Почему аренда жилья предпочтительнее ипотеки

[amsterdam]

После прочтения ряда тем, о покупке, аренде, ипотеке, стройке "на всю получку" решил создать данную тему.

 

Несколько ключевых моментов:

- собственное жилье КОНЕЧНО ЖЕ намного предпочтительнее арендуемого

- никакой агитации здесь нет, тем более к депозитам!!!!

- в данной теме рассмотрен инвестиционный период, в котором человек решает два ключевых вопроса:

1. Покупка собственной недвижимости

2. Обеспечение пассивного дохода в будущем

 

Любители "потреблядства", ссср и прочего спама идут в сад (т.е. соответствующие ветки). На подобные комментарии даже отвечать не буду.

Кому невтерпеж иметь собственное жилье уже сейчас (при неимении на то возможностей), тему могут и не читать...

Цены на жилье, как и доходы, не обсуждаются. Так как любой нормальный план в течении жизни корректируется.

 

Итак, для примера возьмем какой-нибудь город спутник возле столицы.

Имеем доход, и возможность откладывать 5 тыс. грн в месяц. (это с учетом того что мы живем и арендуем жилье). Т.е. после всех платежей мы имеем свободные 5 тыс. и хотим собственное жилье.

 

Задача (или мечта) купить собственный дом при том уровне дохода.

 

При таком небольшом уровне накопления (соответственно доходов) основной вариант, который у нас имеется это накопить на первый взнос и взять ипотеку. Но это финансовые обязательства на 20 лет с большими рисками (не дай бог даже заболеть, не говоря уже про потерю работы на длительное время).

 

Рисковый вариант, отбрасываем сразу. Если в нашей голове нет советских стереотипов, что "лучше платить ипотеку за свое чем арендовать", то мы выберем другой вариант.

Наши основные этапы:

1. Живем в арендуемом жилье

2. Накапливаем наши 5 тыс. в месяц на депозите под 18% годовых.

3. Через 42 месяца за 30 тыс.у.е. покупаем небольшую 1к или гостинку и сдаем ее в аренду (да, при этом платя аренду за арендуемый нами дом/квартиру)

4. Накапливаем на депозите, но уже с доходом с аренды 1к.

5. Снова через 46 месяцев за 40 тыс.у.е. покупаем 2к и снова сдаем в аренду.

6. Накапливаем на депозите, но уже с доходом с аренды 1к и 2к.

7. Через 58 месяцев покупаем недорогой дом (около 70 тыс.у.е.)

 

При данном уровне дохода, через 12 лет, мы имеем

- собственный дом

- две квартиры

- пассивный доход от аренды, который превышает уже нашу сумму накоплений

- никаких обязательств

 

Добавляю файл с расчетами, дерзайте. Может еще по ходу что-то подкорректирую...

 

ЗЫ

Форсмажоры никто не отменял, это необходимо понимать.

Уровень инфляции в расчетах, взят для ориентира и не может быть никаким прогнозом.

Расчет % по депозиту также, средний по рынку (если не минимальный)

 

Без претензии на истину

Лист Microsoft Office Excel.xls

Змінено 19 березня 2013 користувачем amsterdam

[Ed34]

*уходя в сад*

Теория 146 месяцев какая то прям!

Помоему все дело в настрое и в вере, в самого себя, в свою правду. Не учтено самое главное - в этом деле участвует человек. А человек это существо подверженное эмоциям, страхам, фобиям, страстям и т.д. и не одна модель не будет работать 12 лет.

Т.е. ИМХО как математическая модель, как вектор - предложенное вами вполне интересно и полезно, но как практическая модель она не будет работать массово в реальности.

[amsterdam]

*уходя в сад*

Теория 146 месяцев какая то прям!

Помоему все дело в настрое и в вере, в самого себя, в свою правду. Не учтено самое главное - в этом деле участвует человек. А человек это существо подверженное эмоциям, страхам, фобиям, страстям и т.д. и не одна модель не будет работать 12 лет.

Т.е. ИМХО как математическая модель, как вектор - предложенное вами вполне интересно и полезно, но как практическая модель она не будет работать массово в реальности.

Для того чтобы заключить ипотечный договор на 20 лет, необходимо еще большую веру и смелость иметь.

Конечно же такая модель не может быть массовой. А то жили бы все одинаково (или хорошо или плохо)....

На протяжении этого периода будут и кризисы и проблемы и успехи и любой человек должен это понимать.

 

Добавлено через 3 минуты

Теория 146 месяцев какая то прям!

Кстати, в этой теории я хотел показать что кроме ипотеки есть и другие варианты в жизни

Надеюсь хоть кому-то будет полезно

[artem224]

Да да .Я согласен с автором.Сам например не взял ни одного кредита.

Но есть одно но. Все это вы получаете за 12 лет, а взяв кредит уже сегодня вы получаете свою квартиру тоже сегодня.

Кроме того автор не учитывает инфляцию $, то есть предполагает, что квартиры за выбранный период времени не подорожают.Чтобы понимать пусть припомнит сколько стоили квартиры в 2001 году.Подскажу в среднем 350 дол м2.,а сейчас в среднем 2000 дол м2. (однокомнатные).Я к примеру жалею что не купил квартиру в 2001-м.

Кроме того если вы возьмете кредит, то не надо будет платить аренду, то есть можно предположить что выплачивать вы будете не по 5000 , а где то по 8,5 к в месяц.А имея возможность платить по 8-8,5 к в месяц нет нужды в ипотеке на 20 лет.Достаточно 5 лет + естественно несколько лет поработать на первый взнос.

Хотя согласен сейчас не самое лучшее время брать ипотеку.С другой стороны возможно потом еще хуже будет.

[gta80]

При данном уровне дохода, через 12 лет, мы имеем

- собственный дом

- две квартиры

- пассивный доход от аренды, который превышает уже нашу сумму накоплений

- никаких обязательств

 

 

не задумывались о :

- налогах

- косметических ремонтах

- могут просто не заплатить и т.д. и т.п.?

 

 

з.ы. интересно - что собой будет представлять квартира за 30К - в том состоянии там можно жить?

[amsterdam]

Все это вы получаете за 12 лет

Через 12 лет вы кроме жилья получаете пассивный доход

не учитывает инфляцию $

Нельзя все учесть, в принципе. При каких-либо движениях экономики, доходов ваши планы только сдвигаются в соответствующую сторону.

то не надо будет платить аренду

В моем понимании, аренда жилья - это постоянные расходы, на которые необходимо зарабатывать в любом случае.

 

Добавлено через 1 минуту

з.ы. интересно - что собой будет представлять квартира за 30К - в том состоянии там можно жить?

Мой ответ в начале топика:

Цены на жилье, как и доходы, не обсуждаются. Так как любой нормальный план в течении жизни корректируется.

 

Добавлено через 5 минут

могут просто не заплатить и т.д. и т.п.?

А вы думали о том что вам могут не выплатить зп? Или бизнес прибыли не принесет?

[Artyomovets]

А вы думали о том что вам могут не выплатить зп? Или бизнес прибыли не принесет?

 

тогда вы начинаете выдергивать деньги из своих отложений... и ваши 12 лет превращаются в 20.

мне вот что интересно, какой доход на семью должен быть, чтобы при аренде 5килогрн откладывать?

и много ли таких зарплат у нас в стране?

[amsterdam]

Artyomovets,

Цифра взята для примера.

Тут можно вопрос с другой стороны задать: много ли людей кто платит ипотеку?

Какой должен быть доход, чтобы брать ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом 10-20%?

 

Добавлено через 38 секунд

и ваши 12 лет превращаются в 20.

А 20 лет ипотеки нельзя превратить в 30 Заберут

[gta80]

Мой ответ в начале топика:

Цены на жилье, как и доходы, не обсуждаются. Так как любой нормальный план в течении жизни корректируется.

 

боюсь Вы не поняли - для того, чтобы сдать купленную за 30К квартиру - необходимо еще 10-15К вложить для доведения ее состояния до жилого. Не будет у Вас жильцов в квартире "после строителей" (если Вы в курсе, что это означает)

 

 

А вы думали о том что вам могут не выплатить зп? Или бизнес прибыли не принесет?

 

а каким боком это к моему вопросу? Я Вам привел фактор, который ломает Вашу модель бизнеса

[artem224]

Через 12 лет вы кроме жилья получаете пассивный доход

 

Нельзя все учесть, в принципе. При каких-либо движениях экономики, доходов ваши планы только сдвигаются в соответствующую сторону.

 

В моем понимании, аренда жилья - это постоянные расходы, на которые необходимо зарабатывать в любом случае.

 

Добавлено через 1 минуту

 

Мой ответ в начале топика:

Цены на жилье, как и доходы, не обсуждаются. Так как любой нормальный план в течении жизни корректируется.

 

Добавлено через 5 минут

 

А вы думали о том что вам могут не выплатить зп? Или бизнес прибыли не принесет?

 

Э.... Примените Ваш план 2001-2013 годы. Прокатит ?Я Вам на примере нашей жизни показал, что ваш план неверен, потому как не учитывает слишком многое.С таким доходом , то есть имея лишних 8-8,5 к гривен уже сейчас можно поиметь квартиру за 7 лет.За оставшиеся 5 лет даже без банковских % (считать лень) вы спокойно накопите 60к$ которые также будут вам приносить пассивный доход около 4,5к грн в месяц.( ну если считать как вы считаете).

 

Имхо, главное укоротить сроки предполагаемой операции, так как чем меньше срок, тем меньше вероятности где то попасть.

[Act]

Намного личного опыта.

Четыре года назад, сестра возбудилась брать кредит на покупку 1к квартиры, начальных средств было почти ноль, но доходы у мужа ее выросли, типа потянут. Хотела она мать отселить. Брать какие-то кредиты я запретил, волевым решением! Но предложил похожую схему. Если упустить подробности суть схемы такая:

Я даю ей право ставать свою квартиру (1к досталась по наследству, мать в ней жить не хочет). Все деньги от сдачи плюс собственные средства она кладет в банк, чтоб нарастала капитализация. Расчет говорил о том, что через пять лет – маме отдельное жилье.

Результат эксперимента - через два года я его остановил, так как накоплено было 0 денег в любой валюте. Абсолютно все доходы ушли на очень нужные и необходимые приобретения.

[truck55]

5. Снова через 46 месяцев за 40 тыс.у.е. покупаем 2к и снова сдаем в аренду.

На случай, если квартиры, наконец, резко подорожают - идея сохранять деньги в недвижимости неплоха )

[amsterdam]

Как я понимаю, мало кто внимательно прочитал что написано вначале.

 

Добавлено через 5 минут

а каким боком это к моему вопросу? Я Вам привел фактор, который ломает Вашу модель бизнеса

К вам лично никаким боком. Пример того, что риски есть везде. Это не моя модель бизнеса. Тема не о том как заработать.

Я Вам на примере нашей жизни показал, что ваш план неверен, потому как не учитывает слишком многое

Много проблем будет, трубы потекут, арендаторы не заплатят, с ЖЭКом проблемы будут...Без этого никак

 

Добавлено через 2 минуты

С таким доходом , то есть имея лишних 8-8,5 к гривен уже сейчас можно поиметь квартиру за 7 лет.

Внимательно читая топик вы бы обратили внимание, что не есть основная задача заиметь собственное жилье любой ценой. А решить два фундаментально разных вопроса.

[Artyomovets]

забейте еще косметические ремонты раз в 5 лет или после съезда квартирантов. каждых.

и текущие вредности

[amsterdam]

Абсолютно все доходы ушли на очень нужные и необходимые приобретения.

Отличный пример, только умение распоряжатся собственными финансами это же другая тема.

 

Добавлено через 1 минуту

На случай, если квартиры, наконец, резко подорожают

Это уже желание заработать!

[truck55]

Это уже желание заработать!

Ничего подобного. Это страховка от болезненного влёта, который непременно случится при такой схеме, если доверить деньги нашим банкам или понадеяться еще каким-либо образом на стабильность

[amsterdam]

Спасибо всем за каменты. Любая критика оооочень полезна.

Я не выставляю на обсуждение бизнес план

 

Если обратите внимание на тему, то станет понятно что это не для заработка.

 

Люди берут ипотеку или копят некоторое количество лет, в итоге к пенсии без ипотеки но с собственным жильем ! И с минимальной пенсией

 

Кто-то и на машину может несколько лет копить!

 

Писал же, цены не обсуждаем! Так нет, 30, 45 и 15 ремонт :D Мы рынок недвижимости не обсуждаем. Если поставить другие цифри, то и года, проценты будут другие. У каждого свои возможности.

 

Добавлено через 3 минуты

Это страховка от болезненного влёта

Ну допустим, попал! Остался со старой квартирой без квартиранов или что?

Потерял депозит? И? Беда? Ничего подобного. Вот когда ипотеку платишь 10 лет, а потом недай бог что случится и оставшееся заберет кредитор.

Это уже точно попандос, т.к. придется становится самому квартирантом.

[avelka]

Спасибо всем за каменты. Любая критика оооочень полезна.

Я не выставляю на обсуждение бизнес план

 

Если обратите внимание на тему, то станет понятно что это не для заработка.

 

Люди берут ипотеку или копят некоторое количество лет, в итоге к пенсии без ипотеки но с собственным жильем ! И с минимальной пенсией

 

Кто-то и на машину может несколько лет копить!

 

Писал же, цены не обсуждаем! Так нет, 30, 45 и 15 ремонт :D Мы рынок недвижимости не обсуждаем. Если поставить другие цифри, то и года, проценты будут другие. У каждого свои возможности.

 

я вам тоже хотел написать про ремонт, другие циферки и процентики.

но думаю пока не стоит.

 

вы просто должны определиться - вам что нужно - красивые цифры и ваше успокоение или как оно будет на самом деле....

 

не обсуждаем ваши красивые цифирки (которые крайне далеки от реальности), значит не обсуждаем.

 

и вообще о чем тогда разговор???

есть циферки. а в небе звезды. их тоже можно посчитать. много чего еще можно посчитать, совершенно не интересуясь практической стороной дела.

[gta80]

Как я понимаю, мало кто внимательно прочитал что написано вначале.

 

 

 

еще раз, но уже коротко

Задача (или мечта) купить собственный дом при том уровне дохода

 

Вы посчитали в своем файле только доход, расходные статьи - не учли.

 

з.ы. может Вы это... засланный казачок из банка, типа несите деньги

[amsterdam]

вы просто должны определиться - вам что нужно - красивые цифры

 

Возможно стоит предположить что мои настоящие цифирки другие? И сроки...

 

Пост написан с целью показать другим, что ипотеке есть альтернатива. А не для того чтбы мне расказали сколько стоит ремонт

[Artyomovets]

з.ы. может Вы это... засланный казачок из банка, типа несите деньги

 

везите... на Кипр

[amsterdam]

Мне интересно, из всех высказавшихся есть арендующие жилье?

[truck55]

Ну допустим, попал! Остался со старой квартирой без квартиранов или что?

Потерял депозит? И? Беда? Ничего подобного. Вот когда ипотеку платишь 10 лет, а потом недай бог что случится и оставшееся заберет кредитор.

Это уже точно попандос, т.к. придется становится самому квартирантом.

В случае ахтунга остаться с квартирой - это еще неплохо. Квартиранты найдутся или самому жить можно. А вот потерять депозит - это пустить на ветер свои собственные многолетние усилия. Ну или если деньги лежат на депозите и квартиры внезапно подорожали - тоже влет, если вся операция задумана под покупку недвижимости. Рисков таки много Но ипотека хуже, согласен, особенно под наши дикие проценты

[Artyomovets]

Мне интересно, из всех высказавшихся есть арендующие жилье?

 

я в аренде + в кредите под проблемный новострой.

и семья...

[avelka]

Возможно стоит предположить что мои настоящие цифирки другие? И сроки...

 

Пост написан с целью показать другим, что ипотеке есть альтернатива. А не для того чтбы мне расказали сколько стоит ремонт

 

я вообще подумал что вам будет интересно и написал по каждой пункту, как оно будет в реальности. ибо похожий финансовый план, с квартирами, покупкой дома начал реализовывать в 2006 году.

 

но прочитав ваш пост понял что не нужно. совершенно не нужно.

 

отдайте в долг под 300% годовых. очень быстро вы сможете купить квартиру.

почему этот план не является альтернативой ипотеке?

 

такие же исходные данные - "допустим мы отдадим под 300% в долг".

совершенно такой же план как Ваш " допустим через 12 лет мы имеем дом и квартиры".

 

одинаковые совершенно предпосылки - и то и другое далеко от реальности.

 

 

а ремонт в 10-15К для каждой квартиры для начала вам неплохо было бы включить в свой расчет.

и процентные ставки по депозитам другие, и налоги, и обслуживание, и еще много-много чего абсолютно реального и неизбежного.