Prapovednik Опубліковано: 9 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 9 березня 2013 Добрый день. Преамбула: Есть два участка: 1. 5 соток, под строительство и обслуживание жилого дома - есть госакт и кадастровый номер. На одном конце участка стоит дом. 2. 20 соток, ОСГ - есть госакт и кадастровый номер. Владеет им первый брат на праве наследства. Суть вопроса: Хотят продать, причем поделить хотят на 12 ОСГ+3 строительство и отдельно остатки. Первую часть предложили мне купить, вторую себе выкупает второй брат. Схему предложил брокер следующую - мы с этим младшим братом покупаем сообща у старшего брата участок и сразу-же делим у нотариуса пополам. ТО есть у нотариуса 2 акта купли/продажи оформляются отдельно на меня и на младшего. Потом, якобы я смогу получить отдельно госакт и кадастровый номер на основании договора купли/продажи. Меня вся эта схема немного напрягает - чувствую подвох. Хотя сделку ведет "брокер", который говорит, что много подобных схем провернул и они чисты. Прошу подсказать - где тут могут быть подводные камни? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 9 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 9 березня 2013 и сразу-же делим у нотариуса пополам Потом, якобы я смогу получить отдельно госакт и кадастровый номер на основании договора купли/продажи. раньше Вы могли так сделать на основании приложения - "плана кадастрового раздела", а сейчас - засада , с 2013 процедура изменилась и какой она будет в этом вопросе нотариусы не знают. Так, что пока такая покупка вообще не получается. Добавлено через 57 секунд 3 строительство подвох может быть в том, что на 3 сотки под застройку могут не дать стройпаспорт, так как вероятность, что на 3 сотках можно сделать дом без нарушения правил архитектуры - равно нулю Добавлено через 42 секунды где участок территориально (область, район)? Добавлено через 1 минуту На одном конце участка стоит дом. этот момент тоже оооочень стремный дом с документами? дом кто по документам будет покупать? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Prapovednik Опубліковано: 9 березня 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 9 березня 2013 Татьяна5, Спасибо за ответы - с удовольствием всегда наблюдаю за Вашей активностью и поражаюсь Вашей эрудиции в вопросах строительства. Благодарю еще раз за проявленный интерес к моим вопросам Итак, по сути: подвох может быть в том, что на 3 сотки под застройку могут не дать стройпаспорт, так как вероятность, что на 3 сотках можно сделать дом без нарушения правил архитектуры - равно нулю А если я собираюсь поставить там домик готовый, по типу такого: (ссылка устарела), он по метражу небольшой и 3 сотки ведь 300 квадратных метров, как у меня домик может не поместиться? Добавлено через 42 секунды где участок территориально (область, район)? Макаровский район, возле Колонщины. Добавлено через 1 минуту этот момент тоже оооочень стремный дом с документами? дом кто по документам будет покупать? Домик с 2 сотками под строительство и 8 ОСГ - отойдет младшему брату, мне отходит 3 сотки без дома + 12 ОСГ. И как реально сама тема по поводу получения кадастровых номеров и актов по договору купли/продажи. Насколько это потянет по срокам и деньгам? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 10 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2013 как у меня домик может не поместиться? вопрос не в "поместиться", а в том, что при наличии рядом строения (дом наследника), Вы никогда свой дом не узаконите - нет шанса выдержать пожарные разрывы и тп, соответственно Архитектура р-на Вам никогда не даст стройпаспорт. Хотя ключевый вопрос другой - Вам не смогут продать эти 3 сотки через раздел - брокер явно "не в теме". Макаровский район, возле Колонщины. там участки стоят копейки, может не надо геммороя и возьмите что-то другое? Домик с 2 сотками под строительство и 8 ОСГ - отойдет младшему брату, мне отходит 3 сотки без дома + 12 ОСГ. вряд ли это впринципе возможно - подскочите в Макаровскую Архитектуру - задайте вопрос И как реально сама тема по поводу получения кадастровых номеров и актов по договору купли/продажи. Насколько это потянет по срокам и деньгам? настолько, что (ИМХО), такая покупка вообще не имеет смысла Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 10 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2013 Татьяна5, нам наши землеустроители сказали, что разделение сейчас возможно на двоих и в равных долях. Просто совсем не понятно, сколько стоит участок и как там с коммуникациями - может и есть смысл повозиться. А может и нет - проще будет взять другие участки. Prapovednik, напишите мне в личку условия покупки, я гляну есть ли смысл в движениях по этому участку. Возможно предложу в этом районе что то другое, что Вас устроит. Однозначно нотариус и брокер не правы. Добавлено через 1 минуту при наличии рядом строения (дом наследника), Вы никогда свой дом не узаконите А если реконструкция - один дом на два выхода? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 10 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2013 А если реконструкция - один дом на два выхода? Ален, наследство, какой-то наследник, какой-то брокер, сложная продажа и тп - ИМХО, такой гемморой под Колонщиной просто не имеет финансового смысла, проще и правильнее на твоих проектах вариант поискать - без геммора Добавлено через 51 секунду А если реконструкция - один дом на два выхода? совместное владение? ну его в пень 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
