новые изменения о "статусе" акта на землю

[MEDIK]

Сейчас те, кто купил землю разделились на две основные группы: первая - те, кто ухватился за новые правила и пытаються пробить эту тему и вторая - те, кто не очень доверяет нововведениям и действует по старой накатанной дорожке, в конце которой - новый гос. акт на нового владельца. А что вы скажете представителям ещё одной, третьей группы потенциальных владельцев, которые не прочь воспользоваться новой процедурой и узаконить своё приобретение на данном этапе, а потом, для верности, ещё и реализовать традиционный вариант - получить новый акт на нового владельца. Не "сжигает ли за собой мосты" тот, который получит отметку в старом акте? Не помешает ли это ему получить новый акт (по старой процедуре)?

[Irika]

Сейчас те, кто купил землю разделились на две основные группы: первая - те, кто ухватился за новые правила и пытаються пробить эту тему и вторая - те, кто не очень доверяет нововведениям и действует по старой накатанной дорожке, в конце которой - новый гос. акт на нового владельца. А что вы скажете представителям ещё одной, третьей группы потенциальных владельцев, которые не прочь воспользоваться новой процедурой и узаконить своё приобретение на данном этапе, а потом, для верности, ещё и реализовать традиционный вариант - получить новый акт на нового владельца. Не "сжигает ли за собой мосты" тот, который получит отметку в старом акте? Не помешает ли это ему получить новый акт (по старой процедуре)?

 

Объясните зачем? Сейчас документ который подтверждает права собственности является не госакт, а договор к-п, дарения, наследование. Я не думаю, что стоит менять акт, если нет серьёзных изменений таких как изменение границ, целевого назначения, только лишняя трата денег и времени

[apxitektop]

Объясните зачем? Сейчас документ который подтверждает права собственности является не госакт, а договор к-п, дарения, наследование. Я не думаю, что стоит менять акт, если нет серьёзных изменений таких как изменение границ, целевого назначения, только лишняя трата денег и времени

 

Госакт тоже является документом, подтверждающим право собственности Вам решать, какой документ получать.

Как ни странно, сейчас больше людей предпочитает сделать новый ГА, чем выжидать и пытаться воспользоваться новой процедурой.

[Irika]

Госакт тоже является документом, подтверждающим право собственности Вам решать, какой документ получать.

 

согласна, для определённых случаев:

"Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельну ділянку

1. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

2. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується:

а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;

б) свідоцтвом про право на спадщину.

3. Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою."

 

Просто как я поняла человек вначале хочет оформиться по новой схеме, а потом со временем поменять госакт. В данном случае, на мой взгляд, потеря времени и денег, хотя каждый поступает как считает нужным.

[Юлия@@@]

Ну, и я попробую, сегодня зарегистрировалась в сельсовете, в понедельник "штурм" земресурсов 8-)

обязательно расскажите, я во вторник собираюсь

[Irika]

обязательно расскажите, я во вторник собираюсь

 

Докладываю : "Ещё не назначено ответственное лицо; регистрационные книги заказаны, но ещё не получены (область не распределила), подъезжайте где-то через месяц" Вот такие пироги:D

Ждёмс, господа

[Falcon76]

Доброе всем время суток! Уважаемые форумчане подскажите как правильно поступть в моей ситуации. Земельный участок был куплен с другом на двоих в равных долях, на что есть соответствующий договор КП. Новый госакт не оформлялся. На сегодня решили переоформить весь участок на одного человека. Как объяснил нотариус, необходимо получить госакты на каджого из нас, а потом одна из половин по договору КП переходит в собственность другого участника сделки. Вопрос: Правильно ли излагает нотариус, или возможны варианты с применением новой законодательной нормы? Заранее благодарю за любое участие в обсуждении этого вопроса.

[Irika]

Доброе всем время суток! Уважаемые форумчане подскажите как правильно поступть в моей ситуации. Земельный участок был куплен с другом на двоих в равных долях, на что есть соответствующий договор КП. Новый госакт не оформлялся. ...Вопрос: Правильно ли излагает нотариус, или возможны варианты с применением новой законодательной нормы? Заранее благодарю за любое участие в обсуждении этого вопроса.

 

Как давно Вы оформили покупку? и как в договоре К-П сформулировано Ваше совладение?

[Falcon76]

Как давно Вы оформили покупку? и как в договоре К-П сформулировано Ваше совладение?

 

Спасибо, Irika, за участие! Покупка оформлена 24.04.2008 г. А совладение определено предметом договора (если я не ошибаюсь), а именно: "ПРОДАВЕЦЬ продав, а ПОКУПЦІ купили в рівних частках кожен ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ під номером ... площею ... під кадастровим номером ... що розташована за адресою ..."

[Irika]

Спасибо, Irika, за участие! Покупка оформлена 24.04.2008 г. А совладение определено предметом договора (если я не ошибаюсь), а именно: "ПРОДАВЕЦЬ продав, а ПОКУПЦІ купили в рівних частках кожен ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ під номером ... площею ... під кадастровим номером ... що розташована за адресою ..."

1. В Вашем случае нужно получать новый госакт, т.к. сделка совершена до вступления в силу Изменений, и в данном случае вы не прошли необходимые процедуры по регистрации Ваших прав собственности;

2. у Вас в договоре скорее всего есть пункт обязывающий получить новий госакт;

3. нотариус у Вас изьял акт и уже сдал в архив, даже если Вы возьмёте справку в земресурсах о невыдаче нового акта, получить его из архива будет проблематично и нотариус скорее всего сошлётся на п.1(см. выше);

4. Теперь по владению: вы владеете участком (каждым его сантиметром на равных правах- совладение), поэтому Вам выдадут акт совладения на один участок с одним кадастровым номером, даже если Вы его разделите, то уже двумя участками вы будете владеть в равных долях.

5. Моё мнение, что нужно оформить акт, а потом один уз частников дарит или продаёт свою часть - 1/2 земельного участки кадаст. №......

 

Удачи

[idc]

Якщо будете робити держакт то це у вас буде спільна часткова власність, згідно до ст.87"винекнення права спільної часткової власності на зем. ділянку", п.б"при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами", буде 2 держакта, де вказана вся площа діл. і ціла ділянка і один кадастровий №, один на вас, другий на друга, відповідно в них буде вказано що 1/2 частина зем діл належить гр. ...(наприклад у вашому д.а. буде вказано шо 1/2 діл належить вашому другу). Думаю ділити потім ділянку із виділенням кожної частини в натурі не треба (щоб виготовити держакти на кожну частину окрему). Так нотаріус робив свідоцтво про спадщину на 1/2 частину земельної ділянки що знаходилась у спільній сумісній власності другому співвласнку без розділу ділянки, земельно-кадастровий все зареєстрував.

Щодо поділу ділянки то можно виготовити держакт на свою частину окремо із новим кадастровим № на цю ділянку, і це буде тільки ваша власність.

[MEDIK]

1. В Вашем случае нужно получать новый госакт, т.к. сделка совершена до вступления в силу Изменений, и в данном случае вы не прошли необходимые процедуры по регистрации Ваших прав собственности;

2. у Вас в договоре скорее всего есть пункт обязывающий получить новий госакт;

3. нотариус у Вас изьял акт и уже сдал в архив, даже если Вы возьмёте справку в земресурсах о невыдаче нового акта, получить его из архива будет проблематично и нотариус скорее всего сошлётся на п.1(см. выше);

4. Теперь по владению: вы владеете участком (каждым его сантиметром на равных правах- совладение), поэтому Вам выдадут акт совладения на один участок с одним кадастровым номером, даже если Вы его разделите, то уже двумя участками вы будете владеть в равных долях.

5. Моё мнение, что нужно оформить акт, а потом один уз частников дарит или продаёт свою часть - 1/2 земельного участки кадаст. №......

 

Удачи

 

Оно-то так, но как участок с таким "документом" можно продать? Ведь нет инструкции о том, куда ставить вторую отметку о новом владельце и т.д. С новым держ.актом таких проблем не будет.

[Irika]

Оно-то так, но как участок с таким "документом" можно продать? Ведь нет инструкции о том, куда ставить вторую отметку о новом владельце и т.д. С новым держ.актом таких проблем не будет.

 

Инструкция ЕСТЬ 8-), смотрите на предыдущей странице сообщение №192:). Внимательней читайте то что я писала; в случае о котором шла речь нужно оформлять новый акт, если Вы сможете сославшись на нормы закона, привязать его к Изменениям, я с удовольствием почитаю

Змінено 14 липня 2009 користувачем Irika

[biz-kiev]

Как объяснил нотариус, необходимо получить госакты на каджого из нас, а потом одна из половин по договору КП переходит в собственность другого участника сделки. Вопрос.

Щодо поділу ділянки то можно виготовити держакт на свою частину окремо із новим кадастровим № на цю ділянку, і це буде тільки ваша власність.

 

Как вы это представляете? Как можно и на основании чего разделить участок на две части?

Я вижу выход из ситуации при инициативе совладельцев передать весь участок в одни руки - оформить новый акт, оформить переход права собственности 1/2 части путем купли/продажи, дарения, и т.д.

Т.е нотариус в этом случае прав.

[MEDIK]

Инструкция ЕСТЬ 8-), смотрите на предыдущей странице сообщение №192:). Внимательней читайте то что я писала; в случае о котором шла речь нужно оформлять новый акт, если Вы сможете сославшись на нормы закона, привязать его к Изменениям, я с удовольствием почитаю

 

Вы, наверное, имели ввиду сообщение 195 Тем не менее, вопрос остаёться прежним - я имел ввиду теоретически допустимую ситуацию, когда на акте уже стоит отметка о новом владельце, то при последующей сделке, нужно опять где-то там же ставить новую отметку. Вы хотите сказать, что и в этом случае нужно в верхнем левом углу акта, сразу под первой записью ставить новую отметку? Не буду спрашивать работает ли это на практике, поскольку и первую отметку никто ещё не поставил.

