2-к Новострой Осокорки-2

[papirinfo]

Позняки-2, стройплощадка 7 сдается в эксплуатацию в конце марта-начала апреля.

2к. 89 м2. 12 этаж. 2 лоджии. После строителей. Бронедверь, стеклопакет, чугунные батареи, счетчики.

Без комисии по переуступке 115700.

[MaksimZ]

Позняки-2, стройплощадка 7 сдается в эксплуатацию в конце марта-начала апреля.

2к. 89 м2. 12 этаж. 2 лоджии. После строителей. Бронедверь, стеклопакет, чугунные батареи, счетчики.

Без комисии по переуступке 115700.

Рассмешили...товарищ купил на Позняках трешку...сданную с ремонтом от строителей правда аж за 95...

[Тати]

То же удивилась... Еще и по переуступке такая цена... И какая там сдача март-апрель, там еще работы конь не валялся, дай Бог чтоб к осени инвесторов пустили...

[ali-baba]

Хорошая цена для квадратуры монолита, можно ТХ 3-ки которую купили за 95?

[Тати]

А чем цена хороша то?

www.home-poster.net/ua/111220-prodam-2-kimnatnu-kvartyru-Kyyiv.htm

 

(ссылка устарела)

 

Минимум на 10тыс у.е. дороже, предложений по этому дому валом (подруге в нем купили квартиру недавно), сдача как всегда задерживается, еще и БТИ намеряет тысяч на 3-5 у.е. как пить дать, у огромного дома вообще нет придомовой территории, во дворе дома - яма с частным сектором, который уже никто убирать не будет.

[papirinfo]

трешку...сданную с ремонтом от строителей правда аж за 95...

 

с квадратурой 80?

 

прежде чем комментировать и гуглить смотрите на дату размещения объявы, а еще лучше позвоните - и купите там

[ali-baba]

А чем цена хороша то?

www.home-poster.net/ua/111220-prodam-2-kimnatnu-kvartyru-Kyyiv.htm

 

(ссылка устарела)

 

Минимум на 10тыс у.е. дороже, предложений по этому дому валом (подруге в нем купили квартиру недавно), сдача как всегда задерживается, еще и БТИ намеряет тысяч на 3-5 у.е. как пить дать, у огромного дома вообще нет придомовой территории, во дворе дома - яма с частным сектором, который уже никто убирать не будет.

 

На сколько я понял из сайта Киевгорстроя, то таких квартир уже нет у него в продаже, а стоили по ~10000 грн м2.

[Тати]

У Горестроя много всяких фишек-штучек, бывает продает посредник квартиры в определенном доме, по переуступке, а они дешевле чем изначально застройщик предлагает и т.д. Так что смотреть нужно на реалии так сказать, а с переуступкой я бы вообще не связывалась, в прошлом году столько проблем у людей было с КГС и переуступкой, ни один дом спокойно не прошел. А потом после сдачи дома в эксплуатацию, когда квартиры уже с документами в продажу выходит куча квартир от застройщика, цена такая же (а то и ниже) чем когда продавались по переуступке, так к чему эти риски?

[ali-baba]

У Горестроя много всяких фишек-штучек, бывает продает посредник квартиры в определенном доме, по переуступке, а они дешевле чем изначально застройщик предлагает и т.д. Так что смотреть нужно на реалии так сказать, а с переуступкой я бы вообще не связывалась, в прошлом году столько проблем у людей было с КГС и переуступкой, ни один дом спокойно не прошел. А потом после сдачи дома в эксплуатацию, когда квартиры уже с документами в продажу выходит куча квартир от застройщика, цена такая же (а то и ниже) чем когда продавались по переуступке, так к чему эти риски?

Стоит не стоит дело каждого, просто начали говорить, что цена типа нереальная и смешная, как по мне то всё гуд, а начали сравнивать с какой-то панелькой трёшкой за 95. А может это первый этаж, а может у людей была срочная продажа и т.д. Примерно такой метраж в доме на Чавдар 1 продавались с документами по 135000, поэтому цена как по мне нормальная...

[MaksimZ]

с квадратурой 80?

 

с такой же как у Вас...90...какой дом панелька или нет не знаю точно...внешне не видно...

В доме все квартиры без ремонта...

так квартира выдавалась людям под социальную программу-в ней сделан ремонт строителями...я бы не сказал что там продажа срочная...была

[-=Белка=-]

У Горестроя много всяких фишек-штучек, бывает продает посредник квартиры в определенном доме, по переуступке, а они дешевле чем изначально застройщик предлагает и т.д.

Это не фишки-штучки.

Просто Киевгорстрой - это не строители. Это холдинг, состоящий из строительных организаций и выступающий в качестве отдела продаж с комиссией приблизительно 10%.

А застройщик может продавать свои объекты самостоятельно, так же может рассчитываться с подрядчиками и субподрядчиками метрами - в кризис это очень стало модно))) Те тоже продают квартиры по открепительным письмам.

Вот так и дерибанится дом. И цены могут существенно отличаться на одинаковые вроде бы квартиры. Отсутствие в КГС квартир еще не значит, что весь дом распродан. Многие придерживают свои квартиры до сдачи дома, так как не попадают под 5% налог, как юрлица. Потом на фоне дорогих квартир от физлиц продают свои.

А проблемы в прошлом году - это аукнулись перестановки политических сил в КГС. На место молодой команды пришли регионалы и в процессе дерибана позабывали о многих мелочах и деталях. Например о продлении договоров с Киевэнерго и водоканалом и так далее. Многим не понравились перемены и компании вышли из холдинга. Тоже ведь не без проблем.

Так что приключения были, главное, что бы дома таки поздавались и люди деньги не потеряли. Такого пока не было. Это главное. Тяжко жить в эпоху перемен)))

[Alf_енок]

2к. 89 м2. 12 этаж. 2 лоджии. После строителей. Бронедверь, стеклопакет, чугунные батареи, счетчики.

Без комисии по переуступке 115700.

 

вы конечно можете спорить, но я также присоединюсь к товарищам, которые вам говорят, что это дорого.

 

я два месяца назад купила трешку 94 квадрата за 105,5, правда с комиссией 2,5%. НО, дому 6 лет, квартира с документами, состояние очень даже жилое. кстати, в соседнем доме продавали такую же квартиру за 102 тыс, без комиссии, но там была срочная продажа.

опять же, в другом соседнем доме аналогичная квартира, но чуть повыше этажом предлагалась за 104 тыс., без комиссии.

 

вас никто не заставляет снижать цену, думаю к такому выводу вы придете сами, со временем.

в любом случае, удачи вам.

[ali-baba]

вы конечно можете спорить, но я также присоединюсь к товарищам, которые вам говорят, что это дорого.

 

я два месяца назад купила трешку 94 квадрата за 105,5, правда с комиссией 2,5%. НО, дому 6 лет, квартира с документами, состояние очень даже жилое. кстати, в соседнем доме продавали такую же квартиру за 102 тыс, без комиссии, но там была срочная продажа.

опять же, в другом соседнем доме аналогичная квартира, но чуть повыше этажом предлагалась за 104 тыс., без комиссии.

 

вас никто не заставляет снижать цену, думаю к такому выводу вы придете сами, со временем.

в любом случае, удачи вам.

Чего вы сравниваете свою панель с совковой планировкой и со свободной планировкой в монолите, который априори дороже идёт?

Я когда покупал свою, стоял перед выбором трёшка 93м на Григоренка в сданном доме, ремонт от строителей 102 тысячи и столько же моя монолит 65м2 на Гмыри, и у меня конь не валялся по ремонту, зачем сравнивать не сравнимое...

[Alf_енок]

Чего вы сравниваете свою панель с совковой планировкой и со свободной планировкой в монолите, который априори дороже идёт?

Я когда покупал свою, стоял перед выбором трёшка 93м на Григоренка в сданном доме, ремонт от строителей 102 тысячи и столько же моя монолит 65м2 на Гмыри, и у меня конь не валялся по ремонту, зачем сравнивать не сравнимое...

 

потише, товарищ, притормозите. я понимаю что и с чем сравниваю, и все приведенные примеры в моем посте являются идентичными.

 

кто вам сказал, что у меня панель и совковая планировка? дом монолит, заполнение - керамзитобетон.

[ali-baba]

потише, товарищ, притормозите. я понимаю что и с чем сравниваю, и все приведенные примеры в моем посте являются идентичными.

 

кто вам сказал, что у меня панель и совковая планировка? дом монолит, заполнение - керамзитобетон.

 

Тогда товарищ, ТТХ пожалуйста.

