Реєстрація права власності на земельну ділянку з 2013 року

[Пацифист]

унктирні контури на кадастровому плані ділянки

забей (с)

[Игорь&Ира]

забей (с)

 

Жодних проблем.

[lev1]

Можливо у когось була подібна ситуація. Отримав зареєстровану декларацію про введення в експлуатацію на двоквартирний житловий будинок. Після реєстрації отримаю 2 свідоцтва на право власністі на квартири чи одно. На земельну ділянку є державний акт. Власник ділянки і квартир один. Забігаючи наперед розглянемо гірший варіант, якщо отримаю одне свідоцтво про право власності на дві квартири. Яка процидура поділу: у нотаріуса, в БТІ чи де? Таке ж саме виникне питання потім по земельній ділянці? Дякую.

[ficus41]

тримав зареєстровану декларацію про введення в експлуатацію на двоквартирний житловий будинок. Після реєстрації отримаю 2 свідоцтва на право власністі на квартири чи одно

Не моя компетенція!

 

Таке ж саме виникне питання потім по земельній ділянці

Звертаєтеся до землевпорядної фірми по місцю розташування земельної ділянки, а вони вам на місці розкажуть алгоритм дій(це при потребі поділу земельної ділянки).

[lawyerhome]

Есть дачный массив (в межах нас. пункту), ни воды, ни канализации, ни электричества. Решили жители на 30-м году "выживания" провести хотя бы электроэнергию. Прошли через все муки ада, жаровни, договорились с местным Облэнерго о том, что им дадут Техусловия на подключение нужных мощностей. От дачного участка до линии электропередач - 300 метров. Нужно установить электростолбы, провести линии электропередач, установить трансформатор, развести дальше по дачному участку жителям.

Между жителями подписан договор о совместной деятельности (простого общества), на установку и эксплуатацию линий эл.передач. Местное облэнерго НЕ желает вести линию, и сваливает все на жителей, которые пошли в ГАСК за разрешением на начало работ по установке столбов, и тут же столкнулись с задачей - у них требуют договор на земельные участки, на которых будут установлены столбы / трансформатор. Земли общественные - не выделены в земельный участок, жителям не принадлежат. С кем заключать договор аренды / суперфиция? Возможно ли такое без выделения земельных участков их собственником - местными органами?

[Игорь&Ира]

Заинтересовал вариант:

 

Между жителями подписан договор о совместной деятельности (простого общества)

 

Вы советовались с юристами относительно простого общества? Знаете, что надо регистрировать простое общество и регулярно сдавать отчёты?

[tarakashka]

Подскажите, пожалуйста, может подобно было, но...

Участок куплен на двоих в 2011 году и подан тогда же на разделение (был 1 акт старого хозяина)

Оформляли все через контору

Буквально месяц назад нами были получены на руки 2 экземпляра вытяга для каждого, типо за каждым участком закрепили свой номер

Сегодня были в Мин Юсте Бориспольского, консультант сказал, что для того, чтоб получить акты (или что там сейчас) на каждого, мы должны написать заявы от каждого и зарегистрировать старый акт, а потом только подавать заявы на разделение

У меня немного не складывается в голове: как нам могли давать кадастровые номера и вытяги, если старый акт не был зарегистрирован?

По сути получается мы опять всю процедуру начинаем с нуля?

 

Так же просьба, если у кого то есть выходы на бориспольский минюст или кто то делал подобную процедуру - маякните плзю

[Дод]

Подскажите, пожалуйста, может подобно было, но...

Участок куплен на двоих в 2011 году и подан тогда же на разделение (был 1 акт старого хозяина)

Оформляли все через контору

Буквально месяц назад нами были получены на руки 2 экземпляра вытяга для каждого, типо за каждым участком закрепили свой номер

Сегодня были в Мин Юсте Бориспольского, консультант сказал, что для того, чтоб получить акты (или что там сейчас) на каждого, мы должны написать заявы от каждого и зарегистрировать старый акт, а потом только подавать заявы на разделение

У меня немного не складывается в голове: как нам могли давать кадастровые номера и вытяги, если старый акт не был зарегистрирован?

По сути получается мы опять всю процедуру начинаем с нуля?

