связывайтесь с долларом, гривна более предсказуема

2. не ввязывайтесь в кредит на 20 лет, максимум 5-8.

3. главное - кредит должен быть легко подъёмным для ваших доходов, из распоследних денег в кредит точно лезть не стоит

[finn199]

про белорусские реалии:

 

Ставки депозитов в местных банках к концу прошлого года стали главной темой для бесед на кухнях, в офисах и на улицах; а некоторые даже продали квартиры: проценты от денег, лежащих в банке, несоизмеримо выше доходов от аренды. Так поступила, например, минчанка Анжела, продавшая в Минске за $60 тыс. свою двухкомнатную квартиру ради того, чтобы положить их на счет в банк. В белорусских рублях. "Курс сейчас стабильный, а вклад позволяет мне снимать по 12 млн руб. ($1,4 тыс.) каждый месяц. За аренду мне платили только $300",— радуется она.

 

Анжела, конечно, опасается, что рано или поздно "халява закончится", поскольку, как показывает практика, девальвация в Белоруссии может случиться в один день, но "игра стоит свеч", полагает она. И добавляет: "Каждый день слежу за новостями. Пока не страшно: Батька кредитов набрал, бюджетные организации при деньгах, курс стабильный. А там видно будет: чуть что, сразу сниму вклад и куплю обратно квартиру". kommersant.ru/doc/2155366

[truck55]

Анжела, конечно, опасается, что рано или поздно "халява закончится", поскольку, как показывает практика, девальвация в Белоруссии может случиться в один день, но "игра стоит свеч", полагает она. И добавляет: "Каждый день слежу за новостями. Пока не страшно: Батька кредитов набрал, бюджетные организации при деньгах, курс стабильный. А там видно будет: чуть что, сразу сниму вклад и куплю обратно квартиру"

Заповедник непуганых хомячков )))

[laz]

Есть несколько простых условий:

1. Не связывайтесь с долларом, гривна более предсказуема

2. не ввязывайтесь в кредит на 20 лет, максимум 5-8.

3. главное - кредит должен быть легко подъёмным для ваших доходов, из распоследних денег в кредит точно лезть не стоит

 

Кредиты в иностранной валюте запрещены. В гривне, реальная процентная ставка по договорам обеспеченным ипотекой стартует ОТ 25-30%. Это огромная цифра, и если Вы берёте деньги не на наркоторговлю либо хождение во власть Вы не сможете его отдать. ВСЕ банки прячут РПЦ под доп. комиссиями, страховками и т.д. С 99% вероятностью могу утверждать, что 99% пользующихся кредитами не знают, под какой РЕАЛЬНЫЙ процент они им пользуются.

 

Но это не главное. Главное в том, что в Украине у ипотекодателя ПРИНЦИПИАЛЬНО нет прав. Пообщайтесь с любым знакомым судьёй - все они имеют распоряжение выносить решения только в пользу банков, хотя многие от этого и не в восторге. По ипотечному договору банк получит от Вас столько денег, сколько сочтёт нужным, причём передача предмета ипотеки не освободит Вас от необходимости погасить разницу между стоимостью квартиры проданной за копейки, и мыльным пузырём надутым штрафами и пенёй.

Повторюсь - у ипотекодателя НЕТ ПРАВ.

При этом ВССУ куплен с потрохами, Луспенник (как собирательный образ) разъясняя законы выкручивает такие увертюры, "что сам Паганини слабак".

Машина пропаганды рисует страшного "недобросовестного заёмщика", как причину всех бед всей страны, и в первую очередь вкладчиков. О коррупции, позволившей например вернуть деньги вкладчикам "Укрпромбанка" за счёт госбюджета(то есть за наш с Вами), а кредиты продать с дисконтом в 80% "нужным людям" говорить не принято. Как не принято говорить и о недобросовестности банков, тщательно скрывающих реальную стоимость кредита, и соревнующихся между собой в степени "хитрости" договоров. Как в разгар роста курса доллара банки получали от НБУ доллары по цене значительно ниже рыночной, и тут же продав их выкачивали наши с вами деньги из НБУ.

 

На мой субъективный взгляд, в сегодняшних реалиях, только необходимость спасения жизни близкого человека может оправдать вступление с банком в ипотечную связь. Дай бог, чтобы не понадобилось.

[lug]

И что вы можете рассказать мне об ипотеке, чего я не знаю?

Я по ипотеке дом купила, уже всё выплатила. С помощью банка решила массу своих проблем. Сейчас выплачиваю ипотечный кредит за грузовик.

Кредиты в иностранной валюте запрещены

Это сейчас запрещены, когда масса народу уже подорвалась на этой мине. А в 2007 году раздавались направо и налево, и толпы с выпученными глазами хватались за этот кредит, взвинчивая цены на недвигу до небес.

 

99% пользующихся кредитами не знают, под какой РЕАЛЬНЫЙ процент они им пользуются

Это да. Когда "халявные" деньги почти в руках, никто не читает договора, которые подписывает. Потом вопят: Грабёж!!!

На самом деле легко доступные кредиты - таки под бешеный процент. А если по нормальной цене - то банк тщательно изучает заёмщика и его финансовые возможности.

Меня изучали почти под микроскопом, приезжали взглянуть и на залог, и на дом, который покупала, внимательно слушали, как буду платить. 17% годовых на сумму остатка и никаких комиссий. Я считаю, что этот процент почти сопоставим с инфляцией. Зато цена покупки - фиксирована, мне уже не надо думать, а сколько будут стоить дома, через 10 лет, когда я денег насобираю.

 

Инфляция не облегчает платежи.

Когда в 1993 году инфляция в 10000% всех раздела догола, это стало всем заметно. Сейчас примерно 10-12 % в год - уже никто не замечает. Вспомните , нормальная зарплата в 2000году - 230-250 грн, и сейчас - 3200-3500грн. (Это про Луганск). Так насколько полегчали деньги за 12 лет?

[amsterdam]

Я по ипотеке дом купила, уже всё выплатила

Из ваших слов, лично я делаю вывод следующий:

- преимущество ипотеки, в конкретно вашем случае, это пользование деньгами за процент, который покрывают ваши доходы.

Лично я других преимуществ, не вижу. Хотя для меня и это не преимущество, даже несмотря на то что мой заработок последние лет 7-8 привязан к доллару а не гривне.

 

А вот утверждение, чтобы взять ипотеку, чтобы купить жилье сейчас, с расчетом что оно подорожает потом, меня просто веселит.

[NK01]

.... Сейчас выплачиваю ипотечный кредит за грузовик.

...

Простите, какой кредит и за что Вы выплачиваете?

[truck55]

В гривне, реальная процентная ставка по договорам обеспеченным ипотекой стартует ОТ 25-30%

Как так получается? Потребительский кредит без всякого залога с такой же ставкой.