Как разместить дом на участке?

[Uk]

Добрый день.

 

Поделитесь вашими мыслями о размещении дома на участкею Картинка ниже. Север в верху.

 

Место стройки - огород.

 

Есть ньюанс, полоска земли шириной 6 м вдоль всего участка со стороны переулка в оренде на 25 лет под строительство дома. Гос акт и аренда на одного и того-же человека.

 

Проекта дома нет еще, но планирую что-то типа 8Х8 2 эт.

 

Ну и по просьбе жены нужно оставить огорода сколько возможно.

Никаких хоз постр не планируется, есть уже.

 

Спасибо

[seyvalter]

Вам пряма дорога до рай.архітектора на розвідку. Посадять будинок не де хочете -а де можна посадити. Для роздумів - на одній земельній ділянці два житл. буднка ставити вамне дадуть - або один або другий прийдеться подавати як літню кухню абощо. А посадка будинку в такій щільній забудові на 95% залежить від місцевих умов, сусідньої забудови, комунікацій і т.д. Самим ідеальним варіантом для вас булоб ПРИБЛОКУВАТИСЬ хоть одною стіною до існуючого будинку - тоді вся ваша кухня буде йти як ДОБУДОВА ДО ІСНУЮЧОГО - і сильно спростить вам життя по всіх пунктах (пож,розриви, нюанси з землею і т.д і т.п.).

 

Цільове призначення землі (тої ділянки де огород)?

[Uk]

Вам пряма дорога до рай.архітектора на розвідку. Посадять будинок не де хочете -а де можна посадити. Для роздумів - на одній земельній ділянці два житл. буднка ставити вамне дадуть - або один або другий прийдеться подавати як літню кухню абощо. А посадка будинку в такій щільній забудові на 95% залежить від місцевих умов, сусідньої забудови, комунікацій і т.д. Самим ідеальним варіантом для вас булоб ПРИБЛОКУВАТИСЬ хоть одною стіною до існуючого будинку - тоді вся ваша кухня буде йти як ДОБУДОВА ДО ІСНУЮЧОГО - і сильно спростить вам життя по всіх пунктах (пож,розриви, нюанси з землею і т.д і т.п.).

 

Цільове призначення землі (тої ділянки де огород)?

 

Вся ділянка під забудову.

І ще одне уточнення, те що зазначено "Под снос" це деревянний курятник старий та туалет типа сортир.

[seyvalter]

Всерівно - забудова щільна - скоріш за все будете будуватись не де захочете - а де дозволять. Йдіть до районного архітектора в райдержадміністрацію - він виїде на місце (або сам - або пошле людей з місцевого відділу архітектури) - і скаже що де і як можна.

Я б блокувався до будинку - простіше з документами.

[Uk]

Всерівно - забудова щільна - скоріш за все будете будуватись не де захочете - а де дозволять. Йдіть до районного архітектора в райдержадміністрацію - він виїде на місце (або сам - або пошле людей з місцевого відділу архітектури) - і скаже що де і як можна.

Я б блокувався до будинку - простіше з документами.

 

 

 

Місце дії Одеса, потрібно ще зрозуміти де той архітектор

Зрозуміло, дякую!

[seyvalter]

Місце дії Одеса, потрібно ще зрозуміти де той архітектор

Зрозуміло, дякую!

 

Він сидить в місцевій райдержадміністрації, думаю що знайдете.

[turbik78]

так там выбирать не из чего, площадка примерно 20х20, сдвиг дома туда-сюда на два метра погоды не делает - от забора 3-4метра и всё

курятник и туалет "под снос" на арендованой земле? если да, то их даже не обязательно сносить т.к. там лучше не строить, а строить так чтоб "пятно застройки" было полностью на земле с г.актом.

а будет вход в дом "на фасад" или "на переулок" - как по мне то по желанию и в зависимости от проекта.

если что-то не так, то начнете оформлять "разрешение на строительство" и вам всё подкорректируют

[Uk]

так там выбирать не из чего, площадка примерно 20х20, сдвиг дома туда-сюда на два метра погоды не делает - от забора 3-4метра и всё

курятник и туалет "под снос" на арендованой земле? если да, то их даже не обязательно сносить т.к. там лучше не строить, а строить так чтоб "пятно застройки" было полностью на земле с г.актом.

а будет вход в дом "на фасад" или "на переулок" - как по мне то по желанию и в зависимости от проекта.

если что-то не так, то начнете оформлять "разрешение на строительство" и вам всё подкорректируют

 

 

Ну было мнение, что не очень страшно если кусок дома попадет на арендованную землю - потом проще приватизировать, не знаю на сколько это реально сейчас конечно.

 

Я вообще думал сдвинуть, насколько возможно, дом в северовосточный угол, и фасад в сторону переулка.

[turbik78]

Ну было мнение, что не очень страшно если кусок дома попадет на арендованную землю - потом проще приватизировать

ага, или потом попасть на кучу денег за продление аренды или получить уведомление о сносе куска дома на земле городской громады

Я вообще думал сдвинуть, насколько возможно, дом в северовосточный угол, и фасад в сторону переулка.]

там всё равно должно быть 3-4 метра до межи, так что 3 метра левее погоды не сделает, а гемороя возможно добавит.

[Artyomovets]

Есть ньюанс, полоска земли шириной 6 м вдоль всего участка со стороны переулка в оренде на 25 лет под строительство дома.

 

это как?

эта полоска 6м отдельным актом оформлена?

на кого аренда?

под строительство какого дома?

 

у вас документы-оригиналы есть на этот кусок?

[Uk]

это как?

эта полоска 6м отдельным актом оформлена?

на кого аренда?

под строительство какого дома?

 

у вас документы-оригиналы есть на этот кусок?

 

Да эта полоска отдельным актом, вернее договором аренды. Под строительство и обслуживание "присадибного будинка".

 

Весь участок 13 соток. 10 соток - гос акт, 3 сотки - договор аренды. Оба участка оформлены на тещу.

 

Все оригиналы есть.

[AНДРЮША]

Я бы делал (и делаю) вдоль одного из заборов, там где 50.00 или 26.65. Проект бы сделал более вытянутым, т.е. 9х6 или 10х6. Тогда и места больше остается под огород и перекрыть можно стандартными плитами без дополнительных несущих стен, ну и перекрытие второго этажа деревом также можно сделать одним брусом 6м.

А архитектура в Одессе на ул. Гоголя,10.