 

Так же просьба, если у кого то есть выходы на бориспольский минюст или кто то делал подобную процедуру - маякните плзю

 

К сожалению, порядок Ваших действий может зависеть от того, к какому консультанту ВЫ попали. Судя по всему ВЫ уже провели кадастровую регистрацию и получили вытяги ДЗК. Логично было бы в этом случае подать два заявления ( комплект документов) от каждого для регистрации участков (отдельно друг от друга) в Госреестре (это там где Вы были). К комплекту документов каждый пусть приложит старый акт (лучше бы с мокрой печатью на нем). Попробуйте проконсультироваться с другим сотрудником по этой схеме. А там они еще раз подскажут. По комплектности у них есть требования. Думаю, что сейчас все может улучшиться, так как в случае отказа в Госреестре сейчас уже требуется обоснование отказа, а не просто ..... Что касается старого акта, то конечно же он не был зарегистрирован в 2011 году по новой схеме, введенной в 2012 году и действующей сейчас.Успехов.

[lawyerhome]

надо регистрировать простое общество и регулярно сдавать отчёты?

У нас простое общество без иностранного єлемента. Нет иностранного инвестора. Все участники - украинцы, физлица, не СПД.

Что касается постановки на учет такого договора, в котором не предусматривается получение прибыли и дохода, то вот выдержка из Постановления о порядке взятия на учет плательщиков:

 

В органах державної податкової служби не обліковуються

договори про спільну діяльність, на які не поширюються особливості

податкового обліку та оподаткування спільної діяльності, визначені

пунктом 153.14 статті 153 розділу III Податкового кодексу України

( 2755-17 ). Кожен учасник таких договорів перебуває на обліку в

органах державної податкової служби та виконує обов'язки платника

податків самостійно. Для цілей оподаткування дві чи більше особи, які здійснюють

спільну діяльність без утворення юридичної особи, вважаються

окремою особою у межах такої діяльності.

[tarakashka]

К сожалению, порядок Ваших действий может зависеть от того, к какому консультанту ВЫ попали. .

 

Спасибо. Да мы там нескольких потерзали, ответ один: как мы можем поделить то, о чем не знаем (не зарегестрированно)

Я может туго соображаю: да, кадастровые номера есть, даже вижу их на сайте

Т.е. по сути то уже имеем 2 разных участка? Так зачем возвращаться к истокам? Чисто для того, чтоб внести данные о старом участке "В архив"?

 

И на основании старой бумажки, выдать новую бумажку?

[ficus41]

Спасибо. Да мы там нескольких потерзали, ответ один: как мы можем поделить то, о чем не знаем (не зарегестрированно)

Я может туго соображаю: да, кадастровые номера есть, даже вижу их на сайте

Т.е. по сути то уже имеем 2 разных участка? Так зачем возвращаться к истокам? Чисто для того, чтоб внести данные о старом участке "В архив"?

 

И на основании старой бумажки, выдать новую бумажку?

Розподіл проводили згідно договору купівлі-продажу чи згідно натаріально завіреної заяви на розподіл? В будь-якому разі я б вам порадив звернутися до кадастрових реєстраторів(В Держземагентстві), щоб вони надали вам копії кадастрових планів поділених земельних ділянок на окремих власників, на яких хай поставлять велику прямокутну печать для ділянок, що діляться(на ній вказується підстава поділу, дата поділу, дата та підпис кадастрового реєстратора!).

[tarakashka]

Розподіл проводили згідно договору купівлі-продажу чи згідно натаріально завіреної заяви на розподіл? В будь-якому разі я б вам порадив звернутися до кадастрових реєстраторів(В Держземагентстві),

 

Спасибо. Была и заява нотариальная (но почему то она у меня на руках сейчас есть)и Договора купли продажи

За давностью времени просто не помню что бы сдавали барышне, которая занималась вопросом получение кадастровых номеров

Наверно фотокопии этих документов...

К сожалению, сейчас на руках нет витяга, не могу точно глянуть формулировку: витяг и есть решение о присвоении кадастрового номера?

 

Кадастровые номера смотрю здесь www.map.land.gov.ua/

Они там недавно появились, но без пометки Приватна власнисть (смотрю на некоторых других участках такая пометка есть, а нас нет)

 

также были оплачены квитанции ГУДКСУ "за державну реестрацию ДА на право власности на зимельну дилянку) 102 грн.