natisk Опубліковано: 10 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2013 Если вы чувствуете, что вас обманывают-значит вас обманывают. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 10 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2013 Татьяна5, у меня можно только на готовых сейчас поискать. Разделение при долевой покупке сейчас, к сожалению, не возможно. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 10 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2013 Разделение при долевой покупке сейчас, к сожалению, не возможно. аха, но самое интересное, что такая покупка сейчас впринципе невозможна - ждать, пока ждать Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Иван Иванов Опубліковано: 10 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2013 Тань, я уже несколько разделений делал в этом году в Киево-Святошинском. Нужны кадастровые планы и нотариальное заявление про "позподіл" участка. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 10 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2013 Иван Иванов, речь то о другом районе - Макаровском. И о возможности не только разделить, а и построиться. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Иван Иванов Опубліковано: 10 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2013 Вопрос не в районе. Законы всюду одинаковы. На счет строительства, нужно взять копии актов и планы, заехать в архитектуру пускай девочки посмотрят как можно "втиснуть" все необходимое. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Prapovednik Опубліковано: 10 березня 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 10 березня 2013 Спасибо всем небезучастным. Данный участок стоит 9000 долларей. В данном районе мы не можем нормальный вариант - данный участок находится возле Житомирской трассы, мне это нравится - от трассы до участка проехать 100 метров. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 10 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2013 Данный участок стоит 9000 долларей. Ни хрена си... Дороговато для пяти соток и такого геморроя. 20 соток не считаю, потому что их перевести - тоже деньги. У нас в Ясногородке Вы возьмете за эти деньги участок 10 соток + электричество. Акты, бери и стройся. В Михайловке-Рубежевке участки по 10 соток - 6000 у.е. Так это ближе насколько. Но если Вам там так уж ОЧЕНЬ нравится - напишите в личку, дам контакты землеустроителей. Они Вам точно дадут всю информацию и тогда уже примете решение. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Prapovednik Опубліковано: 10 березня 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 10 березня 2013 Ни хрена си... Дороговато для пяти соток и такого геморроя. 20 соток не считаю, потому что их перевести - тоже деньги. У нас в Ясногородке Вы возьмете за эти деньги участок 10 соток + электричество. Акты, бери и стройся. В Михайловке-Рубежевке участки по 10 соток - 6000 у.е. Так это ближе насколько. Но если Вам там так уж ОЧЕНЬ нравится - напишите в личку, дам контакты землеустроителей. Они Вам точно дадут всю информацию и тогда уже примете решение. Белочка5, Ясногородка, Боярка - предлагают - не нравятся мне они.Меня устариваеют села возле Житомирской трассы - дорога относительно свободно-перемещаема. В Ясногородку - это надо через Вишневое или Белогородку ехать, дороги узенькие - боюсь, буду добираться в/из Киева долго. Участок рассматриваем с дальнейшей установкой домика для круглогодичного проживания, чтобы уйти от аренды квартиры Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 10 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2013 трассы до участка проехать 100 метров ужасно звук круглые сутки, никогда не замолкает если уж ну таааак нравится участок - предложите брокеру купить участок на него, а Вы добавите +1000 уе и перекупите уже на себя. Будет действовать правило добросовестного покупателя - уже не так страшно, имхо 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
nop4a Опубліковано: 11 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 11 березня 2013 Татьяна5, в Украине наплевательски относятся к правилу добросовестного покупателя, просто заключить договор один купли-продажи в долях, а там уже определиться где чья земля, имхо так надежнее будет 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ficus41 Опубліковано: 12 березня 2013 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2013 Владеет им первый брат на праве наследства. Суть вопроса: Хотят продать, причем поделить хотят на 12 ОСГ+3 строительство и отдельно остатки. Первую часть предложили мне купить, вторую себе выкупает второй брат. Схему предложил брокер следующую - мы с этим младшим братом покупаем сообща у старшего брата участок и сразу-же делим у нотариуса пополам. ТО есть у нотариуса 2 акта купли/продажи оформляются отдельно на меня и на младшего. Потом, якобы я смогу получить отдельно госакт и кадастровый номер на основании договора купли/продажи. Меня вся эта схема немного напрягает - чувствую подвох. Хотя сделку ведет "брокер", который говорит, что много подобных схем провернул и они чисты. Прошу подсказать - где тут могут быть подводные камни? Доброго дня!Сам по собі поділ не страшний.Кваліфікований землевпорядник його зробить без проблем!!!Головне, якщо наважитеся купувати, то в договорі купівлі-продажу правильно пропишіть частки власності, щоб потім відповідно до них зробити поділ та дізнайтеся на рахунок На счет строительства, нужно взять копии актов и планы, заехать в архитектуру пускай девочки посмотрят как можно "втиснуть" все необходимое. И как реально сама тема по поводу получения кадастровых номеров и актов по договору купли/продажи. Насколько это потянет по срокам и деньгам? Тема реальна, але ця реальність в різних районах різна.В сусідній темі в Бучі з цим проблема, в нашому - поки що проблем не має.На рахунок Макарівського - дізнавайтеся на місці (в тому числі й фінансову сторону питання та терміни виконання)!Пам'ятайте, що з 2013р акти на земельні ділянки не видаються, у вас буде витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз