-=Белка=- Опубліковано: 11 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 11 березня 2013 Я рассматриваю ров хауз - как бюджетное жильё, как правильно сказали выше - это альтернатива хрущам и гостинкам. www.lipinka.com.ua/ Вот то, что рентабельно строить в городе. У нас цены на землю и согласования стоят столько, что европейский формат у нас просто не сыграет. То, что предлагаете строить Вы можно было бы построить в близлежащем пригороде. Но и тут облом - участки все же слишком дорогие. И есть конкуренты - (ссылка устарела) Та же малоэтажная застройка с маленькими квартирами. Там, где эти домики будут рентабельными, ситуация с инфраструктурой такова, что люди без транспорта на каждого члена семьи жить не смогут. А это уже совсем другой сегмент. И цена земли позволит построить свой отдельный курятничек. У нас люди не будут так кучковаться, если только у них появиться такая возможность. То есть делаем вывод - строить такие домики на продажу у нас не рентабельно. (Оцениваю только Киев и область). Для себя - да пожалуйста. Про потерю друзей и родственников я уже упоминала. Самострой узаканивают - вопрос денег. Это тоже можно узаконить, надо считать что будет дешевле - узаконить самострой или изначально правильно сделать проектную документацию. Как вариант - начать с земли. Есть у кого-то мысли - сколько будет стоить участок 6-10 соток, пригодный под такую застройку? Где? Обозначьте, где Вы видите Ваше проживание? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
turbik78 Опубліковано: 11 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 11 березня 2013 рентабельно строить свечки и 3-4 этажки с малогабаритными квартирками, а 6-ки - там землю почти нашару дают, и они не конкуренты таунхаусам, они в разном ценовом диапазоне (в Одессе так). таунхаусы строят "оптом" фирмы, т.к. они занимают 1.5-2сотки и на ограниченной площади лепится их достаточно много. а в частном строении - нафига? максимум два дома с общей стеной (на две семьи). ... за бугром эти таунхаусы также в пригородах, а в центрах высотки т.к. плотность населения высокая, ну или там где вписываются в исторический стиль и стоят уже не первый десяток лет. ... и это не совсем частный дом, их называют "квартира на земле" Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 Я рассматриваю ров хауз - как бюджетное жильё, как правильно сказали выше - это альтернатива хрущам и гостинкам. супер гостинка в Киеве стоит 40К в среднем состоянии итого 4 таких же как Вы = 160К в Киеве - участок не купите за такие деньги, а пригороде - имеющий гостинку редко имеет машину, как там жить? дальше - вопрос коммуникаций, в частности - канализация - под септик на 4 дома придется выделить не слабую территорию или центральная канализация обязательно документы - совладельцы или оформлять как квартиры - в любом случае это не 1000 грн, а существенно больше ИМХО, нет экономики в жилье такого формата, Вам это может нравится или нет 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Andreytext Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 Кстати, Холмс проживал в таком курятнике на Бейкер стрит 221-б. Не думаю, что его соседи были в восторге от скрипки, табачного дыма и периодических стрельб по мишеням. А уж постоянно трущиеся под парадным мутные личности и наезды местных сыщиков из Скотланд-Ярда и подавно не поднимали престиж недвижимости 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AFed Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 строят и у нас; это конечно же экономнее, чем построить отдельно стоящие дома НО: 1. если строит несколько владельцев, то нужно иметь иметь бюджет СРАЗУ на работы, включая ввод в эксплуатацию (с документами); иначе кто-то из участников может финансово выдохнуться на пол-пути, а без него заканчивать - уже финансово не выгодно будет остальным 2. сразу нужен коллективный договор, иначе "качели" могут возникнуть по любому вопросу (не только такое важное, как распределение "мест", но глубину скважины, высота забора и его внешний вид и т.д. и т.п.); как правило, это делается недостаточно детально и знаю примеры, когда даже обеспеченные люди, строящие 4 отдельных дома на 1 большом участке, из друзей становятся контрами из-за вот таких мелочей (жены тоже свою лепту тут вносят) посему идеальный вариант - когда застройщик один но тогда излишек "мест" планируется сразу для продажи, а продажа - она же не по себестоимости... вот и поднимается цена до такого уровня, что соизмеримо со своим домом почти замкнутый круг Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