[Захар 2010]

На сколько я понял из сайта Киевгорстроя, то таких квартир уже нет у него в продаже, а стоили по ~10000 грн м2.

Известный приём - решили через подставных продавать типа дефицит.

 

Добавлено через 6 минут

Позняки-2, стройплощадка 7 сдается в эксплуатацию в конце марта-начала апреля.

2к. 89 м2. 12 этаж. 2 лоджии. После строителей. Бронедверь, стеклопакет, чугунные батареи, счетчики.

Без комисии по переуступке 115700.

Прикольно. Продажа "воздуха" в долгострое от КГС. Небось ещё по схеме где чёрный нал участвывает?

[ali-baba]

Известный приём - решили через подставных продавать типа дефицит.

Ну на самом деле Белка всё правильно описала по поводу схем.

 

Добавлено через 6 минут

 

Прикольно. Продажа "воздуха" в долгострое от КГС. Небось ещё по схеме где чёрный нал участвывает?

Если переуступка то я так понимаю этот человек купил по облигациям и сейчас передаёт права, да и воздухом тяжело назвать, дом то уже есть.

[Захар 2010]

Если переуступка то я так понимаю этот человек купил по облигациям и сейчас передаёт права, да и воздухом тяжело назвать, дом то уже есть.

"Воздух" в том плане что там ещё до заселения и/или правоуставливающих документов как минимум полгода, а дом уже год как должны были сдать

 

Да и на 2к "аэродромы" которых в этом доме похоже как "грязи" ещё надо любителей поискать.

[papirinfo]

всем спасибо за ценные советы.

особенно умиляют такие уникумы как Захар 2010.

не желаю опускаться до Вашего уровня, Ваши умозаключения говорят сами за себя.

з.ы.: с подставных лиц вообще рыдал:D насчет фобий давно обследовались?

[webworker]

papirinfo, в этом же доме Киевгорстрой продаёт двушку 87,5 метров за 88 800 у.е.

[Захар 2010]

всем спасибо за ценные советы.

особенно умиляют такие уникумы как Захар 2010.

не желаю опускаться до Вашего уровня, Ваши умозаключения говорят сами за себя.

з.ы.: с подставных лиц вообще рыдал:D насчет фобий давно обследовались?

Фобии тут не причём - рыдайте дальше www.domik.net/novosti/zimnie-kanikuly-i-izmenenie-poryadka-registracii-imushhestvennyx-prav-rezko-sokratili-kolichestvo-sdelok-obzor-rynka-nedvizhimosti-kieva-po-itogam-yanvarya-2013-goda-n186752.html

Для анализа рынка и принятия решений об инвестициях не менее важно знать оперативные данные о ходе строительства и продажах квартир.

Отсутствие «свободных» квартир у застройщика далеко не всегда говорит о том, что все они проданы. Многие квартиры лишь «закреплены» за доверенными лицами.

В принципе, с подобной практикой «закрепления квартир» можно было бы согласиться. Но при условии, что все эти квартиры будут указаны в соответствующих общедоступных списках, и не будут фигурировать как уже проданные. Ведь инвесторам важна объективная информация о состоянии дел на объекте. Тем более, что с этого года застройщики должны на общих основаниях платить налог на недвижимость до тех пор, пока права на нее не перейдут к иному владельцу.

[ali-baba]

Вот то что есть у КГС

[webworker]

ali-baba, чуть добавлю с вашего позволения)

 

www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/poznyaki-m-n-2-zh-b-7-sekcij-456103/

[ali-baba]

Да и на 2к "аэродромы" которых в этом доме похоже как "грязи" ещё надо любителей поискать.

 

Тут соглашусь, как по мне двушка больше 75м с удачной планировкой не нужна, потому как дальше трёшка, а есть и двушки и по 100 метров встречал..

 

Добавлено через 2 минуты

ali-baba, чуть добавлю с вашего позволения)

 

www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/poznyaki-m-n-2-zh-b-7-sekcij-456103/

 

ПЖЛСТ., я думаю разброс цен за квадратный метр не спроста у одного и того же продавца, значит есть причина, разные секции для начали, а дальше нужно смотреть...

[webworker]

По моей ссылке как раз та часть этого дома, что и у автора. Которая сдаётся 31.03.2013 и где двушки под 90 метров.

И вот Киевгорстрой предлагает двушку 87,5 метров за 88 800. Правда, судя по всему, она всего одна осталась. Возможно, "всплыла" в последние дни.