Почему аренда жилья предпочтительнее ипотеки

[Ольга В]

При данном уровне дохода, через 12 лет, мы имеем

- собственный дом

- две квартиры

- пассивный доход от аренды, который превышает уже нашу сумму накоплений

- никаких обязательств

 

Форсмажоры никто не отменял, это необходимо понимать.

У нас колхоз был рядом с городом где я жила. Там был комбайнер у которого в 1987 году на книжке в Сбербанке было 30000 рублей. Догадайтесь что было дальше.

[amsterdam]

я в аренде + в кредите под проблемный новострой.

и семья...

Не знаю как вы но я, будучи абсолютным приверженцем аренды перед ипотекой, думаю над тем как жить через надцать лет...

а ремонт в 10-15К для каждой квартиры для начала вам неплохо было бы включить в свой расчет.

и процентные ставки по депозитам другие, и налоги, и обслуживание, и еще много-много чего абсолютно реального и неизбежного.

 

Пытался я описаать тему проще, получилось наоборот.

Там кстати внизу жирным жрифтом написано, "без права на истину".

 

Обьясню несколькими словами:

Лучше вкладывать в актив, и остаться потом с плохим активом, чем всю жизнь работать на ипотеку и потом отсаться без ничего или еще хуже с пассивом (когда еще и платить нужно по счетам за то чего нет).

 

Спасибо за советы, по поводу учесть все. Согласен и поддерживаю.

 

Добавлено через 2 минуты

У нас колхоз был рядом с городом где я жила. Там был комбайнер у которого в 1987 году на книжке в Сбербанке было 30000 рублей. Догадайтесь что было дальше.

Диверсификация - это раз. И второе, когда банк лопает, то всю проблемку покупает другой и вы остаетесь должны.

Так что предпочтете? Ипотеку?

Мораль такова, что банк разорится может и долги спишут, а вы нет...Ипотеку не спишет никто.

[Artyomovets]

Не знаю как вы но я, будучи абсолютным приверженцем аренды перед ипотекой, думаю над тем как жить через надцать лет...

 

всю жизнь на чемоданах?

мне надоело, поэтому я купил участок и зарегистрировался тут, на этом форуме.

 

или вы риэлтор по аренде?

[amsterdam]

или вы риэлтор по аренде?

Нет, просто 20 лет обязательств не стоят того.

[Rotvic]

Мне интересно, из всех высказавшихся есть арендующие жилье?

Арендую уже много лет. Накоплений теоретически хватило бы и на 2-х комнатную кв., но я их тяжело зарабатывал и теперь меня давит жаба отдать их за 2-к конуру, теперь я хочу построить свой дом, для этого надо еще поднакопить, поэтому продолжаю арендовать. С доходами на накопление у меня не получается как у вас по расчетам. Есть страх потерять накопления, поэтому не пользуюсь срочными депозитами, храню только на сберегательных счетах и только в валюте. Процент получается маленький (%% далеко не покрывают аренду), но так надежней (имхо).

 

Если есть возможность арендовать и накапливать, то аренда действительно имеет преимущества перед ипотекой, например:

• была возможность пожить в разных районах города, понял где и что мне больше нравиться;
  
• была бы ипотека - значит привязан к одному месту жительства практически на всю жизнь;
  
• изменились мои взгляды на жизнь в городе, могу себе позволить жить за городом (это пока в планах);
  
• в прошлом году полгода сидел без работы (впервые так получилось), так особо не парился, занялся самообразованием, не было депрессии что кредит платить надо.
  

 

PS: друг взял ипотеку в 2005 на 25 лет, только в этом месяце он переехал в свою квартиру (пока дом построили, пока ремонт сделал), все это время тоже арендовал жилье.