seyvalter Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 потому, что такой дом как отдельное домовладение полностью нарушает все строительные отступы и пожарные разрывы Добавлено через 43 секунды Вибачте - не погоджусь. При блокуванні будинків норми що стосуються пож.розривів повністю нівелюються і вводяься інші - по висоті брандмауєрів що розділяють дахи. Навіть у спірних ситуаціях коли норми не дозволяють будувати бо розрив маленький - самі ж пожежники радять робити блокування (або хоч кидати одну блокуючу стінку) - і тоді ці два будинки розглядаються ЯК ОДНА СПОРУДА. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 і тоді ці два будинки розглядаються ЯК ОДНА СПОРУДА. При блокуванні будинків именно, такое домовладение будет являться частью другого дома со всеми вытекающими прелестями совместного домовладения, а не индивидуального 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Cossack Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 Таунхайсы строят еще тут - (ссылка устарела) на плане северного квартала - (ссылка устарела) (ссылка на изображение устарела) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
seyvalter Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 именно, такое домовладение будет являться частью другого дома со всеми вытекающими прелестями совместного домовладения, а не индивидуального я це розумію - та нормативи про пожежний відступ це всерівно відміняє - - там йдуть вже нормативи по протипожежних конструкціях. (розділення горищ та дахів протипожежними стінами ). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alex.hohol Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 именно, такое домовладение будет являться частью другого дома со всеми вытекающими прелестями совместного домовладения, а не индивидуального Выше я писал о мезонетах про которые идёт разговор... Я немного разузнал и готов поделиться. Оказывается застройкой начинает заниматься один человек ( оформление документов, покупка земли , финансирование и т.д.) В этот -же момент он начинает продавать ещё не существующие мезонеты, и как правило из десяти три...четыре продаются, и на эти деньги достраивают комплекс. Затем этот человек начинает подбирать людей кому продать (если порядочные сбрасывает цену а дебоширам поднимает) подбирая жильцов, получается в начале некое правление единодумающих. Этот -же человек отвечает за строение перед муниципалитетом , и всеми службами. При покупке в контракте записано условие подчинятся правлению. Таким образом этот человек начиная от застройки и дальше на всю жизнь связывает себя с этим комплексом. Оплаты проходят через правление (кроме электр. и воды). Естественно в правлении оседает какая-то сумма и из неё оплачивается оплата дворника ,садовника, и премия председателю (хочу заметить что моральное признание жильцами председателя намного превышает финансовую заинтересованность). Отчёт о деньгах каждые два месяца можно узнать на собрании доможильцов. Но как правило никто этим не интересуется. К моему стыду прожил много лет а задумался об этих вопросах только сейчас ,читая Вашу ветку. 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tendy Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 У нас вот такие сарайки выходят)) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
fulmar Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 Почти на выезде из Киева в сторону Вышгорода, около Министерки и Верблюжьего залива есть некий коттеджный городок с громким названием "Итальянский квартал". (ссылка на изображение устарела) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Artyomovets Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 есть некий коттеджный городок с громким названием "Итальянский квартал". рай для макаронников? хоспади, какая она убогая, эта Италия. ну сапог-сапогом 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-ЭкоДом- Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 супер гостинка в Киеве стоит 40К в среднем состоянии итого 4 таких же как Вы = 160К в Киеве - участок не купите за такие деньги, а пригороде - имеющий гостинку редко имеет машину, как там жить? дальше - вопрос коммуникаций, в частности - канализация - под септик на 4 дома придется выделить не слабую территорию или центральная канализация обязательно документы - совладельцы или оформлять как квартиры - в любом случае это не 1000 грн, а существенно больше ИМХО, нет экономики в жилье такого формата, Вам это может нравится или нет Все верно говорите. А если жильцов и квартир 16. При стоимости самих квартир 25( как в нашем проекте- и 60 м кв) остается денег на землю и коммуникации не так уж мало- 8*15000$ = 120000$ . Думаю и в Киеве можно разгулятьсяНе говоря уже про регионы Участок желателен от 10 соток. И - как мне думается- новое жилье в любом случае лучше 30 летних гостинок Есть кстати реальная перспектива получить такой участок с коммуникациями совсем бесплатно- как сообщество молодых застройщиков, зарегестрированных в программе доступное жилье. Были бы желающие- решение без проблем