За перевирку файлу обмину даними (обминного файла) аж 60 грн

И еще разза регистрацию дилянки 93 грн

 

Оплаты были в 2012

Просто не понимаю, что мы тогда регистрировали....

[ficus41]

акже были оплачены квитанции ГУДКСУ "за державну реестрацию ДА на право власности на зимельну дилянку) 102 грн.

За перевирку файлу обмину даними (обминного файла) аж 60 грн

И еще разза регистрацию дилянки 93 грн

Все вірно, у 2012р такі були оплати. А 2013р. за державну реєстрацію проплачували 65 грн?

 

Просто не понимаю, что мы тогда регистрировали....

у 2012 році нічого, оскільки не встигли(якби встигли, до ви б отримали держ. акти)

[tarakashka]

Все вірно, у 2012р такі були оплати. А 2013р. за державну реєстрацію проплачували 65 грн?

 

у 2012 році нічого, оскільки не встигли(якби встигли, до ви б отримали держ. акти)

 

нет..в 2013 ничего не оплачивали

Тогда получается все таки по схеме: регистрируем старый акт, пишем заявы на новые?

 

 

А может вы подскажите: может ли жена владельца участка подавать за него все эти документы по доверенности? просто не совсем понимаю, что писать в этой доверенности т.к. пока неясны все этапы действа((

[ficus41]

Тогда получается все таки по схеме: регистрируем старый акт, пишем заявы на новые?

Ні! У вас вже проведена державна реєстрація земельних ділянок згідно договорів купівлі-продажу та нотаріально завіреної заяви на розподіл, врезультаті чого ви отримали витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, з якими ви йдете в юстицію та реєструєте речові права на земельну ділянку.

Реєструвати старий акт не можна, оскільки в цьому не має юридичного глузду.В цій темі кілька сторінок назад(повідомлення 242) я наводив цитати щодо процедури реєстрації земельних ділянок при розподілі.Почитайте!

Змінено 9 серпня 2013 користувачем ficus41
уточнення

[tarakashka]

А можно регистрировать участок, который находится в Бориспольском районе, в Киевском представительстве реестра? Реестр вроде как один по всей Украине...

Или только в своем районе?

[ficus41]

А можно регистрировать участок, который находится в Бориспольском районе, в Киевском представительстве реестра?

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" стаття 24:

Стаття 24. Відмова у державній реєстрації прав та їх обтяжень

 

1. У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) об'єкт нерухомого майна розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав;

[ficus41]

А можно регистрировать участок, который находится в Бориспольском районе, в Киевском представительстве реестра?

ще знайшов:

•09.08.2013

Наказ Міністерства юстиції України "Про покладання обов'язків державних реєстраторів" від 01.08.2013 № 1582/5.

 

Наказом дозволяється державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно та державним реєстраторам юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців реєстраційних служб здійснювати функції державного реєстратора іншої реєстраційної служби в межах області, коли з певних об’єктивних причин такі функції не можуть бути виконані іншими співробітниками даної реєстраційної служби.

 

Прийнято 01.08.2013 р.

[Генріх]

Тобто тепер виходить що земельну ділянку яка знаходиться в Києво-святошинському районі можна зареєструвати в яготинського реєстратора?

[ficus41]

Тобто тепер виходить що земельну ділянку яка знаходиться в Києво-святошинському районі можна зареєструвати в яготинського реєстратора?

Дане питання доцільніше задати безпосередньо реєстраторам на місці(в юстиції), посилаючись при цьому на наказ Міністерства Юстиції, про який згадується вище.

[hopushka_lviv]

Добрый день,

подскажите пожалуйста,в 2013 г был выделен земельный участок, получены на него документы и мы его купили. при покупке у нас на руках остались 2 бумаги - первая договор купли-продажы, вторая " Витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності" - его нам выдал нотариус.

сейчас заполняю уведомление о начале подготовительных работ и там нужно указать "Земельна ділянка використовується для будівництва на підставі (державного акта, свідоцтва про право власності на землю (дата, серія, номер), договору оренди/суперфіцію (дата, номер) (необхідне зазначити)" - подходит ли сюда тот витяг котрый у меня есть и что из него надо указать ( есть индексный номер витягу, дата час формування, номер запису права власності, дата час державної реєстрації, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна) . Попітка позвонить в ДАБК ничего не дала "консультаций не даем, читайте законодательство, разбирайтесь..") а на их сайте пример с актом и там понятно какие цифры вписывать

и вообще тот ли это вообще вытяг, так как реэстратор когда я с ним пришла сказала что этот подтвержает мое право власности а сли захочу продать-подарить у них нужно брать другой витяг, может и сюда тот другой надо

 

хм, а может надо только серию и номер написать те что внизу в уголке на документе? ну почему нигде нельзя про это почитать...

Змінено 13 серпня 2013 користувачем hopushka_lviv

[ficus41]

hopushka_lviv,зі специфікою роботи ДАБК я не знайомий, тому моя відповідь не може бути 100% правильною.Але додам, що відповідно до чинного законодавства правовстановлюючим документом є як і договір купівлі-продажу земельної ділянки, так і витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.А от що з них вказувати нажаль не підкажу!В цьому розділі є профільні теми, що стосуються роботи ДАБК, я думаю, що там підкажуть!

[OkOl]

Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с ситуацией.

Подали документы на регистрацию права собственности на землю.

В акте был прописан кадастровый номер в старой форме.

Из Госреестра должны были отправить запрос в ДЗК (как нам пообещали) о подтверждении того факта, что участку присвоен кадастровый номер. Сколько по времени можно ждать ответа из ДЗК? И можно ли это как-то отследить?

[ficus41]

В акте был прописан кадастровый номер в старой форме.

Вам не пояснили, як це в старій?

Єдина форма(структура кад. номера) згідно Постанови КМУ "Про затвердження порядку ведення Державного земельного кадастру":

29. Кадастровим номером земельної ділянки є індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Кадастровий номер земельної ділянки присвоюється за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру.

Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці незалежно від форми власності. У разі переходу права власності на земельну ділянку від однієї особи до іншої, виникнення інших, крім права власності, речових прав на земельну ділянку, зміни речових прав на земельну ділянку, інших відомостей про неї кадастровий номер не змінюється.

У разі поділу чи об'єднання земельній ділянці присвоюється новий кадастровий номер.

30. Кадастровий номер земельної ділянки складається з таких структурних елементів:

НКЗ : НКК : НЗД,

де НКЗ - номер кадастрової зони, який визначається згідно з пунктом 34 цього Порядку;

НКК - номер кадастрового кварталу, який визначається згідно з пунктом 34 цього Порядку;

НЗД - чотиризначний номер земельної ділянки в межах кадастрового кварталу (максимальна кількість земельних ділянок у межах кадастрового кварталу становить 9999).

Структурні елементи кадастрового номера земельної ділянки відокремлюються один від одного двокрапкою.

Структурні елементи кадастрового номера земельної ділянки визначаються на підставі:

індексної кадастрової карти (плану);

даних, що містяться у Державному земельному кадастрі;

відомостей про координати поворотних точок меж земельної ділянки, зазначених у документації із землеустрою та відповідному електронному документі.

 

Из Госреестра должны были отправить запрос в ДЗК (как нам пообещали) о подтверждении того факта, что участку присвоен кадастровый номер

Що за запит? Ви при зверненні до Держреєстру повинні були подати витяг з Державного земельного кадастру(один з документів без якого реєстрації права власності вам не зроблять) в якому кадастровий номер вказаний.

[OkOl]

спільний наказ Міністерства юстиції України, Міністерства аграрної політики та продовольства України 03.12.2012 № 1779/5/748, яким визначено:

4. Інформаційні файли запитів про земельні ділянки від державних реєстраторів прав на нерухоме майно формуються та передаються до Держземагентства України за структурою, визначеною в додатку 1 до цього Регламенту.

5. Держземагентство України не пізніше трьох робочих днів з дня отримання файла запитів надає файл відповідей за структурою, визначеною у додатку 2 до цього Регламенту.

 

а також:

 

ЗАКОН УКРАЇНИ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

8-1) під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов’язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки;

 

Саме про такий запит іде мова