[truck55]

Кстати, основное преимущество аренды перед ипотекой в том, что аренда обходится около 10% стоимости жилья, а ипотека - 15%. В обоих случаях отдельно от процентов за пользование чужой недвижимостью или деньгами, чтобы получить жилье в собственность, надо либо откладывать деньги, либо платить тело кредита, что по сути одно и то же. В чем польза ипотеки для граждан - сложно понять. Для банков, естественно, польза очевидна

[Ольга В]

Кстати, основное преимущество аренды перед ипотекой в том, что аренда обходится около 10% стоимости жилья, а ипотека - 15%.

Наверное эта разница в том, что у аренды жилья такие минусы:

1- повышение аренды

2- у хозяина изменятся планы и он вас выкинет с квартиры, где уже рядом школа для ребенка и работа недалеко

3- ощущение, что все вокруг не свое

4- не будешь покупать свою обстановку и делать ремонт под себя

[буривесНИК]

я в аренде, откладывать 5к грв как-то не получается, это нужно жить во всем себе отказывая, питаться говном, одеваться в секонде, отдыхать ездить забыть.

ипотека однозначно не вариант

[MaxS]

 

 

 

Писал же, цены не обсуждаем! Так нет, 30, 45 и 15 ремонт :D Мы рынок недвижимости не обсуждаем. Если поставить другие цифри, то и года, проценты будут другие. У каждого свои возможности.

 

 

модель хорошая, если в пятилетнем возрасте начинать откладывать.

 

По существу, все переменные связаны. курс или инфляция прыгнут - аренда изменится, цены на жилье изменятся, покупательная способность изменится, уровень з-т, ставки по депозитам, кредитам и т.д.

 

система все-равно самоотрегулируется таким образом, что вложение в 500-600 у.е. в месяц в свое жилье (тем или иным образом) растягивается во времени гораздо далее 12 лет, ИМХО.

 

Без прорыва в доходах и сокращении сроков - никак.

 

Хотя по сравнению с ипотекой риски конечно меньше. Но и вероятность пожить в своем доме откладывается надолго.

[truck55]

Наверное эта разница в том, что у аренды жилья такие минусы:

1- повышение аренды

2- у хозяина изменятся планы и он вас выкинет с квартиры, где уже рядом школа для ребенка и работа недалеко

3- ощущение, что все вокруг не свое

4- не будешь покупать свою обстановку и делать ремонт под себя

1 - процент по кредиту тоже повышается иногда

2 - можно найти другую квартиру рядом

3 - квартира в залоге у банка - не совсем своя

4 - несущественно; намного хуже, если банк отберет ипотечную квартиру с уютным ремонтом "под себя"

Откладывая наличные деньги, всегда есть возможность ими воспользоваться с другой целью, при выплате кредита это нереально. Но если бы не грабительские проценты - ипотека была бы интересна

[MaxS]

Но если бы не грабительские проценты - ипотека была бы интересна

 

ну если бы в Украине депозиты народ готов был размещать под 3%, может и ставки бы упали.

[кефирчик]

Нет, просто 20 лет обязательств не стоят того.

Поверьте стоят.

 

Я был-бы не против накопить 21тыс. (цена моей квартиры в 2004году), но увы цена росла в геометрической прогрессии. Скажите как застолбить цену в Вашем плане на 12 лет?

Вот наш опыт: 16 тыс взяли в банке - ипотека на 15 лет. Ежемесячный платёж составляет 193 дол.+ усл. банка =1750грн, а съёмное жильё на сегодня стоит 3000грн Где выгода не пойму? Цена квартиры на сегодня пусть даже 45 тыс.(а до кризиса была 85-90тыс) а через каких-то 6 лет квартира будет моей. При этом можно так-же откладывать по 5 тыс. грн, как Вы писали на новое жильё. Разве нет???

До подорожания доллара мы платили вообще меньше 1000грн. Даже если он ещё подорожает, все равно будет выгодно.

 

любой бизнес-план хорош и "гладок" на бумаге, но не забываем про "овраги". На счет риска, он есть везде и при депозитах и при ипотеке, а так-же при инвестировании в новострой, поэтому нельзя говорить о альтернативе, наверное правильнее сказать за "правильный расчет". Мы покупали гостинку как раз из-за того что в ней можно сразу жить и копить на что-то ещё, хотя могли инвестировать, как многие, и ждать постройки нового жилья.

 

Отдельное спасибо за Вашу тему, было интересно прочитать и подумать.

[artem224]

Писал же, цены не обсуждаем! Так нет, 30, 45 и 15 ремонт :D Мы рынок недвижимости не обсуждаем. Если поставить другие цифри, то и года, проценты будут другие. У каждого свои возможности.

 

Добавлено через 3 минуты

 

Ну допустим, попал! Остался со старой квартирой без квартиранов или что?

Потерял депозит? И? Беда? Ничего подобного. Вот когда ипотеку платишь 10 лет, а потом недай бог что случится и оставшееся заберет кредитор.

Это уже точно попандос, т.к. придется становится самому квартирантом.

1. Как можно обсуждать ипотеку и приобретение недвижимости не учитывая самого рынка недвижимости (цены, ставки и тд)???

2. Ну и не выплатил ипотеку до конца..ну попал.. И что? Банк может забрать только остатки тела кредита.Много вы знаете случаев отселения жильцов и продажи квартиры на вторичке???

[amsterdam]

Есть страх потерять накопления,

Полностью в вами согласен. И на счет рисков тоже. Депозит был выбран чтобы наглядно продемонстрировать такой вариант. Деньги можно и в банке держать, например 3-х литровой Разницы никакой, где деньги. Суть от этого не изменится.

Наверное эта разница в том, что у аренды жилья такие минусы:

1- повышение аренды

2- у хозяина изменятся планы и он вас выкинет с квартиры, где уже рядом школа для ребенка и работа недалеко

3- ощущение, что все вокруг не свое

4- не будешь покупать свою обстановку и делать ремонт под себя

С этими минусами абсолютно согласен. Но обычно приходится вибирать из чего-то.

 

я в аренде, откладывать 5к грв как-то не получается, это нужно жить во всем себе отказывая, питаться говном, одеваться в секонде, отдыхать ездить забыть.

ипотека однозначно не вариант

Я тоже не сторонник отказывать себе во всем. Жизнь всего одна. Но при ипотеке этот риск увеличивается в разы.

система все-равно самоотрегулируется таким образом

Вооот! Наконец-то мысль. Спасибо, как то я не додумался так написать

Но если бы не грабительские проценты - ипотека была бы интересна

Я согласен максимум на 5% годовых, но до такого можем и не дожить

193 дол.+ усл. банка =1750грн, а съёмное жильё на сегодня стоит 3000грн

Так у вас отличная схема! Я бы тоже согласился на такой уровень ипотеки, но не помещаюсь я с женой в 1к. А урезать уровень жизни никак не хочется, я не для того работаю чтобы жить когда-то потом.

любой бизнес-план хорош и "гладок" на бумаге

Повторюсь, это не бизнес и не может им быть. Даже если такой вариант растянется на 20 лет, то в итоге у меня кроме жилья будет пассивный доход. Т.е. когда я уйду на пенсию, то я буду меньше переживать о том сколько стоит батон и картошка.

Как можно обсуждать ипотеку и приобретение недвижимости не учитывая самого рынка недвижимости (цены, ставки и тд)???

Как-то неудобно свои настоящие цифры выкладывать. Но надо понимать что уровень цен в каждом регионе отличается.

Много вы знаете случаев отселения жильцов

Я знаю людей, которые не могут позволить себе помидоры купить. Зато живут в своем...на матрасах

[Skull]

... либо откладывать деньги, либо платить тело кредита, что по сути одно и то же.

 

отнюдь не одно и то же. Жаждущие ипотеку забывают, что помимо права владения, есть право пользования и право распоряжения.

 

Я знаю нескольких человек (не по наслышке, лично) которые владеют квартирой (ипотека), но не могут ей пользоваться (сдают, чтобы хватало на погашение) и не могут ей распоряжаться (продать не могут, ибо банк не соглашается - после продажи не покрывет кредит).