найдется. Не на Печерске конечно)- но земли достаточно Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Teletrek Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 около Министерки и Верблюжьего залива есть некий коттеджный городок с Такое ощущение, что люди там жили-жили , а потом утопились от ужаса (каждая семья в своем колодце... ) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sk73 Опубліковано: 12 березня 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 Сообщение от sk73 Как вариант - начать с земли. Есть у кого-то мысли - сколько будет стоить участок 6-10 соток, пригодный под такую застройку? Где? Обозначьте, где Вы видите Ваше проживание? Чем ближе - тем лучше. К метро естественно. А сколько стоит Киевская земля? Хотя-бы в общих чертах... И для сравнения - сколько будет стоить такой участок например в Ирпене? супер гостинка в Киеве стоит 40К в среднем состоянии итого 4 таких же как Вы = 160К в Киеве - участок не купите за такие деньги, а пригороде - имеющий гостинку редко имеет машину, как там жить? Шопаделать, такова селяви. Значит и мы купим гостинку. Хоть это - и совсем печально, но на большее - денег нет. Я-бы лучше хоть каркасник отстроил на эти деньги, всё места больше... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-ЭкоДом- Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 Татьяна5, С большой симпатией отношусь к Вашим проектам и к Вам лично. Может быть подумаем вместе над концепцией подобной застройки? И у Вас и у меня есть достаточно опыта для строительства качественного современного недорогого жилья. Осталось совсем немного- собрать иннициативную группу желающих- зарегестрировать в какой то нужной форме- подать( и пролоббировать) заявку- и все будут рады и счастливы) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 Осталось совсем немного- собрать иннициативную группу желающих- зарегестрировать в какой то нужной форме- подать( и пролоббировать) заявку- и все будут рады и счастливы) будучи взрослой девочкой - в сказки не верю 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-ЭкоДом- Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 будучи взрослой девочкой - в сказки не верю В чем сказка? Безплатной земле? Согласен- шансы невелики. Но- есть. Утверждаю из своего совсем свежего опыта. К теме не очень относится- но люди получили совсем безплатно госакт. Не без моего скромного участия Ладно- давайте без бесплатно. За деньги. За 120куе можно подобрать участок в привлекательном районе ? 10 соток и электрики 160 квт( со своей подстанцией) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Artyomovets Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 а у меня до сих пор складывается впечатление, что ТС себе бизнес-идею подобного развить хочет иначе я не могу понять настолько усиленного лоббирования данной утопии Добавлено через 1 минуту Ладно- давайте без бесплатно. За деньги. За 120куе можно подобрать участок в привлекательном районе ? 10 соток и электрики 160 квт( со своей подстанцией) это вы Украину приватизируете? 120 куе - это готовый дом с участком 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 Но- есть. есть, в 100 км от Киеве , и зачем там такой дом? За 120куе можно подобрать участок в привлекательном районе ? 10 соток и электрики 160 квт( со своей подстанцией) в Киеве? - нет в ближайшем пригороде - тыс 60-80уе участок + ставить подстанцию на 160квт тыс 50 уе будут проблемы с документами и тп нет, имхо, как бизнес-идея - эта идея мертвая 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-ЭкоДом- Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 Чейт я растерялся:D кому верить?) Добавлено через 1 минуту Татьяна5, Не рассматриваю как бизнес такие проекты- а помочь людям организоваться и консультировать- почему бы и нет? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 Не рассматриваю как бизнес такие проекты- а помочь людям организоваться и консультировать- почему бы и нет? выше написала - в сказки не верю нельзя помочь и консультировать - можно встать и сделать, а помочь - это поговорить? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-ЭкоДом- Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 выше написала - в сказки не верю нельзя помочь и консультировать - можно встать и сделать, а помочь - это поговорить? У меня по другому бывает. 25 декабря сподвигнул знакомого на начало стройки. Занимается сам- с рекомендованной мною бригадой. Риски и ответственность его. Дом - конечно- из конопли Мне интересно и приятно консультировать его и строителей. И совершенно не тяжело Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 Мне интересно и приятно консультировать его и строителей. И совершенно не тяжело ровно до первой проблемы имхо, нельзя быть чуток беременным 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз