Как сконцентрировать траты???

[KOROPER]

Здравствуйте!

Идея такова - имею участок 12 соток, возможно, в перспективе докуплю еще 12 соток рядом, имею проект дома (обсуждение www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=12820), но пока не имею возможности начинать гигантскую стройку! Нет ни времени ни финансовой возможности.... Точнее, как бы есть, но под завязку, а это опасно - что нибуть подорожает и все.... не рассчитал, называется!

Поэтому, начну строить года через два , хотя, хочется раньше!

Так вот, думаю, можно ли (дабы земля не простаивала) оборудовать ее под дачные нужды.... Причем сделать все максимально так, что бы потом разрушать или перестраивать по минимуму..... Подвести газ и электричество, сделать скважину, септик, оградить забором (который можно апгрейдить в перспективе до нужно-нормального), построить гостевой домик (маленький, метров на 40 квадратных) в том месте, где он и будет в перспективе, когда станет основной дом и использовать его под дачу, сделать оптимально-минимальное озеленение и все это сделать так, что бы это все вписалось в проект размещение основного дома с минимальными переделками. Естественно все увязав с "основным" проектом......

Не подумайте, что хочу и рыбку съесть и чешую сохранить, просто у меня вот-вот пополнение в семье и хочется вывозить малютку летом на дачу....

Поделитесь, будьте добры, мыслями по этому поводу, очень на вас всех рассчитываю! Спасибо, большое-большое!

[Белая Рысь]

Да, конечно, надо так и сделать. Только гостевой домик поставить так, чтобы не мешал подъезду тяжелых машин к месту будущей стройки. Возможно ли это? И продумать все коммуникации окончательно, потом не исправишь.

[KOROPER]

Да, конечно, надо так и сделать. Только гостевой домик поставить так, чтобы не мешал подъезду тяжелых машин к месту будущей стройки. Возможно ли это? И продумать все коммуникации окончательно, потом не исправишь.

 

По тяжелым машинам ...... думаю, возможно......

Если честно, Белая Рысь, думал о чем угодно, только не об этом.... Спасибо.... Вот он, опыт!

[IesuiT]

если действительно интересует совет - выбрать меньший по площади проект и начинать строить. Знаю людей, построивших громадные дома - половина площади тупо не посещается, проставивает в забвении, отопление регулируется на жилую и нежилую зоны, так же и уборка, а это все не есть хорошо.

Глубокое ИМХО,

[Vyacheslav]

Что однозначно можно сделать - подвести газ. электричество и воду. Продумать выводы с предполагаемым местом расположения будущего дома. Озеленение и деревья - только в части, которая будет недоступна технике, которая может учасвовать в стройке (краны, длинномеры и пр....). Но все равно - участок небольшой и достанут. Домик - двойного назначения - чтобы потом можно было бы сделать гараж, баню и т.д

[J.B.]

Что-то подобное:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=2388

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=10501

[KOROPER]

если действительно интересует совет - выбрать меньший по площади проект и начинать строить. Знаю людей, построивших громадные дома - половина площади тупо не посещается, проставивает в забвении, отопление регулируется на жилую и нежилую зоны, так же и уборка, а это все не есть хорошо.

Глубокое ИМХО,

 

Согдасен в Вами! Есть такие случаи, но в доме о котором мечтаю и начну строить, но попозже как-бы все без излишеств для образа жизни моей семьи.... Или мне так кажется! :D

[KOROPER]

Домик - двойного назначения - чтобы потом можно было бы сделать гараж, баню и т.д

 

Вот-вот, но скорее для хозяйственных целей широкого назначения!

[KOROPER]

Что-то подобное:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=2388

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=10501

 

Спасибо, J.B., очень познавтельно..... Самонадеянно думал, что на форуме подобной универсализацией никто не занимается!

[Dave]

Начальные шаги можно простроить где-то в таком порядке:

 

- Устаканить генплан и вертикальный план, предусмотрев места ввода коммуникаций, артскважину и септик.

- Продумать подъездные пути для тяжелой стройтехники (кран, миксер, самосвал). Особенно для крана нужно предусмотреть возможность подъезда и надежной установки на "лапы"(!) со всех нужных сторон дома.

- Продумать места складирования материалов (песок, щебень, плиты, блоки, кирпич),

- Предусмотреть пространство для раскладки плит перед укладкой перекрытий.

- Сделать геологию (чтобы правильно посадить дом на пригодный для Вашего грунта фундамент).

- Проверить межи участка.

- Сделать вертикальную планировку с учетом будущего водоотведения (срезать и подсыпать грунт), поставить подпорные стенки.

- Где-то на этом этапе можно начинать городить постройки.

- Когда целевые высоты будут сформированы - сделать геодезию (чтобы можно было делать проекты по подводу электрики и газа, а также чтобы можно было делать септик и канализационную сеть).

- Сделать базовые коммуникации - подвести электрику, сделать скважину и септик.

 

и т.д.

Змінено 20 січня 2009 користувачем Dave

[alyak]

Сауну ! Сауна хороша как отдельное здание . Будет времянкой для строителей .

[Pacik]

я бы начинал с коммуникаций

далее собственно строил сам дом а не хоз постройки

я тоже так хотел, гараж или сарай построить а потом дом

прораб отговорил, мол ты дом построй что жить где было, деньги остануться построишь сарай

дом построил а вот на сарай денег уже нет

[Белая Рысь]

Да, хочу подтвердить, что даже маленький гостевой домик выливается в кругленькую сумму. Так что разница между стоимостью большого и маленького дома оказывается не столь существенной -- все равно очень много.

[Dave]

Да, хочу подтвердить, что даже маленький гостевой домик выливается в кругленькую сумму. Так что разница между стоимостью большого и маленького дома оказывается не столь существенной -- все равно очень много.

 

Да, точно. Могу подтвердить на собственном опыте. Первым был построен большой гараж (по совместительству хозблок и дежурка). В результате обошелся он где-то в треть строимости незастекленной коробки дома под крышей.

[KOROPER]

Да, хочу подтвердить, что даже маленький гостевой домик выливается в кругленькую сумму. Так что разница между стоимостью большого и маленького дома оказывается не столь существенной -- все равно очень много.

 

Да уж...... грустно........ а уже что-то вот такое в уголочке участка хотел "намечтать"......

[Dave]

Да уж...... грустно........ а уже что-то вот такое в уголочке участка хотел "намечтать"......

 

Симпатичный домик. Навскидку, около 20-25k USD.

[KOROPER]

Симпатичный домик. Навскидку, около 20-25k USD.

 

Это все полностью, как Вы думаете?

Если так, то нормально, поскольку купить сейчас дачу у леса и реки - от 50К$ (5-6 соток не приватизированных, с домом метров 40 квадратных, в который вложить (крыша, окна, косметический ремонт, коммуникации) нужно еще 10К$-15К$-20К$.

[Dave]

Это все полностью, как Вы думаете?

Если так, то нормально, поскольку купить сейчас дачу у леса и реки - от 50К$ (5-6 соток не приватизированных, с домом метров 40 квадратных, в который вложить (крыша, окна, косметический ремонт, коммуникации) нужно еще 10К$-15К$-20К$.

 

Там не очень понятен метраж, но кажется, что он небольшой, где-то метров 40-50 может быть. В $20k-$25k можно постараться впихнуть фундамент+стены+крышу+электрику без остекления, дверей, утепления, внутренней отделки, отопления, воды, канализации и сантехники.

[KOROPER]

Там не очень понятен метраж, но кажется, что он небольшой, где-то метров 40-50 может быть. В $20k-$25k можно постараться впихнуть фундамент+стены+крышу+электрику без остекления, дверей, утепления, внутренней отделки, отопления, воды, канализации и сантехники.

 

Ну, все-равно математика в мою пользу! Спасибо!

[Dedya]

Там не очень понятен метраж, но кажется, что он небольшой, где-то метров 40-50 может быть. В $20k-$25k можно постараться впихнуть фундамент+стены+крышу+электрику без остекления, дверей, утепления, внутренней отделки, отопления, воды, канализации и сантехники.[/quote]

 

В таком доме можно проживать?

Думаю нет! :D

Зачем называть "на глазок" 25куе?

 

А теперь по теме...Лучше начинать с комуникаций которые можно затянуть на участок без дома (вода например), потом дом строить..до сараев и облагораживания територии руки пусть дойдут в последнюю очередь ну кроме общей планировки участка в том числе и верктикальной!

[KOROPER]

В таком доме можно проживать?

Думаю нет! :D

 

Да и не планирует в нем никто проживать - в первом посте написано, что я хочу, дабы земля не простаивала, ожидая постройки дома (порядка 2-х лет), а я не тратился на покупку и обустройтво дачи (порядка 70K$) построить на участке небольшой дачный домик с оптимальным количеством сервисов, сделать для него необходимые (в том числе и в перспективном "большом" доме коммуникации), что бы потом, когда дойдет дело до постройки дома, как бы апгрейдить участок с дачным домиком, где дачный домик после вселения именно для постоянного проживания станет выполнять функцию гостевого (например).

[Dave]

Зачем называть "на глазок" 25куе?

 

В принципе, можно и не называть Но надо же как-то пытаться хотя бы приблизительно оценивать масштабы вложений? Разумеется, разбег min-max может быть и сильно больше, в зависимости от материалов и договоренностей со строителями. Я опирался на свой опыт и на опыт своих, уже построившихся, знакомых - мы как раз в 2007-2008 делали вспомогательные постройки до сооружения, собственно, дома. Так что накопилась определенная статистика. А инициатору темы, как я понял, надо бы представить хотя бы приблизительно, какие затраты что влечет.

[KOROPER]

В принципе, можно и не называть Но надо же как-то пытаться хотя бы приблизительно оценивать масштабы вложений? Разумеется, разбег min-max может быть и сильно больше, в зависимости от материалов и договоренностей со строителями. Я опирался на свой опыт и на опыт своих, уже построившихся, знакомых - мы как раз в 2007-2008 делали вспомогательные постройки до сооружения, собственно, дома. Так что накопилась определенная статистика. А инициатору темы, как я понял, надо бы представить хотя бы приблизительно, какие затраты что влечет.[/QUOT

 

Совершенно верно! А я уж как стрить начну все-все подробно-подробно буду описывать, да с иллюстрациями!

[Dedya]

В принципе, можно и не называть Но надо же как-то пытаться хотя бы приблизительно оценивать масштабы вложений?

 

Да я ж не против! :D Опыт есть - замечательно!

И цифра ваша похожа на правду.

 

Я просто непонял зачем называть цену на недострой в котором находится весьма сложно...даже как в дачном доме (без отделки -еще ладно, но без остекления )

 

Ладно проехали :D

[Dave]

Да я ж не против! :D Опыт есть - замечательно!

И цифра ваша похожа на правду.

 

Я просто непонял зачем называть цену на недострой в котором находится весьма сложно...даже как в дачном доме (без отделки -еще ладно, но без остекления )

 

Та, да, согласен. Это как купить в салоне машину, в которой надо сделать салон, поставить кресла, колеса, топливную систему и, конечно, покрасить, чтобы ездить

 

Ладно проехали :D