 

Вы все еще хотите ипотеку ?

[artem224]

Я знаю нескольких человек (не по наслышке, лично) которые владеют квартирой (ипотека), но не могут ей пользоваться (сдают, чтобы хватало на погашение) и не могут ей распоряжаться (продать не могут, ибо банк не соглашается - после продажи не покрывет кредит).

Тогда проще пройти процедуру банкротства...

[Dex-paketa]

Нельзя все учесть, в принципе. При каких-либо движениях экономики, доходов ваши планы только сдвигаются в соответствующую сторону.

 

Как финансист категорически не соглашусь. Без дисконтирования (приведения будущей стоимости денег к текущей) все расчеты однозначно не совпадут с реалиями.

 

Эксель не смотрел, нет времени. Но возьмите накопленную сумму за каждый год и поделите ее на 1.1. Это очень грубо, что каждый год будет съедать 10% стоимости. Тогда и получится более реальная картина. И это даже без всяческих бумов, когда инфляция в нашей стране может съедать больше 10%.

 

Либо проще, поставьте доход по депозиту 5-7%, не заморачиваясь с дисконтированием. Тоже цифра будет ОДНОЗНАЧНО правильней. Лучше так пересчитать, чем через 3-7 лет (в зависимости от смекалки) понять, что что-то идет не так.

[Skull]

Тогда проще пройти процедуру банкротства...

 

не предусмотрена для физ лиц

[amsterdam]

Либо проще, поставьте доход по депозиту 5-7%

Вот за этот совет спасибо. Однозначно соглашусь.

[budushi]

я в аренде, откладывать 5к грв как-то не получается, это нужно жить во всем себе отказывая, питаться говном, одеваться в секонде, отдыхать ездить забыть.

Смотря сколько зарабатывать.

 

Добавлено через 5 минут

Я знаю нескольких человек (не по наслышке, лично) которые владеют квартирой (ипотека), но не могут ей пользоваться (сдают, чтобы хватало на погашение) и не могут ей распоряжаться (продать не могут, ибо банк не соглашается - после продажи не покрывет кредит).

Я лично снимал такую квартиру за 3500грн в месяц. Хозяин жил в соседнем доме, снимал комнату у бабушки за 1000грн.

 

Добавлено через 5 минут

Результат эксперимента - через два года я его остановил, так как накоплено было 0 денег в любой валюте. Абсолютно все доходы ушли на очень нужные и необходимые приобретения.

Дело самодисциплины.

[truck55]

Смотря сколько зарабатывать.

В самом деле, если зарабатывать хотя бы 70-100 тыс. долларов в год - проблема не стоит выеденного яйца :D

[amsterdam]

Я лично снимал такую квартиру за 3500грн в месяц. Хозяин жил в соседнем доме, снимал комнату у бабушки за 1000грн.

Это доказательство того что доходы это первично, а жилье - вторично. У нас же большинство думает наоборот, если будет где жить то будет все хорошо.

[budushi]

В самом деле, если зарабатывать хотя бы 70-100 тыс. долларов в год - проблема не стоит выеденного яйца

Чтобы качественно питаться, отдыхать в чистых, уютных отелях, одеваться в бутиках, снимать квартиру и откладывать 5000грн можно уложиться 35-50тыс. дол. в год.

[truck55]

Чтобы качественно питаться, отдыхать в чистых, уютных отелях, одеваться в бутиках, снимать квартиру и откладывать 5000грн можно уложиться 35-50тыс. дол. в год.

Откладывать 5000 грн/мес(7500 дол./год) - это целых 6 лет собирать на свою гостинку в Киеве. Ужас как долго )))

[Artyomovets]

Откладывать 5000 грн/мес(7500 дол./год) - это целых 6 лет собирать на свою гостинку в Киеве. Ужас как долго )))

 

гостинки в Киеве уже по 45 куе?