[idc]

biz-kiev

Так, розділ можливий тільки з ініциативи співвласників (тут) земельної ділянки. Алей його тут робити не треба. Все інше в першій частині п.211

[Irika]

Вы, наверное, имели ввиду сообщение 195

 

 

Вы хотите сказать, что и в этом случае нужно в верхнем левом углу акта, сразу под первой записью ставить новую отметку? Не буду спрашивать работает ли это на практике, поскольку и первую отметку никто ещё не поставил.

 

точно 195;)

 

Нет, с верхнего левого угла начинаются отметки. В сообщении 195 я разместила текст Временного регламента утвержденного ГЗК, в котором прописана процедура для местных земресурсов, теперь они ждут покадастровые книги, которые "заказали, но пока не получили из области" Говорят приходите в конце июля.

[Dron]

Извените. Возник вопрос. Старые госакты действительны? А то совсем не понятно, все на форуме идут за новыми актами.

[MEDIK]

Извените. Возник вопрос. Старые госакты действительны? А то совсем не понятно, все на форуме идут за новыми актами.

 

Не вздумайте выбрасывать

[Dron]

Не вздумайте выбрасывать

 

 

Ни в жисть не выброшу. Я этот ждал с месяц, а за новым идти не охота.

[Uvex]

Немного не понял.

В итоге, если я купил землю осенью 2007 и мой акт до сих пор "делает" из-за отсутствия бланков (Бориспольский р-н), стоит мне ждать бланки или же забирать документы и переоформлять у нотариуса старый акт на себя?

[apxitektop]

Немного не понял.

В итоге, если я купил землю осенью 2007 и мой акт до сих пор "делает" из-за отсутствия бланков (Бориспольский р-н), стоит мне ждать бланки или же забирать документы и переоформлять у нотариуса старый акт на себя?

 

Можете и забрать, можете и оставить.

Просто земуправление и ДЗК регистрацию пока не ведут.

Бланки снова зеленые. Бланки есть.

[vlad1976]

столкнулся с проблемой:

на руках договор купли продажи земли под застройку.

госакт и тех документация застряли в ДЗК К-Святошинского района с 2007 - имеется накладная подтверждающя что ДЗК их приняло.

 

разработал такой план:

1. в связи с новым законом описаннным выше взял у нотаруиса который офрмлял сделку запрос в ДЗК, согласно которого нотариус готов выдать госакт прежнего владельца из архива если получит письменно подтверждение что мне акт не выдавался.

2. но нотариус сказал что сам должен сначала поехать на Петр борщаговку, мол там теперича выдается госакты, а они меня перенапрвят в с. Чайки, где этот ДЗК и находится.

я решил чтобы не стоять безтолку в очередях отправить спецпочтой письмо с уведомлением, если не получу ответ то что делать дальше: либо подавать на них ( ДЗК) в суд, либо слать новое письмо, но уже с копией в прокуратуру, сбу, ну и тд и тп.

нашел в инете адрес ДЗК, 08130 с. Чайки, вул. Лобановського, д.6.

есть здесь кто-то из юристов , читающих форум, правильно я думаю или нет? спасибо за советы.

[MEDIK]

столкнулся с проблемой:

на руках договор купли продажи земли под застройку.

госакт и тех документация застряли в ДЗК К-Святошинского района с 2007 - имеется накладная подтверждающя что ДЗК их приняло.

 

разработал такой план:

1. в связи с новым законом описаннным выше взял у нотаруиса который офрмлял сделку запрос в ДЗК, согласно которого нотариус готов выдать госакт прежнего владельца из архива если получит письменно подтверждение что мне акт не выдавался.

2. но нотариус сказал что сам должен сначала поехать на Петр борщаговку, мол там теперича выдается госакты, а они меня перенапрвят в с. Чайки, где этот ДЗК и находится.

я решил чтобы не стоять безтолку в очередях отправить спецпочтой письмо с уведомлением, если не получу ответ то что делать дальше: либо подавать на них ( ДЗК) в суд, либо слать новое письмо, но уже с копией в прокуратуру, сбу, ну и тд и тп.

нашел в инете адрес ДЗК, 08130 с. Чайки, вул. Лобановського, д.6.

есть здесь кто-то из юристов , читающих форум, правильно я думаю или нет? спасибо за советы.

 

Вам бы не мешало оформить свой проблемный вопрос в отдельной ветке. А так получаеться - в огороде бузина, а в Киеве дядька.

[Sim-Sim]

В січні цього року купили ділянку під забудову по договору дарування ( велика різниця виходила у сплаті податку при договорі купівлі). Оформляти новий акт не спішили ( з чим можемо себе поки що привітати). У понеділок навідали нотаріуса. Вона залишила в себе договір дарування і обіцяла спробувати зробити відмітку в старому акті після необхідних процедур, але .... Сказала, що в договорі дарування є рядки про те, що право власності на ділянку дійсне при наявності нового акту на землю на моє прізвище. Таке пишеться в усіх договорах , чи в нас дійсно згодом можуть виникнути проблеми?